Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
Αναζήτηση
ΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Πώς μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα από το εξωτερικό;

Πληροφορίες για την αγορά

29.08.2025

Μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα χωρίς να ταξιδέψετε στην Ελλάδα. Η πώληση πραγματοποιείται μέσω πληρεξουσίου και νομικού εκπροσώπου που ενεργεί εκ μέρους σας επί τόπου. Με τα κατάλληλα έγγραφα και μια ομάδα που αναλαμβάνει τα νομικά θέματα, μπορείτε να ολοκληρώσετε όλη τη διαδικασία από τη χώρα σας.

Γιατί η πώληση από το εξωτερικό φαίνεται πιο δύσκολη από ό,τι θα έπρεπε

Το ελληνικό σύστημα λειτουργεί διαφορετικά από αυτό που έχουν συνηθίσει οι περισσότεροι ιδιοκτήτες της Δυτικής Ευρώπης. Οι διαδικασίες, τα έγγραφα και τα χρονοδιαγράμματα ακολουθούν τη δική τους λογική. Μεγάλο μέρος της επίσημης τεκμηρίωσης υπάρχει μόνο στα ελληνικά. Οι νομικοί όροι σπάνια μεταφράζονται με ακρίβεια, οπότε οτιδήποτε υπογράφετε χρειάζεται σωστή μετάφραση και, σε πολλές περιπτώσεις, επισημείωση. Η ελληνική διοίκηση τείνει επίσης να κινείται με τον δικό της ρυθμό. Ένα έγγραφο μπορεί να λήξει πριν ολοκληρωθεί η πώληση και να χρειαστεί ανανέωση. Η επίλυση αυτού του ζητήματος από άλλη χώρα, σε άλλη γλώσσα, είναι το κομμάτι που οι ιδιοκτήτες υποτιμούν. Στη συνέχεια, υπάρχει το θέμα της τιμολόγησης. Χωρίς τρέχουσα γνώση της τοπικής αγοράς, είναι δύσκολο να γνωρίζετε ποια είναι η αξία του ακινήτου σας σήμερα και ποιες είναι οι σοβαρές προτάσεις. Τίποτα από όλα αυτά δεν καθιστά μια πώληση εξ αποστάσεως μη ρεαλιστική. Κάνει όμως τη σωστή τοπική εκπροσώπηση τον αποφασιστικό παράγοντα.

Ποια έγγραφα χρειάζεστε για να πουλήσετε από το εξωτερικό;

Για να ολοκληρωθεί μια πώληση στην Ελλάδα, τα έγγραφα του ακινήτου πρέπει να είναι πλήρη και ενημερωμένα. Ως πωλητής, συνήθως θα χρειαστείτε:

  • Ηλεκτρονικό δελτίο ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει το τοπογραφικό σχέδιο, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και την έκθεση του μηχανικού. Είναι πλέον απαραίτητο για κάθε πώληση.

  • Τίτλους ιδιοκτησίας και αποδεικτικά στοιχεία της αλυσίδας ιδιοκτησίας. Αυτά επιβεβαιώνουν τη νόμιμη ιδιοκτησία και τα όρια του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων τυχόν αλλαγών που έχουν γίνει με την πάροδο των ετών.

  • Βεβαίωση πληρωμής δημοτικών φόρων.

  • Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας.

  • Έγκυρο αποδεικτικό ταυτότητας, καθώς και πιστοποιητικό γάμου σε περίπτωση που το ακίνητο είναι συνιδιοκτησία.



Ορισμένα από αυτά τα πιστοποιητικά έχουν ημερομηνία λήξης και πρέπει να επανεκδοθούν εάν λήξουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Αυτό το γεγονός προκαλεί περισσότερες καθυστερήσεις από οτιδήποτε άλλο, γι' αυτό είναι σημαντικό να συγκεντρωθούν όλα τα έγγραφα νωρίς. Τα ξένα έγγραφα συνήθως χρειάζονται επίσημη μετάφραση στα ελληνικά και πιστοποίηση με επισημείωση (αποστίλ).

Μπορείτε πραγματικά να πουλήσετε χωρίς να πατήσετε το πόδι σας στην Ελλάδα;

Ναι, μέσω πληρεξουσιότητας. Αυτό σας επιτρέπει να ορίσετε κάποιον να υπογράψει και να ενεργήσει εκ μέρους σας, ώστε να μην χρειάζεται να είστε παρόντες κατά τη μεταβίβαση. Η πληρεξουσιότητα συντάσσεται στη χώρα καταγωγής σας, επικυρώνεται από συμβολαιογράφο και φέρει επισημείωση αποστίλ, ώστε να αναγνωρίζεται στην Ελλάδα. Καθορίζει ακριβώς τι μπορεί να κάνει ο εκπρόσωπός σας: να υπογράψει τη σύμβαση, να συμφωνήσει τους όρους και να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση στον συμβολαιογράφο. Στην Elxis, αυτό το χειρίζεται η εσωτερική νομική ομάδα μας. Οι ίδιοι δικηγόροι που διεξάγουν τον έλεγχο δέουσας επιμέλειας κατέχουν επίσης την πληρεξουσιότητα και σας εκπροσωπούν στον συμβολαιογράφο, οπότε δεν υπάρχει συντονισμός μεταξύ ξεχωριστών δικηγόρων και αντιπροσώπων. Η ομάδα υποδοχής μας διαχειρίζεται την πλευρά του ακινήτου, αξιολογώντας την καταχώριση και προετοιμάζοντάς την για πώληση. Εσείς παραμένετε εμπλεκόμενοι καθ' όλη τη διάρκεια. Οι βιντεοκλήσεις, η ψηφιακή αναθεώρηση εγγράφων και η άμεση επικοινωνία με την ομάδα σημαίνουν ότι εσείς λαμβάνετε τις αποφάσεις, ενώ τα πρακτικά βήματα πραγματοποιούνται στην Ελλάδα.

