Blogs de Eva Karolidou

À trente minutes de Lefkada. À vingt minutes de l'aéroport. À seulement 180 mètres de la mer. Entièrement meublé, entièrement équipé et prêt à vous accueillir dès votre arrivée. Pourtant, en dehors de la Grèce, Paleros reste encore très peu connu. Ce décalage entre ce que la ville a déjà à offrir et le peu d'attention qu'on lui porte est précisément le genre de situation qui tend à se résorber rapidement dès qu'un projet de développement d'envergure voit le jour.


Paleros Gardens est ce projet.

Vendre un bien immobilier en Grèce peut sembler simple à première vue. Vous décidez de vendre, vous trouvez un agent, vous mettez le bien en vente et vous attendez le bon acheteur. En réalité, la réussite d’une vente ne se résume pas à la simple mise en ligne d’une annonce. Aujourd’hui, les acheteurs comparent plusieurs biens avant de se décider. Leur première impression se forge souvent en ligne, et leurs attentes sont plus élevées que jamais. De bonnes photos, des informations claires, un accès facile pour les visites, une tarification réaliste et une préparation juridique adéquate jouent tous un rôle dans le bon déroulement d’une vente. C’est pourquoi nous organisons un webinaire gratuit consacré à ce que les propriétaires doivent savoir avant de vendre leur maison en Grèce : du positionnement sur le marché et de la tarification à la documentation, en passant par la conformité et les retards courants.

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dans certaines zones de la communauté régionale de Réthymnon, en Crète, il y a une échéance importante à ne pas manquer. À compter du 30 avril 2026, la publication des données cadastrales débutera pour plusieurs zones de Réthymnon, offrant ainsi aux propriétaires la possibilité, pour la première fois, de vérifier comment leur bien a été enregistré dans le cadastre hellénique. Il s'agit d'une étape importante du processus cadastral. Elle permet à chaque propriétaire de vérifier les détails juridiques et techniques de son bien avant que les registres ne deviennent définitifs. En termes simples, c'est le moment de confirmer que votre bien a été correctement enregistré et, si quelque chose ne va pas, de demander une correction dans le délai officiel.

Les îles grecques sont une destination romantique par excellence, proposant des dîners intimes au bord d'une caldeira et des croisières au coucher du soleil vers de charmantes places de village, où chaque instant semble s'étirer hors du temps. Si vous recherchez des « idées de voyage en Grèce », ces îles offrent une multitude de possibilités aux couples, qu'il s'agisse de votre premier séjour ou du début d'une nouvelle vie bercée par la brise de la mer Égée.

L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne depuis toujours d'une longue liste de plaisirs : vue sur la mer, terrasses ensoleillées, places de village, poisson frais au bord de l'eau, et ce petit bonheur, bien réel, de ne jamais être trop loin d'une bonne boulangerie. Bientôt, pour de nombreuses destinations, il pourrait y avoir une autre raison de sourire : de meilleurs aéroports. La Grèce se prépare à une nouvelle vague de modernisation aéroportuaire, avec un appel d'offres majeur prévu pour 22 aéroports régionaux qui sont encore sous gestion publique. Ce projet devrait marquer le prochain chapitre de la modernisation des infrastructures aéronautiques grecques, après la modernisation antérieure des 14 aéroports régionaux gérés par Fraport Greece. Pour les voyageurs, cela signifie des trajets plus fluides. Pour les communautés locales, cela signifie une meilleure connectivité. Et pour les acheteurs immobiliers internationaux, cela pourrait rendre certaines régions de Grèce encore plus attrayantes.

La Crète est la plus grande île de Grèce, mais les acheteurs sous-estiment souvent à quel point chaque région est différente. La Canée n’est pas Plakias. Héraklion n’est pas Agia Galini. Elounda n’est pas Mochlos. Le choix de l’endroit idéal pour acheter dépend de ce que vous attendez de votre propriété : générer des revenus locatifs, en faire un pied-à-terre pour votre retraite, bénéficier d’intimité ou vous offrir une escapade facile sous le soleil grec. La Crète n’est pas non plus une petite île saisonnière aux infrastructures limitées. En 2024, la Crète a enregistré 5,96 millions de visiteurs, 46,7 millions de nuitées et 4,57 milliards d’euros de recettes touristiques, ce qui en fait l’une des régions touristiques les plus dynamiques de Grèce. C’est un élément important si vous envisagez d’acheter dans une optique de location.

