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Wie verkauft man ein Haus in Griechenland vom Ausland aus?

Marktinformationen

29.08.2025

Es ist möglich, Ihre Immobilie in Griechenland zu verkaufen, ohne selbst nach Griechenland reisen zu müssen. Der Verkauf erfolgt über eine Vollmacht und einen Rechtsvertreter, der vor Ort in Ihrem Namen handelt. Mit den richtigen Unterlagen und einem Team, das sich um die rechtlichen Angelegenheiten kümmert, können Sie den gesamten Prozess von Ihrem Heimatland aus abwickeln.

Warum sich der Verkauf aus dem Ausland schwieriger anfühlt, als er eigentlich sein sollte

Das griechische System funktioniert anders, als es die meisten westeuropäischen Eigentümer gewohnt sind. Verfahren, Formalitäten und Fristen folgen alle ihrer eigenen Logik. Ein Großteil der offiziellen Unterlagen liegt nur auf Griechisch vor. Juristische Begriffe lassen sich selten eindeutig übersetzen, sodass alles, was Sie unterzeichnen, eine ordnungsgemäße Übersetzung und in vielen Fällen eine Apostille benötigt. Auch die griechische Verwaltung neigt dazu, in ihrem eigenen Tempo zu arbeiten. Ein Dokument kann vor Abschluss des Verkaufs ablaufen und muss erneuert werden. Dies aus einem anderen Land heraus und in einer anderen Sprache zu regeln, ist der Aspekt, den Eigentümer unterschätzen. Dann ist da noch die Preisgestaltung. Ohne aktuelle Kenntnisse vor Ort ist es schwer zu wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist und welche Anfragen ernsthaft sind. Nichts davon macht einen Fernverkauf unrealistisch. Es macht die richtige Vertretung vor Ort zum entscheidenden Faktor.

Welche Dokumente benötigen Sie für einen Verkauf aus dem Ausland?

Für einen Verkauf in Griechenland müssen die Unterlagen zur Immobilie vollständig und auf dem neuesten Stand sein, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Als Verkäufer benötigen Sie in der Regel:

  • Eine elektronische Immobilien-ID. Diese umfasst den topografischen Plan, den Energieausweis und das Gutachten des Ingenieurs. Sie ist mittlerweile für jeden Verkauf von zentraler Bedeutung.

  • Eigentumsurkunden und Nachweis der Eigentumsgeschichte. Diese bestätigen das rechtmäßige Eigentum und die Grundstücksgrenzen, einschließlich aller im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen.

  • Bescheinigung über die Begleichung der Gemeindesteuern.

  • Steuerbescheinigung.

  • Gültiger Ausweis sowie eine Heiratsurkunde, falls die Immobilie im gemeinsamen Eigentum steht.



Einige dieser Bescheinigungen haben ein Ablaufdatum und müssen neu ausgestellt werden, wenn sie während des Verfahrens ihre Gültigkeit verlieren. Allein diese Tatsache verursacht mehr Verzögerungen als alles andere, weshalb es wichtig ist, alle Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen. Ausländische Dokumente müssen in der Regel offiziell ins Griechische übersetzt und mit einer Apostille versehen werden.

Können Sie wirklich verkaufen, ohne jemals einen Fuß nach Griechenland zu setzen?

Ja, mittels einer Vollmacht. Damit können Sie jemanden beauftragen, für Sie zu unterschreiben und zu handeln, sodass Sie bei der Übertragung nicht anwesend sein müssen. Die Vollmacht wird in Ihrem Heimatland erstellt, notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen, damit sie in Griechenland anerkannt wird. Darin ist genau festgelegt, was Ihr Bevollmächtigter tun darf: den Vertrag unterzeichnen, Bedingungen vereinbaren und die Übertragung beim Notar abschließen. Bei Elxis wird dies von unserem hauseigenen Rechtsteam übernommen. Dieselben Anwälte, die die Due-Diligence-Prüfung durchführen, sind auch im Besitz der Vollmacht und vertreten Sie beim Notar, sodass keine Koordination zwischen verschiedenen Anwälten und Maklern erforderlich ist. Unser Akquiseteam kümmert sich um die Immobilienseite, prüft das Angebot und bereitet es für den Verkauf vor. Sie bleiben während des gesamten Prozesses involviert. Dank Videoanrufen, der digitalen Prüfung von Dokumenten und dem direkten Kontakt mit dem Team treffen Sie die Entscheidungen, während die praktischen Schritte in Griechenland abgewickelt werden.

