"Große Nachfrage nach Ferienhäusern in Griechenland - Welche Häuser werden bevorzugt?"
"Landhäuser: Von den... Plänen, die Ausländer in Griechenland kaufen"
"Landhäuser: Ausländer kaufen von den Plänen in Griechenland im Jahr 2023"
Diese jüngsten Schlagzeilen aus Kathimerini, CnnGreece, Imerisiand Oikonomikos Tahydromos feature research by Elxis - Zu Hause in Griechenland. Das heiße Thema? Die Trends auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2023.
2023 ist ein einzigartiges Jahr für den Kauf auf dem Zweitwohnungsmarkt. Es gab mehrere Veränderungen in der Weltwirtschaft, nämlich den Anstieg der Zinssätze. Dieser Anstieg wirkte sich auf das Kaufverhalten aus - ein Trend, den Elxis aus erster Hand von seinen Kunden beobachtet hat.
Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis - At Home in Griechenland, beschreibt die Ergebnisse im Detail in einem Interview mit Chris Nyevon Ihrem Zuhause in Übersee aus.
Kauf von Zweitwohnungen aus Plänen
Der größte Unterschied im Jahr 2023 besteht darin, dass die Kunden Häuser kaufen, die noch nicht gebaut wurden. Mit anderen Worten, sie kaufen von den Plänen, weil die Kosten 20% niedriger sind als die eines typischen schlüsselfertigen Hauses. Diese sind in der Branche als "Off-Plan"-Häuser bekannt.
Off-Plan Häuser sind in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands zu finden. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Laut Vangelis Nastos, Elxis MitbegründerDas Interesse an dieser Art von Zweitwohnungen bleibt auch im Jahr 2023. hoch.
Warum ist das so?
Ein Faktor, der die Zunahme der außerplanmäßigen Käufe begünstigt, ist der Anstieg der Zinssätze. Wenn ein Kunde im Jahr 2022 500.000 € für ein Haus ausgeben möchte, könnte er seine Bank anrufen und einen Kredit über 100.000 € oder 200.000 € aufnehmen, um die Immobilie zu kaufen - oder sogar eine Immobilie in einem höheren Preissegment.
Im Jahr 2023 sind die Zinsen gestiegen, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit aufnehmen, ist das Geld teurer. Gleichzeitig sind die Preise für Baumaterialien gestiegen.
Im Jahr 2023, als ein Ergebnis - zitiert Elxis CEO Giorgos Gavriilidis - "Wenn ein Kunde 500.000 Euro ausgeben kann, kauft er eher ein billigeres Haus für 250.000 Euro und behält das restliche Geld als Reserve.".
Das Ergebnis: Der Durchschnittspreis, den die Kunden zahlen, sinkt, aber die Zahl der Transaktionen steigt.
Die Daten aus der jüngsten Studie von Elxis zeigen einen klaren Trend im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022:
- Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Immobilie sank um 12%.
- Die Zahl der Transaktionen stieg um 10%.
- Der Großteil der Verkäufe im ersten Quartal 2023 waren Off-Plan-Immobilien.
Gibt es noch andere Vorteile beim Kauf einer außerplanmäßigen Zweitwohnung?
In vielen Fällen bieten neu gebaute Wohnungen kurzfristig eine höhere Rendite, da sie im Vergleich zu bereits bestehenden Wohnungen zu einem höheren Preis vermietet werden können.
Diese Häuser werden in der Regel von neuen Unternehmen gebaut, aufstrebende Architekten die moderne Materialien und minimalistische Entwürfe verwenden. Sie haben neue Fliesen, neue Bäder und lassen sich oft leichter vermieten als etwas, das vor 10 Jahren gebaut wurde. Die Qualität der Arbeit dieser Architekten ist für einkommensstarke Mieter attraktiv, die sich von innovativen Konstruktionen angesprochen fühlen.
Andere Trends: Goldenes Visum
Eine Strategie zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland ist die Beantragung eines "Goldenes Visum". Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 € gibt Ihnen das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland.
Die Bürger des Vereinigten Königreichs, die nicht mehr Teil der Europäischen Union sind, fühlen sich besonders von der Goldenes Visum-Programmda es eines der letzten in der EU verfügbaren Programme dieser Art ist. Im Jahr 2023 haben bisher 17.4% der Kunden von Elxis mit der Absicht gekauft, eine Golden Visa. zu erwerben.
Gebündelte Dienste
Viele der im Jahr 2023 verkauften Eigenheime werden in Kombination mit Immobilien- und Mietverwaltungsdiensten angeboten - Dienste, die Elxis - At Home in Greece in Südgriechenland anbietet. Kreta.
Für weitere Fragen zu Off-Plan-Immobilien können Sie Erreichen Sie unser Team unter kontakt@elxis.com.