Πόσο καιρό διαρκεί;

Εξαρτάται από το ακίνητο, την περιοχή και το πόσο πλήρη είναι τα έγγραφά σας. Ως γενικός οδηγός, υπολογίστε περίπου 2-4 μήνες. Μόλις ο αγοραστής δεσμευτεί, ακολουθεί η νομική ολοκλήρωση. Αυτή περιλαμβάνει την προετοιμασία της σύμβασης, τη δέουσα επιμέλεια, τυχόν χρηματοδότηση και την τελική μεταβίβαση στον συμβολαιογράφο. Επειδή μέρη του χρονοδιαγράμματος εξαρτώνται από τον συμβολαιογράφο και την εφορία, σας ενημερώνουμε καθώς ολοκληρώνεται κάθε βήμα, αντί να υποσχόμαστε συγκεκριμένες ημερομηνίες που δεν ελέγχουμε. Ανταγωνιστικές τιμές, ειλικρινείς φωτογραφίες και πλήρης γραφειοκρατία από την αρχή είναι αυτά που προωθούν την πώληση. Οι περισσότερες καθυστερήσεις οφείλονται σε ελλείψεις εγγράφων, μη ρεαλιστική τιμή ή περιπλοκές στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Τι ισχύει με τη φορολογία;

Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα ως μη κάτοικος μπορεί να δημιουργήσει υποχρεώσεις τόσο στην Ελλάδα όσο και στη χώρα καταγωγής σας, και οι δύο χώρες αλληλεπιδρούν μέσω φορολογικών συμβάσεων. Η ακριβής κατάσταση εξαρτάται από τις προσωπικές σας περιστάσεις, το χρονικό διάστημα που κατέχετε το ακίνητο και τον τόπο φορολογικής κατοικίας σας. Αυτό αξίζει πραγματικά επαγγελματική συμβουλή και όχι μια γενική οδηγία. Η νομική μας ομάδα μπορεί να σας κατευθύνει στον κατάλληλο ειδικό, ώστε να κατανοήσετε πλήρως την κατάστασή σας πριν δεσμευτείτε για μια πώληση, χωρίς εκπλήξεις κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Επιλογή του ατόμου που θα χειριστεί την πώληση

Για μια πώληση εξ αποστάσεως, τα άτομα που σας εκπροσωπούν έχουν μεγαλύτερη σημασία από οτιδήποτε άλλο. Αξίζει να ελέγξετε μερικά πράγματα. Αναζητήστε πραγματική εμπειρία σε διασυνοριακές πωλήσεις και κατανόηση των προσδοκιών των διεθνών αγοραστών. Η επικοινωνία στη δική σας γλώσσα εξαλείφει τα λάθη μετάφρασης στα σημεία όπου κοστίζουν περισσότερο. Η Elxis συνεργάζεται με φυσικούς ομιλητές της ολλανδικής, αγγλικής, γερμανικής, γαλλικής και ελληνικής γλώσσας. Ρωτήστε επίσης πώς η εταιρεία προσεγγίζει τους αγοραστές. Η επιτυχημένη πώληση σημαίνει την προσέγγιση σοβαρών διεθνών αγοραστών, όχι απλώς την καταχώριση της αγγελίας σε τοπικό επίπεδο.

Συμπέρασμα

Η πώληση του ακινήτου σας στην Ελλάδα από το εξωτερικό εξαρτάται από τρία πράγματα: πλήρη, ενημερωμένα έγγραφα, πληρεξούσιο ώστε να μην χρειάζεται να ταξιδέψετε και μια ομάδα που αναλαμβάνει τη νομική και πρακτική πλευρά για εσάς. Ξεκινήστε να συγκεντρώνετε τα έγγραφα νωρίς και φροντίστε να είναι όλα μεταφρασμένα και επικυρωμένα. Καθορίστε την τιμή του ακινήτου με βάση τα τρέχοντα δεδομένα της αγοράς, όχι με βάση τις ελπίδες σας. Παραμείνετε ενεργός στις αποφάσεις, ακόμη και από απόσταση. Η Elxis καθοδηγεί διεθνείς ιδιοκτήτες σε θέματα ελληνικών ακινήτων από το 1991, με μια εσωτερική νομική ομάδα που χειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία, από την εξουσιοδότηση έως τον συμβολαιογράφο. Πολλοί από τους πωλητές μας αγόρασαν αρχικά μέσω εμάς πριν από χρόνια, οπότε η σχέση απλώς συνεχίζεται. Αν σκέφτεστε να πουλήσετε, θα χαρούμε να το συζητήσουμε.



Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ζητήματα σχετίζονται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει