De juridische kant
Een Griekse verkoop verloopt op basis van documenten en een notariële akte. Het is de taak van de verkoper om het dossier in orde te brengen. De belangrijkste documenten:
Eigendomsakte en de eigendomsketen
Elektronisch gebouwinformatiedossier, opgesteld door een geregistreerde ingenieur, inclusief het energieprestatiecertificaat
Belastingverklaring
Certificaat van geen achterstallige gemeentelijke belastingen
Kadastraal overzicht en topografisch plan
De belastingregeling is eenvoudiger dan veel verkopers verwachten. De koper betaalt de overdrachtsbelasting, niet u. De vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed is voorlopig niet van toepassing, dus als particuliere verkoper betaalt u over het algemeen geen van beide. Wat u wel moet regelen, zijn eventuele onbetaalde ENFIA (de jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en gemeentelijke heffingen. De verklaringen van geen bezwaar bevestigen dit. Dit is veel om zelf bij te houden. Een makelaar met een eigen juridisch team regelt dit voor u en signaleert problemen voordat deze de verkoop vertragen.
Verkopen vanuit het buitenland
Eigenaren die in het buitenland wonen, kunnen hun huis verkopen zonder terug te vliegen naar Griekenland. Via een volmacht treedt ons juridische team namens u op. Wij regelen het hele proces: het verzamelen van de benodigde documenten en het coördineren van de betrokken derde partijen, zoals de accountant en de bouwkundig ingenieur. Dit betekent dat de eigendom kan worden overgedragen zonder dat u zelf iets hoeft te regelen. Houd er rekening mee dat deze externe professionals hun eigen honoraria in rekening brengen, die eveneens door de verkoper worden betaald.
Hoe lang duurt een verkoop?
De doorlooptijd is afhankelijk van het onroerend goed en de markt. Een huis met een goede prijs in een populaire kustplaats verkoopt sneller dan een huis in het binnenland. De activiteit van kopers stijgt en daalt ook met het seizoen. Een makelaar met een bestaand netwerk van internationale kopers vindt vaak sneller de juiste koper. Het onroerend goed bereikt simpelweg meer mensen. Zelf verkopen vanuit het buitenland kan aanzienlijk langer duren, voornamelijk vanwege het beperkte bereik en het tijdrovende proces van het op afstand controleren van kopers.
De risico's van zelf verkopen
Drie zaken spelen onafhankelijke verkopers het vaakst parten: ten eerste het papierwerk. Een ontbrekend of verlopen certificaat kan een overdracht vertragen of zelfs een overeenkomst ongedaan maken. Ten tweede de prijs, om de hierboven genoemde redenen. Ten derde het screenen van kopers. Tijd die wordt besteed aan kopers die de aankoop niet kunnen afronden, is in de praktijk tijd waarin de woning niet op de markt is. Geen van deze zaken is onmogelijk te regelen. Het zijn simpelweg zaken die een makelaar dagelijks afhandelt en die u in uw eentje op u zou nemen.
Onze mening
Voor de meeste eigenaren, en bijna iedereen die vanuit het buitenland verkoopt, is een makelaar de betere keuze. U krijgt een nauwkeurige prijsbepaling, toegang tot echte kopers, de juridische kant wordt geregeld en een verkoop die wordt afgerond zonder dat u heen en weer hoeft te vliegen. De vergoeding levert u een soepelere verkoop op en vaak ook een betere uiteindelijke prijs. Als u dit voor uw specifieke woning wilt bespreken, geeft ons team u graag een eerlijke beoordeling van uw situatie.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alles wat betrekking heeft op uw specifieke situatie, dient u, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
.jpg)
Marktinzichten
