Prêts hypothécaires en Grèce : pourquoi la Grèce est aujourd'hui l'un des pays les plus abordables de la zone euro

La Grèce se hisse parmi les cinq premiers pays de la zone euro en matière d'accessibilité au crédit immobilier

En novembre 2025, le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires en Grèce d’une durée fixe allant jusqu’à cinq ans a baissé à 3,04 %, bien en dessous de la moyenne de la zone euro, qui s’établit à 3,35 %. Cela place la Grèce en cinquième position au classement général, devant de nombreux marchés de crédit traditionnellement « moins chers ». Seuls Malte, le Portugal, la Croatie et Chypre ont enregistré des taux plus bas, tandis que des pays tels que l’Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas et les États baltes ont fait état de coûts d’emprunt nettement plus élevés.


Ce qui rend cette évolution particulièrement remarquable, c’est l’amélioration rapide de la situation en Grèce. Au début de l’année 2025, le pays occupait la neuvième place, avec des taux hypothécaires moyens avoisinant les 3,44 %. En l’espace d’un an seulement, les coûts d’emprunt ont baissé de manière constante, propulsant la Grèce dans le peloton de tête des marchés hypothécaires de la zone euro.

Une forte reprise après des années de pressions financières

Ce revirement ne s’est pas produit du jour au lendemain. Les taux hypothécaires grecs ont atteint un pic de 4,04 % en octobre 2023, à la suite de la dernière hausse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne. Depuis lors, une tendance à la baisse constante s’est installée, entraînant une réduction d’un point de pourcentage. Dans le même temps, la Grèce a franchi une autre étape importante : une croissance positive du crédit hypothécaire pour la première fois depuis 2010. Selon la Banque de Grèce, les prêts hypothécaires ont augmenté de 0,4 % en glissement annuel en novembre 2025.


Pendant plus d’une décennie, le marché immobilier a été marqué par une contraction du crédit due à la crise financière. Le retour à une croissance positive des prêts reflète un regain de confiance tant de la part des banques que des emprunteurs — un signal crucial pour la stabilité à long terme du marché.

Quelles sont les implications pour les acheteurs étrangers ?

Pour les acheteurs internationaux, les prêts hypothécaires en Grèce prennent de plus en plus d'importance dans le cadre d'une stratégie immobilière plus large.


La baisse des taux d'intérêt signifie :

– des mensualités plus abordables

– un pouvoir d'achat accru

– un accès plus facile au financement pour les acheteurs étrangers


éligibles Combinée à des prix immobiliers relativement plus bas que sur de nombreux marchés d’Europe occidentale, la Grèce offre une proposition de valeur convaincante — en particulier pour les acheteurs issus de pays où les taux hypothécaires nationaux sont plus élevés. De plus, le marché immobilier grec bénéficie de fondamentaux solides, notamment une demande touristique soutenue, un intérêt croissant pour les résidences secondaires et des tendances de déménagement motivées par le mode de vie.

Comparaison entre la Grèce et le reste de la zone euro

Si le taux de 3,04 % de la Grèce la place clairement parmi les marchés les plus abordables, le contraste avec les autres pays de la zone euro est frappant. La Lettonie et l’Estonie ont enregistré des taux hypothécaires supérieurs à 8 %, tandis que même des économies majeures comme l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas ont dépassé la Grèce d’une marge notable.


Des pays tels que la France, l’Espagne et l’Italie se situaient autour de la moyenne de la zone euro, renforçant ainsi la position concurrentielle de la Grèce pour les acheteurs à la recherche d’avantages tant en matière de mode de vie que de financement. Les cinq pays de la zone euro affichant les taux hypothécaires les plus bas en novembre étaient :


1. Malte – 1,79 %

2. Portugal – 2,73 %

3. Croatie – 2,75 %

4. Chypre – 2,85 %

5. Grèce – 3,04 %

Quelles perspectives pour l'avenir ?

La baisse des taux d’intérêt, conjuguée à une reprise de la croissance du crédit, laisse présager que les prêts hypothécaires en Grèce entrent dans une période de normalisation et de stabilité. Si les critères d’octroi de prêts restent prudents, la tendance générale s’oriente vers un environnement de financement immobilier plus sain et plus accessible. Pour les acheteurs étrangers, cela ouvre une fenêtre d’opportunité — en particulier pour ceux qui envisagent d’acquérir un bien immobilier en Grèce à moyen ou long terme.


L’émergence de la Grèce comme l’un des pays de la zone euro où les prêts hypothécaires sont les moins chers marque un tournant significatif pour son marché immobilier. La baisse des coûts d’emprunt, l’amélioration des conditions de crédit et la demande internationale soutenue redessinent le paysage tant pour les acheteurs nationaux qu’étrangers.


Comme toujours, les conditions de financement individuelles dépendent de la situation personnelle de chacun, mais la tendance générale est claire : les prêts hypothécaires en Grèce sont aujourd’hui plus attractifs qu’ils ne l’ont été depuis des années. Dans notre analyse détaillée, vous découvrirez comment obtenir un prêt hypothécaire en Grèce.