Blogs von Eva Karolidou

30 Minuten von Lefkada entfernt. 20 Minuten vom Flughafen entfernt. Nur 180 Meter vom Meer entfernt. Komplett möbliert, voll ausgestattet und vom ersten Moment an bezugsfertig. Dennoch ist Paleros außerhalb Griechenlands noch kaum bekannt. Diese Diskrepanz zwischen dem, was die Stadt bereits zu bieten hat, und der geringen Aufmerksamkeit, die ihr zuteilwird, ist genau die Art von Lücke, die sich in der Regel schnell schließt, sobald ernsthafte Entwicklungsmaßnahmen beginnen.


Paleros Gardens ist genau dieses Projekt.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland mag auf den ersten Blick einfach erscheinen. Man beschließt zu verkaufen, sucht sich einen Makler, stellt die Immobilie ins Internet und wartet auf den richtigen Käufer. In Wirklichkeit hängt ein erfolgreicher Verkauf jedoch von weit mehr ab, als nur die Immobilie online zu stellen. Heutzutage vergleichen Käufer mehrere Objekte, bevor sie eine Entscheidung treffen. Ihr erster Eindruck entsteht oft im Internet, und ihre Erwartungen sind höher denn je. Gute Fotos, klare Informationen, eine gute Erreichbarkeit für Besichtigungen, eine realistische Preisgestaltung und eine ordnungsgemäße rechtliche Vorbereitung spielen alle eine Rolle dabei, wie reibungslos ein Verkauf abläuft. Aus diesem Grund veranstalten wir ein kostenloses Webinar, das sich darauf konzentriert, was Immobilienbesitzer wissen müssen, bevor sie ihr Haus in Griechenland verkaufen: von der Marktpositionierung und Preisgestaltung bis hin zu Dokumentation, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und häufigen Verzögerungen.

Wenn Sie in bestimmten Gebieten der Regionalverwaltung Rethymno auf Kreta Grundbesitz besitzen, sollten Sie eine wichtige Frist beachten. Ab dem 30. April 2026 beginnt die Veröffentlichung der Katasterdaten für mehrere Gebiete in Rethymno, wodurch Grundstückseigentümer erstmals die Möglichkeit erhalten, zu überprüfen, wie ihr Grundstück im griechischen Kataster erfasst wurde. Dies ist ein wichtiger Schritt im Katasterverfahren. Er ermöglicht es jedem Eigentümer, die rechtlichen und technischen Details seiner Immobilie zu überprüfen, bevor die Einträge rechtskräftig werden. Einfach ausgedrückt ist dies der Zeitpunkt, um zu bestätigen, dass Ihre Immobilie korrekt registriert wurde, und, falls etwas nicht stimmt, innerhalb der offiziellen Frist eine Korrektur zu beantragen.

Die griechischen Inseln sind ein klassisches Reiseziel für Romantiker und bieten intime Abendessen in der Caldera sowie Segeltörns bei Sonnenuntergang zu charmanten Dorfplätzen, wo sich jeder Augenblick wie ein Moment der Zeitlosigkeit anfühlt. Wenn Sie nach „Reiseideen für Griechenland“ suchen, bieten diese Inseln Paaren unzählige Möglichkeiten – ganz gleich, ob es sich um Ihren ersten Besuch handelt oder um den Beginn eines gemeinsamen Lebens im Wind der Ägäis.

Der Kauf eines Eigenheims in Griechenland war schon immer mit einer ganzen Reihe von Annehmlichkeiten verbunden: Meerblick, sonnige Terrassen, Dorfplätze, frischer Fisch direkt am Wasser und die kleine, aber feine Freude, nie weit von einer guten Bäckerei entfernt zu sein. Bald könnte es für viele Reiseziele einen weiteren Grund zum Lächeln geben: bessere Flughäfen. Griechenland bereitet sich auf eine neue Welle von Flughafenmodernisierungen vor, wobei eine große Ausschreibung für 22 Regionalflughäfen geplant ist, die sich noch in staatlicher Verwaltung befinden. Das Projekt soll das nächste Kapitel in der Modernisierung der griechischen Luftverkehrsinfrastruktur einläuten, nachdem zuvor bereits die 14 von Fraport Greece verwalteten Regionalflughäfen modernisiert wurden. Für Reisende bedeutet dies reibungslosere Reisen. Für die lokalen Gemeinden bedeutet es eine bessere Anbindung. Und für internationale Immobilienkäufer könnte dies bestimmte Regionen Griechenlands noch attraktiver machen.

