Pourquoi vendre depuis l'étranger semble plus difficile que cela ne devrait l'être
Le système grec fonctionne différemment de ce à quoi la plupart des propriétaires d'Europe occidentale sont habitués. Les procédures, les formalités administratives et les délais suivent tous leur propre logique. La plupart des documents officiels n'existent qu'en grec. Les termes juridiques se traduisent rarement de manière claire, de sorte que tout ce que vous signez nécessite une traduction appropriée et, dans de nombreux cas, une apostille. L'administration grecque a également tendance à fonctionner à son propre rythme. Un document peut expirer avant la finalisation de la vente et doit être renouvelé. Régler cela depuis un autre pays, dans une autre langue, est la partie que les propriétaires sous-estiment. Vient ensuite la question du prix. Sans connaissance actualisée du marché local, il est difficile de savoir quelle est la valeur actuelle de votre bien immobilier et quelles demandes sont sérieuses. Rien de tout cela ne rend une vente à distance irréaliste. Cela fait du choix d’un bon représentant local le facteur décisif.
De quels documents avez-vous besoin pour vendre depuis l'étranger ?
Une vente en Grèce nécessite que les documents relatifs au bien soient complets et à jour avant de pouvoir être finalisée. En tant que vendeur, vous aurez généralement besoin :
Un identifiant électronique du bien immobilier. Celui-ci regroupe le plan topographique, le certificat de performance énergétique et le rapport d'ingénierie. Il est désormais indispensable à toute vente.
Les titres de propriété et la preuve de la chaîne de propriété. Ceux-ci confirment la propriété légale et les limites du bien, y compris les modifications apportées au fil des ans.
Certificat de quitus fiscal municipal.
Certificat de conformité fiscale.
Une pièce d'identité en cours de validité, ainsi qu'un acte de mariage si le bien est détenu en copropriété.
Certains de ces certificats ont une date d'expiration et doivent être réémis s'ils expirent au cours de la procédure. Ce simple fait entraîne plus de retards que toute autre chose, c'est pourquoi il est important de rassembler tous les documents suffisamment tôt. Les documents étrangers doivent généralement être traduits officiellement en grec et certifiés par une apostille.
Peut-on vraiment vendre sans mettre les pieds en Grèce ?
Oui, grâce à une procuration. Cela vous permet de désigner une personne pour signer et agir en votre nom, de sorte que vous n’avez pas besoin d’être présent lors du transfert. La procuration est établie dans votre pays d’origine, certifiée par un notaire et apostillée afin d’être reconnue en Grèce. Elle définit précisément ce que votre représentant est autorisé à faire : signer le contrat, convenir des conditions et finaliser le transfert chez le notaire. Chez Elxis, cette démarche est gérée par notre équipe juridique interne. Les mêmes avocats qui se chargent de la vérification préalable détiennent également la procuration et vous représentent chez le notaire ; il n’y a donc pas de coordination à assurer entre différents avocats et agents. Notre équipe chargée de l’accueil gère le volet immobilier, en validant l’annonce et en la préparant pour la vente. Vous restez impliqué tout au long du processus. Grâce aux appels vidéo, à l’examen des documents numériques et au contact direct avec l’équipe, vous prenez les décisions tandis que les démarches pratiques se déroulent en Grèce.
Combien de temps cela prend-il ?
Cela dépend du bien immobilier, de la région et de l’exhaustivité de vos documents. À titre indicatif, prévoyez entre 2 et 4 mois. Une fois qu’un acheteur s’est engagé, vient ensuite la finalisation juridique. Cela couvre la préparation du contrat, la vérification préalable, le financement éventuel et le transfert final chez le notaire. Étant donné que certaines étapes dépendent du notaire et du service des impôts, nous vous tenons informé au fur et à mesure que chaque étape est franchie, plutôt que de vous promettre des dates fixes sur lesquelles nous n’avons aucun contrôle. Des prix compétitifs, des photos honnêtes et un dossier complet dès le départ sont les éléments qui font avancer une vente. La plupart des retards sont dus à des documents manquants, à un prix irréaliste ou à une complication concernant le titre de propriété.
Perspectives du marché
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