Blogs από Eva Karolidou

Τα υπόγεια αποτελούν ένα συνηθισμένο χαρακτηριστικό πολλών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Παρότι παραδοσιακά χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, χώροι στάθμευσης ή βοηθητικοί χώροι, αυτοί οι χώροι αναδιαμορφώνονται όλο και περισσότερο — μερικές φορές σε δωμάτια φιλοξενίας, ανεξάρτητα διαμερίσματα ή ακόμη και κομψούς χώρους αναψυχής. Για όσους αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, είναι χρήσιμο να κατανοήσουν πώς ορίζονται τα υπόγεια και πότε μπορούν νομικά να λειτουργούν ως χώροι διαβίωσης. Οι κανόνες είναι αρκετά συγκεκριμένοι, αλλά όταν εξηγηθούν με σαφήνεια, ακολουθούν μια λογική δομή.

Αν σκέφτεστε να εγκατασταθείτε στην Ελλάδα, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τις επιλογές που έχετε όσον αφορά την άδεια διαμονής. Αν είστε πολίτης χώρας της ΕΕ/ΕΟΧ ή της Ελβετίας, δεν χρειάζεστε άδεια διαμονής για να ζήσετε στην Ελλάδα, αν και ενδέχεται να χρειαστεί να δηλώσετε τη διαμονή σας αν σκοπεύετε να παραμείνετε μακροπρόθεσμα. Για τους πολίτες εκτός ΕΕ, η Ελλάδα προσφέρει διάφορες διαδρομές απόκτησης άδειας διαμονής, καθεμία από τις οποίες έχει σχεδιαστεί για διαφορετικά προφίλ, όπως επενδυτές, οικονομικά ανεξάρτητα άτομα και τηλεργαζόμενοι. Αυτό το άρθρο παρέχει μια επισκόπηση των κύριων διαθέσιμων επιλογών για άδεια διαμονής, συμπεριλαμβανομένης της Χρυσής Βίζας, καθώς και εναλλακτικών διαδρομών.

Η Ελλάδα ετοιμάζεται να εισαγάγει μια ριζική μεταρρύθμιση στον τρόπο καταγραφής της ιδιοκτησίας και της χρήσης ακινήτων. Μέσω της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), οι αρχές στοχεύουν στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού αρχείου για κάθε ακίνητο στη χώρα.


Το έργο αναπτύσσεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σε συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Στόχος του είναι να συγκεντρώσει τις κατακερματισμένες πληροφορίες για τα ακίνητα σε μια ενιαία πλατφόρμα και να παρέχει μια σαφέστερη εικόνα της ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.


Το νέο μητρώο κατέλαβε επίσης σημαντική θέση στις συζητήσεις της Διάσκεψης Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η εκδήλωση συγκέντρωσε εκπροσώπους της κυβέρνησης, των τοπικών αρχών, της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), του Ελληνικού Κτηματολογίου και ιδιοκτητών ακινήτων από όλη τη χώρα.


Κατά τη διάρκεια της διάσκεψης, το νέο μητρώο παρουσιάστηκε ως μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Μιλώντας στην εκδήλωση, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερακάκης, χαρακτήρισε την πρωτοβουλία ως «την πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης ιδιωτικών ακινήτων που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στη χώρα». Σύμφωνα με τον υπουργό, το μητρώο θα δώσει στο κράτος μια ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων της χώρας και του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί στην πραγματικότητα η αγορά ακινήτων.

Μπορείτε να φανταστείτε να έχετε ένα δικό σας σπίτι στην Ελλάδα, κοντά στη θάλασσα και μέσα στον μεσογειακό τρόπο ζωής; Αν σας ελκύει η ιδέα να αποκτήσετε μια εξοχική κατοικία στο εξωτερικό, η έκθεση Second Home Expo στην Ουτρέχτη, από τις 27 έως τις 29 Μαρτίου, είναι το ιδανικό μέρος για να ξεκινήσετε να εξερευνήσετε τις δυνατότητες.