Kreta ist die größte Insel Griechenlands, doch Käufer unterschätzen oft, wie unterschiedlich sich die einzelnen Regionen anfühlen. Chania ist nicht Plakias. Heraklion ist nicht Agia Galini. Elounda ist nicht Mochlos. Der richtige Ort für einen Kauf hängt davon ab, welchen Zweck Ihr Zuhause erfüllen soll: Mieteinnahmen generieren, als Rückzugsort im Ruhestand dienen, Privatsphäre bieten oder Ihnen einen einfachen Rückzugsort unter der griechischen Sonne ermöglichen. Kreta ist zudem keine kleine, saisonale Insel mit begrenzter Infrastruktur. Im Jahr 2024 verzeichnete Kreta 5,96 Millionen Besucher, 46,7 Millionen Übernachtungen und 4,57 Milliarden Euro an Reiseeinnahmen, was die Insel zu einer der stärksten Tourismusregionen Griechenlands macht. Das ist wichtig, wenn Sie mit Blick auf das Vermietungspotenzial kaufen.

Hochzeiten in Griechenland beschränken sich nicht mehr auf einen einzigen Tag. Zunehmend werden sie als mehrtägige Aufenthalte geplant, bei denen Paare und ihre Gäste mehrere Tage an einem Ort verbringen. Bei den meisten dieser Hochzeiten kommen die Paare aus dem Ausland. Anstatt nur für die Trauung anzureisen, organisieren sie einen längeren Aufenthalt, der Zeit für gemeinsame Treffen, Erkundungstouren und weitere Veranstaltungen bietet. Die Hochzeit wird so Teil eines längeren Besuchs und ist nicht mehr nur ein einmaliges Ereignis.

Kreta, der Peloponnes und die Ionischen Inseln stechen in diesem Jahr hinsichtlich der Nachfrage nach Ferienimmobilien seitens internationaler Käufer besonders hervor. Gleichzeitig suchen immer mehr ausländische Käufer nach Neubauobjekten „vom Plan weg“, um von günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Erkenntnisse stammen aus einer der jüngsten Analysen.

Der griechische Markt für Ferienimmobilien wird im Jahr 2026 nicht mehr von einem einzigen Trend bestimmt. Stattdessen zeichnet sich eine steigende Nachfrage nach kleineren, erschwinglicheren Ferienimmobilien ab. Dieser Wandel spiegelt umfassendere Veränderungen im Kaufverhalten internationaler Käufer wider. Ausländische Käufer suchen nicht mehr einfach nur nach einem schönen Haus in Meeresnähe. Sie betrachten vielmehr strategisch Faktoren wie Wert, Vermietungspotenzial, Bauqualität, Lebensqualität und zukünftige Wiederverkaufsmöglichkeiten. Griechenland stößt weiterhin auf großes Interesse aus dem Ausland, doch das Nachfrageprofil wird immer spezifischer und selektiver.

Syros in der zentralen Ägäis wird von den internationalen Medien als attraktive Alternative zu den überlaufeneren griechischen Inseln hervorgehoben. Insbesondere britische Medien stellen die Insel als Reiseziel dar, das Kultur, Architektur und Natur vereint, ohne von Massentourismus überlaufen zu sein.

Griechenland wird oft mit antiker Geschichte, Insellandschaften und sorgfältig bewahrten Traditionen in Verbindung gebracht. Weniger Beachtung findet jedoch eine weitere Facette seiner Identität: seine Ortsnamen. Auf dem Festland und den Inseln tragen Tausende von Dörfern Namen, die für einen modernen Griechischsprecher unerwartet komisch oder auffallend wörtlich klingen können. Dabei handelt es sich weder um neuere Erfindungen noch um bewusste Versuche, humorvoll zu sein. Die meisten stammen aus längst vergangenen Zeiten und wurden von der Geografie, dem Alltag, lokalen Dialekten und historischen Umständen geprägt. Was sie heute besonders macht, ist der sprachliche Wandel im Laufe der Zeit. Wörter, die einst als schlichte Beschreibungen von Land, Ressourcen oder Gemeinschaften dienten, können heute ungewöhnlich direkt oder unerwartet humorvoll wirken. Ein genauerer Blick auf diese Namen bietet Einblicke darin, wie frühere Generationen ihre Umgebung wahrnahmen und sie zu definieren wählten.

