Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της συνεργασίας με μια ελληνική μεσιτική εταιρεία που προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες;

Τι ακριβώς είναι μια ελληνική εταιρεία παροχής ολοκληρωμένων υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων;

Μια παραδοσιακή μεσιτική εταιρεία φέρνει σε επαφή τους αγοραστές με τους πωλητές και η διαδικασία σταματά εκεί. Εσείς αναλαμβάνετε τη νομική εκπροσώπηση, τη φορολογική εγγραφή και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες. Μια εταιρεία πλήρους εξυπηρέτησης αναλαμβάνει όλα αυτά εσωτερικά. Στην Elxis, μια νομική ομάδα 10 δικηγόρων χειρίζεται τη δέουσα επιμέλεια, τον έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας, τις συμβάσεις, τον ΑΦΜ, την πληρεξουσιότητα και την κτηματολογική εγγραφή. Η ομάδα πωλήσεων χειρίζεται την ενημέρωση, την επιλογή ακινήτων και τις επισκέψεις. Ο συμβολαιογράφος, ο οποίος στην Ελλάδα είναι ανεξάρτητος δημόσιος λειτουργός και όχι υπάλληλος της εταιρείας, συντονίζεται από τη νομική μας ομάδα και δεν αφήνεται σε εσάς να τον αναζητήσετε. Μία οργάνωση, ένα χρονοδιάγραμμα, μία ομάδα ανθρώπων που γνωρίζουν το φάκελό σας.

Γιατί οι διεθνείς αγοραστές χρειάζονται εξειδικευμένη εμπειρογνωμοσύνη στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα;

Το ελληνικό δίκαιο ακινήτων λειτουργεί διαφορετικά από τα περισσότερα άλλα ευρωπαϊκά συστήματα, ιδίως όσον αφορά το ιστορικό τίτλων ιδιοκτησίας, τις αξιώσεις κληρονομιάς και τις διαδικασίες μεταβίβασης. Τα επίσημα έγγραφα και τα δημοτικά αρχεία είναι στα ελληνικά, ενώ ορισμένα ισχύουν μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα και πρέπει να ανανεώνονται, γεγονός που επηρεάζει το χρονοδιάγραμμα. Υπάρχουν επίσης πρακτικά εμπόδια: η απόκτηση αριθμού φορολογικού μητρώου (AFM), η τήρηση των κανόνων για την αγορά μέσω εταιρείας και ο έλεγχος αν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιορισμένη περιοχή κοντά σε σύνορα ή στρατιωτική ζώνη, κάτι που απαιτεί επιπλέον άδεια. Μια εξειδικευμένη ομάδα επισημαίνει αυτά τα ζητήματα πριν γίνουν προβλήματα. Η Elxis ιδρύθηκε το 1991 από τον Γιώργο Γαβριιληδή, έναν Έλληνα δικηγόρο με έδρα τις Κάτω Χώρες, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εταιρεία βρίσκεται ανάμεσα σε δύο κόσμους: από τη μία πλευρά, τη γνώση του ελληνικού δικαίου και, από την άλλη, την κατανόηση του τρόπου σκέψης των Ολλανδών, Γερμανών, Γάλλων και άλλων διεθνών αγοραστών.

Πώς μια προσέγγιση πλήρους εξυπηρέτησης απλοποιεί τη διαδικασία αγοράς;

Η αρχή της Elxis είναι απλή: η επίσκεψη στο ακίνητο πρέπει να επιβεβαιώσει ό,τι ήδη γνωρίζετε, όχι να σας εκπλήξει. Πριν ταξιδέψετε, ο σύμβουλός σας σας ενημερώνει για την περιοχή, την αγορά και μια επιλεγμένη λίστα ακινήτων που ταιριάζει στον προϋπολογισμό και τους στόχους σας. Όταν αποφασίσετε να προχωρήσετε, ο φάκελος μεταφέρεται στη νομική ομάδα. Αυτή διενεργεί τον έλεγχο δέουσας επιμέλειας (επαλήθευση τίτλου, έλεγχοι πολεοδομίας, επιβεβαίωση ότι τα χρέη και οι υποθήκες έχουν εκκαθαριστεί), συντάσσει το συμβόλαιο και συντονίζει το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο. Έχετε να κάνετε με έναν σύμβουλο και έναν νομικό εκπρόσωπο, αντί να αναζητάτε διάφορους παρόχους. Αξίζει να το γνωρίζετε.

Ποιες νομικές προστασίες παρέχει μια εσωτερική νομική ομάδα;

Η εσωτερική νομική ομάδα ελέγχει ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι καθαρός, ότι οι οικοδομικές άδειες και ο πολεοδομικός σχεδιασμός είναι εντάξει και ότι τυχόν εκκρεμείς οφειλές ή εμπράγματα βάρη έχουν διευθετηθεί πριν δεσμευτείτε. Επιβεβαιώνουν εάν υπάρχουν περιορισμοί που επηρεάζουν τον τρόπο χρήσης του ακινήτου και διαμορφώνουν τη σύμβαση με κατάλληλη εγγύηση κατάθεσης και σαφείς όρους ολοκλήρωσης.