Qu'est-ce qu'une agence immobilière grecque offrant une gamme complète de services ?
Une agence traditionnelle met en relation les acheteurs et les vendeurs, sans aller plus loin. Vous devez vous occuper vous-même de votre représentation juridique, de votre inscription fiscale et des formalités administratives. Une agence offrant un service complet gère tout cela en interne. Chez Elxis, une équipe juridique composée de 10 avocats se charge de la vérification préalable, de la vérification des titres de propriété, des contrats, du numéro fiscal AFM, de la procuration et de l’enregistrement cadastral. L’équipe commerciale s’occupe de l’orientation, de la sélection des biens et des visites. Le notaire, qui en Grèce est un fonctionnaire public indépendant plutôt qu'un employé d'une société, est coordonné par notre équipe juridique plutôt que de vous laisser le soin de le trouver. Une seule organisation, un seul calendrier, une seule équipe qui connaît votre dossier.
Pourquoi les acheteurs internationaux ont-ils besoin d'une expertise spécialisée en immobilier grec ?
Le droit immobilier grec fonctionne différemment de la plupart des autres systèmes européens, notamment en ce qui concerne l’historique des titres de propriété, les droits de succession et les procédures de transfert. Les documents officiels et les registres municipaux sont en grec, et certains ne sont valables que pour une durée limitée et doivent être renouvelés, ce qui a une incidence sur le calendrier. Il existe également des obstacles pratiques : l’obtention d’un numéro fiscal AFM, le respect des règles relatives à l’achat par l’intermédiaire d’une société, et la vérification de la situation d’un bien immobilier dans une zone réglementée près d’une frontière ou d’une zone militaire, ce qui nécessite un permis supplémentaire. Une équipe spécialisée identifie ces points avant qu’ils ne deviennent des problèmes. Elxis a été fondée en 1991 par Giorgos Gavriilidis, un avocat grec basé aux Pays-Bas, ce qui explique pourquoi l’entreprise se situe à la croisée de deux mondes : d’un côté, la connaissance du droit grec ; de l’autre, la compréhension de la façon dont pensent les acheteurs néerlandais, allemands, français et autres acheteurs internationaux.
En quoi une approche de service complet simplifie-t-elle le processus d'achat ?
Le principe chez Elxis est simple : la visite du bien doit confirmer ce que vous savez déjà, et non vous surprendre. Avant votre départ, votre conseiller vous informe sur la région, le marché et une sélection de biens soigneusement choisie qui correspond à votre budget et à vos objectifs. Lorsque vous décidez de poursuivre, le dossier est transmis à l’équipe juridique. Celle-ci effectue les vérifications préalables (vérification du titre de propriété, contrôle des permis d’urbanisme, confirmation de l’absence de dettes et de privilèges), rédige le contrat et coordonne le rendez-vous chez le notaire. Vous traitez avec un seul conseiller et un seul interlocuteur juridique au lieu de devoir courir après plusieurs prestataires. Bon à savoir.
Quelles protections juridiques une équipe juridique interne offre-t-elle ?
L'équipe juridique interne vérifie que le titre de propriété est libre de toute charge, que les permis de construire et les autorisations d'urbanisme sont en règle, et que toutes les dettes ou privilèges en cours sont réglés avant que vous ne vous engagiez. Elle vérifie si des restrictions affectent l'utilisation du bien immobilier et rédige le contrat en prévoyant une garantie de dépôt appropriée et des conditions de finalisation claires.
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