Was genau ist ein griechisches Full-Service-Immobilienunternehmen?
Eine traditionelle Agentur vermittelt Käufer an Verkäufer und belässt es dabei. Sie kümmern sich selbst um Ihre rechtliche Vertretung, die Steueranmeldung und den Papierkram. Ein Full-Service-Unternehmen erledigt all das intern. Bei Elxis kümmert sich ein Rechtsteam aus 10 Anwälten um die Due Diligence, die Eigentumsüberprüfung, Verträge, die AFM-Steuernummer, Vollmachten und die Katastereintragung. Das Verkaufsteam übernimmt die Beratung, die Immobilienauswahl und die Besichtigungen. Der Notar, der in Griechenland ein unabhängiger Amtsträger und kein Angestellter eines Unternehmens ist, wird von unserem Rechtsteam koordiniert, anstatt dass Sie ihn selbst ausfindig machen müssen. Eine Organisation, ein Zeitplan, ein Team von Mitarbeitern, die Ihre Akte kennen.
Warum benötigen internationale Käufer spezialisierte Fachkenntnisse im griechischen Immobilienrecht?
Das griechische Immobilienrecht funktioniert anders als die meisten anderen europäischen Systeme, insbesondere in Bezug auf die Eigentumsgeschichte, Erbansprüche und Übertragungsverfahren. Amtliche Dokumente und kommunale Unterlagen sind auf Griechisch verfasst, und einige sind nur für einen begrenzten Zeitraum gültig und müssen aktualisiert werden, was sich auf den Zeitplan auswirkt. Es gibt auch praktische Hürden: die Beantragung einer AFM-Steuernummer, die Einhaltung der Vorschriften für den Kauf über eine Gesellschaft und die Überprüfung, ob eine Immobilie in einem Sperrgebiet in der Nähe einer Grenze oder einer Militärzone liegt, was eine zusätzliche Genehmigung erfordert. Ein spezialisiertes Team weist auf diese Punkte hin, bevor sie zu Problemen werden. Elxis wurde 1991 von Giorgos Gavriilidis, einem in den Niederlanden ansässigen griechischen Rechtsanwalt, gegründet, weshalb das Unternehmen zwischen zwei Welten steht: griechisches Rechtswissen auf der einen Seite, ein Verständnis dafür, wie niederländische, deutsche, französische und andere internationale Käufer denken, auf der anderen.
Wie vereinfacht ein Full-Service-Ansatz den Kaufprozess?
Das Prinzip bei Elxis ist einfach: Die Besichtigung der Immobilie soll bestätigen, was Sie bereits wissen, und Sie nicht überraschen. Bevor Sie anreisen, informiert Sie Ihr Berater über die Region, den Markt und eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl, die Ihrem Budget und Ihren Zielen entspricht. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, wird die Akte an das Rechtsteam weitergeleitet. Dieses führt die Due Diligence durch (Eigentumsüberprüfung, Baugenehmigungsprüfung, Bestätigung, dass Schulden und Pfandrechte beglichen sind), entwirft den Vertrag und koordiniert den Notartermin. Sie haben es mit einem Berater und einem Ansprechpartner in der Rechtsabteilung zu tun, anstatt mehrere Dienstleister hinterherlaufen zu müssen. Gut zu wissen.
Welchen rechtlichen Schutz bietet ein internes Rechtsteam?
Das hauseigene Rechtsteam prüft, ob das Eigentumsrecht frei von Belastungen ist, ob Baugenehmigungen und Planungsauflagen in Ordnung sind und ob alle ausstehenden Schulden oder Pfandrechte beglichen sind, bevor Sie sich verpflichten. Es klärt, ob Nutzungsbeschränkungen bestehen, und gestaltet den Vertrag mit angemessener Anzahlungssicherheit und klaren Abschlussbedingungen.
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