Die rechtlichen Aspekte
Ein Immobilienverkauf in Griechenland erfolgt auf der Grundlage von Dokumenten und einer notariellen Urkunde. Die Zusammenstellung der Unterlagen obliegt dem Verkäufer. Die wichtigsten Dokumente:
Eigentumsurkunde und die Eigentumsübertragungskette
Elektronische Gebäudeidentität, erstellt von einem zugelassenen Ingenieur, einschließlich des Energieausweises
Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung
Kommunale Steuerbescheinigung
Katasterplan und topografischer Plan
Die steuerlichen Abwicklungen sind einfacher, als viele Verkäufer erwarten. Der Käufer zahlt die Übertragungssteuer, nicht Sie. Die Kapitalertragsteuer auf einen Immobilienverkauf ist derzeit nicht aktiv, sodass Sie als privater Verkäufer in der Regel keine davon zahlen. Was Sie jedoch begleichen müssen, sind etwaige ausstehende ENFIA-Zahlungen (die jährliche Grundsteuer) und kommunale Abgaben. Die Unbedenklichkeitsbescheinigungen bestätigen dies. Das ist eine Menge, die Sie selbst im Auge behalten müssen. Ein Makler mit einem hauseigenen Rechtsteam kümmert sich für Sie darum und erkennt Probleme, bevor sie einen Verkauf verzögern.
Verkauf aus dem Ausland
Immobilieneigentümer, die im Ausland leben, können ihr Haus verkaufen, ohne nach Griechenland zurückfliegen zu müssen. Durch eine Vollmacht handelt unser Rechtsteam in Ihrem Namen. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess: das Einholen der erforderlichen Dokumente und die Koordination der beteiligten Dritten, wie z. B. des Buchhalters und des Ingenieurs. Das bedeutet, dass die Immobilie übertragen werden kann, ohne dass Sie selbst etwas organisieren müssen. Beachten Sie, dass diese externen Fachleute ihre eigenen Honorare berechnen, die ebenfalls vom Verkäufer zu tragen sind.
Wie lange ein Verkauf dauert
Der Zeitrahmen hängt von der Immobilie und dem Markt ab. Ein preisgünstiges Haus an einem beliebten Küstenort verkauft sich schneller als eines im Landesinneren. Auch die Käuferaktivität schwankt je nach Saison. Ein Makler mit einem bestehenden Netzwerk internationaler Käufer findet oft schneller den richtigen Käufer. Die Immobilie erreicht einfach mehr Interessenten. Der Verkauf aus dem Ausland auf eigene Faust kann deutlich länger dauern, vor allem aufgrund der begrenzten Reichweite und der zeitaufwändigen Überprüfung von Käufern aus der Ferne.
Die Risiken eines eigenständigen Verkaufs
Drei Dinge bereiten unabhängigen Verkäufern am häufigsten Probleme: Das erste ist der Papierkram. Ein fehlendes oder abgelaufenes Zertifikat kann eine Übertragung verzögern oder sogar einen Vertrag zunichte machen. Das zweite ist der Preis, aus den oben genannten Gründen. Das dritte ist die Käuferprüfung. Zeit, die für Käufer aufgewendet wird, die den Kauf nicht abschließen können, ist Zeit, in der die Immobilie praktisch vom Markt genommen ist. Nichts davon ist unmöglich zu bewältigen. Es sind einfach Dinge, mit denen sich ein Makler täglich befasst und die Sie alleine übernehmen müssten.
Unsere Einschätzung
Für die meisten Eigentümer und fast alle, die aus dem Ausland verkaufen, ist ein Makler die bessere Wahl. Sie erhalten eine genaue Preisbewertung, erreichen echte Käufer, die rechtlichen Aspekte werden geregelt, und der Verkauf wird abgewickelt, ohne dass Sie hin und her fliegen müssen. Die Gebühr sichert Ihnen einen reibungsloseren Verkauf und oft auch einen besseren Endpreis. Wenn Sie diesbezüglich ein Gespräch über Ihre konkrete Immobilie wünschen, gibt Ihnen unser Team gerne eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient lediglich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu Ihrem konkreten Fall wenden Sie sich bitte je nach Bedarf an einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar.
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