Κανονισμοί Airbnb στην Ελλάδα: 2026
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν ένα σημαντικό μέρος του τουριστικού τοπίου της Ελλάδας. Το 2026, ωστόσο, η ελληνική κυβέρνηση συνεχίζει να εφαρμόζει στοχευμένες ρυθμίσεις σε συγκεκριμένες αστικές περιοχές όπου η δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει γίνει ιδιαίτερα συγκεντρωμένη.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί εξαρχής ότι τα μέτρα αυτά δεν ισχύουν σε εθνικό επίπεδο. Η συντριπτική πλειονότητα των τοποθεσιών στην Ελλάδα - συμπεριλαμβανομένων των περισσότερων νησιών, των παράκτιων περιοχών, των προαστίων και των μικρότερων πόλεων - παραμένουν ανεπηρέαστες.
Σε ένα πρόσφατο άρθρο, το οποίο μπορείτε να βρείτε κάνοντας κλικ εδώ, αναφέραμε την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat.
Τι έχει αλλάξει στην πραγματικότητα το 2026
Εγγραφή Airbnb σε καθορισμένες αστικές ζώνες
Σε έναν μικρό αριθμό περιοχών υψηλής πυκνότητας στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, οι νέες εγγραφές για βραχυχρόνιες μισθώσεις (AMA - Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) είναι επί του παρόντος περιορισμένες.
Σε αυτές τις ζώνες:
- Η εγγραφή στην Airbnb συνδέεται με τον τρέχοντα ιδιοκτήτη και όχι μόνιμα με το ακίνητο.
- Εάν η ιδιοκτησία αλλάξει μέσω πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η υπάρχουσα καταχώριση διαγράφεται.
- Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση ή προσωπική χρήση.
Ο κανόνας αυτός ισχύει μόνο σε σαφώς καθορισμένες περιοχές όπου η πίεση για στέγαση είναι υψηλότερη.
Αθήνα, Ελλάδα
Πού εφαρμόζονται αυτοί οι κανόνες
Αθήνα - Περιορισμένες κεντρικές περιοχές
Οι περιορισμοί συνεχίζονται σε τμήματα του κέντρου της Αθήνας, κυρίως σε γειτονιές με εξαιρετικά υψηλή τουριστική ζήτηση.
Αυτές περιλαμβάνουν επιλεγμένες περιοχές εντός:
- Η 1η Δημοτική Κοινότητα (συχνά αναφέρεται ως συνοικία) ιστορικό και εμπορικό κέντρο: περιλαμβάνει το εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια), το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, τη Νεάπολη και το Κουκάκι.
- Η 2η Δημοτική Κοινότητα: Περιλαμβάνει περιοχές όπως το Μετς, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος και το Παγκράτι.
- Η 3η Δημοτική Κοινότητα: Περιλαμβάνει τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γάζι, τον Βοτανικό, το Μεταξουργείο και το Ρουφ.
Ακόμη και εντός της Αθήνας, πολλές γειτονιές παραμένουν πλήρως ανοιχτές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Θεσσαλονίκη - Μόνο Ιστορικό Κέντρο
Από τον Μάρτιο του 2026, παρόμοια μέτρα ισχύουν για τον ιστορικό και εμπορικό πυρήνα της 1ης Δημοτικής Κοινότητας Θεσσαλονίκης (συχνά αναφέρεται ως συνοικία). Η αναστολή των νέων εγγραφών θα ισχύσει αρχικά για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης. Πρόκειται για την πλατεία Αριστοτέλους, τους άξονες Εγνατία και Τσιμισκή, τα Λαδάδικα και την περιοχή γύρω από το λιμάνι, τη Ροτόντα, την Καμάρα και περιοχές της Άνω Πόλης, καθώς και το παραλιακό μέτωπο μέχρι τον Λευκό Πύργο.
Και πάλι, αυτό επηρεάζει μόνο ένα μικρό τμήμα της πόλης, όπου οι καταχωρίσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ιδιαίτερα συγκεντρωμένες.
Λευκός Πύργος, Θεσσαλονίκη
Έτος αναθεώρησης, όχι μόνιμη απαγόρευση
Το έτος 2026 θεωρείται περίοδος αναθεώρησης. Οι αρχές παρακολουθούν τον αντίκτυπο των μέτρων στη διαθεσιμότητα κατοικιών και στις τιμές ενοικίασης στις συγκεκριμένες γειτονιές.
Οποιεσδήποτε μελλοντικές αποφάσεις θα βασίζονται σε δεδομένα και οι πιθανές προσαρμογές αναμένεται να παραμείνουν γεωγραφικά στοχευμένες και όχι ευρείες ή πανεθνικές.
Τι παραμένει αμετάβλητο
Εκτός αυτών των συγκεκριμένων αστικών ζωνών:
- Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να λειτουργούν βάσει του υφιστάμενου εθνικού πλαισίου
- Οι νέες εγγραφές της Airbnb παραμένουν δυνατές
- Οι νησιωτικοί προορισμοί, οι παράκτιες περιοχές, τα θέρετρα και οι προαστιακές τοποθεσίες δεν επηρεάζονται.