Der Verkauf einer Immobilie klingt auf dem Papier recht einfach: inserieren, besichtigen, verkaufen. In der Realität ist es jedoch selten so einfach. Eine Immobilie kann wunderschön, gut gelegen und voller Potenzial sein und dennoch weit länger als erwartet auf dem Markt bleiben. Nicht immer liegt es daran, dass der Markt schleppend ist, und nicht immer daran, dass Käufer kein Interesse haben. Sehr oft liegt das eigentliche Problem in der Art und Weise, wie die Immobilie präsentiert, preislich gestaltet oder für den Verkauf vorbereitet wird. Auf dem heutigen Immobilienmarkt in Griechenland, insbesondere in Städten wie Athen und Thessaloniki, sind Käufer besser informiert und wählerischer denn je.


Die gute Nachricht ist, dass die meisten Fehler von Verkäufern vermeidbar sind. Und nein, wir sprechen hier nicht von irgendetwas Dramatischem. Meistens handelt es sich um eine Reihe kleiner Entscheidungen, die die Attraktivität einer Immobilie still und leise untergraben. Hier sind einige der häufigsten Fehler, die Verkäufer beim Versuch, ihr Haus in Griechenland zu verkaufen, begehen – und wie man sie vermeiden kann.

Kellerräume sind in vielen Häusern in ganz Griechenland ein vertrauter Anblick. Traditionell werden sie als Lager-, Park- oder Hauswirtschaftsräume genutzt, doch zunehmend werden diese Räume neu konzipiert – manchmal als Gästezimmer, eigenständige Wohnungen oder sogar als stilvolle Freizeitbereiche. Für alle, die sich für Immobilien in Griechenland interessieren, ist es hilfreich zu verstehen, wie Kellerräume definiert sind und wann sie rechtlich als Wohnräume genutzt werden dürfen. Die Vorschriften sind recht spezifisch, folgen jedoch, sobald sie klar erläutert werden, einer logischen Struktur.

Wenn Sie erwägen, in Griechenland zu leben, ist es unerlässlich, sich über Ihre Möglichkeiten zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung zu informieren. Sind Sie Staatsangehöriger eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz, benötigen Sie keine Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland zu leben; allerdings müssen Sie Ihren Aufenthalt möglicherweise anmelden, wenn Sie einen langfristigen Aufenthalt planen. Für Nicht-EU-Bürger bietet Griechenland mehrere Wege zur Aufenthaltsgenehmigung an, die jeweils auf unterschiedliche Profile zugeschnitten sind, darunter Investoren, finanziell unabhängige Personen und Remote-Arbeiter. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die wichtigsten verfügbaren Optionen für eine Aufenthaltsgenehmigung, einschließlich des Golden Visa, sowie über alternative Wege.

Griechenland bereitet die Einführung einer umfassenden Reform der Erfassung von Eigentumsverhältnissen und der Nutzung von Immobilien vor. Mit der Einrichtung des „Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων“ (ΜΙΔΑ) – übersetzt: „Register für Immobilienbesitz und -verwaltung“ – wollen die Behörden ein umfassendes digitales Verzeichnis aller Immobilien im Land erstellen.


Das Projekt wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων – ΑΑΔΕ) in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen entwickelt. Ziel ist es, fragmentierte Immobilieninformationen auf einer einzigen Plattform zu bündeln und ein klareres Bild der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien im ganzen Land zu vermitteln.


Das neue Register spielte auch eine herausragende Rolle in den Diskussionen auf der von der Panhellenischen Föderation der Immobilienbesitzer (ΠΟΜΙΔΑ) organisierten Immobilienbesitzerkonferenz. Die Veranstaltung brachte Vertreter der Regierung, der lokalen Behörden, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (ΑΑΔΕ), des griechischen Katasters sowie Immobilienbesitzer aus dem ganzen Land zusammen.


