Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα συνεχίζουν να παρουσιάζουν ισχυρή δυναμική, επιβεβαιώνοντας τη θέση της χώρας ως μια από τις πιο δυναμικές αγορές καταλυμάτων στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, η Ελλάδα κατέγραψε διψήφια αύξηση στις διανυκτερεύσεις επισκεπτών κατά τη διάρκεια του 2025, ξεπερνώντας τους περισσότερους μεγάλους τουριστικούς προορισμούς της ΕΕ.
Πέρα από τις εθνικές επιδόσεις, τα περιφερειακά δεδομένα προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες για το πού συγκεντρώνεται η ζήτηση και πού αναδύονται νέες ευκαιρίες.
Ισχυρή ανάπτυξη σε όλη την Ελλάδα το 2025
Μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2025, οι επισκέπτες πέρασαν περισσότερες από 29 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ελλάδα, παρουσιάζοντας αύξηση 12,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Μεταξύ των χωρών με τις περισσότερες επισκέψεις στην Ευρώπη, μόνο η Ελλάδα και η Γερμανία σημείωσαν διψήφια αύξηση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Σε επίπεδο ΕΕ, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επεκτάθηκαν επίσης σημαντικά, με σχεδόν 398 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις που καταγράφηκαν στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia το τρίτο τρίμηνο του 2025 - αύξηση 8,7% σε ετήσια βάση. Αυτό επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση για ευέλικτη, οικιακή διαμονή παραμένει ισχυρή σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Η Αττική ηγείται της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων
Σε περιφερειακό επίπεδο, η Αττική, στην Κεντρική Ελλάδα διατήρησε την ηγετική της θέση στη χώρα, καταγράφοντας λίγο πάνω από 3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Η περιοχή συνεχίζει να επωφελείται από την αυξανόμενη ελκυστικότητα της Αθήνας ως προορισμού πόλης για όλο το χρόνο, που υποστηρίζεται από τον πολιτισμό, τη γαστρονομία και τη βελτίωση των υποδομών.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αττική προσελκύουν ολοένα και περισσότερο επισκέπτες με υψηλότερες δαπάνες που αναζητούν αστικές εμπειρίες σε συνδυασμό με εύκολη πρόσβαση στα ελληνικά νησιά. Η αλλαγή αυτή ενισχύει το ρόλο της Αθήνας ως κορυφαίου προορισμού βραχυχρόνιας διαμονής και όχι ως αμιγώς εποχικής αγοράς.
Τα νησιά του Αιγαίου αναλαμβάνουν την πρωτοκαθεδρία στη ζήτηση της αιχμής της περιόδου
Μετά την Αττική, η ισχυρότερη επίδοση ήρθε από την Νησιά του Αιγαίου, η οποία κατέγραψε 4.943.518 διανυκτερεύσεις επισκεπτών την περίοδο Απριλίου-Ιουνίου. Αυτός είναι ένας μεγάλος αριθμός και αντικατοπτρίζει αυτό που πολλοί ταξιδιώτες επιλέγουν αυτή τη στιγμή: εικονικά νησιωτικά τοπία, εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και μια εμπειρία “σπιτιού διακοπών” που τα ξενοδοχεία δεν μπορούν πάντα να προσφέρουν.
Για τους ιδιοκτήτες, το Αιγαίο παραμένει μια αγορά όπου η τοποθεσία και η θέα έχουν μεγαλύτερη σημασία από ποτέ. Ακίνητα κοντά στη θάλασσα, σε πόλεις που είναι προσβάσιμες με τα πόδια ή με υπαίθριο χώρο τείνουν να προσελκύουν κρατήσεις υψηλότερης ποιότητας και επαναλαμβανόμενους επισκέπτες.
Η Κρήτη διατηρεί τη θέση της ως αξιόπιστο πολυεργαλείο
Κρήτη ακολούθησε με 2.388.501 διανυκτερεύσεις επισκεπτών, δείχνοντας για άλλη μια φορά γιατί είναι μια από τις πιο συνεπείς περιοχές της Ελλάδας για σύντομες διαμονές και επενδύσεις σε ακίνητα. Το νησί επωφελείται από τις ισχυρές αεροπορικές συνδέσεις, τις μεγάλες εποχές και το μείγμα τρόπων ζωής - από παραθαλάσσια θέρετρα μέχρι ορεινά χωριά και ζωντανές πόλεις.
Το πλεονέκτημα της Κρήτης είναι η ευελιξία: είναι κατάλληλη για κλασικά καλοκαιρινά ταξίδια, αλλά και για επισκέπτες της ενδιάμεσης περιόδου που θέλουν φαγητό, φύση και πιο αργούς ρυθμούς. Για όποιον αναζητά μια περιοχή που να αισθάνεται λιγότερο “μόνο για μια εποχή”, η Κρήτη συνεχίζει να ξεχωρίζει.
Τα Ιόνια Νησιά και η Κεντρική Μακεδονία παραμένουν ισχυρά
Το Ιόνια Νησιά σημείωσαν 2.222.822 διανυκτερεύσεις, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητά τους. Αποτελούν αγαπημένο προορισμό για τους ταξιδιώτες που επιθυμούν καταπράσινα τοπία, ήρεμα νερά και μια πιο χαλαρή νησιωτική ατμόσφαιρα. Η ζήτηση τείνει να είναι έντονη στις γνωστές τοποθεσίες, αλλά η ευρύτερη περιοχή του Ιονίου επωφελείται επίσης από τους ανθρώπους που αναζητούν εναλλακτικές λύσεις στα πιο πολυσύχναστα hotspots.