En Grèce, les mariages ne se limitent plus à une seule journée. De plus en plus souvent, ils sont organisés sous la forme de séjours de plusieurs jours, au cours desquels les couples et leurs invités passent plusieurs jours au même endroit. La plupart de ces mariages concernent des couples venant de l'étranger. Au lieu de se déplacer uniquement pour la cérémonie, ils organisent un séjour plus long qui leur permet de se retrouver, de découvrir les environs et d'organiser d'autres événements. Le mariage s'inscrit alors dans le cadre d'un séjour plus long plutôt que de constituer un événement isolé.

La Crète, le Péloponnèse et les îles Ioniennes se distinguent cette année en termes de demande de résidences secondaires de la part d'acheteurs internationaux. Parallèlement, un nombre croissant d'acheteurs étrangers recherchent des biens immobiliers neufs « sur plan » afin de bénéficier de prix plus bas. Ces conclusions sont tirées d'une analyse récente.

En 2026, le marché grec des résidences secondaires n'est plus caractérisé par une seule tendance. On observe plutôt une demande croissante pour des résidences secondaires plus petites et plus abordables. Cette évolution reflète des changements plus généraux dans le comportement des acheteurs internationaux. Les acquéreurs étrangers ne recherchent plus simplement une belle maison près de la mer. Ils adoptent une approche plus stratégique, en tenant compte de la valeur, du potentiel locatif, de la qualité de construction, du confort de vie et des perspectives de revente futures. La Grèce continue de susciter un vif intérêt à l'étranger, mais le profil de la demande devient plus précis et plus sélectif.

Syros, située au cœur de la mer Égée, est mise en avant par les médias internationaux comme une alternative séduisante aux îles grecques plus fréquentées. Les médias britanniques, en particulier, la présentent comme une destination qui allie culture, architecture et nature, sans l'agitation du tourisme de masse.

On associe souvent la Grèce à l’histoire antique, aux paysages insulaires et à des traditions soigneusement préservées. On évoque toutefois moins souvent une autre facette de son identité : ses noms de lieux. Sur le continent comme dans les îles, des milliers de villages portent des noms qui peuvent paraître étonnamment drôles ou d’une littéralité frappante aux oreilles d’un locuteur grec moderne. Il ne s’agit ni d’inventions récentes ni de tentatives délibérées d’humour. La plupart remontent à plusieurs siècles et ont été façonnés par la géographie, la vie quotidienne, les dialectes locaux et les circonstances historiques. Ce qui les distingue aujourd’hui, c’est l’évolution de la langue au fil du temps. Des mots qui servaient autrefois à décrire simplement le territoire, les ressources ou les communautés peuvent désormais paraître inhabituellement directs ou étonnamment humoristiques. En examinant ces noms de plus près, on comprend mieux comment les générations précédentes observaient leur environnement et choisissaient de le définir.

Vendre une maison semble assez simple en théorie : la mettre en vente, la faire visiter, la vendre. Dans la réalité, c’est rarement aussi facile. Un bien immobilier peut être magnifique, bien situé et plein de potentiel, et pourtant rester sur le marché bien plus longtemps que prévu. Ce n’est pas toujours dû à un ralentissement du marché, ni au manque d’intérêt des acheteurs. Très souvent, le véritable problème réside dans la manière dont le bien est présenté, évalué ou préparé pour la vente. Sur le marché immobilier grec actuel, en particulier dans des villes comme Athènes et Thessalonique, les acheteurs sont plus informés et plus sélectifs que jamais.


La bonne nouvelle, c’est que la plupart des erreurs commises par les vendeurs peuvent être évitées. Et non, il ne s’agit pas ici de choses dramatiques. Le plus souvent, il s’agit d’une série de petites décisions qui, petit à petit, sapent l’attrait d’un bien immobilier. Voici quelques-unes des erreurs les plus courantes commises par les vendeurs lorsqu’ils tentent de vendre leur maison en Grèce — et comment les éviter.

Les sous-sols sont courants dans de nombreuses habitations à travers la Grèce. Traditionnellement utilisés comme espaces de rangement, de stationnement ou de service, ces espaces font l’objet d’une réinterprétation croissante : ils sont parfois transformés en chambres d’amis, en appartements indépendants, voire en espaces de loisirs élégants. Pour toute personne à la recherche d’un bien immobilier en Grèce, il est utile de comprendre comment les sous-sols sont définis et dans quelles conditions ils peuvent légalement servir d’espaces de vie. Les règles sont assez précises, mais une fois expliquées clairement, elles suivent une structure logique.

