Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

Hoe verkoopt u vanuit het buitenland een huis in Griekenland?

Marktinzichten

23.06.2026

Het verkopen van een Grieks onroerend goed terwijl u in een ander land woont, kan aanvoelen als een wirwar van papierwerk in een taal die u niet begrijpt. Wat de meeste eigenaren verbaast, is hoe weinig van dit alles daadwerkelijk uw fysieke aanwezigheid vereist. U kunt een huis in Griekenland vanuit het buitenland verkopen zonder ook maar één keer te hoeven reizen. De verkoop verloopt via een volmacht, waarbij een wettelijke vertegenwoordiger ter plaatse namens u optreedt. Als uw documenten in orde zijn en een team de juridische kant regelt, kan het hele proces vanuit uw eigen land worden afgerond.

Waarom verkopen vanuit het buitenland moeilijker lijkt dan het zou moeten zijn

Het Griekse systeem werkt anders dan wat de meeste West-Europese eigenaren gewend zijn. Procedures, papierwerk en termijnen volgen allemaal hun eigen logica. Een groot deel van de officiële documentatie bestaat alleen in het Grieks, en juridische termen laten zich zelden evenwichtig vertalen. Alles wat u in het buitenland ondertekent, moet correct worden vertaald en vereist in de meeste gevallen een apostille. Ook de Griekse overheid werkt in haar eigen tempo. Een certificaat kan verlopen voordat de verkoop is afgerond, waarna het opnieuw moet worden afgegeven. Het regelen daarvan vanuit het buitenland, in een andere taal, is het aspect dat eigenaren vaak onderschatten. Dan is er nog de prijsbepaling. Zonder actuele lokale kennis is het moeilijk om te weten wat uw onroerend goed op dit moment waard is, of welke aanvragen serieus zijn. Dit alles maakt een verkoop op afstand niet onrealistisch. Het maakt de juiste lokale vertegenwoordiging juist tot de doorslaggevende factor.

Welke documenten heeft u nodig om vanuit het buitenland te verkopen?

Een verkoop in Griekenland kan pas worden afgerond als de papieren van het onroerend goed volledig en actueel zijn. Als verkoper heeft u doorgaans het volgende nodig:

  • Eigendomsakten en bewijs van de eigendomsketen. Deze bevestigen het wettelijke eigendom en de grenzen van het onroerend goed, inclusief eventuele wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht.

  • De Electronic Building Identity (E-ID). Dit elektronische dossier bundelt de plattegronden en certificaten van het onroerend goed, waaronder het topografisch plan, het energieprestatiecertificaat en het rapport van de ingenieur. Het is sinds 2021 verplicht bij eigendomsoverdrachten. Het is twee maanden geldig, dus het wordt vaak kort voor de afronding van de transactie opnieuw afgegeven.

  • ENFIA-certificaat. Dit bevestigt dat de onroerendgoedbelasting is betaald.

  • Verklaringen van geen achterstallige belastingen en verzekeringspremies. Om te bevestigen dat u geen openstaande schulden heeft die de verkoop zouden kunnen belemmeren.

  • Geldig identiteitsbewijs en uw AFM, het Griekse belastingnummer.


Wanneer een onroerend goed in gezamenlijk eigendom is, ondertekent elke eigenaar de akte of verleent hij of zij een volmacht aan iemand om namens hem of haar te ondertekenen. Verschillende van deze certificaten hebben een vervaldatum en moeten opnieuw worden afgegeven als ze tijdens het proces vervallen. Dat ene feit veroorzaakt meer vertragingen dan wat dan ook, en daarom is het zo belangrijk om alles tijdig te verzamelen.

Kunt u echt verkopen zonder voet in Griekenland te zetten?

Dat kan, via een volmacht. Hiermee kunt u iemand aanwijzen om voor u te tekenen en op te treden, zodat u niet aanwezig hoeft te zijn bij de overdracht. Ons juridische team stelt het document op, zodat het precies de juiste bevoegdheden bevat. Er zijn drie mogelijkheden om een volmacht te ondertekenen:

  • Bij een Grieks consulaat in uw eigen land

  • Bij een notaris in uw eigen land

  • Of bij een notaris in Griekenland



Als u de volmacht in uw eigen land ondertekent en laat notariëren, wordt deze vervolgens van een apostille voorzien, zodat Griekenland deze erkent. Eenmaal in Griekenland wordt de volmacht officieel vertaald en gewaarmerkt. Vervolgens kan uw advocaat namens u het contract ondertekenen, de voorwaarden overeenkomen en de overdracht bij de notaris afronden. Bij Elxis wordt dit verzorgd door ons eigen juridische team. Dezelfde advocaten die het due diligence-onderzoek uitvoeren, beschikken ook over de volmacht en vertegenwoordigen u bij de notaris, zodat er geen afstemming nodig is tussen verschillende advocaten en tussenpersonen. Ons intake-team regelt de vastgoedkant, beoordeelt de geschiktheid van het object en bereidt het voor op de verkoop. U blijft gedurende het hele proces betrokken. Dankzij videogesprekken, digitale documentcontrole en direct contact met het team neemt u de beslissingen, terwijl de praktische stappen in Griekenland worden uitgevoerd.

