Prêts hypothécaires en Grèce : Un tournant pour les acquéreurs étrangers de biens immobiliers
Si vous envisagez d'acheter une maison en Grèce, les prêts hypothécaires dans ce pays sont discrètement devenus l'une des options de financement les plus attrayantes de la zone euro. D'après l'étude les dernières données Selon une étude réalisée par la Banque centrale européenne (BCE), la Grèce se classe désormais parmi les cinq pays où les taux d'intérêt hypothécaires sont les plus bas, ce qui marque un changement majeur dans le paysage du financement du logement dans le pays.
Pour les acheteurs étrangers qui envisagent d'acquérir une propriété en Grèce - que ce soit pour une résidence secondaire, une base de relocalisation ou un investissement - cette évolution marque le début d'une nouvelle ère d'accessibilité et de confiance dans le marché immobilier grec.
La Grèce entre dans le Top 5 de la zone euro pour l'accessibilité hypothécaire
En novembre 2025, le taux d'intérêt moyen pour les prêts hypothécaires en Grèce d'une durée fixe allant jusqu'à cinq ans a baissé à 3,04%, bien en dessous de la moyenne de la zone euro de 3,35%. La Grèce se place ainsi en cinquième position, devant de nombreux marchés de prêts traditionnellement “moins chers”.
Seuls Malte, le Portugal, la Croatie et Chypre ont enregistré des taux inférieurs, tandis que des pays comme l'Allemagne, la Belgique, les Pays-Bas et les États baltes ont enregistré des coûts d'emprunt nettement plus élevés.
L'amélioration rapide de la situation en Grèce est particulièrement remarquable. Au début de l'année 2025, le pays se classait au neuvième rang, avec des taux hypothécaires moyens d'environ 3,44%. En l'espace d'un an seulement, les coûts d'emprunt ont régulièrement diminué, propulsant la Grèce dans le peloton de tête des marchés hypothécaires de la zone euro.
Une forte reprise après des années de pression financière
Ce changement ne s'est pas produit du jour au lendemain. Les taux hypothécaires grecs ont culminé à 4,04% en octobre 2023, après la dernière hausse des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne. Depuis lors, une tendance constante à la baisse s'est installée, aboutissant à une réduction d'un point de pourcentage.
Dans le même temps, la Grèce a franchi une autre étape importante : une croissance positive du crédit hypothécaire pour la première fois depuis 2010. Selon la Banque de Grèce, les prêts hypothécaires ont augmenté de 0,4% en glissement annuel en novembre 2025.
Pendant plus d'une décennie, le marché du logement a été marqué par une expansion négative du crédit due à la crise financière. Le retour à une croissance positive des prêts témoigne d'un regain de confiance de la part des banques et des emprunteurs - un signal crucial pour la stabilité à long terme du marché.
Banque de Grèce
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs étrangers ?
Pour les acheteurs internationaux, les prêts hypothécaires en Grèce deviennent de plus en plus pertinents dans le cadre d'une stratégie immobilière plus large.
Des taux d'intérêt plus bas signifient :
- des remboursements mensuels plus abordables
- l'amélioration du pouvoir d'achat
- un accès plus facile au financement pour les acheteurs étrangers éligibles
Associée à des prix de l'immobilier comparativement plus bas que sur de nombreux marchés d'Europe occidentale, la Grèce offre une proposition de valeur convaincante, en particulier pour les acheteurs originaires de pays où les taux hypothécaires nationaux sont plus élevés.
En outre, le marché immobilier grec bénéficie de fondamentaux solides, notamment d'une demande touristique soutenue, d'un intérêt croissant pour les résidences secondaires et de tendances à la délocalisation liées au mode de vie.
Comparaison entre la Grèce et le reste de la zone euro
Alors que le taux de 3,04% de la Grèce la place fermement parmi les marchés les plus abordables, le contraste avec les autres pays de la zone euro est frappant. La Lettonie et l'Estonie ont enregistré des taux hypothécaires supérieurs à 8%, tandis que même des économies majeures comme l'Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas ont dépassé la Grèce par une marge notable.
Des pays comme la France, l'Espagne et l'Italie se sont regroupés autour de la moyenne de la zone euro, renforçant ainsi la position concurrentielle de la Grèce pour les acheteurs qui recherchent à la fois un mode de vie et des avantages financiers.
Les cinq pays de la zone euro ayant les taux hypothécaires les plus bas en novembre sont les suivants :
1.Malta - 1.79%
2.Portugal - 2.73%
3.Croatie - 2.75%
4.Chypre - 2.85%
5.Grèce - 3.04%
Ce à quoi il faut s'attendre à l'avenir
La combinaison de la baisse des taux d'intérêt et de la reprise de la croissance du crédit suggère que les prêts hypothécaires en Grèce entrent dans une période de normalisation et de stabilité. Si les critères de prêt restent prudents, l'orientation générale va dans le sens d'un environnement de financement du logement plus sain et plus accessible.
Pour les acheteurs étrangers, cela crée une fenêtre d'opportunité - en particulier pour ceux qui envisagent de devenir propriétaires à moyen ou long terme en Grèce.
L'émergence de la Grèce comme l'un des pays de la zone euro où le coût des prêts hypothécaires est le plus bas marque un tournant important pour son marché immobilier. La baisse des coûts d'emprunt, l'amélioration des conditions de crédit et la demande internationale soutenue redessinent le paysage pour les acheteurs nationaux et étrangers.
Comme toujours, les conditions de financement individuelles dépendent des circonstances personnelles, mais la tendance générale est claire : les prêts hypothécaires en Grèce sont plus attractifs aujourd'hui qu'ils ne l'ont été depuis des années. Dans notre analyse détaillée, Pour en savoir plus sur la façon d'obtenir un prêt hypothécaire en Grèce, cliquez ici.