Während der Konferenz wurde das neue Register als eine der bedeutendsten Reformen im griechischen Immobiliensektor der letzten Jahre vorgestellt. In seiner Rede bezeichnete der Minister für Wirtschaft und Finanzen, Kyriakos Pierrakakis, die Initiative als „die systematischste Erfassung der Nutzung privater Immobilien, die jemals im Land durchgeführt wurde“. Dem Minister zufolge wird das Register dem Staat einen umfassenden digitalen Überblick über den Immobilienbestand des Landes und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes verschaffen.

Können Sie sich vorstellen, eine eigene Immobilie in Griechenland zu besitzen, direkt am Meer und umgeben vom mediterranen Lebensstil? Wenn Sie der Gedanke an ein eigenes Ferienhaus im Ausland reizt, ist die Second Home Expo in Utrecht vom 27. bis 29. März der ideale Ort, um sich über die Möglichkeiten zu informieren.

Für viele Menschen ist der Hausbau in Griechenland sowohl ein aufregender Traum als auch ein komplexes Unterfangen. Von der Suche nach dem richtigen Grundstück über die Beantragung von Genehmigungen bis hin zur Koordination der Fachleute kann sich dieser Prozess überwältigend anfühlen – insbesondere für ausländische Investoren, die mit der griechischen Gesetzgebung und Bürokratie nicht vertraut sind. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles Schritt für Schritt und beschreibt nicht nur, was Sie tun müssen, sondern auch die Herausforderungen, denen Sie möglicherweise begegnen werden, damit Sie gut vorbereitet an Ihr Projekt herangehen können.

Die Kurzzeitvermietungen in Griechenland verzeichnen weiterhin eine starke Dynamik und bestätigen damit die Position des Landes als einer der dynamischsten Beherbergungsmärkte Europas. Nach den neuesten Eurostat-Daten verzeichnete Griechenland im Jahr 2025 ein zweistelliges Wachstum bei den Übernachtungszahlen und übertraf damit die meisten großen Tourismusdestinationen der EU.


Über die nationale Entwicklung hinaus bieten regionale Daten wertvolle Einblicke darüber, wo sich die Nachfrage konzentriert und wo sich neue Chancen abzeichnen.

Unsere Umfrage prognostiziert für das Jahr 2026 deutliche Veränderungen gegenüber den Vorjahren sowie die Entstehung neuer Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien. Im Rahmen unserer Untersuchung konnten wir eine zunehmende Verlagerung feststellen, die sich nicht nur auf Luxus- und High-End-Immobilien konzentriert, sondern auch auf erschwinglichere Ferienimmobilien mit geringerer Wohnfläche, basierend auf der Nachfrage, die wir bei ausgewählten Projekten mit diesen Merkmalen beobachtet haben.

Träumen Sie davon, eine Ferienimmobilie im Ausland zu besitzen? Die Second Home Expo in Maastricht ist der ideale Ort, um den ersten Schritt zu machen. Am 24. und 25. Januar 2026 wird das MECC Maastricht erneut Tausende von Besuchern und internationale Immobilienspezialisten unter einem Dach begrüßen. Elxis – At Home in Greece wird vor Ort sein, um potenzielle Käufer zu beraten, die am Erwerb einer Immobilie in Griechenland interessiert sind. 


Die Second Home Expo ist eine der führenden Messen Europas für Käufer von Zweitwohnsitzen und vereint Erfahrung, Inspiration und fachkundige Beratung an einem einzigen Ort. Elxis ist seit den Anfängen der Messe in den 1990er Jahren dabei und hat an über 100 Ausgaben teilgenommen, was jahrzehntelange Erfahrung im griechischen Immobilienmarkt widerspiegelt.

Wir bei Elxis schätzen das Vertrauen, das unsere Kunden uns entgegenbringen, sowohl während des Immobilienkaufs als auch noch lange danach. Als Zeichen unserer Wertschätzung führen wir eine besondere Treueprämie für Stammkunden ein, die bereits beim Kauf ihrer Immobilie in Griechenland unsere Rechtsdienstleistungen in Anspruch genommen haben.

