.jpg)
22.10.2026
Kreta verkennen: Wonen in Chania
Kreta is over het algemeen bijzonder aantrekkelijk gebleken op het gebied van onroerend goed, zowel voor permanente bewoning als voor investeringsmogelijkheden.
Marktinzichten
Een Grieks full-service vastgoedbedrijf regelt het zoeken naar een woning, de juridische afhandeling en de ondersteuning na de aankoop allemaal onder één dak, zodat internationale kopers geen afzonderlijke makelaars, advocaten en beheerders hoeven in te schakelen en te coördineren. Voor iedereen die vanuit het buitenland koopt, neemt dit het moeilijkste deel van het proces weg: het navigeren door het Griekse vastgoedrecht in een taal en een systeem dat zij niet kennen. Deze gids legt uit wat een full-service bedrijf doet, waarom dit belangrijk is voor internationale kopers en hoe dit in de praktijk werkt bij Elxis.
Wat houdt een Griekse full-service vastgoedonderneming precies in?
Een traditioneel makelaarskantoor brengt kopers en verkopers bij elkaar en houdt het daar bij. U regelt zelf uw juridische vertegenwoordiging, belastingregistratie en papierwerk. Een full-service bedrijf houdt dat allemaal in eigen beheer. Bij Elxis zorgt een juridisch team van 10 advocaten voor het due diligence-onderzoek, eigendomscontroles, contracten, het AFM-belastingnummer, volmachten en kadastrale registratie. Het verkoopteam verzorgt de oriëntatie, de selectie van onroerend goed en bezichtigingen. De notaris, die in Griekenland een onafhankelijke openbare ambtenaar is in plaats van een werknemer van een bedrijf, wordt gecoördineerd door ons juridische team en hoeft niet door u zelf te worden opgespoord. Eén organisatie, één reeks tijdschema’s, één groep mensen die uw dossier kent.
Waarom hebben internationale kopers gespecialiseerde expertise op het gebied van Grieks onroerend goed nodig?
Het Griekse vastgoedrecht werkt anders dan de meeste andere Europese systemen, met name wat betreft de eigendomsgeschiedenis, erfenisclaims en overdrachtsprocedures. Officiële documenten en gemeentelijke registers zijn in het Grieks, en sommige zijn slechts voor een beperkte periode geldig en moeten worden vernieuwd, wat van invloed is op de tijdlijn. Er zijn ook praktische hindernissen: het verkrijgen van een AFM-belastingnummer, het voldoen aan de regels voor aankoop via een bedrijf en het controleren of een woning in een beperkt gebied in de buurt van een grens of militaire zone ligt, waarvoor een extra vergunning vereist is. Een gespecialiseerd team signaleert deze zaken voordat ze tot problemen leiden. Elxis werd in 1991 opgericht door Giorgos Gavriilidis, een in Nederland gevestigde Griekse advocaat. Daarom bevindt het bedrijf zich tussen twee werelden: Griekse juridische kennis enerzijds, en inzicht in de denkwijze van Nederlandse, Duitse, Franse en andere internationale kopers anderzijds.
Hoe vereenvoudigt een full-serviceaanpak het aankoopproces?
Het principe bij Elxis is eenvoudig: het bezichtigingsbezoek moet bevestigen wat u al weet, en u niet verrassen. Voordat u op reis gaat, informeert uw adviseur u over de regio, de markt en een zorgvuldig samengestelde selectie die past bij uw budget en doelstellingen. Wanneer u besluit door te gaan, wordt het dossier doorgestuurd naar het juridische team. Zij voeren het due diligence-onderzoek uit (controle van de eigendomsrechten, bestemmingsplannen, bevestiging dat schulden en pandrechten zijn afgelost), stellen het contract op en coördineren de afspraak bij de notaris. U hebt te maken met één adviseur en één juridisch contactpersoon in plaats van met meerdere dienstverleners. Goed om te weten.
Welke juridische bescherming biedt een intern juridisch team?
Het interne juridische team controleert of de eigendomstitel vrij is van lasten, of de bouwvergunningen en bestemmingsplannen in orde zijn en of eventuele openstaande schulden of pandrechten zijn voldaan voordat u zich vastlegt. Zij gaan na of er beperkingen gelden voor het gebruik van het onroerend goed en stellen het contract op met een passende waarborgsom en duidelijke voorwaarden voor de oplevering.
Hoe kan een full-servicebedrijf u helpen bij de verkoop van Grieks onroerend goed vanuit het buitenland?
Eigenaren die in het buitenland wonen, kunnen hun huis verkopen zonder terug te vliegen naar Griekenland. Via een volmacht treedt ons juridische team namens u op. Wij verzorgen het gehele proces: het verzamelen van de benodigde documenten en het coördineren van de betrokken derde partijen, zoals de accountant en de bouwkundig ingenieur. Dit betekent dat de eigendom kan worden overgedragen zonder dat u zelf iets hoeft te regelen. Houd er rekening mee dat deze externe professionals hun eigen honoraria in rekening brengen, die eveneens door de verkoper worden betaald.
Welke doorlopende ondersteuning is er na de aankoop?
De relatie eindigt niet bij de notaris. Elxis stuurt een nieuwsbrief voor eigenaren met updates die van belang zijn voor vastgoedeigenaren, waaronder wijzigingen in de wetgeving, en verwijst klanten door naar betrouwbare hulp voor renovaties, onderhoud en vastgoedbeheer. Voor eigenaren die huurinkomsten willen genereren, beheert het verhuurteam het onroerend goed en blijft het op de hoogte van de Griekse huurwetgeving. Als ruwe richtlijn geldt dat een nachttarief in het hoogseizoen doorgaans rond de 0,1% van de vraagprijs van een woning ligt, waarbij juli en augustus het grootste deel van de inkomsten genereren. Wanneer u klaar bent om te verkopen, verzorgt hetzelfde team de wederverkoop. Kopen in een land waarvan de taal, wetgeving en het tempo onbekend zijn, is waar de meeste dingen misgaan voor internationale kopers. Een full-servicebedrijf neemt het coördinatieprobleem weg en zorgt ervoor dat één team gedurende het hele proces verantwoordelijk blijft. Als u overweegt om in Griekenland te kopen of te verkopen en hierover wilt praten, helpt ons team u graag verder.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.