Hoe lang duurt het om te verkopen?

Dat hangt af van het onroerend goed, de regio en hoe volledig uw documenten zijn. Als ruwe schatting kunt u rekenen op een periode tussen de twee en vier maanden. Zodra een koper zich heeft vastgelegd, volgt de juridische afwikkeling. Dat omvat het opstellen van het contract, de due diligence, eventuele financiering en de definitieve overdracht bij de notaris. Aangezien delen van het tijdschema afhankelijk zijn van de notaris en de belastingdienst, houden wij u op de hoogte zodra elke stap is afgerond, in plaats van vaste data te beloven waar wij geen invloed op hebben. Concurrerende prijzen, eerlijke foto’s en volledige documentatie vanaf het begin zijn de factoren die een verkoop in een stroomversnelling brengen. De meeste vertragingen zijn te wijten aan ontbrekende documenten, een onrealistische prijs of een complicatie in de eigendomsakte.

Hoe zit het met de belastingen?

De verkoop van een Grieks onroerend goed als niet-ingezetene kan zowel in Griekenland als in uw eigen land verplichtingen met zich meebrengen, en deze twee landen werken samen via verdragen ter voorkoming van dubbele belasting. De precieze situatie hangt af van uw persoonlijke omstandigheden, hoe lang u het onroerend goed in bezit hebt gehad en waar u fiscaal ingezetene bent. Hiervoor is professioneel advies echt de moeite waard, in plaats van een vuistregel. Ons juridisch team kan u doorverwijzen naar de juiste specialist, zodat u volledig op de hoogte bent van uw situatie voordat u tot verkoop overgaat, en u bij de afronding van de transactie niet voor verrassingen komt te staan.

Wie moet de verkoop afhandelen?

Bij een verkoop op afstand zijn de mensen die u vertegenwoordigen belangrijker dan wat dan ook. Er zijn een paar zaken die de moeite waard zijn om te controleren. Zoek naar echte ervaring met grensoverschrijdende verkopen en een duidelijk begrip van wat internationale kopers verwachten. Communicatie in uw eigen taal voorkomt vertaalfouten op de momenten waarop deze het meest schadelijk zijn. Elxis werkt met moedertaalsprekers in het Nederlands, Engels, Duits, Frans en Grieks. Vraag ook hoe het bedrijf kopers bereikt. Goed verkopen betekent serieuze internationale kopers bereiken, niet alleen lokaal adverteren.

Conclusie

Het verkopen van uw Griekse woning vanuit het buitenland komt neer op drie zaken. Volledige, actuele documenten. Een volmacht, zodat u niet hoeft te reizen. En een team dat de juridische en praktische zaken voor u regelt. Begin vroeg met het verzamelen van documenten en zorg ervoor dat alles wat in het buitenland wordt ondertekend, wordt vertaald en gewaarmerkt. Bepaal de prijs van de woning op basis van actuele marktgegevens, niet op basis van hoop. Blijf betrokken bij de beslissingen, ook op afstand. Wij begeleiden internationale eigenaren al sinds 1991 bij het kopen van onroerend goed in Griekenland, met een eigen juridisch team dat het volledige proces afhandelt, van de volmacht tot de notaris. Veel van onze verkopers hebben jaren geleden voor het eerst via ons gekocht, dus de relatie loopt gewoon door. Als u overweegt te verkopen, bespreken wij dit graag met u.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn Griekse woning verkopen zonder naar Griekenland te gaan?

Ja. Met een volmacht kan een wettelijke vertegenwoordiger namens u het contract ondertekenen en de overdracht bij de notaris afronden, zodat u niet hoeft te reizen.

Heb ik een advocaat nodig om onroerend goed in Griekenland te verkopen?

Sinds 2014 is een advocaat wettelijk niet meer vereist voor een eigendomsoverdracht in Griekenland. Voor een grensoverschrijdende verkoop is dit echter nog steeds sterk aan te raden, aangezien het due diligence-onderzoek, het contract en de volmacht allemaal onder de verantwoordelijkheid van de advocaat vallen. Bij Elxis wordt dit afgehandeld door ons eigen juridische team.

Wat is de elektronische bouwidentiteit?

Dit is een elektronisch dossier, opgesteld door een civiel ingenieur, waarin de plattegronden en certificaten van een onroerend goed zijn gebundeld. Sinds 2021 is dit verplicht bij elke eigendomsoverdracht in Griekenland.

Hoe lang duurt het om een huis in Griekenland te verkopen?

Als ruwe schatting geldt: tussen de twee en vier maanden, afhankelijk van het onroerend goed, de regio en de volledigheid van uw documenten.

Moet ik in Griekenland belasting betalen wanneer ik als niet-ingezetene verkoop?

U kunt verplichtingen hebben in Griekenland en in uw eigen land, en deze twee spelen op elkaar in via verdragen ter voorkoming van dubbele belasting. De exacte situatie hangt af van uw omstandigheden, dus is specifiek professioneel advies de moeite waard.



Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.

Heeft u hulp nodig bij de verkoop van uw woning in Griekenland?

Neem contact met ons op!

Misschien vind je dit ook leuk