Griechenland vs. Europa: Wo sollte man 2026 eine Immobilie kaufen?

Wie schneidet der Kauf einer Immobilie in Griechenland im Vergleich zu anderen Ländern ab?

Laut Proven Partners, einem international führenden Anbieter von Luxusimmobilien, ist Griechenland eines der besten Reiseziele für Käufer, die eine Zweitwohnung suchen. Dabei wurden Faktoren wie Immobilienpreise, Steuern, Preise für gehobene Gastronomie, Preise für Premium-Mietwagen, Flugkosten (die Daten gehen davon aus, dass Sie aus Großbritannien anreisen; in anderen Regionen Europas können die Kosten niedriger sein) sowie potenzielle Airbnb-Einnahmen berücksichtigt.

Während andere Reiseziele im Mittelmeerraum wie Spanien, Portugal und Italien nach wie vor beliebt sind, bietet Griechenland Zweitwohnungskäufern durchweg ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, höhere potenzielle Renditen und niedrigere Einstiegskosten.

Beginnen wir mit den Preisen. In Athen liegen die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien laut Daten von NTL Trust für das Jahr 2025 bei nur 1.485 € pro Quadratmeter, und in regionalen Hotspots wie Thessaloniki und Teilen von Kreta können die Preise auf rund 1.300 € sinken. Im Gegensatz dazu sind die Preise in den großen Städten Portugals weitaus höher – 3.987 € pro Quadratmeter in Lissabon und 4.055 € in Porto (The Luxury Playbook, 2025). Spanien bietet in wichtigen Gebieten noch weniger Erschwinglichkeit, wobei Madrid und Barcelona fast 4.000 € pro Quadratmeter erreichen. Selbst die durchschnittlichen Immobilienkosten in Italien liegen bei rund 2.099 €, was deutlich über den Preisen in den begehrtesten Regionen Griechenlands liegt.

Viele vermögende Investoren in Griechenland

Laut einem Bericht von Elite Property News vom März 2025 zieht der griechische Luxusimmobilienmarkt vermögende Investoren aufgrund wettbewerbsfähiger Preise, günstiger Investitionsbedingungen und außergewöhnlicher Mietrenditen an. Der Bericht hebt hervor, dass der Wert von Wohnimmobilien in Griechenland bis 2025 voraussichtlich 1,34 Billionen US-Dollar erreichen wird und damit schneller wächst als in traditionellen High-End-Immobilienregionen wie der französischen und italienischen Riviera.

Die boomende Tourismusbranche des Landes ist ein entscheidender Faktor, der Immobilieninvestitionen ankurbelt. Prognosen von Sharp Investment Properties zeigen, dass Griechenland im Jahr 2025 voraussichtlich rund 35,2 Millionen internationale Besucher begrüßen wird – ein Anstieg von 18 % gegenüber den Zahlen von 2024.

Diese Tourismuszahlen sorgen für hohe Auslastungsraten bei Mietobjekten und sichern den Eigentümern beständige kurzfristige Einnahmen – ein Trend, der in Ländern, die mit einer Sättigung der städtischen Mietmärkte konfrontiert sind, wie Spanien und Portugal, nicht in gleichem Maße zu beobachten ist.

Griechenland bietet eine hervorragende Kapitalrendite

Laut „The Luxury Playbook“ liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Städten wie Chania und Heraklion je nach Lage und Aussicht zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, was sie zu den Märkten mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis im Mittelmeerraum macht. Die Mietrenditen auf Kreta sind ebenso hoch, insbesondere in beliebten Küstendörfern, in denen die Nachfrage sowohl von saisonalen Touristen als auch von digitalen Nomaden steigt.

Laut EstateAgencyNow.com können gut gelegene Kurzzeitvermietungen auf Kreta Renditen von bis zu 5,5 % bieten, insbesondere bei Immobilien mit Meerblick und moderner Ausstattung. Verschaffen Sie sich hier in unserer vollständigen Aufschlüsselung einen besseren Überblick über die Investitionsrenditen.

In den Regionen Ionisches Meer und Kreta können Eigentümer laut Benoit Properties International in den Sommermonaten zunehmend saisonale Auslastungsraten von über 80 % erzielen.

Weitere Vorteile des Immobilienkaufs in Griechenland

Griechische Gastfreundschaft

Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist leicht, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind aufgeschlossen, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke überreichen. Besonders auf den kleineren Inseln und in den griechischen Dörfern werden Sie sich als Teil der Gemeinschaft fühlen.

Niedrige Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten sind in Griechenland im Vergleich zum restlichen Europa relativ niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Dies gilt insbesondere für die Mieten. In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland können Sie durch den Kauf einer Immobilie einen hohen Gewinn erzielen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Vor allem in Athen und auf den griechischen Inseln ist es möglich, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Griechischer Lebensstil

Das griechische Wetter und der Lebensstil sind ideal, insbesondere im Vergleich zum Klima in Holland, Deutschland und Belgien. Die Tage sind lang und die Abende warm. Das Klima ist für Touristen und Auswanderer im Allgemeinen attraktiv. Das Wetter in den verschiedenen Regionen Griechenlands kann variieren, wobei die Temperaturen in Athen im Sommer bis zu 30 Grad erreichen können.

Griechenland bietet aufgrund des entspannten Lebensstils eine gute Möglichkeit für Rentner. Da Griechenland erschwinglich ist, ist es auch für Personen mit einem festen Einkommen erschwinglich. Das Gesundheits- und Sozialwesen bietet ein Sicherheitsnetz.

Goldenes Visum für Griechenland

Das griechische Goldene Visum gilt für alle Käufer von außerhalb der EU. Durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland, deren Wert einen bestimmten Preis übersteigt, sind Sie berechtigt, das Goldene Visum zu beantragen, das Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung, visumfreies Reisen im Schengen-Raum (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Einbeziehung Ihrer Familie gewährt.

Die für ein Golden Visa in den meisten Regionen Griechenlands erforderliche Mindestinvestition beträgt 400.000 Euro. Nach Abschluss des Golden-Visa-Verfahrens erhalten Sie Zugang zu den oben genannten Vorteilen. Für weitere Informationen zur Beantragung eines Golden Visa wenden Sie sich bitte hier an unser Team.

Letztendlich sticht Griechenland als eines der günstigsten Reiseziele in Europa für den Kauf einer luxuriösen Zweitwohnung hervor.