Για πολλούς ανθρώπους, η κατασκευή ενός σπιτιού στην Ελλάδα είναι ταυτόχρονα ένα συναρπαστικό όνειρο και ένα πολύπλοκο εγχείρημα. Από την εύρεση του κατάλληλου οικοπέδου έως την έκδοση αδειών και τον συντονισμό των επαγγελματιών, η διαδικασία μπορεί να φαίνεται αποθαρρυντική, ειδικά για ξένους επενδυτές που δεν είναι εξοικειωμένοι με την ελληνική νομοθεσία και τη γραφειοκρατία.

Αυτός ο ολοκληρωμένος οδηγός εξηγεί τα πάντα βήμα προς βήμα, περιγράφοντας όχι μόνο τι πρέπει να κάνετε, αλλά και τις προκλήσεις που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε, ώστε να ξεκινήσετε το ταξίδι σας πλήρως προετοιμασμένοι.

Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Ελλάδα συνεχίζουν να παρουσιάζουν ισχυρή δυναμική, επιβεβαιώνοντας τη θέση της χώρας ως μία από τις πιο δυναμικές αγορές διαμονής στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, η Ελλάδα κατέγραψε διψήφια αύξηση στις διανυκτερεύσεις επισκεπτών κατά το 2025, ξεπερνώντας τους περισσότερους σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς της ΕΕ.


Πέρα από τα εθνικά στοιχεία, τα περιφερειακά δεδομένα προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με το πού συγκεντρώνεται η ζήτηση και πού αναδύονται νέες ευκαιρίες.

Η έρευνά μας προβλέπει σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη και τη διαμόρφωση νέων τάσεων στην αγορά εξοχικών κατοικιών για το 2026. Κατά τη διάρκεια της έρευνάς μας, διαπιστώσαμε μια αυξανόμενη στροφή όχι μόνο προς πολυτελή και υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, αλλά και προς πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες μικρότερης επιφάνειας, με βάση τη ζήτηση που παρατηρήθηκε σε επιλεγμένα έργα με τέτοια χαρακτηριστικά.

Ονειρεύεστε να αποκτήσετε μια εξοχική κατοικία στο εξωτερικό; Η έκθεση Second Home Expo στο Μάαστριχτ είναι το ιδανικό μέρος για να κάνετε το πρώτο βήμα. Στις 24 και 25 Ιανουαρίου 2026, το MECC Maastricht θα υποδεχτεί και πάλι χιλιάδες επισκέπτες και διεθνείς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων κάτω από την ίδια στέγη. Η Elxis – At Home in Greece θα βρίσκεται εκεί για να καθοδηγήσει τους υποψήφιους αγοραστές που ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. 


Η Second Home Expo είναι μία από τις κορυφαίες εκθέσεις της Ευρώπης για αγοραστές δεύτερης κατοικίας, συνδυάζοντας εμπειρία, έμπνευση και συμβουλές από ειδικούς σε έναν ενιαίο χώρο. Με παρουσία που χρονολογείται από την ίδρυση της έκθεσης τη δεκαετία του 1990, η Elxis έχει συμμετάσχει σε πάνω από 100 εκδόσεις, αντανακλώντας δεκαετίες εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα.

Στην Elxis, εκτιμούμε την εμπιστοσύνη που μας δείχνουν οι πελάτες μας, τόσο κατά τη διάρκεια της αγοράς του ακινήτου τους όσο και πολύ καιρό μετά. Για να εκφράσουμε την ευγνωμοσύνη μας, εισάγουμε ένα ειδικό πρόγραμμα επιβράβευσης πιστών πελατών για όσους έχουν ήδη χρησιμοποιήσει τις νομικές μας υπηρεσίες κατά την αγορά της κατοικίας τους στην Ελλάδα.

