Όσο περισσότερες πληροφορίες έχει ένας αγοραστής για την απόκτηση ενός σπιτιού στην Ελλάδα, τόσο καλύτερη είναι η απόφασή του. Στην Elxis σας περιγράφουμε παρακάτω το κόστος που συνεπάγεται η απόκτηση του σπιτιού των ονείρων του με απλό και κατανοητό τρόπο.
Ποιο είναι το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα;
Ως πρόχειρη κατευθυντήρια γραμμή, οι επενδυτές έρχονται αντιμέτωποι με σταθερά έξοδα αγοράς που ανέρχονται στο 5.6% της τιμής αγοράς. Το ποσοστό αυτό μπορεί να αλλάξει, ανάλογα με το αν εμπλέκεται μεσίτης ή/και δικηγόρος.
1. Φόρος μεταβίβασης
Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3.09% της εμπορικής αξίας της κατοικίας ή της φορολογητέας αξίας της, όποιο είναι υψηλότερο. Το ποσό αυτό πρέπει να καταβληθεί στο ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών πριν από την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς, καθώς ο συμβολαιογράφος πρέπει να επισυνάψει την απόδειξη πληρωμής στο συμβόλαιο.
2. Τέλη συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο, το οποίο υπογράφεται παρουσία των μερών ή των δικηγόρων τους, εφόσον έχουν διοριστεί. Οι ελάχιστες αμοιβές των συμβολαιογράφων καθορίζονται από τον ελληνικό νόμο. Οι συμβολαιογράφοι συνήθως χρεώνουν περίπου 2% της τιμής πώλησης (συν ΦΠΑ) ή της φορολογικής αξίας του ακινήτου, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.
3. Τέλη κτηματολογίου
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος συντάσσει μια αίτηση και μια περίληψη του συμβολαίου που υπογράφηκε για να αποσταλεί και να καταχωρηθεί στο τοπικό κτηματολόγιο, έτσι ώστε η μεταβίβαση του ακινήτου να έχει ολοκληρωθεί από το νόμο. Τα τέλη κτηματολογίου που οφείλονται ανέρχονται σε περίπου 0.5 τοις εκατό του πωλούμενου ακινήτου.
Άλλα κόστη αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα
Πέρα από αυτές τις χρεώσεις, ο αγοραστής πρέπει επίσης να λάβει υπόψη του τα ακόλουθα:
4. Έξοδα δικηγόρου
Δεν είναι υποχρεωτική η συμμετοχή δικηγόρου στη διαδικασία, αν και συνιστάται ιδιαίτερα να έχετε έναν νομικό εμπειρογνώμονα να ελέγξει τι ακριβώς είναι αυτό που αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της όλης διαδικασίας. Οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 1-2 τοις εκατό (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις υπηρεσίες του παρόχου.
5. Προμήθεια κτηματομεσίτη
Η προμήθεια οφείλεται εάν στην πώληση εμπλέκεται μεσίτης. Τα περισσότερα γραφεία χρεώνουν προμήθεια που κυμαίνεται μεταξύ 2-4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).
Σημείωση για τον ΦΠΑ για νεόδμητες κατοικίες στην Ελλάδα
Σε περίπτωση που μια ολοκληρωμένη νεόδμητη κατοικία πωλείται από κατασκευαστική εταιρεία, τότε εφαρμόζεται ΦΠΑ 24%. Σε μια προσπάθεια, ωστόσο, να στηρίξει τον κλάδο των ακινήτων, η ελληνική κυβέρνηση επιτρέπει στις κατασκευαστικές εταιρείες να υποβάλουν αίτηση απαλλαγής από τον φόρο αυτό.
Αυτό το 24% Ο ΦΠΑ επί της πλήρους τιμής αγοράς δεν οφείλεται για τις νέες κατοικίες που πωλούνται εκτός σχεδίου. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου πριν από την έναρξη της κατασκευής, καταβάλλοντας τον φόρο μεταβίβασης 3,09% επί της τιμής του οικοπέδου. Για μια πλήρη επεξήγηση του ΦΠΑ στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.
Ποιο είναι το κόστος ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην Ελλάδα;
1. Τέλη Internet & κοινής ωφέλειας
Κατά μέσο όρο, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 20-35 ευρώ για internet μηνιαίως. Για ένα διαμέρισμα 85 m2, θα πληρώσετε μεταξύ 150-300 ευρώ για κοινόχρηστα, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό. Αυτός ο αριθμός θα ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, την εποχή και τη χρήση σας.
2. Εγγραφή οχήματος
Αυτό το κόστος δεν σχετίζεται απαραίτητα με το σπίτι σας στην Ελλάδα, αλλά αν ζείτε σε πολλές περιοχές της Ελλάδας εκτός της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, η κατοχή αυτοκινήτου μπορεί να είναι απαραίτητη.
Η πληρωμή των ετήσιων φόρων για το αυτοκίνητο ή τη μοτοσικλέτα σας στην Ελλάδα πρέπει να γίνεται ηλεκτρονικά. Μπορείτε να πληρώσετε μέσω Πλατφόρμα myCar της ΑΑΔΕ. Οι αποδείξεις πληρωμής συνήθως περιλαμβάνουν έναν κωδικό QR, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε μέσω mobile banking..
3. Ασφάλιση κατοικίας
Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση του ακινήτου σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός νέου οικοδομήματος, σημειώστε ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας έχει πιθανότατα λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν διάφορα ασφαλιστικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα με προγράμματα που παρέχονται για κάθε προϋπολογισμό.
Αναμενόμενο κόστος ασφάλισης κατοικίας στην Ελλάδα
Για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 130-200 ευρώ ετησίως. Αντίστοιχα, για ένα μεγαλύτερο σπίτι 135 τετραγωνικών μέτρων, η ασφάλιση θα κοστίσει περίπου 230-300 ευρώ ετησίως. Η τιμή μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με το έτος κατασκευής του σπιτιού. Οι νεότερες κατασκευές προσφέρουν συνήθως καλύτερη τιμή.
4. Κόστος συντήρησης
Η ετήσια συντήρηση του σπιτιού σας στην Ελλάδα θα διασφαλίσει ότι θα συνεχίσετε να απολαμβάνετε τις ανέσεις του σπιτιού σας για τα επόμενα χρόνια.
Πισίνα & Κήπος
Η συντήρηση της πισίνας και του κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ ανά μήνα. Φυσικά, το κόστος αυτό μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.
Ετήσια συντήρηση
Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν αναβαθμίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευή κατά τη διάρκεια των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να βάφονται εκ νέου πέργκολες ή ξύλινα αντικείμενα που είναι εκτεθειμένα στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος για την ετήσια συντήρηση μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.
