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Comment vendre une maison en Grèce depuis l'étranger ?

Perspectives du marché

23.06.2026

Vendre un bien immobilier en Grèce alors que vous résidez dans un autre pays peut vous sembler un véritable casse-tête administratif, dans une langue que vous ne maîtrisez pas. Ce qui surprend le plus les propriétaires, c’est le peu de présence physique que cela nécessite en réalité. Vous pouvez vendre une maison en Grèce depuis l’étranger sans avoir à vous déplacer. La vente s’effectue par le biais d’une procuration, un représentant légal agissant en votre nom sur place. Une fois vos documents en règle et une équipe chargée des aspects juridiques, l’ensemble de la procédure peut être mené à bien depuis votre pays d’origine.

Pourquoi vendre depuis l’étranger semble plus difficile que cela ne devrait l’être

Le système grec fonctionne différemment de ce à quoi la plupart des propriétaires d’Europe occidentale sont habitués. Les procédures, les formalités administratives et les délais obéissent tous à leur propre logique. La plupart des documents officiels n’existent qu’en grec, et les termes juridiques se traduisent rarement sans ambiguïté. Tout ce que vous signez à l’étranger doit faire l’objet d’une traduction certifiée et, dans la plupart des cas, d’une apostille. L’administration grecque fonctionne également à son propre rythme. Un certificat peut expirer avant la finalisation de la vente et doit alors être réémis. Gérer ces démarches depuis un autre pays, dans une autre langue, est la partie que les propriétaires ont tendance à sous-estimer. Vient ensuite la question du prix. Sans connaissance actualisée du marché local, il est difficile de savoir quelle est la valeur actuelle de votre bien immobilier, ou quelles demandes sont sérieuses. Rien de tout cela ne rend une vente à distance irréaliste. Cela fait simplement d’une représentation locale adéquate le facteur décisif.

De quels documents avez-vous besoin pour vendre depuis l’étranger ?

Une vente en Grèce ne peut être finalisée tant que les documents relatifs au bien ne sont pas complets et à jour. En tant que vendeur, vous aurez généralement besoin :

  • Les titres de propriété et la preuve de la chaîne de propriété. Ceux-ci confirment la propriété légale et les limites du bien, y compris les modifications apportées au fil des ans.

  • L’identifiant électronique du bâtiment (E-ID). Ce dossier électronique regroupe les plans et certificats du bien, notamment le plan topographique, le certificat de performance énergétique et le rapport d’ingénierie. Il est obligatoire pour les transferts de propriété depuis 2021. Valable deux mois, il est souvent réémis peu avant la finalisation de la vente.

  • Certificat ENFIA. Celui-ci atteste que la taxe foncière a été acquittée.

  • Certificats de régularité fiscale et d’assurance. Pour attester que vous n’avez aucune dette en souffrance susceptible de bloquer la vente.

  • Une pièce d’identité en cours de validité et votre AFM, le numéro d’identification fiscale grec.


Lorsqu’un bien immobilier est détenu en copropriété, chaque copropriétaire signe l’acte de vente ou donne une procuration à une personne pour qu’elle signe en son nom. Plusieurs de ces certificats comportent une date d’expiration et doivent être renouvelés s’ils viennent à expiration au cours de la procédure. Ce simple fait entraîne plus de retards que toute autre chose, c’est pourquoi il est si important de rassembler tous les documents suffisamment tôt.

Peut-on vraiment vendre sans mettre les pieds en Grèce ?

C’est possible, grâce à une procuration. Celle-ci vous permet de désigner une personne pour signer et agir en votre nom, de sorte que vous n’avez pas besoin d’être présent lors du transfert. Notre équipe juridique rédige le document de manière à ce qu’il confère exactement les pouvoirs requis. Il existe trois options pour signer une procuration :

  • Auprès d’un consulat grec dans votre pays d’origine

  • Chez un notaire dans votre pays d’origine

  • Ou chez un notaire en Grèce



Si vous la signez et la faites authentifier par un notaire dans votre pays d’origine, elle est ensuite munie d’une apostille afin d’être reconnue par la Grèce. Une fois en Grèce, elle est officiellement traduite et certifiée. À partir de là, votre avocat peut signer le contrat, convenir des conditions et finaliser le transfert chez le notaire en votre nom. Chez Elxis, cette tâche est assurée par notre équipe juridique interne. Les avocats qui mènent l’audit juridique détiennent également la procuration et vous représentent chez le notaire ; il n’y a donc pas besoin de coordination entre différents avocats et agents. Notre équipe chargée de l’accueil gère l’aspect immobilier, en validant l’annonce et en la préparant pour la vente. Vous restez impliqué tout au long du processus. Grâce aux appels vidéo, à l’examen des documents numériques et au contact direct avec l’équipe, vous prenez les décisions tandis que les démarches pratiques se déroulent en Grèce.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Cela dépend du bien immobilier, de la région et de l’exhaustivité de vos documents. À titre indicatif, prévoyez entre deux et quatre mois. Une fois qu’un acheteur s’est engagé, la finalisation juridique suit. Cela couvre la préparation du contrat, la vérification préalable, le financement éventuel et le transfert définitif chez le notaire. Comme certaines étapes dépendent du notaire et de l’administration fiscale, nous vous tenons informé au fur et à mesure que chaque étape est franchie, plutôt que de vous promettre des dates fixes sur lesquelles nous n’avons aucun contrôle. Des prix compétitifs, des photos fidèles à la réalité et un dossier complet dès le départ sont les éléments qui font avancer une vente. La plupart des retards sont dus à des documents manquants, à un prix irréaliste ou à une complication liée au titre de propriété.