Durch die Verfügbarkeit öffentlich zugänglicher und zuverlässiger Daten lässt sich sowohl die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen als auch das Gesamtvolumen des Immobilienmarktes exponentiell steigern, insbesondere für potenzielle Käufer aus Drittländern. Dies war die wichtigste Erkenntnis aus den Ausführungen von Herrn Dion Gavriilidis, geschäftsführender Gesellschafter von Elxis – At Home in Greece, einem führenden Unternehmen im Verkauf von Ferienimmobilien in Griechenland.

„Griechenland steigt in eine höhere Liga auf. Es ist nicht mehr nur ein Markt voller Chancen, sondern ein Markt, der von Vertrauen und Stabilität geprägt ist.“ Mit diesen Worten fasste Herr Giorgos Gavriilidis, Geschäftsführer von Elxis – At Home in Greece, in seiner Rede auf der kürzlich stattgefundenen Oikodomi Expo die Trends und Aussichten des griechischen Ferienhausmarktes für ausländische Käufer zusammen.

Im Herzen des Peloponnes, knapp zwei Stunden von Athen entfernt, liegt Nafplio: eine Stadt, die jahrhundertelange Geschichte mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Lebensstil verbindet. Einst die erste Hauptstadt des modernen Griechenlands, ist Nafplio heute einer der begehrtesten Orte des Landes für alle, die von einem Zweitwohnsitz am Meer träumen. Mit seinen gepflasterten Gassen, eleganten neoklassizistischen Häusern, venezianischen Festungen und der lebhaften Uferpromenade ist dies nicht nur ein wunderschöner Ort für einen Besuch; es ist ein Ort, an dem Sie wahrhaftig Lebensqualität genießen können

Das Architekturbüro Aristides Dallas hat seinen Sitz in Athen und auf Tinos und wurde von Aristides Dallas gegründet. Der Schwerpunkt liegt auf Wohn- und Gastgewerbeprojekten in ganz Griechenland – vor allem auf den Ägäischen und Ionischen Inseln sowie in der Umgebung von Athen.

Stavropoulou Architects ist kein gewöhnliches griechisches Architekturbüro. Das Team von Stavropoulou Architects unterstützt Menschen dabei, ihre Träume von nachhaltigen Wohn- und Arbeitsräumen zu verwirklichen.

In diesem Artikel erläutern wir den grundlegenden Ablauf des Hausverkaufs in Griechenland, einschließlich der erforderlichen Unterlagen, der Zusammenarbeit mit Dritten und der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Es gibt viele Gründe, ein Haus in Griechenland zu verkaufen. Manche Verkäufer möchten eine Immobilie an einem anderen Ort in Griechenland erwerben oder einfach ihren Cashflow verbessern. Andere möchten möglicherweise von einem Verkäufermarkt profitieren, da die Immobilienpreise in Griechenland allmählich steigen. Unabhängig von Ihren persönlichen Zielen sind die Schritte zum Verkauf Ihres Hauses im Allgemeinen dieselben.

Luxusvillen auf Paros, ein Hotel auf Milos, Strandbars in Porto Rafti und ein Golfplatz auf dem Peloponnes – Outside Landscape Architecture übernimmt eine Vielzahl unterschiedlicher Projekte und bringt den modernen Stadtbewohner mit der natürlichen Schönheit der ländlichen Landschaften Griechenlands in Kontakt.

Konstantinos Stathopoulos ist ein erfahrener griechischer Architekt und hat an zahlreichen Workshops teilgenommen, die sich speziell mit traditionellen Bautechniken befassten. Darüber hinaus war er gelegentlich als Konzeptdesigner, Assistent eines Bühnenbildners und Wandmaler tätig. Im Zeitraum 2015–2017 war er als Architekt bei AD architects tätig und prägte das Konzept von Projekten wie dem „Lap Pool House“, der „Casa Leone“ und „Touch of New“.

Beim Entwerfen von Gebäuden und Räumen geht es darum, Erlebnisse zu schaffen, nicht nur etwas Attraktives, und die Herausforderungen der heutigen Zeit haben Architekten zu einem noch unverzichtbareren Bestandteil des Bauprozesses gemacht.