La Grèce face à l'Europe : où acheter un logement en 2026

Comment se situe l'achat d'une maison en Grèce par rapport à d'autres pays ?

Selon Proven Partners, leader international de l'immobilier de luxe, la Grèce est l'une des meilleures destinations pour les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire. L'analyse tient compte de facteurs tels que les prix de l'immobilier, les taxes, les prix de la restauration haut de gamme, les tarifs de location de voitures haut de gamme, les frais de vol (les données partent du principe que vous voyagez depuis le Royaume-Uni, et les coûts peuvent être inférieurs dans d'autres régions d'Europe) et les revenus potentiels générés par Airbnb.

Alors que d'autres destinations méditerranéennes comme l'Espagne, le Portugal et l'Italie restent populaires, la Grèce offre systématiquement un meilleur rapport qualité-prix, des rendements potentiels plus élevés et des coûts d'entrée moins élevés pour les acheteurs de résidence secondaire.

Commençons par les prix. À Athènes, selon les données de NTL Trust pour 2025, le coût moyen d’un bien immobilier résidentiel n’est que de 1 485 € par mètre carré, et dans des zones très prisées comme Thessalonique et certaines parties de la Crète, les prix peuvent descendre jusqu’à environ 1 300 €. En revanche, les prix dans les grandes villes portugaises sont bien plus élevés : 3 987 € le mètre carré à Lisbonne et 4 055 € à Porto (The Luxury Playbook, 2025). L'Espagne offre encore moins d'accessibilité financière dans les zones clés, Madrid et Barcelone atteignant près de 4 000 € le mètre carré. Même le coût moyen de l'immobilier en Italie s'établit à environ 2 099 €, soit un niveau considérablement plus élevé que dans les régions les plus prisées de Grèce.

De nombreux investisseurs fortunés en Grèce

Selon un rapport publié en mars 2025 par Elite Property News, le marché immobilier de luxe grec attire des investisseurs fortunés grâce à des prix compétitifs, des politiques d’investissement favorables et des rendements locatifs exceptionnels. Le rapport souligne que la valeur des biens résidentiels en Grèce devrait atteindre 1 340 milliards de dollars d’ici 2025, avec une croissance plus rapide que celle des destinations immobilières haut de gamme traditionnelles telles que les Rivieras française et italienne.

L'essor de l'industrie touristique du pays est l'un des principaux facteurs stimulant l'investissement immobilier. Les projections de Sharp Investment Properties indiquent que la Grèce devrait accueillir environ 35,2 millions de visiteurs internationaux en 2025, soit une augmentation de 18 % par rapport aux chiffres de 2024.

Ces chiffres du tourisme alimentent des taux d'occupation élevés pour les biens locatifs et génèrent des revenus réguliers à court terme pour les propriétaires — une tendance qui ne se manifeste pas autant dans les pays confrontés à une saturation des marchés locatifs urbains, comme l'Espagne et le Portugal.

La Grèce offre un excellent retour sur investissement

Le Luxury Playbook souligne que des villes comme La Canée et Héraklion affichent des prix immobiliers moyens compris entre 1 500 et 2 500 euros le mètre carré, selon l'emplacement et la vue, ce qui en fait certains des marchés les plus attractifs de la Méditerranée. Les rendements locatifs en Crète sont tout aussi élevés, en particulier dans les villages côtiers prisés où la demande, tant de la part des touristes saisonniers que des nomades numériques, est en hausse.

Selon EstateAgencyNow.com, les locations de courte durée bien situées en Crète peuvent offrir des rendements supérieurs à 5,5 %, en particulier pour les propriétés avec vue sur la mer et dotées d'équipements modernes. Découvrez plus en détail les rendements d'investissement dans notre analyse complète ici.

Dans les régions ioniennes et crétoises, les propriétaires parviennent de plus en plus souvent à atteindre des taux d'occupation saisonniers supérieurs à 80 % pendant les mois d'été, selon Benoit Properties International.

Autres avantages liés à l'achat d'une maison en Grèce

L'hospitalité grecque

Les Grecs sont accueillants de nature, et il est facile de se faire des amis lorsque l’on se trouve en Grèce. Les habitants sont extravertis et il est courant que les Grecs saluent les étrangers ou leur offrent même de petits cadeaux lorsqu’ils croisent leur chemin. En particulier sur les petites îles et dans les villages grecs, vous vous sentirez comme un membre à part entière de la communauté.

Faible coût de la vie

Le coût de la vie est relativement bas en Grèce par rapport au reste de l'Europe. Même les grandes villes, comme Athènes et Thessalonique, restent abordables comparées à Paris, Rome ou Amsterdam. Cela vaut tout particulièrement pour les loyers. Compte tenu de la hausse des prix de l'immobilier en Grèce, l'achat d'un bien immobilier peut vous rapporter un bénéfice important si vous choisissez de le mettre en location. C'est notamment à Athènes et dans les îles grecques qu'il est possible de bénéficier d'un revenu régulier.

Mode de vie grec

Le climat et le mode de vie grecs sont idéaux, surtout par rapport à ceux de la Hollande, de l'Allemagne et de la Belgique. Les journées sont longues et les soirées chaudes. Le climat attire les touristes et les expatriés en général. Le temps peut varier selon les régions de Grèce, Athènes pouvant atteindre des températures maximales de 30 degrés en été.

La Grèce offre de belles opportunités aux retraités grâce à son mode de vie décontracté. La Grèce étant une destination abordable, elle convient parfaitement si vous disposez d'un revenu fixe. Les services de santé et les services sociaux constituent un filet de sécurité.

Visa doré grec

Le Golden Visa grec s'applique à tous les acheteurs originaires de pays hors UE. En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, vous pouvez prétendre au Golden Visa, qui vous accorde le droit de résidence, la possibilité de voyager sans visa dans l'espace Schengen (pendant 90 jours tous les 6 mois) et le regroupement familial.

L'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa dans la plupart des régions de Grèce est de 400 000 euros. En suivant la procédure du Golden Visa, vous bénéficiez des avantages mentionnés ci-dessus. Pour plus d'informations sur la manière de demander un Golden Visa, veuillez contacter notre équipe ici.

En fin de compte, la Grèce s'impose comme l'une des destinations les plus abordables d'Europe pour l'achat d'une résidence secondaire de luxe.