Een vergelijking van de Griekse vastgoedprijzen
De Griekse vastgoedprijzen zijn sinds het dieptepunt na de crisis gestaag gestegen en zijn niet langer de koopjes van tien jaar geleden. Toch liggen ze nog steeds ruim onder het niveau van de grote West-Europese hoofdsteden. Volgens gegevens van de Bank of Greece en Spitogatos voor eind 2025 liggen de vraagprijzen in het centrum van Athene rond de € 2.400 per vierkante meter, oplopend tot ongeveer € 3.300 in de noordelijke voorsteden en rond de € 4.000 of meer langs de zuidkust. In Thessaloniki liggen de prijzen gemiddeld tussen de € 2.600 en € 2.900. Kreta en andere regionale markten bieden lagere instapprijzen dan Athene, hoewel voor toplocaties aan de kust en op de eilanden een premie wordt gevraagd.
In vergelijking met de grote hoofdsteden is het prijsverschil nog steeds aanzienlijk. Een appartement in het centrum van Parijs of Amsterdam kost per vierkante meter meerdere malen meer dan een vergelijkbaar appartement in Athene. Griekenland is ook concurrerend met, of goedkoper dan, Lissabon en Madrid, waar de prijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. De conclusie is dus niet dat Griekenland de goedkoopste markt van Europa is, maar dat het een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding biedt in verhouding tot levensstijl, klimaat en verhuurpotentieel, met name voor kopers uit duurdere markten. Dit zijn schattingen die per regio verschillen en in de loop van de tijd veranderen, dus het is de moeite waard om de actuele gegevens te raadplegen voor de specifieke locatie die u op het oog heeft.
Sterke en stabiele vraag
Griekenland blijft internationale kopers aantrekken, aangetrokken door concurrerende prijzen, het klimaat en een eenvoudig aankoopproces voor buitenlanders. Een groot deel van de onderliggende vraag naar vakantieverhuur wordt ondersteund door het toerisme, dat recordhoogtes heeft bereikt.
Volgens de Bank van Griekenland was 2025 een recordjaar, met ongeveer 38 miljoen internationale bezoekers en toeristische inkomsten van meer dan 22 miljard euro. Die aanhoudende vraag helpt de bezettingsgraad hoog te houden voor goed gelegen huurwoningen in toeristische gebieden, wat mede Griekenland aantrekkelijk maakt voor kopers die overwegen hun woning te verhuren wanneer ze deze zelf niet gebruiken.
Verhuurpotentieel
In populaire gebieden kan een goed gelegen woning een mooi huurinkomen opleveren, vooral in de zomer. De vraag is bijzonder groot op Kreta en de Ionische eilanden, waar woningen aan de kust zowel seizoensgebonden toeristen als bezoekers die langer blijven aantrekken. Het rendement varieert sterk naargelang de locatie, het type woning en de frequentie waarmee u verhuurt. Het is dan ook zinvoller om te kijken naar realistische cijfers voor een specifiek gebied dan naar een algemeen percentage. Wij bespreken graag met u wat er haalbaar is in de plaatsen die u overweegt, en geven u een realistisch beeld in plaats van een optimistisch vooruitzicht.
Marktinzichten
.jpg)
