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22.10.2026
Kreta entdecken: Das Leben in Chania
Kreta ist im Allgemeinen ein besonders attraktiver Standort für Immobilien, sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Investitionsmöglichkeiten.
Marktinformationen
Ein griechisches Full-Service-Immobilienunternehmen übernimmt die Immobiliensuche, die rechtlichen Angelegenheiten und die Betreuung nach dem Kauf aus einer Hand, sodass internationale Käufer keine separaten Makler, Rechtsanwälte und Verwalter beauftragen und koordinieren müssen. Für alle, die aus dem Ausland kaufen, entfällt damit der schwierigste Teil des Prozesses: sich im griechischen Immobilienrecht in einer Sprache und einem System zurechtzufinden, die ihnen fremd sind. Dieser Leitfaden erläutert, was ein Full-Service-Unternehmen leistet, warum dies für internationale Käufer wichtig ist und wie dies bei Elxis in der Praxis funktioniert.
Was genau ist ein griechisches Full-Service-Immobilienunternehmen?
Eine traditionelle Agentur vermittelt Käufer an Verkäufer und belässt es dabei. Sie kümmern sich selbst um Ihre rechtliche Vertretung, die Steueranmeldung und den Papierkram. Ein Full-Service-Unternehmen erledigt all das intern. Bei Elxis kümmert sich ein Rechtsteam aus 10 Anwälten um die Due Diligence, die Eigentumsüberprüfung, Verträge, die AFM-Steuernummer, Vollmachten und die Katastereintragung. Das Verkaufsteam übernimmt die Beratung, die Immobilienauswahl und die Besichtigungen. Der Notar, der in Griechenland ein unabhängiger Amtsträger und kein Angestellter eines Unternehmens ist, wird von unserem Rechtsteam koordiniert, anstatt dass Sie ihn selbst ausfindig machen müssen. Eine Organisation, ein Zeitplan, ein Team von Mitarbeitern, die Ihre Akte kennen.
Warum benötigen internationale Käufer spezialisierte Fachkenntnisse im griechischen Immobilienrecht?
Das griechische Immobilienrecht funktioniert anders als die meisten anderen europäischen Systeme, insbesondere in Bezug auf die Eigentumsgeschichte, Erbansprüche und Übertragungsverfahren. Amtliche Dokumente und kommunale Unterlagen sind auf Griechisch verfasst, und einige sind nur für einen begrenzten Zeitraum gültig und müssen aktualisiert werden, was sich auf den Zeitplan auswirkt. Es gibt auch praktische Hürden: die Beantragung einer AFM-Steuernummer, die Einhaltung der Vorschriften für den Kauf über eine Gesellschaft und die Überprüfung, ob eine Immobilie in einem Sperrgebiet in der Nähe einer Grenze oder einer Militärzone liegt, was eine zusätzliche Genehmigung erfordert. Ein spezialisiertes Team weist auf diese Punkte hin, bevor sie zu Problemen werden. Elxis wurde 1991 von Giorgos Gavriilidis, einem in den Niederlanden ansässigen griechischen Rechtsanwalt, gegründet, weshalb das Unternehmen zwischen zwei Welten steht: griechisches Rechtswissen auf der einen Seite, ein Verständnis dafür, wie niederländische, deutsche, französische und andere internationale Käufer denken, auf der anderen.
Wie vereinfacht ein Full-Service-Ansatz den Kaufprozess?
Das Prinzip bei Elxis ist einfach: Die Besichtigung der Immobilie soll bestätigen, was Sie bereits wissen, und Sie nicht überraschen. Bevor Sie anreisen, informiert Sie Ihr Berater über die Region, den Markt und eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl, die Ihrem Budget und Ihren Zielen entspricht. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, wird die Akte an das Rechtsteam weitergeleitet. Dieses führt die Due Diligence durch (Eigentumsüberprüfung, Baugenehmigungsprüfung, Bestätigung, dass Schulden und Pfandrechte beglichen sind), entwirft den Vertrag und koordiniert den Notartermin. Sie haben es mit einem Berater und einem Ansprechpartner in der Rechtsabteilung zu tun, anstatt mehrere Dienstleister hinterherlaufen zu müssen. Gut zu wissen.
Welchen rechtlichen Schutz bietet ein internes Rechtsteam?
Das hauseigene Rechtsteam prüft, ob das Eigentumsrecht frei von Belastungen ist, ob Baugenehmigungen und Planungsauflagen in Ordnung sind und ob alle ausstehenden Schulden oder Pfandrechte beglichen sind, bevor Sie sich verpflichten. Es klärt, ob Nutzungsbeschränkungen bestehen, und gestaltet den Vertrag mit angemessener Anzahlungssicherheit und klaren Abschlussbedingungen.
Wie kann ein Full-Service-Unternehmen beim Verkauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland helfen?
Immobilieneigentümer, die im Ausland leben, können ihr Haus verkaufen, ohne nach Griechenland zurückfliegen zu müssen. Mittels einer Vollmacht handelt unser Rechtsteam in Ihrem Namen. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess: Wir beschaffen die erforderlichen Dokumente und koordinieren die beteiligten Dritten, wie beispielsweise den Steuerberater und den Ingenieur. Das bedeutet, dass die Immobilie übertragen werden kann, ohne dass Sie selbst etwas organisieren müssen. Bitte beachten Sie, dass diese externen Fachleute ihre eigenen Honorare berechnen, die ebenfalls vom Verkäufer zu tragen sind.
Welche laufende Unterstützung gibt es nach dem Kauf?
Die Beziehung endet nicht beim Notar. Elxis versendet einen Eigentümer-Newsletter mit wichtigen Informationen für Immobilienbesitzer, einschließlich Gesetzesänderungen, und vermittelt Kunden vertrauenswürdige Ansprechpartner für Renovierungen, Instandhaltung und Immobilienverwaltung. Für Eigentümer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, verwaltet das Vermietungsteam die Immobilie und hält sich über die griechischen Mietvorschriften auf dem Laufenden. Als grobe Richtlinie gilt, dass der Übernachtungspreis in der Hochsaison in der Regel bei etwa 0,1 % des Angebotspreises der Immobilie liegt, wobei Juli und August den größten Teil der Einnahmen ausmachen. Wenn Sie bereit sind zu verkaufen, kümmert sich dasselbe Team um den Wiederverkauf. Der Kauf in einem Land, dessen Sprache, Gesetze und Lebensrhythmus einem fremd sind, ist der Punkt, an dem für internationale Käufer meist etwas schiefgeht. Ein Full-Service-Unternehmen beseitigt das Koordinationsproblem und sorgt dafür, dass ein einziges Team während des gesamten Prozesses die Verantwortung trägt. Wenn Sie über einen Kauf oder Verkauf in Griechenland nachdenken und dies besprechen möchten, hilft Ihnen unser Team gerne weiter.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Ihren Bedürfnissen einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