Si vous envisagez de vous installer en Grèce, il est essentiel de bien comprendre les différentes options qui s'offrent à vous en matière de permis de séjour. Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE ou de l'EEE, ou de la Suisse, vous n'avez pas besoin de permis de séjour pour vivre en Grèce, même si vous devrez peut-être déclarer votre séjour si vous prévoyez de vous y installer à long terme. Pour les ressortissants de pays hors UE, la Grèce propose plusieurs voies d'accès au permis de séjour, chacune étant conçue pour des profils différents, notamment les investisseurs, les personnes financièrement indépendantes et les travailleurs à distance. Cet article présente un aperçu des principales options de permis de séjour disponibles, y compris le Golden Visa, ainsi que des voies alternatives.

La Grèce s'apprête à mettre en place une réforme en profondeur du système d'enregistrement de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers. Grâce à la création du Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — traduisible par « Registre de la propriété et de la gestion immobilière » —, les autorités entendent établir un registre numérique exhaustif de tous les biens immobiliers du pays.


Ce projet est développé par l’Autorité indépendante des recettes publiques (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), en coopération avec le ministère de l’Économie nationale et des Finances. Son objectif est de regrouper les informations immobilières fragmentées au sein d’une plateforme unique et d’offrir une vision plus claire de la propriété et de l’utilisation des biens immobiliers à l’échelle nationale.


Ce nouveau registre a également occupé une place prépondérante dans les discussions lors de la Conférence des propriétaires immobiliers organisée par la Fédération panhellénique des propriétaires immobiliers (ΠΟΜΙΔΑ). L’événement a réuni des représentants du gouvernement, des autorités locales, de l’Autorité indépendante des recettes publiques (ΑΑΔΕ), du Cadastre hellénique, ainsi que des propriétaires immobiliers de tout le pays.


Au cours de la conférence, le nouveau registre a été présenté comme l’une des réformes les plus importantes du secteur immobilier grec de ces dernières années. S’exprimant lors de l’événement, le ministre de l’Économie nationale et des Finances, Kyriakos Pierrakakis, a qualifié cette initiative de « recensement le plus systématique de l’utilisation des biens immobiliers privés jamais réalisé dans le pays ». Selon le ministre, ce registre offrira à l’État une vue d’ensemble numérique complète du parc immobilier du pays et du fonctionnement réel du marché immobilier.

Pourriez-vous imaginer posséder votre propre logement en Grèce, près de la mer et au cœur de l'art de vivre méditerranéen ? Si l'idée d'avoir votre propre résidence secondaire à l'étranger vous séduit, le salon Second Home Expo à Utrecht, du 27 au 29 mars, est l'endroit idéal pour commencer à explorer les possibilités.

Pour beaucoup, construire une maison en Grèce est à la fois un rêve passionnant et une entreprise complexe. Qu'il s'agisse de trouver le terrain idéal, de s'y retrouver dans les démarches administratives ou de coordonner les différents corps de métier, le processus peut sembler insurmontable, en particulier pour les investisseurs étrangers peu familiers avec la législation et la bureaucratie grecques. Ce guide complet vous explique tout étape par étape, en détaillant non seulement les démarches à effectuer, mais aussi les difficultés auxquelles vous pourriez être confronté, afin que vous puissiez vous lancer dans cette aventure en étant parfaitement préparé.

La location de courte durée en Grèce continue d’afficher une forte dynamique, confirmant ainsi la place du pays parmi les marchés de l’hébergement les plus dynamiques d’Europe. Selon les dernières données d’Eurostat, la Grèce a enregistré une croissance à deux chiffres du nombre de nuitées en 2025, surpassant la plupart des grandes destinations touristiques de l’UE.


Au-delà des résultats nationaux, les données régionales fournissent des informations précieuses sur les zones où la demande se concentre et celles où de nouvelles opportunités apparaissent.

Notre enquête prévoit des changements notables par rapport aux années précédentes ainsi que l'émergence de nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires pour 2026. Au cours de nos recherches, nous avons constaté une tendance croissante non seulement vers les propriétés de luxe et haut de gamme, mais aussi vers des résidences secondaires plus abordables et de plus petite superficie, comme en témoigne la demande observée dans certains projets présentant ces caractéristiques.

Vous rêvez d'acquérir une résidence secondaire à l'étranger ? Le salon Second Home Expo de Maastricht est l'endroit idéal pour faire le premier pas. Les 24 et 25 janvier 2026, le MECC Maastricht accueillera à nouveau sous un même toit des milliers de visiteurs et de spécialistes immobiliers internationaux. Elxis – At Home in Greece sera présent pour accompagner les acheteurs potentiels intéressés par l'acquisition d'un bien immobilier en Grèce. 


