Griekenland versus Europa: waar kun je in 2026 een huis kopen?

Het is geen geheim dat Griekenland goedkoper is dan andere Europese landen. Met zijn toffe klimaat, lekkere lokale eten en relaxte levensstijl, trekken kopers uit het Verenigd Koninkrijk vooral naar Griekenland. Hoe doet Griekenland het in vergelijking met andere plekken waar je onroerend goed kunt kopen?

Hoe verhoudt het kopen van een huis in Griekenland zich tot andere landen?

Volgens Proven Partners, een internationale leider op het gebied van luxe onroerend goed, is Griekenland een van de beste bestemmingen voor kopers die op zoek zijn naar een tweede huis. Ze hebben rekening gehouden met factoren zoals vastgoedprijzen, belastingen, prijzen voor lekker eten, prijzen voor het huren van luxe auto's, vluchtkosten (de gegevens gaan ervan uit dat je vanuit het Verenigd Koninkrijk vliegt, en de kosten kunnen lager zijn in andere delen van Europa) en potentiële Airbnb-inkomsten.

Hoewel andere mediterrane bestemmingen zoals Spanje, Portugal en Italië populair blijven, biedt Griekenland consequent een betere prijs-kwaliteitverhouding, een hoger potentieel rendement en lagere instapkosten voor kopers van een tweede huis.

Laten we beginnen met de prijzen. Volgens gegevens van NTL Trust uit 2025 bedragen de gemiddelde kosten van residentieel vastgoed in Athene slechts € 1.485 per vierkante meter, en in regionale hotspots zoals Thessaloniki en delen van Kreta kunnen de prijzen dalen tot ongeveer € 1.300. Daarentegen zijn de prijzen in de grote steden van Portugal veel hoger: € 3.987 per vierkante meter in Lissabon en € 4.055 in Porto (The Luxury Playbook, 2025). Spanje is nog minder betaalbaar in belangrijke gebieden, met Madrid en Barcelona die bijna € 4.000 per vierkante meter bereiken. Zelfs de gemiddelde vastgoedkosten in Italië liggen rond de € 2.099, aanzienlijk meer dan in de meest gewilde regio's van Griekenland.

Veel vermogende investeerders in Griekenland

Volgens een rapport van Elite Property News uit maart 2025 trekt de luxe vastgoedmarkt in Griekenland vermogende investeerders aan vanwege de concurrerende prijzen, het gunstige investeringsbeleid en de uitzonderlijke huurrendementen. Het rapport benadrukt dat de waarde van residentieel vastgoed in Griekenland naar verwachting in 2025 1,34 biljoen dollar zal bedragen, een snellere groei dan traditionele high-end vastgoedbestemmingen zoals de Franse en Italiaanse Rivièra. De bloeiende toeristische sector van het land is een belangrijke factor die investeringen in onroerend goed stimuleert. Volgens prognoses van Sharp Investment Properties verwacht Griekenland in 2025 ongeveer 35,2 miljoen internationale bezoekers te verwelkomen, een stijging van 18% ten opzichte van 2024. Deze toeristische cijfers zorgen voor een hoge bezettingsgraad van huurwoningen en een stabiel inkomen op korte termijn voor eigenaren – een trend die minder vaak voorkomt in landen waar de stedelijke huurmarkt verzadigd is, zoals Spanje en Portugal.

Griekenland biedt een hoog rendement op investeringen

The Luxury Playbook merkt op dat steden als Chania en Heraklion gemiddelde vastgoedprijzen hebben tussen € 1.500 en € 2.500 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en het uitzicht, waardoor ze tot de meest voordelige markten in het Middellandse Zeegebied behoren. De huurrendementen op Kreta zijn eveneens sterk, vooral in populaire kustdorpen waar de vraag van zowel seizoensgebonden toeristen als digitale nomaden toeneemt. Volgens EstateAgencyNow.com kunnen goed gelegen kortetermijnverhuurwoningen op Kreta een rendement van meer dan 5,5% opleveren, vooral als ze uitzicht op zee en moderne voorzieningen hebben. Bekijk hier ons volledige overzicht voor een beter beeld van het rendement op investeringen. Volgens Benoit Properties International kunnen eigenaren in de Ionische en Kretenzische regio's tijdens de zomermaanden steeds vaker een seizoensbezettingsgraad van meer dan 80% behalen.

Andere voordelen van het kopen van een huis in Griekenland

Griekse gastvrijheid

Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders begroeten of zelfs kleine cadeautjes geven als ze elkaar tegenkomen. Vooral op de kleinere eilanden en in de Griekse dorpen voel je je meteen thuis.

Lage kosten van levensonderhoud

De kosten van levensonderhoud zijn in Griekenland vrij laag in vergelijking met de rest van Europa. Zelfs grote steden als Athene en Thessaloniki zijn betaalbaar in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt vooral voor huurprijzen. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kunt u veel winst maken met de aankoop van onroerend goed als u ervoor kiest uw woning te verhuren. Vooral in Athene en op de Griekse eilanden is het mogelijk om een stabiel inkomen te genereren.

Griekse levensstijl

Het Griekse klimaat en de Griekse levensstijl zijn ideaal, vooral in vergelijking met het klimaat in Nederland, Duitsland en België. De dagen zijn lang en de avonden zijn warm. Het klimaat is aantrekkelijk voor toeristen en expats in het algemeen. Het weer kan per regio in Griekenland verschillen, met temperaturen die in Athene in de zomer kunnen oplopen tot 30 graden. Griekenland is een goede plek voor gepensioneerden vanwege de relaxte levensstijl. Omdat Griekenland betaalbaar is, is het ook betaalbaar als je een vast inkomen hebt. De gezondheidszorg en sociale voorzieningen bieden een vangnet.

Gouden visum Griekenland

Het Griekse gouden visum geldt voor alle kopers van buiten de EU. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, kom je in aanmerking voor het gouden visum, dat recht geeft op verblijf, visumvrij reizen in de Schengenzone (90 dagen per 6 maanden) en gezinshereniging. De minimale investering die nodig is voor een gouden visum in de meeste delen van Griekenland is 400.000 euro. Door het gouden visumproces te doorlopen, krijg je toegang tot de bovenstaande voordelen. Neem voor meer informatie over het aanvragen van een gouden visum contact op met ons team hier. Uiteindelijk is Griekenland een van de meest betaalbare plekken in Europa om een luxe tweede huis te kopen.