Kortetermijnverhuur in Griekenland blijft een sterke groei vertonen. Een trend die de positie van het land als een van de meest dynamische accomodatiemarkten van Europa bevestigt. Volgens de meest recente Eurostat-gegevens noteerde Griekenland in 2025 een groei met dubbele cijfers in het aantal overnachtingen van gasten, waarmee het beter presteerde dan de meeste grote toeristische bestemmingen binnen de EU.
Naast de nationale gegevens bieden ook regionale cijfers waardevol inzicht in waar de vraag zich concentreert en waar nieuwe kansen ontstaan.
Sterke groei in heel Griekenland in 2025
Tussen juli en september 2025 waren er in Griekenland meer dan 29 miljoen overnachtingen in accomodaties voor kortetermijnverhuur. Dit is een stijging van 12,3% ten opzichte van 2024. Van de meest bezochte landen in Europa, behaalden tijdens deze periode alleen Griekenland en Duitsland een groei met dubbele cijfers.
Ook op EU-niveau breidde de kortetermijnverhuur aanzienlijk uit, met bijna 398 miljoen geregistreerde overnachtingen op Airbnb-, Booking- en Expedia-platforms in het derde kwartaal van 2025 - een stijging van 8,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit bevestigt dat de vraag naar flexibele, huiselijke accommodatie in heel Europa sterk blijft.
Attica leidt de Griekse markt voor kortetermijnverhuur
Op regionaal niveau behield Attica, gelegen in Centraal Griekenland, de leidende positie in het land, met in het tweede kwartaal van 2025 iets meer dan 3 miljoen overnachtingen. De regio profiteert van de groeiende aantrekkingskracht van Athene, ondersteund door cultuur, gastronomie en een verbeterde infrastructuur.
Kortetermijnverhuur in Attica trekt steeds meer bezoekers die veel geld uitgeven en een stedelijke ervaring willen combineren met een bezoek aan een Grieks eiland. Deze groeiende groep reizigers maakt van Athene niet slechts een seizoensgebonden markt, maar het hele jaar door een topbestemming voor een kort bezoek.
Egeïsche eilanden aan kop in hoogseizoen
Met 4.943.518 geregistreerde overnachtingen in de periode april-juni van 2025 doen ook de Egeïsche Eilandenhet erg goed. De populariteit wijst op de voorkeuren van hedendaagse reizigers: een iconisch eilandlandschap, dicht bij het strand en een “vakantiehuis”-ervaring die hotels niet altijd kunnen bieden.
Voor eigenaren blijft de Egeïsche Zee een markt waar locatie en uitzicht het allerbelangrijkst zijn. Woningen dicht bij zee, in beloopbare steden of met groot eigen terrein trekken vaak boekingen van hogere kwaliteit en terugkerende gasten aan.
Kreta blijft een betrouwbare allrounder
Kreta registreert 2.388.501 overnachtingen, wat nog maar eens aantoont waarom dit een van de meest consistente regio's van Griekenland is voor korte verblijven en vastgoedbeleggingen. Het eiland profiteert van sterke vliegverbindingen, lange seizoenen en een mix van levensstijlen, met strandresorts, bergdorpjes en levendige steden.
Kreta biedt flexibiliteit: het is geschikt voor klassieke zomerreizen, maar ook voor bezoekers in het tussenseizoen die op zoek zijn naar lekker eten, natuur en een rustiger leeftempo. Op Kreta is het in alle seizoenen goed toeven.
Ionische eilanden en Centraal-Macedonië blijven sterk
De Ionische Eilanden boekten 2.222.822 overnachtingen. Ze zijn favoriet bij reizigers die op zoek zijn naar groene landschappen, rustig water en een meer ontspannen eilandgevoel. Er is de meeste vraag naar overnachtingen op bekende locaties, maar het Ionische gebied profiteert ook van reizigers die de drukste hotspots liever vermijden.
