Het is geen geheim dat Griekenland betaalbaarder is dan andere Europese landen. Met zijn ideaal klimaat, heerlijk lokaal etenen relaxte levensstijl, worden kopers uit het Verenigd Koninkrijk vooral aangetrokken tot Griekenland. Hoe verhoudt Griekenland zich tot andere plaatsen waar je onroerend goed zou kunnen kopen?
Hoe verhoudt het kopen van een huis in Griekenland zich tot andere landen?
Volgens Proven Partners, internationaal marktleider in luxe onroerend goed, is Griekenland een van de beste bestemmingen voor kopers die op zoek zijn naar een tweede huis. Ze namen factoren mee zoals vastgoedprijzen, belastingen, prijzen voor lekker eten, premium autohuurprijzen, vluchtkosten (de gegevens gaan ervan uit dat je vanuit het VK vliegt, en de kosten kunnen lager zijn in andere gebieden van Europa), en potentiële Airbnb inkomsten.
Hoewel andere bestemmingen aan de Middellandse Zee zoals Spanje, Portugal en Italië populair blijven, biedt Griekenland consequent een betere waarde, een hoger potentieel rendement en lagere instapkosten voor kopers van een tweede huis.
Begin met de prijs. Volgens gegevens van NTL Trust in 2025 is de gemiddelde prijs van een woning in Athene slechts €1.485 per vierkante meter, en in regionale hotspots zoals Thessaloniki en delen van Kreta kunnen de prijzen dalen tot rond de €1.300. Daarentegen liggen de prijzen in de grote steden van Portugal veel hoger - €3.987 per vierkante meter in Lissabon en €4.055 in Porto (Het luxe draaiboek, 2025). Spanje biedt zelfs nog minder betaalbaarheid in de belangrijkste gebieden, waar Madrid en Barcelona bijna €4.000 per vierkante meter kosten. Zelfs de gemiddelde vastgoedkosten in Italië liggen rond de €2.099, aanzienlijk meer dan in de meest gewilde regio's van Griekenland.
Veel vermogende investeerders in Griekenland
Volgens een rapport uit maart 2025 van Elite Vastgoed NieuwsDe Griekse markt voor luxevastgoed trekt vermogende investeerders aan dankzij concurrerende prijzen, een gunstig investeringsbeleid en uitzonderlijke huuropbrengsten. Het rapport benadrukt dat de waarde van residentieel vastgoed in Griekenland tegen 2025 naar verwachting $1,34 biljoen zal bedragen, een snellere groei dan die van traditionele topbestemmingen in vastgoed zoals de Franse en Italiaanse Rivieren.
De bloeiende toeristische sector van het land is een belangrijke factor die investeringen in onroerend goed stimuleert. Prognoses van Sharp Vastgoedbeleggingen blijkt dat Griekenland in 2025 ongeveer 35,2 miljoen internationale bezoekers verwacht te verwelkomen - een stijging van 18% ten opzichte van de cijfers voor 2024.
Deze toeristische cijfers zorgen voor een hoge bezettingsgraad van huuraccommodaties en voor consistente kortetermijninkomsten voor eigenaars - een trend die zich niet zo vaak voordoet in landen waar de stedelijke huurmarkten verzadigd zijn, zoals Spanje en Portugal.
Griekenland biedt het hoogste rendement op investering
Het luxe draaiboek merkt op dat steden als Chania en Heraklion gemiddelde vastgoedprijzen zien tussen €1.500 en €2.500 per vierkante meter, afhankelijk van locatie en uitzicht, waardoor ze tot de best renderende markten in het Middellandse Zeegebied behoren. De huuropbrengsten op Kreta zijn al even sterk, vooral in populaire kustdorpen waar de vraag van zowel seizoenstoeristen als digitale nomaden toeneemt.
Volgens MakelaarskantoorNu.nlGoed gepositioneerde korte-termijn huurwoningen op Kreta kunnen rendementen tot 5,5% bieden, vooral in woningen met uitzicht op zee en moderne voorzieningen. Krijg een beter idee van het investeringsrendement in onze volledige uitsplitsing hier.
In de Ionische en Kretenzische regio's zijn eigenaren in toenemende mate in staat om een seizoensgebonden bezettingsgraad van meer dan 80% te bereiken tijdens de zomermaanden, volgens Benoit Eigenschappen Internationaal.
Andere voordelen van het kopen van een huis in Griekenland
Griekse gastvrijheid
Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk voor Grieken om buitenlanders te groeten of zelfs kleine geschenken te geven als ze langskomen. Vooral op de kleinere eilanden en in de dorpen van Griekenland voel je je als een deel van de gemeenschap.
Lage kosten van levensonderhoud
De kosten van levensonderhoud zijn vrij laag in Griekenland in vergelijking met de rest van Europa. Zelfs grote steden zoals Athene en Thessaloniki zijn betaalbaar in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt vooral voor huur. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kan de aankoop van onroerend goed u een grote winst opleveren als u ervoor kiest uw woning te verhuren. Vooral in Athene en op de Griekse eilanden is het mogelijk om een vast inkomen te krijgen.
Griekse levensstijl
Het Griekse weer en levensstijl zijn ideaal, zeker in vergelijking met klimaten in Nederland, Duitsland en België. De dagen zijn lang en de avonden zijn warm. Het klimaat is aantrekkelijk voor toeristen en voor expats in het algemeen. Het weer in verschillende gebieden van Griekenland kan variëren. Athene heeft temperaturen die in de zomer kunnen oplopen tot 30 graden.
Griekenland is een goede kans voor gepensioneerden vanwege de relaxte levensstijl. Griekenland is betaalbaar, vooral voor mensen met een vast inkomen. De gezondheidszorg en sociale voorzieningen bieden een vangnet.
Gouden Visum Griekenland
De Gouden visum voor Griekenland geldt voor alle kopers van buiten de EU. Door de aankoop van onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland, kom je in aanmerking voor het Gouden Visum, dat recht geeft op verblijf, visumvrij reizen in de Schengenzone (gedurende 90 dagen per 6 maanden), en gezinshereniging.
De minimale investering die nodig is voor een gouden visum in de meeste gebieden van Griekenland is 400.000 euro. Door het Gouden Visum-proces te voltooien, krijgt u toegang tot de bovenstaande voordelen. Neem voor meer informatie over het aanvragen van een gouden visum contact op met ons team hier.
Uiteindelijk is Griekenland een van de meest betaalbare bestemmingen in Europa voor de aankoop van een luxe tweede huis.
