Waarom verkopen vanuit het buitenland moeilijker lijkt dan het zou moeten zijn
Het Griekse systeem werkt anders dan wat de meeste West-Europese eigenaren gewend zijn. Procedures, papierwerk en tijdschema’s volgen allemaal hun eigen logica. Veel van de officiële documentatie bestaat alleen in het Grieks. Juridische termen laten zich zelden goed vertalen, dus alles wat u ondertekent, moet correct worden vertaald en in veel gevallen voorzien worden van een apostille. De Griekse overheid heeft ook de neiging om in haar eigen tempo te werken. Een document kan verlopen voordat de verkoop is afgerond en moet worden vernieuwd. Het oplossen daarvan vanuit een ander land, in een andere taal, is het deel dat eigenaren onderschatten. Dan is er nog de prijsstelling. Zonder actuele lokale kennis is het moeilijk te weten wat uw woning vandaag de dag waard is en welke aanvragen serieus zijn. Dit alles maakt een verkoop op afstand niet onrealistisch. Het maakt de juiste lokale vertegenwoordiging tot de doorslaggevende factor.
Welke documenten heeft u nodig om vanuit het buitenland te verkopen?
Bij een verkoop in Griekenland moeten de papieren van het onroerend goed volledig en actueel zijn voordat de transactie kan worden afgerond. Als verkoper heeft u doorgaans het volgende nodig:
Een elektronisch eigendomsbewijs. Dit omvat het topografisch plan, het energieprestatiecertificaat en het rapport van de ingenieur. Dit is tegenwoordig essentieel voor elke verkoop.
Eigendomsakten en bewijs van de eigendomsketen. Deze bevestigen het wettelijke eigendom en de grenzen van het onroerend goed, inclusief eventuele wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht.
Certificaat van geen achterstallige gemeentelijke belastingen.
Belastingverklaring.
Geldig identiteitsbewijs, plus een huwelijksakte indien het onroerend goed in gezamenlijk eigendom is.
Sommige van deze certificaten hebben een vervaldatum en moeten opnieuw worden afgegeven als ze tijdens het proces vervallen. Dat ene feit zorgt voor meer vertragingen dan wat dan ook, en daarom is het belangrijk om alles vroeg te verzamelen. Buitenlandse documenten moeten meestal officieel in het Grieks worden vertaald en van een apostille worden voorzien.
Kunt u echt verkopen zonder voet in Griekenland te zetten?
Ja, via een volmacht. Hiermee kunt u iemand aanwijzen om voor u te tekenen en op te treden, zodat u niet aanwezig hoeft te zijn bij de overdracht. De volmacht wordt opgesteld in uw eigen land, notarieel bekrachtigd en voorzien van een apostille, zodat deze in Griekenland wordt erkend. Hierin wordt precies vastgelegd wat uw vertegenwoordiger mag doen: het contract ondertekenen, voorwaarden overeenkomen en de overdracht bij de notaris afronden. Bij Elxis wordt dit afgehandeld door ons eigen juridische team. Dezelfde advocaten die het due diligence-onderzoek uitvoeren, zijn ook in het bezit van de volmacht en vertegenwoordigen u bij de notaris, zodat er geen coördinatie nodig is tussen verschillende advocaten en makelaars. Ons intake-team beheert de vastgoedkant, beoordeelt de aanbieding en bereidt deze voor op de verkoop. U blijft gedurende het hele proces betrokken. Dankzij videogesprekken, digitale documentcontrole en direct contact met het team neemt u de beslissingen terwijl de praktische stappen in Griekenland worden uitgevoerd.
Hoe lang duurt het?
Dat hangt af van het onroerend goed, de regio en hoe volledig uw documenten zijn. Als ruwe schatting kunt u rekenen op 2 tot 4 maanden. Zodra een koper zich heeft vastgelegd, volgt de juridische afronding. Dat omvat het opstellen van het contract, het due diligence-onderzoek, eventuele financiering en de definitieve overdracht bij de notaris. Omdat delen van het tijdschema in handen liggen van de notaris en de belastingdienst, houden wij u op de hoogte naarmate elke stap wordt afgerond, in plaats van vaste data te beloven waar wij geen controle over hebben. Concurrerende prijzen, eerlijke foto's en vanaf het begin complete documentatie zijn de factoren die een verkoop in gang zetten. De meeste vertragingen zijn te wijten aan ontbrekende documenten, een onrealistische prijs of een complicatie in de eigendomstitel.
Marktinzichten
.jpg)
