La Grèce face à l'Europe : où acheter une maison en 2026 ?

Tout le monde sait que la Grèce est moins chère que d'autres pays européens. Avec son climat génial, sa bouffe locale délicieuse et son style de vie cool, la Grèce attire particulièrement les acheteurs britanniques. Comment la Grèce se compare-t-elle à d'autres endroits où tu pourrais acheter un bien immobilier ?

Comment acheter une maison en Grèce par rapport à d'autres pays ?

Selon Proven Partners, leader international de l'immobilier de luxe, la Grèce est l'une des meilleures destinations pour les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire. Ils ont pris en compte des facteurs tels que les prix de l'immobilier, les taxes, les prix des restaurants gastronomiques, les prix de location de voitures haut de gamme, les coûts des vols (les données supposent que vous voyagez depuis le Royaume-Uni, et le coût peut être inférieur dans d'autres régions d'Europe) et les revenus potentiels générés par Airbnb.

Alors que d'autres destinations méditerranéennes comme l'Espagne, le Portugal et l'Italie restent populaires, la Grèce offre systématiquement un meilleur rapport qualité-prix, des rendements potentiels plus élevés et des coûts d'entrée moins élevés pour les acheteurs d'une résidence secondaire.

Commençons par les prix. À Athènes, d'après les données de NTL Trust en 2025, le coût moyen d'un bien immobilier résidentiel est de seulement 1 485 € par mètre carré, et dans les zones régionales prisées comme Thessalonique et certaines parties de la Crète, les prix peuvent descendre jusqu'à environ 1 300 €. En revanche, les prix dans les grandes villes portugaises sont bien plus élevés : 3 987 € par mètre carré à Lisbonne et 4 055 € à Porto (The Luxury Playbook, 2025). L'Espagne est encore moins abordable dans les zones clés, Madrid et Barcelone atteignant près de 4 000 € par mètre carré. Même le coût moyen de l'immobilier en Italie s'élève à environ 2 099 €, ce qui est considérablement plus élevé que dans les régions les plus prisées de Grèce.

Beaucoup d'investisseurs fortunés en Grèce

D'après un rapport de mars 2025 d'Elite Property News, le marché immobilier de luxe grec attire des investisseurs fortunés grâce à ses prix compétitifs, ses politiques d'investissement favorables et ses rendements locatifs exceptionnels. Le rapport souligne que la valeur des biens immobiliers résidentiels en Grèce devrait atteindre 1 340 milliards de dollars d'ici 2025, avec une croissance plus rapide que celle des destinations immobilières haut de gamme traditionnelles comme la Côte d'Azur et la Riviera italienne. L'essor de l'industrie touristique du pays est un facteur clé qui stimule l'investissement immobilier. Les projections de Sharp Investment Properties montrent que la Grèce devrait accueillir environ 35,2 millions de visiteurs internationaux en 2025, soit une augmentation de 18 % par rapport aux chiffres de 2024. Ces chiffres touristiques alimentent des taux d'occupation élevés pour les propriétés locatives et génèrent des revenus à court terme réguliers pour les propriétaires, une tendance qui ne se produit pas autant dans les pays confrontés à une saturation des marchés locatifs urbains, comme l'Espagne et le Portugal.

La Grèce offre un excellent retour sur investissement

The Luxury Playbook note que des villes comme La Canée et Héraklion affichent des prix immobiliers moyens compris entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré, selon l'emplacement et la vue, ce qui en fait l'un des marchés les plus intéressants de la Méditerranée. Les rendements locatifs en Crète sont tout aussi élevés, en particulier dans les villages côtiers populaires où la demande des touristes saisonniers et des nomades numériques est en hausse. Selon EstateAgencyNow.com, les locations à court terme bien situées en Crète peuvent offrir des rendements supérieurs à 5,5 %, surtout pour les propriétés avec vue sur la mer et équipements modernes. Pour mieux comprendre les rendements des investissements, consulte notre analyse complète ici. Dans les régions ioniennes et crétoises, les propriétaires parviennent de plus en plus à atteindre des taux d'occupation saisonniers supérieurs à 80 % pendant les mois d'été, selon Benoit Properties International.

Autres avantages d'acheter une maison en Grèce

Hospitalité grecque

Les Grecs sont accueillants par nature, et il est facile de se faire des amis quand on est en Grèce. Les habitants sont extravertis et il est courant que les Grecs saluent les étrangers ou leur offrent même de petits cadeaux lorsqu'ils les croisent. C'est surtout dans les petites îles et les villages grecs que vous vous sentirez intégré à la communauté.

Faible coût de la vie

Le coût de la vie est assez bas en Grèce par rapport au reste de l'Europe. Même les grandes villes comme Athènes et Thessalonique sont abordables comparées à Paris, Rome ou Amsterdam. C'est surtout vrai pour les loyers. Avec la hausse des prix de l'immobilier en Grèce, acheter un bien immobilier peut te rapporter gros si tu décides de le louer. Surtout à Athènes et dans les îles grecques, tu peux avoir un revenu régulier.

Mode de vie grec

Le climat et le mode de vie grecs sont idéaux, surtout par rapport à ceux des Pays-Bas, de l'Allemagne et de la Belgique. Les journées sont longues et les soirées sont chaudes. Le climat attire les touristes et les expatriés en général. Le temps peut varier selon les régions de Grèce, Athènes pouvant atteindre des températures maximales de 30 degrés en été. La Grèce est une bonne option pour les retraités grâce à son style de vie décontracté. Comme la Grèce est abordable, c'est un choix accessible si tu as un revenu fixe. Les services de santé et les services sociaux offrent un filet de sécurité.

Golden Visa Grèce

Le Golden Visa grec s'applique à tous les acheteurs hors UE. En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain prix en Grèce, vous pouvez demander le Golden Visa, qui vous donne droit à la résidence, à des voyages sans visa dans l'espace Schengen (pendant 90 jours tous les 6 mois) et à l'inclusion de votre famille. L'investissement minimum pour avoir un Golden Visa dans la plupart des régions de Grèce est de 400 000 euros. En suivant la procédure pour le Golden Visa, tu peux profiter des avantages mentionnés ci-dessus. Pour plus d'infos sur comment demander un Golden Visa, contacte notre équipe ici. En fin de compte, la Grèce se distingue comme l'une des destinations les plus abordables d'Europe pour l'achat d'une résidence secondaire de luxe.