Le Second Home Expo est l’un des principaux salons européens destinés aux acheteurs de résidences secondaires, réunissant expérience, inspiration et conseils d’experts en un seul et même lieu. Présent depuis la création du salon dans les années 1990, Elxis a participé à plus de 100 éditions, reflétant ainsi des décennies d’expérience dans l’immobilier grec.

Chez Elxis, nous accordons une grande importance à la confiance que nos clients nous accordent, tant lors de l'achat de leur bien immobilier que bien après. Pour vous témoigner notre gratitude, nous lançons un programme de fidélité spécial destiné aux clients fidèles qui ont déjà fait appel à nos services juridiques lors de l'achat de leur maison en Grèce.

La mise à disposition de données fiables et accessibles au public, en particulier pour les acheteurs potentiels originaires de pays tiers, permet d’accélérer considérablement le rythme des transactions immobilières et de développer l’ensemble du marché immobilier. Tel est le principal enseignement qui ressort des propos de M. Dion Gavriilidis, associé gérant d’Elxis – At Home in Greece, une entreprise de premier plan spécialisée dans la vente de résidences secondaires en Grèce.

« La Grèce passe à la vitesse supérieure. Ce n’est plus un marché d’opportunités, mais un marché de confiance et de stabilité. » C’est en ces termes que M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece, a résumé les tendances et les perspectives du marché grec des résidences secondaires pour les acheteurs étrangers lors de son intervention au récent salon Oikodomi Expo.

Au cœur du Péloponnèse, à un peu moins de deux heures d’Athènes, se trouve Nauplie : une ville qui allie des siècles d’histoire à un art de vivre contemporain et raffiné. Autrefois première capitale de la Grèce moderne, Nauplie est aujourd’hui l’un des endroits les plus prisés du pays pour ceux qui rêvent d’une résidence secondaire en bord de mer. Avec ses ruelles pavées, ses élégantes maisons néoclassiques, ses forteresses vénitiennes et son front de mer animé, ce n’est pas seulement un endroit magnifique à visiter ; c’est un lieu où vous pouvez véritablement profiter d’une qualité de vie exceptionnelle.

Le cabinet d'architecture Aristides Dallas est implanté à Athènes et à Tinos ; il a été fondé par Aristides Dallas. Il se consacre à des projets résidentiels et hôteliers dans toute la Grèce, principalement dans les îles de la mer Égée et de la mer Ionienne, ainsi qu'aux alentours d'Athènes.

Stavropoulou Architects n'est pas un cabinet d'architecture grec comme les autres. Chez Stavropoulou Architects, l'équipe aide ses clients à concrétiser leurs rêves d'espaces de vie et de travail durables.

Dans cet article, nous vous expliquons les grandes étapes de la vente de votre maison en Grèce, notamment les documents requis, la collaboration avec des tiers et la signature du contrat de vente. Les raisons de vendre une maison en Grèce sont nombreuses. Certains vendeurs souhaitent acquérir un bien immobilier dans une autre région du pays ou simplement améliorer leur trésorerie. D’autres peuvent vouloir tirer parti d’un marché favorable aux vendeurs, les prix de l’immobilier en Grèce étant en hausse progressive. Quels que soient vos objectifs personnels, les étapes à suivre pour vendre votre maison sont généralement les mêmes.

Des villas de luxe à Paros, un hôtel à Milos, des bars de plage à Porto Rafti et un parcours de golf dans le Péloponnèse : Outside Landscape Architecture se charge d’une grande variété de projets, permettant ainsi aux propriétaires urbains modernes de découvrir la beauté naturelle des paysages ruraux grecs.

Konstantinos Stathopoulos est un architecte grec expérimenté qui a participé à de nombreux ateliers consacrés aux techniques de construction traditionnelles. Il a par ailleurs travaillé ponctuellement en tant que concepteur, assistant scénographe et peintre muraliste. Entre 2015 et 2017, il a été architecte collaborateur chez AD architects, laissant son empreinte sur la conception de projets tels que la « lap pool house », la « casa Leone » et « touch of new ».

Concevoir des bâtiments et des espaces, c'est créer des expériences, et pas seulement des structures esthétiques ; or, les défis actuels ont rendu la contribution des architectes encore plus indispensable dans le processus de construction.