Ook Centraal-Macedonië in Noord Griekenland groeit sterk. In het tweede kwartaal van 2025 noteerde zij 1.482.214 overnachtingen, mede dankzij de populariteit van Thessaloniki als bestemming voor stedentrips en de goede bereikbaarheid van stranden en het beeldschone landelijke gebied. Stad en zee vormen een combinatie die steeds sterker wordt, vooral voor weekendreizigers en korte vakanties.
Noord-Griekenland en “onontdekte” regio's
Een van de interessantste conclusies uit de Eurostat-gegevens is dat Noord Griekenland 2.069.876 overnachtingen registreerde, en dat ook minder bekende regio's zoals Centraal Griekenland,West-Macedonië, Thessalië en Epirus grotere bezoekersaantallen kennen.
Dit is relevant omdat het een verschuiving betekent: Griekenland groeit niet alleen op de voor de hand liggende plaatsen. Meer en meer reizigers verkennen regio's die authentieker, minder druk en vaak voordeliger aanvoelen, vooral buiten het hoogseizoen. Voor verhuurders kan dit mogelijk tot een evenwichtigere vraag gaan leiden. Niet meer slechts een korte zomerpiek, maar ook meer drukte in de andere seizoenen.
Wat deze cijfers betekenen voor woningbezitters en kopers
De gegevens zijn niet alleen interessant als toeristische weetjes, maar geven een goed beeld van waar de vraag zich concentreert en hoe deze zich ontwikkelt. Dit is wat de groei van kortetermijnverhuur in Griekenland in de praktijk kan betekenen:
- Stedelijke overnachtingen nemen toe: Athene en Attica profiteren het hele jaar van bezoekers die meer geld uitgeven.
- Eilanden blijven aantrekkelijk: de Egeïsche Zee blijft toonaangevend, vooral waar het aanbod beperkt is en de vraag wereldwijd.
- Langere seizoenen zijn belangrijk: Kreta (en delen van het vasteland) kunnen ook na de zomer goed presteren.
- Nieuwe regio's doen hun intrede: gebieden als Epirus en Thessalië zijn meer in trek omdat reizigers op zoek zijn naar rustigere, natuurrijke bestemmingen.
Natuurlijk is een goede basis belangrijk voor succes: staat van de woning, locatie, naleving van de wetgeving en professioneel beheer. De trend is hoe dan ook duidelijk: de vraag groeit en verspreidt zich steeds meer over het hele land.
Met groei in de dubbele cijfers en sterke regionale prestaties, blijft kortetermijnverhuur in Griekenland een van de meest dynamische delen van het toerisme- en woningbouwlandschap van het land. Attica leidt de weg, de eilanden blijven de piekvraag domineren en regio's buiten de gebruikelijke hotspots beginnen te profiteren van verschuivende reizigersvoorkeuren. Als dit zo doorgaat, kan 2026 opnieuw een sterk jaar worden, vooral voor eigenaars die zich richten op kwaliteit, verhuur in alle seizoenen en de gastervaring.
Athene & Thessaloniki: nieuwe beperkingen voor kortetermijnverhuur
Ondanks dat kortetermijnverhuur in Griekenland blijft blijft groeien, scherpt de regering de regels in de grootste steden aan. Dit in poging het aanbod van langetermijnwoningen te beschermen. In het centrum van Athene is een verbod op het registreren van nieuwe plekken voor kortetermijnverhuur in het 1e, 2e en 3e stadsdistrict verlengd tot 31 december 2026. Bestaande geregistreerde accommodaties voor kortetermijnverhuur mogen daar blijven staan, maar nieuwe inschrijvingen worden geblokkeerd. Overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes, beginnend bij 50% van de inkomsten met een minimum van €20.000, en oplopend tot een minimum van €40.000 voor recidive.
In Thessaloniki hebben de autoriteiten ook plannen geopperd om soortgelijke beperkingen uit te breiden naar het stadscentrum. Men probeert de balans te vinden tussen het voldoen aan toeristische vraag en de lokale huisvestingsbehoeften.
Voor een complete gids over Griekse kortetermijnverhuur, klik hier.