Εν τω μεταξύ, η Κεντρική Μακεδονία στην Βόρεια Ελλάδα κατέγραψε 1.482.214 διανυκτερεύσεις επισκεπτών, υποβοηθούμενη από την αυξανόμενη δημοτικότητα της Θεσσαλονίκης ως προορισμού για city-break και την εύκολη πρόσβαση της περιοχής σε παραλίες και εξοχή. Πόλη συν θάλασσα είναι ένας συνδυασμός που δυναμώνει συνεχώς, ειδικά για τους ταξιδιώτες του Σαββατοκύριακου και τις σύντομες αποδράσεις.
Η Βόρεια Ελλάδα και οι “κρυφές” περιοχές καλύπτουν τη διαφορά
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα συμπεράσματα από τα στοιχεία της Eurostat είναι ότι Βόρεια Ελλάδα έφθασε τις 2.069.876 διανυκτερεύσεις, ενώ λιγότερο γνωστές περιοχές όπως η Κεντρική Ελλάδα, η Δυτική Μακεδονία, η Θεσσαλία και η Ήπειρος σημείωσαν επίσης υψηλούς αριθμούς επισκεπτών.
Αυτό έχει σημασία γιατί σηματοδοτεί μια αλλαγή: Η Ελλάδα δεν αναπτύσσεται μόνο στα προφανή μέρη. Όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες εξερευνούν περιοχές που μοιάζουν πιο αυθεντικές, λιγότερο πολυσύχναστες και συχνά έχουν καλύτερη αξία, ειδικά εκτός Ιουλίου και Αυγούστου. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό μπορεί να μεταφραστεί σε πιο ισορροπημένη ζήτηση, όχι μόνο σε μια σύντομη καλοκαιρινή αιχμή.
Τι προτείνουν αυτοί οι αριθμοί για τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές ακινήτων
Αυτά τα δεδομένα δεν είναι απλώς τουριστικά ασήμαντα - δίνουν ένα χρήσιμο στιγμιότυπο για το πού συγκεντρώνεται η ζήτηση και πώς εξελίσσεται. Δείτε τι μπορεί να σημαίνει πρακτικά η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα:
- Οι αστικές διαμονές αυξάνονται: Η Αθήνα και η Αττική επωφελούνται από τη ζήτηση όλο το χρόνο και τους επισκέπτες που ξοδεύουν περισσότερα χρήματα.
- Τα νησιά παραμένουν πριμοδοτημένα: Ειδικά όταν η προσφορά είναι περιορισμένη και η ζήτηση είναι παγκόσμια.
- Οι μεγαλύτερες εποχές έχουν σημασία: Η Κρήτη (και τμήματα της ηπειρωτικής χώρας) μπορεί να αποδώσει πολύ περισσότερο από το καλοκαίρι.
- Νέες περιοχές μπαίνουν στη συζήτηση: Η Ήπειρος και η Θεσσαλία κερδίζουν την προσοχή των ταξιδιωτών που αναζητούν πιο ήσυχους προορισμούς με γνώμονα τη φύση.
Φυσικά, οι επιδόσεις εξαρτώνται πάντα από τα βασικά: την κατάσταση του ακινήτου, την τοποθεσία, τη νομική συμμόρφωση και την επαγγελματική διαχείριση. Αλλά συνολικά, η τάση είναι σαφής: η ζήτηση αυξάνεται και εξαπλώνεται ευρύτερα σε όλη τη χώρα.
Με διψήφια ανάπτυξη και ισχυρές περιφερειακές επιδόσεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα παραμένουν ένα από τα πιο δυναμικά τμήματα του ευρύτερου τουριστικού και στεγαστικού τοπίου της χώρας. Η Αττική πρωτοστατεί, τα νησιά συνεχίζουν να κυριαρχούν στη ζήτηση αιχμής και οι περιοχές πέρα από τα συνήθη hotspots αρχίζουν να επωφελούνται από τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των ταξιδιωτών. Καθώς αυτή η δυναμική συνεχίζεται, το 2026 θα μπορούσε να είναι άλλη μια ισχυρή χρονιά, ειδικά για τους ιδιοκτήτες που εστιάζουν στην ποιότητα, τη χρηστικότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και την εμπειρία των επισκεπτών.
Αθήνα & Θεσσαλονίκη Νέα όρια βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ακόμη και καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα αυξάνονται συνεχώς, η κυβέρνηση αυστηροποιεί τους κανόνες στις μεγαλύτερες πόλεις για να προστατεύσει τη μακροπρόθεσμη προσφορά κατοικιών. Στο κέντρο της Αθήνας, η απαγόρευση της εγγραφής νέο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στα 1ο, 2ο και 3ο δημοτικά διαμερίσματα παρατάθηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Οι υπάρχουσες καταχωρημένες καταχωρήσεις μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν, αλλά οι νέες καταχωρήσεις στο μητρώο μπλοκάρονται. Οι παραβάσεις μπορούν να προκαλέσουν αυστηρά πρόστιμα, που ξεκινούν από 50% του εισοδήματος με ελάχιστο ποσό 20.000 ευρώ, και αυξάνονται σε ελάχιστο ποσό 40.000 ευρώ για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι αρχές έχουν επίσης επισημάνει ότι σχεδιάζουν να επεκτείνουν παρόμοιους περιορισμούς στο κέντρο της πόλης, αντανακλώντας την ίδια πράξη εξισορρόπησης μεταξύ της τουριστικής ζήτησης και των τοπικών στεγαστικών αναγκών.
Για τον πλήρη οδηγό σας σχετικά με τις ελληνικές βραχυχρόνιες μισθώσεις, κάντε κλικ εδώ.