Qu'en est-il de la fiscalité ?

La vente d’un bien immobilier en Grèce en tant que non-résident peut entraîner des obligations tant en Grèce que dans votre pays d’origine, et ces deux pays interagissent par le biais de conventions de double imposition. La situation exacte dépend de votre situation personnelle, de la durée pendant laquelle vous avez été propriétaire du bien et de votre lieu de résidence fiscale. Il est vivement recommandé de solliciter l’avis d’un professionnel plutôt que de se fier à des règles générales. Notre équipe juridique peut vous orienter vers le spécialiste approprié, afin que vous compreniez parfaitement votre situation avant de vous engager dans une vente, sans aucune surprise au moment de la conclusion de la transaction.

Qui doit se charger de la vente ?

Dans le cadre d’une vente à distance, les personnes qui vous représentent sont plus importantes que tout le reste. Quelques points méritent d’être vérifiés. Recherchez une véritable expérience des ventes transfrontalières et une compréhension claire des attentes des acheteurs internationaux. Communiquer dans votre propre langue permet d’éviter les erreurs de traduction là où elles coûtent le plus cher. Elxis travaille avec des locuteurs natifs en néerlandais, anglais, allemand, français et grec. Renseignez-vous également sur la manière dont l’entreprise touche les acheteurs. Pour bien vendre, il faut atteindre des acheteurs internationaux sérieux, et pas seulement publier une annonce au niveau local.

Conclusion

La vente de votre bien immobilier grec depuis l’étranger repose sur trois éléments essentiels : des documents complets et à jour ; une procuration, afin que vous n’ayez pas à vous déplacer ; et une équipe qui se charge pour vous des aspects juridiques et pratiques. Commencez à rassembler vos documents suffisamment tôt et veillez à ce que tout document signé à l’étranger soit traduit et certifié. Fixez le prix de votre bien en vous basant sur les données actuelles du marché, et non sur des espoirs. Restez impliqué dans les décisions, même à distance. Depuis 1991, nous accompagnons les propriétaires internationaux dans leurs transactions immobilières en Grèce, grâce à une équipe juridique interne qui gère l’ensemble du processus, de la procuration jusqu’au notaire. Bon nombre de nos vendeurs ont initialement acheté par notre intermédiaire il y a des années ; la relation se poursuit donc tout naturellement. Si vous envisagez de vendre, nous serons ravis d’en discuter avec vous.

Foire aux questions

Puis-je vendre mon bien immobilier en Grèce sans me rendre sur place ?

Oui. Une procuration permet à un représentant légal de signer le contrat et de finaliser le transfert chez le notaire en votre nom ; vous n’avez donc pas besoin de vous déplacer.

Ai-je besoin d’un avocat pour vendre un bien immobilier en Grèce ?

Depuis 2014, la présence d’un avocat n’est plus légalement obligatoire pour un transfert de propriété en Grèce. Pour une vente transfrontalière, cela reste toutefois fortement recommandé, car la vérification préalable, le contrat et la procuration relèvent tous de la responsabilité de l’avocat. Chez Elxis, ces démarches sont prises en charge par notre équipe juridique interne.

Qu’est-ce que l’identité électronique du bâtiment ?

Il s’agit d’un dossier électronique, établi par un ingénieur civil, qui rassemble les plans et les certificats d’un bien immobilier. Il est obligatoire pour tout transfert de propriété en Grèce depuis 2021.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison en Grèce ?

À titre indicatif, entre deux et quatre mois, en fonction du bien, de la région et de l’exhaustivité de vos documents.

Dois-je payer des impôts en Grèce lorsque je vends en tant que non-résident ?

Vous pouvez être soumis à des obligations fiscales en Grèce et dans votre pays d’origine, et ces deux régimes s’articulent dans le cadre des conventions de double imposition. La situation exacte dépend de votre situation personnelle ; il est donc recommandé de solliciter l’avis d’un professionnel.



Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, nous vous recommandons de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, selon vos besoins.

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