Wie lange dauert es?

Das hängt von der Immobilie, der Region und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab. Als grobe Richtlinie können Sie mit etwa 2 bis 4 Monaten rechnen. Sobald sich ein Käufer verpflichtet hat, folgt der rechtliche Abschluss. Dieser umfasst die Vertragsvorbereitung, die Due Diligence, die Finanzierung sowie die endgültige Übertragung beim Notar. Da Teile des Zeitplans vom Notar und vom Finanzamt abhängen, halten wir Sie über jeden einzelnen Schritt auf dem Laufenden, anstatt feste Termine zu versprechen, auf die wir keinen Einfluss haben. Wettbewerbsfähige Preise, ehrliche Fotos und von Anfang an vollständige Unterlagen sind entscheidend für einen reibungslosen Verkauf. Die meisten Verzögerungen sind auf fehlende Dokumente, einen unrealistischen Preis oder Komplikationen beim Eigentumsrecht zurückzuführen.

Wie sieht es mit den Steuern aus?

Der Verkauf einer griechischen Immobilie als Nichtansässiger kann sowohl in Griechenland als auch in Ihrem Heimatland steuerliche Verpflichtungen nach sich ziehen, wobei diese beiden Länder durch Steuerabkommen miteinander verbunden sind. Die genaue Situation hängt von Ihren persönlichen Umständen ab, davon, wie lange Sie die Immobilie bereits besitzen, und davon, wo Sie steuerlich ansässig sind. Hier lohnt sich eine professionelle Beratung anstelle einer pauschalen Faustregel. Unser Rechtsteam kann Sie an den richtigen Spezialisten verweisen, damit Sie Ihre gesamte Situation verstehen, bevor Sie sich zu einem Verkauf verpflichten, und es bei der Abwicklung keine Überraschungen gibt.

Die Wahl des Vermittlers

Bei einem Fernverkauf sind die Personen, die Sie vertreten, wichtiger als alles andere. Es gibt einige Punkte, die Sie prüfen sollten. Achten Sie auf echte Erfahrung mit grenzüberschreitenden Verkäufen und ein Verständnis dafür, was internationale Käufer erwarten. Die Kommunikation in Ihrer eigenen Sprache verhindert Übersetzungsfehler an den Stellen, an denen diese am meisten kosten. Elxis arbeitet mit Muttersprachlern in Niederländisch, Englisch, Deutsch, Französisch und Griechisch zusammen. Fragen Sie auch, wie das Unternehmen Käufer erreicht. Ein erfolgreicher Verkauf bedeutet, ernsthafte internationale Käufer zu erreichen, und nicht nur lokal inserieren.

Fazit

Der Verkauf Ihrer griechischen Immobilie aus dem Ausland hängt von drei Dingen ab: vollständigen, aktuellen Unterlagen; einer Vollmacht, damit Sie nicht reisen müssen; und einem Team, das die rechtlichen und praktischen Aspekte für Sie regelt. Beginnen Sie frühzeitig mit der Zusammenstellung der Unterlagen und lassen Sie alles übersetzen und beglaubigen. Legen Sie den Preis der Immobilie auf der Grundlage aktueller Marktdaten fest, nicht auf der Grundlage von Hoffnungen. Bleiben Sie in die Entscheidungen eingebunden, auch aus der Ferne. Elxis begleitet internationale Eigentümer seit 1991 beim Kauf griechischer Immobilien, wobei ein hauseigenes Rechtsteam den gesamten Prozess von der Vollmacht bis zum Notar abwickelt. Viele unserer Verkäufer haben vor Jahren ihren Kauf über uns getätigt, sodass die Beziehung einfach weiterbesteht. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, besprechen wir dies gerne mit Ihnen.



Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.

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