Wat houdt een Griekse full-service vastgoedonderneming precies in?
Een traditioneel makelaarskantoor brengt kopers en verkopers bij elkaar en houdt het daar bij. U regelt zelf uw juridische vertegenwoordiging, belastingregistratie en papierwerk. Een full-service bedrijf houdt dat allemaal in eigen beheer. Bij Elxis zorgt een juridisch team van 10 advocaten voor het due diligence-onderzoek, eigendomscontroles, contracten, het AFM-belastingnummer, volmachten en kadastrale registratie. Het verkoopteam verzorgt de oriëntatie, de selectie van onroerend goed en bezichtigingen. De notaris, die in Griekenland een onafhankelijke openbare ambtenaar is in plaats van een werknemer van een bedrijf, wordt gecoördineerd door ons juridische team en hoeft niet door u zelf te worden opgespoord. Eén organisatie, één reeks tijdschema’s, één groep mensen die uw dossier kent.
Waarom hebben internationale kopers gespecialiseerde expertise op het gebied van Grieks onroerend goed nodig?
Het Griekse vastgoedrecht werkt anders dan de meeste andere Europese systemen, met name wat betreft de eigendomsgeschiedenis, erfenisclaims en overdrachtsprocedures. Officiële documenten en gemeentelijke registers zijn in het Grieks, en sommige zijn slechts voor een beperkte periode geldig en moeten worden vernieuwd, wat van invloed is op de tijdlijn. Er zijn ook praktische hindernissen: het verkrijgen van een AFM-belastingnummer, het voldoen aan de regels voor aankoop via een bedrijf en het controleren of een woning in een beperkt gebied in de buurt van een grens of militaire zone ligt, waarvoor een extra vergunning vereist is. Een gespecialiseerd team signaleert deze zaken voordat ze tot problemen leiden. Elxis werd in 1991 opgericht door Giorgos Gavriilidis, een in Nederland gevestigde Griekse advocaat. Daarom bevindt het bedrijf zich tussen twee werelden: Griekse juridische kennis enerzijds, en inzicht in de denkwijze van Nederlandse, Duitse, Franse en andere internationale kopers anderzijds.
Hoe vereenvoudigt een full-serviceaanpak het aankoopproces?
Het principe bij Elxis is eenvoudig: het bezichtigingsbezoek moet bevestigen wat u al weet, en u niet verrassen. Voordat u op reis gaat, informeert uw adviseur u over de regio, de markt en een zorgvuldig samengestelde selectie die past bij uw budget en doelstellingen. Wanneer u besluit door te gaan, wordt het dossier doorgestuurd naar het juridische team. Zij voeren het due diligence-onderzoek uit (controle van de eigendomsrechten, bestemmingsplannen, bevestiging dat schulden en pandrechten zijn afgelost), stellen het contract op en coördineren de afspraak bij de notaris. U hebt te maken met één adviseur en één juridisch contactpersoon in plaats van met meerdere dienstverleners. Goed om te weten.
Welke juridische bescherming biedt een intern juridisch team?
Het interne juridische team controleert of de eigendomstitel vrij is van lasten, of de bouwvergunningen en bestemmingsplannen in orde zijn en of eventuele openstaande schulden of pandrechten zijn voldaan voordat u zich vastlegt. Zij gaan na of er beperkingen gelden voor het gebruik van het onroerend goed en stellen het contract op met een passende waarborgsom en duidelijke voorwaarden voor de oplevering.
.jpg)
Marktinzichten