Η διάθεση αξιόπιστων δεδομένων που είναι προσβάσιμα στο κοινό μπορεί να οδηγήσει σε εκθετική αύξηση τόσο της ταχύτητας των συναλλαγών ακινήτων όσο και του συνολικού μεγέθους της αγοράς ακινήτων, ιδίως για τους υποψήφιους αγοραστές από τρίτες χώρες. Αυτό ήταν το βασικό συμπέρασμα που προέκυψε από τις δηλώσεις του κ. Διόνυμου Γαβριηλίδη, Διευθύνοντος Εταίρου της Elxis – At Home in Greece, μιας κορυφαίας εταιρείας στον τομέα της πώλησης εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

«Η Ελλάδα ανεβαίνει κατηγορία. Δεν είναι πλέον μια αγορά ευκαιριών· είναι μια αγορά εμπιστοσύνης και σταθερότητας.» Με αυτά τα λόγια, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, συνόψισε τις τάσεις και τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών για ξένους αγοραστές κατά τη διάρκεια της ομιλίας του στην πρόσφατη έκθεση Oikodomi Expo.

Στην καρδιά της Πελοποννήσου, σε απόσταση λιγότερο από δύο ώρες από την Αθήνα, βρίσκεται το Ναύπλιο: μια πόλη που συνδυάζει αιώνες ιστορίας με έναν σύγχρονο, υψηλής ποιότητας τρόπο ζωής. Κάποτε η πρώτη πρωτεύουσα της σύγχρονης Ελλάδας, το Ναύπλιο είναι σήμερα ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της χώρας για όσους ονειρεύονται μια δεύτερη κατοικία δίπλα στη θάλασσα. Με τα πλακόστρωτα σοκάκια, τα κομψά νεοκλασικά σπίτια, τα βενετσιάνικα φρούρια και τη ζωντανή παραλία, δεν είναι απλώς ένα όμορφο μέρος για επίσκεψη, αλλά ένας τόπος όπου μπορείτε πραγματικά να απολαύσετε μια ποιοτική ζωή.

Το αρχιτεκτονικό γραφείο Aristides Dallas Architecture Studio εδρεύει στην Αθήνα και την Τήνο και ιδρύθηκε από τον Αριστείδη Ντάλλας. Ειδικεύεται σε έργα κατοικιών και ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου, καθώς και στην περιοχή της Αθήνας.

Το Stavropoulou Architects δεν είναι ένα συνηθισμένο ελληνικό αρχιτεκτονικό γραφείο. Στο Stavropoulou Architects, η ομάδα βοηθά τους ανθρώπους να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους για βιώσιμους χώρους διαβίωσης και εργασίας.

Πολυτελείς βίλες στην Πάρο, ένα ξενοδοχείο στη Μήλο, παραλιακά μπαρ στο Πόρτο Ράφτη και ένα γήπεδο γκολφ στην Πελοπόννησο – η Outside Landscape Architecture αναλαμβάνει μια μεγάλη ποικιλία έργων, φέρνοντας τον σύγχρονο ιδιοκτήτη αστικής κατοικίας σε επαφή με τη φυσική ομορφιά των αγροτικών τοπίων της Ελλάδας.

Ο Κωνσταντίνος Σταθόπουλος είναι ένας έμπειρος Έλληνας αρχιτέκτονας και έχει συμμετάσχει σε πολυάριθμα εργαστήρια ειδικά αφιερωμένα στις παραδοσιακές τεχνικές δόμησης. Επιπλέον, εργάστηκε περιστασιακά ως σχεδιαστής ιδεών, βοηθός σκηνογράφου και ζωγράφος τοιχογραφιών. Κατά την περίοδο 2015-2017 ήταν συνεργάτης αρχιτέκτονας στο γραφείο AD architects, αφήνοντας το στίγμα του στο concept έργων όπως το «lap pool house», το «casa Leone» και το «touch of new».

Ο σχεδιασμός κτιρίων και χώρων έχει να κάνει με τη δημιουργία εμπειριών, όχι απλώς με κάτι ελκυστικό, ενώ οι σύγχρονες προκλήσεις έχουν καταστήσει τους αρχιτέκτονες ακόμη πιο απαραίτητο μέρος της διαδικασίας κατασκευής.