Παρακολουθούνται η Πάρος, η Σαντορίνη, τα Χανιά και η Χαλκιδική
Πρόσφατες αναφορές στα μέσα ενημέρωσης έχουν επίσης επισημάνει την αυξημένη προσοχή σε τουριστικούς προορισμούς υψηλής ζήτησης, όπως η Πάρος, η Σαντορίνη, τα Χανιά και τμήματα της Χαλκιδικής, όπου η δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια.
Σε αυτό το στάδιο, είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι οι περιοχές αυτές δεν υπόκεινται σε γενική πανελλαδική απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αντιθέτως, βρίσκονται υπό στενότερη παρακολούθηση λόγω της έντονης εποχικής ζήτησης και της πίεσης που ασκείται στη διαθεσιμότητα τοπικών κατοικιών, ιδίως για τους μόνιμους κατοίκους και τους εποχικούς εργαζόμενους.
Νήσος Πάρος
Με πρακτικούς όρους:
- Οι υφιστάμενες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αυτές τις περιοχές εξακολουθούν να λειτουργούν βάσει του εθνικού πλαισίου
- Οι νέες εγγραφές παραμένουν δυνατές, υπό την προϋπόθεση της συμμόρφωσης με τους κανόνες της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού.
- Τυχόν μελλοντικοί περιορισμοί, εάν θεσπιστούν, αναμένεται να είναι τοπικοί και να βασίζονται σε δεδομένα και όχι σε απαγορεύσεις σε όλο το νησί ή την περιφέρεια.
Για τους περισσότερους αγοραστές που εξετάζουν το ενδεχόμενο αγοράς εξοχικών κατοικιών, επενδυτικών ακινήτων ή lifestyle αγορών, το ρυθμιστικό περιβάλλον παραμένει οικείο και διαχειρίσιμο.
Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν μια βιώσιμη επιλογή σε πολλά μέρη της χώρας. Με τη δέουσα επιμέλεια και τις τοπικές συμβουλές, οι αγοραστές μπορούν ακόμη να εντοπίσουν ακίνητα που ταιριάζουν απόλυτα με τους επενδυτικούς ή τους στόχους του τρόπου ζωής τους.
ΣΥΧΝΈΣ ΕΡΩΤΉΣΕΙΣ: Airbnb στην Ελλάδα (2026)
Επιτρέπεται ακόμα η Airbnb στην Ελλάδα το 2026;
Ναι. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να λειτουργούν σε όλη την Ελλάδα βάσει του υφιστάμενου εθνικού πλαισίου. Τα μέτρα του 2026 εφαρμόζονται μόνο σε συγκεκριμένες, υψηλής πυκνότητας αστικές περιοχές και όχι σε εθνικό επίπεδο.
Αυτό επηρεάζει τα ελληνικά νησιά;
Σε γενικές γραμμές, όχι. Τα περισσότερα ελληνικά νησιά, παράκτιοι προορισμοί και παραθεριστικές περιοχές παραμένουν ανεπηρέαστα. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να επιτρέπονται, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι σωστά καταχωρημένο και συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού.
Τι γίνεται με την Πάρο, τη Σαντορίνη, τα Χανιά και τη Χαλκιδική;
Οι προορισμοί αυτοί βρίσκονται επί του παρόντος υπό στενότερη εξέταση λόγω της μεγάλης ζήτησης, αλλά δεν υπόκεινται σε γενική απαγόρευση. Οι υφιστάμενες ενοικιάσεις συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά και οι νέες εγγραφές παραμένουν δυνατές. Οποιαδήποτε μελλοντικά μέτρα, εάν θεσπιστούν, αναμένεται να είναι τοπικά και με βάση τα δεδομένα και όχι σε όλο το νησί.
Μπορώ ακόμα να αγοράσω ένα ακίνητο και να το νοικιάσω βραχυπρόθεσμα;
Ναι, στις περισσότερες τοποθεσίες. Όπως συμβαίνει με κάθε αγορά ακινήτου, είναι σημαντικό να ελέγχετε τη συγκεκριμένη περιοχή και τη χωροθέτηση πριν από την αγορά, ιδίως σε δημοφιλή κέντρα πόλεων ή ιστορικές περιοχές.
Είναι η Ελλάδα ακόμη ελκυστική για επενδύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Ναι. Η Ελλάδα παραμένει μία από τις πιο δημοφιλείς τουριστικές αγορές της Ευρώπης και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να αποτελούν ένα ευρέως χρησιμοποιούμενο και βιώσιμο μοντέλο σε πολλά μέρη της χώρας, ιδίως σε νησιά, παραθεριστικές περιοχές και προαστιακές περιοχές.
Για τον πλήρη οδηγό μας σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.
