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Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.

Si vous avez déjà acheté ou vendu un bien immobilier aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni ou dans la plupart des autres pays d'Europe occidentale, vous êtes sans doute habitué à un schéma bien défini : le vendeur a son agent, l'acheteur a le sien, et chacun représente son propre client. En Grèce, les choses fonctionnent différemment, et il est très important d'avoir une vision claire de la situation avant de décider de vous lancer dans une transaction immobilière.

Vendre un bien immobilier en Grèce implique de respecter un ensemble précis d'exigences légales : les documents requis, un acte notarié, des impôts acquittés et un titre de propriété libre de toute charge. Pour les propriétaires résidant à l'étranger, la difficulté réside rarement dans les règles elles-mêmes, mais plutôt dans la coordination avec plusieurs autorités grecques depuis un autre pays. Voici en quoi consiste concrètement cette procédure, et en quoi le fait de disposer d'une équipe juridique sur place change la donne.

En Grèce, les droits de succession sur un bien immobilier hérité doivent généralement être acquittés dans leur intégralité avant que ce bien puisse être vendu. Le montant dû dépend du degré de parenté entre l’héritier et le défunt, ainsi que de la valeur de la part héritée. Les membres de la famille proche relèvent de la catégorie la plus favorable et bénéficient d’un abattement fiscal important. L’impôt est calculé sur la base de la valeur objective officielle fixée par l’administration fiscale, et non du prix du marché. Le paiement devant généralement avoir lieu avant la conclusion de la vente, il est judicieux de planifier le calendrier à l’avance.

Hériter d’un bien immobilier en Grèce soulève souvent une question d’ordre pratique. Qu’en est-il sur le plan fiscal lorsque vous décidez de vendre ? Ces deux aspects sont liés d’une manière importante. Avant qu’un bien immobilier hérité puisse changer de mains, les droits de succession qui s’y rapportent doivent généralement être acquittés au préalable. Cela a une incidence sur votre calendrier et sur le produit de la vente que vous percevrez finalement. Le montant dépend de votre lien de parenté avec la personne dont vous avez hérité et de la valeur de votre part. Les membres de la famille proche bénéficient d’un traitement bien plus favorable que les parents éloignés. Comprendre ce fonctionnement facilite grandement la planification de la vente d’une maison héritée en Grèce.

C'est une question qu'il est judicieux de se poser avant de se lancer dans la recherche d'une maison, et la réponse est un « oui » nuancé. Il y a bien un train, mais il ne dessert que la partie nord du Péloponnèse. Athènes est reliée par le rail à Kiato, puis à Aigio, et un bus assure la liaison jusqu'à Patras en attendant l'achèvement de la ligne. Au-delà de là, la péninsule dispose de très peu de lignes ferroviaires pour les voyageurs ; les destinations prisées telles que Nauplie, Kalamata et la Mani sont donc accessibles par la route. Pour la plupart des acheteurs, cela fait du bus ou de la voiture le choix le plus pratique. Voici un aperçu complet de la situation et ce que cela implique si vous envisagez d'acheter une maison ici.

Les prix des résidences secondaires en Grèce ont augmenté de 10,8 % cette année. D’après une étude récente que nous avons menée, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 10,8 % entre janvier et avril de cette année par rapport à la même période l’année dernière, passant de 3 067 €/m² à 3 398 €/m². La principale raison de cette hausse réside dans l’augmentation significative observée pour les biens immobiliers neufs, portée par un fort intérêt d’achat de la part de l’étranger, un secteur dans lequel nous sommes spécialisés, en promouvant des biens auprès d’acheteurs étrangers, principalement originaires d’Europe du Nord et des États-Unis. Plus précisément, pour les résidences secondaires achetées sur plan, la valeur moyenne des contrats signés a augmenté de 12,5 % pour atteindre 507 427 €. Dans le même temps, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 12 %, passant de 3 790 € à 4 245 €.


Commentant cette évolution, George Gavriilidis, PDG d’Elxis, a déclaré : « La hausse enregistrée cette année et la tendance générale soulignent le vif intérêt pour les logements neufs, malgré l’augmentation des coûts de construction due aux ajustements de prix. Les acheteurs à la recherche de prestations modernes, d’une haute efficacité énergétique et d’options d’utilisation flexibles, que ce soit pour un usage personnel ou à des fins d’investissement, continuent de stimuler la demande sur le marché grec. »

Si vous vous demandez où acheter en Crète, Réthymnon présente de nombreux atouts, et pour de nombreux acheteurs étrangers, la réponse est clairement oui. Située entre La Canée et Héraklion, la ville offre un accès facile à ces deux grandes agglomérations tout en conservant son rythme de vie tranquille, son charme historique et son lien étroit avec la mer. Des maisons de village restaurées aux villas modernes près de la côte, elle attire les acheteurs qui recherchent plus qu’une simple résidence d’été : une vie équilibrée avec des plages, des villages de montagne, des restaurants, des commerces et des services disponibles toute l’année, le tout à portée de main. Elle est souvent considérée comme le juste milieu de la Crète, moins animée que La Canée, plus intime qu'Héraklion, tout en restant bien desservie. Voici pourquoi elle séduit, ce qui la distingue et à qui elle convient le mieux.