Η Ελλάδα εγκαινιάζει το Εθνικό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Συγκέντρωση διάσπαρτων αρχείων σε ένα ενιαίο σύστημα

Μέχρι σήμερα, οι πληροφορίες για τα ακίνητα στην Ελλάδα ήταν διάσπαρτες σε διάφορους φορείς. Τα φορολογικά αρχεία προέρχονται από τις δηλώσεις E9 που υποβάλλονται μέσω του Taxisnet και περιλαμβάνουν τον μοναδικό αριθμό αναγνώρισης ακινήτου που χρησιμοποιεί η φορολογική αρχή (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου - ΑΤΑΚ). Ταυτόχρονα, οι κτηματολογικές πληροφορίες τηρούνται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο, όπου σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).


Πρόσθετες πληροφορίες διατηρούνται από άλλους οργανισμούς, όπως ο Διαχειριστής Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ), ο οποίος διαχειρίζεται τους αριθμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και τις υπηρεσίες ύδρευσης και αποχέτευσης. Οι άδειες πολεοδομίας καταχωρίζονται μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).


Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων έχει σχεδιαστεί για να συνδέει αυτά τα συστήματα και να συγκεντρώνει τα δεδομένα τους σε ένα ψηφιακό μητρώο. Κάθε ακίνητο θα έχει ένα ατομικό ηλεκτρονικό αρχείο που θα περιέχει τα βασικά χαρακτηριστικά και τις διοικητικές πληροφορίες του.


Αυτά τα αρχεία αναμένεται να περιλαμβάνουν τον τύπο, την τοποθεσία, την επιφάνεια και το επίπεδο του ακινήτου, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την κατάστασή του — εάν είναι ηλεκτροδοτημένο, ημιτελές, κενό, ενοικιαζόμενο ή παραχωρημένο για δωρεάν χρήση.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επαληθεύουν τα στοιχεία τους

Στο πλαίσιο της έναρξης λειτουργίας του μητρώου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα καλέσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να συνδεθούν στην επικείμενη πλατφόρμα και να ελέγξουν τις πληροφορίες που έχουν καταγραφεί για τα ακίνητά τους.


Αυτή η φάση επαλήθευσης έχει ως στόχο να διασφαλίσει την ακρίβεια των δεδομένων που μεταφέρονται από τα διάφορα συστήματα. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν — και σε ορισμένες περιπτώσεις θα υποχρεούνται — να διορθώνουν ανακρίβειες ή να προσθέτουν στοιχεία που λείπουν, ώστε το μητρώο να αντικατοπτρίζει τα πραγματικά χαρακτηριστικά των ακινήτων τους.


Η διαδικασία ισοδυναμεί ουσιαστικά με μια εθνική ενημέρωση των αρχείων ακινήτων.

Βελτίωση της φορολογικής διαφάνειας

Ένας από τους κύριους στόχους του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είναι η ενίσχυση της φορολογικής εποπτείας.


Με την ενσωμάτωση δεδομένων από διάφορες πηγές, η Αρχή Δημόσιων Εσόδων θα είναι σε θέση να διενεργεί πιο αποτελεσματικούς διασταυρωτικούς ελέγχους. Για παράδειγμα, η αρχή μπορεί να εντοπίσει περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο φαίνεται να είναι μισθωμένο, αλλά δεν έχουν δηλωθεί εισοδήματα από ενοίκια στις φορολογικές δηλώσεις. Οι διαφορές μεταξύ των κτηματολογικών εγγραφών και των φορολογικών δηλώσεων ενδέχεται επίσης να είναι ευκολότερο να εντοπιστούν.


Το μητρώο μπορεί επίσης να συμβάλει στο να διασφαλιστεί ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας (ENFIA) αντιστοιχεί με μεγαλύτερη ακρίβεια στα χαρακτηριστικά και στην αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου.

Παρακολούθηση γεωργικών εκτάσεων

Το μητρώο αναμένεται επίσης να διαδραματίσει ρόλο στην επαλήθευση των γεωργικών εκτάσεων που χρησιμοποιούνται στις αιτήσεις επιδοτήσεων. Μόλις συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, η επικείμενη πλατφόρμα θα επιτρέψει στις αρχές να δημιουργήσουν ψηφιακά αρχεία για γεωργικά οικόπεδα που θα περιλαμβάνουν τη γεωχωρική τους θέση, το μέγεθος, την κατηγορία γης και τις συμφωνίες μίσθωσης. Αυτό θα βοηθήσει να επιβεβαιωθεί ότι οι γεωργικές εκτάσεις που δηλώνονται στις αιτήσεις επιδοτήσεων υπάρχουν πράγματι και ότι οι τυχόν συμφωνίες μίσθωσης είναι νόμιμες.


Οι αγρότες υποχρεούνται ήδη να δηλώνουν το ΑΤΑΚ για τα αγροτεμάχια κατά την υποβολή αιτήσεων επιδοτήσεων. Στο μέλλον, αυτές οι δηλώσεις θα διασταυρώνονται με τις πληροφορίες που είναι αποθηκευμένες στο νέο μητρώο.

Ένα βήμα προς την ολοκληρωμένη διαχείριση ακινήτων

Αυτό το βήμα αντανακλά μια ευρύτερη προσπάθεια εκσυγχρονισμού της δημόσιας διοίκησης της Ελλάδας μέσω ψηφιακής υποδομής και διασυνδεδεμένων συστημάτων δεδομένων. Μόλις εφαρμοστεί πλήρως, το μητρώο θα παρέχει στις αρχές μια ενοποιημένη εικόνα του τοπίου των ακινήτων της χώρας, ελαχιστοποιώντας τον κατακερματισμό των δεδομένων.


Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, σηματοδοτεί την αρχή ενός νέου συστήματος στο οποίο κάθε περιουσιακό στοιχείο θα έχει ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο — ένα αρχείο που θα συγκεντρώνει σε ένα μόνο μέρος πληροφορίες σχετικά με τη φορολογία, το κτηματολόγιο και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.