Griechenland vs. Europa: Wo man 2026 ein Haus kaufen sollte

Es ist kein Geheimnis, dass Griechenland günstiger ist als andere europäische Länder. Mit seinem perfekten Klima, dem leckeren Essen und dem entspannten Lebensstil zieht Griechenland vor allem Käufer aus Großbritannien an. Wie schneidet Griechenland im Vergleich zu anderen Orten ab, an denen man Immobilien kaufen kann?

Wie schneidet der Kauf eines Hauses in Griechenland im Vergleich zu anderen Ländern ab?

Laut Proven Partners, einem international führenden Unternehmen im Bereich Luxusimmobilien, ist Griechenland eines der besten Ziele für Käufer, die eine Zweitwohnung suchen. Dabei wurden Faktoren wie Immobilienpreise, Steuern, Preise für gehobene Gastronomie, Preise für Premium-Mietwagen, Flugkosten (die Daten gehen davon aus, dass Sie aus Großbritannien fliegen, in anderen Regionen Europas können die Kosten niedriger sein) und potenzielle Airbnb-Einnahmen berücksichtigt.

Während andere Mittelmeer-Destinationen wie Spanien, Portugal und Italien nach wie vor beliebt sind, bietet Griechenland für Käufer von Zweitwohnungen durchweg ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, höhere potenzielle Renditen und niedrigere Einstiegskosten.

Fangen wir mit den Preisen an. In Athen liegen die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien laut Daten von NTL Trust aus dem Jahr 2025 bei nur 1.485 € pro Quadratmeter, und in regionalen Hotspots wie Thessaloniki und Teilen Kretas können die Preise auf etwa 1.300 € fallen. Im Gegensatz dazu sind die Preise in den großen Städten Portugals viel höher – 3.987 € pro Quadratmeter in Lissabon und 4.055 € in Porto (The Luxury Playbook, 2025). Spanien ist in den wichtigsten Gebieten noch weniger erschwinglich, wobei Madrid und Barcelona fast 4.000 € pro Quadratmeter erreichen. Selbst die durchschnittlichen Immobilienkosten in Italien liegen bei etwa 2.099 € und damit deutlich über denen in den begehrtesten Regionen Griechenlands.

Viele vermögende Investoren in Griechenland

Laut einem Bericht von Elite Property News vom März 2025 zieht der griechische Luxusimmobilienmarkt vermögende Investoren an, weil die Preise konkurrenzfähig sind, die Investitionsbedingungen gut sind und die Mieteinnahmen super sind. Der Bericht zeigt, dass der Wert von Wohnimmobilien in Griechenland bis 2025 voraussichtlich 1,34 Billionen US-Dollar erreichen wird und damit schneller wächst als traditionelle High-End-Immobilienstandorte wie die französische und italienische Riviera. Die boomende Tourismusbranche des Landes ist ein wichtiger Faktor, der Immobilieninvestitionen ankurbelt. Prognosen von Sharp Investment Properties zeigen, dass Griechenland im Jahr 2025 voraussichtlich rund 35,2 Millionen internationale Besucher begrüßen wird – ein Anstieg von 18 % gegenüber den Zahlen von 2024. Diese Tourismuszahlen sorgen für hohe Auslastungsraten bei Mietobjekten und bringen den Eigentümern konstante kurzfristige Einnahmen – ein Trend, der in Ländern mit gesättigten städtischen Mietmärkten wie Spanien und Portugal nicht so stark zu beobachten ist.

Griechenland bietet eine hohe Kapitalrendite

The Luxury Playbook stellt fest, dass Städte wie Chania und Heraklion je nach Lage und Aussicht durchschnittliche Immobilienpreise zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter verzeichnen, was sie zu einigen der preiswertesten Märkte im Mittelmeerraum macht. Die Mietrenditen auf Kreta sind ebenso hoch, insbesondere in beliebten Küstendörfern, wo die Nachfrage sowohl von Saison-Touristen als auch von digitalen Nomaden steigt. Laut EstateAgencyNow.com können gut gelegene Kurzzeitvermietungen auf Kreta Renditen von über 5,5 % bieten, vor allem bei Immobilien mit Meerblick und moderner Ausstattung. Verschaff dir hier einen besseren Überblick über die Investitionsrenditen in unserer vollständigen Aufschlüsselung. In den Regionen Ionien und Kreta können Eigentümer laut Benoit Properties International in den Sommermonaten zunehmend saisonale Auslastungsraten von über 80 % erzielen.

Weitere Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Griechenland

Griechische Gastfreundschaft

Die Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist einfach, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind kontaktfreudig, und es ist üblich, dass Griechen Fremden im Vorbeigehen Grüße oder sogar kleine Geschenke überreichen. Vor allem auf den kleineren Inseln und in den Dörfern Griechenlands wirst du dich als Teil der Gemeinschaft fühlen.

Niedrige Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind im Vergleich zum restlichen Europa ziemlich niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Dies gilt insbesondere für Mieten. In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland können Immobilienkäufe einen großen Gewinn einbringen, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten. Vor allem in Athen und auf den griechischen Inseln ist es möglich, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Griechischer Lebensstil

Das griechische Wetter und der Lebensstil sind ideal, vor allem im Vergleich zum Klima in Holland, Deutschland und Belgien. Die Tage sind lang und die Abende warm. Das Klima ist für Touristen und Auswanderer im Allgemeinen attraktiv. Das Wetter in den verschiedenen Regionen Griechenlands kann variieren, wobei Athen im Sommer Temperaturen von bis zu 30 Grad erreichen kann. Griechenland ist wegen seines entspannten Lebensstils eine gute Wahl für Rentner. Da Griechenland günstig ist, ist es auch für Leute mit einem festen Einkommen erschwinglich. Das Gesundheitswesen und die Sozialleistungen bieten ein Sicherheitsnetz.

Goldenes Visum für Griechenland

Das griechische Goldene Visum gilt für alle Käufer von außerhalb der EU. Durch den Kauf einer Immobilie über einem bestimmten Preis in Griechenland können Sie das Goldene Visum beantragen, das Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung, visumfreies Reisen im Schengen-Raum (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Einbeziehung Ihrer Familie gewährt. Die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum beträgt in den meisten Regionen Griechenlands 400.000 Euro. Wenn du den Golden-Visa-Prozess abschließt, bekommst du Zugang zu den oben genannten Vorteilen. Für weitere Infos zur Beantragung eines Goldenen Visums wende dich bitte an unser Team hier. Letztendlich ist Griechenland eines der günstigsten Länder in Europa, um sich eine luxuriöse Zweitwohnung zu kaufen.