Hypotheken in Griekenland: Een keerpunt voor buitenlandse huizenkopers
Een Griekse hypotheek afsluiten wordt steeds aantrekkelijker. Zo stilletjes aan is een Griekse hypotheek uitgegroeid tot een van de meest aantrekkelijke financieringsopties in de eurozone. Volgens de laatste gegevens van de Europese Centrale Bank (ECB) behoort Griekenland inmiddels tot de vijf landen met de laagste hypotheekrente. Een duidelijke verschuiving in het hypotheeklandschap van het land.
Dit is een positieve ontwikkeling voor buitenlandse kopers die een woning in Griekenland overwegen, of het nu een vakantiewoning, een internationale uitvalsbasis of een investering is, en een indicatie van de betaalbaarheid en het vertrouwen in de Griekse woningmarkt.
Griekse hypotheekrente een van de laagste van Europa
In november 2025 daalde het gemiddelde rentepercentage voor hypotheekleningen in Griekenland met een vaste looptijd tot vijf jaar naar 3,04%, ruim onder het Europese gemiddelde van 3,35%. Hiermee staat Griekenland op de vijfde plaats, boven veel traditioneel “goedkopere” kredietmarkten.
Alleen Malta, Portugal, Kroatië en Cyprus noteren lagere rentetarieven. Landen als Duitsland, België, Nederland en de Baltische staten rapporteren aanzienlijk hogere financieringskosten.
Opmerkelijk is de snelle opmars van Griekenland. Begin 2025 stond het land nog op de negende plaats, met een gemiddelde hypotheekrente van ongeveer 3,44%. In slechts één jaar tijd daalden de financieringskosten zodanig dat Griekenland nu een van de aantrekkelijkste hypotheekmarkten van de eurozone is.
Een sterk herstel na jaren van financiële druk
De verschuiving vond niet van de ene op de andere dag plaats. De Griekse hypotheekrente piekte in oktober 2023 op 4,04%, na de laatste renteverhoging van de Europese Centrale Bank. Sindsdien is er een consistente neerwaartse trend ingezet, resulterend in de daling van in totaal één procentpunt.
Griekenland heeft ook een andere belangrijke mijlpaal bereikt: een positieve groei van hypotheekkredieten, voor het eerst sinds 2010. Volgens de Bank van Griekenland is de hypotheekverstrekking in november 2025 met 0,4% gestegen ten opzichte van een jaar eerder.
Vanwege de financiële crisis werd de woningmarkt meer dan tien jaar lang gekenmerkt door negatieve kredietexpansie. De terugkeer naar positieve kredietgroei wijst op hernieuwd vertrouwen bij zowel banken als kredietnemers en is een belangrijk signaal dat wijst op marktstabiliteit voor de lange termijn.
Bank van Griekenland
Wat betekent dit voor buitenlandse kopers?
Voor internationale kopers worden hypotheken in Griekenland steeds relevanter.
Een lagere rente betekent:
- lagere maandelijkse aflossingen
- verbeterde koopkracht
- gemakkelijker toegang tot financiering voor buitenlandse kopers die aan de voorwaarden voldoen
In combinatie met de relatief lagere vastgoedprijzen ten opzichte van veel West-Europese markten biedt Griekenland een aantrekkelijk waardepropositie voor kopers uit landen met hogere binnenlandse hypotheekrentes.
Daarnaast profiteert de Griekse woningmarkt van een sterk fundament dat bestaat uit een aanhoudende toeristische vraag, groeiende belangstelling voor tweede huizen en lifestyle-gedreven verhuistrends.
Griekenland in vergelijking met de rest van de eurozone
Met 3,04% behoort Griekenland tot de meest betaalbare markten. Het contrast met andere landen in de eurozone is opvallend. Letland en Estland noteerden hypotheekrentes van meer dan 8%, Ook in grote economieën zoals Duitsland, België en Nederland vallen de hypotheekrentes veel hoger uit dan in Griekenland.
Landen als Frankrijk, Spanje en Italië schommelen in de eurozone rond het gemiddelde, wat de concurrentiepositie van Griekenland versterkt voor kopers die op zoek zijn naar financieringsvoordelen.
De vijf landen in de eurozone met de laagste hypotheekrente in november waren:
1.Malta - 1.79%
2.Portugal - 2.73%
3.Kroatië - 2.75%
4.Cyprus - 2.85%
5.Griekenland - 3.04%
Wat u kunt verwachten
De combinatie van dalende rentetarieven en hernieuwde kredietgroei suggereert dat hypotheken in Griekenland een periode van normalisatie en stabiliteit ingaan. Hoewel de kredietvoorwaarden voorzichtig blijven, gaat de trend duidelijk richting een gezonder en toegankelijker klimaat voor woningfinanciering.
Voor buitenlandse kopers biedt dit kansen, vooral voor degenen die voor een middellange of langere termijn in Griekenland willen gaan wonen.
De lage hypotheekkosten markeren een belangrijk keerpunt voor de Griekse woningmarkt. Lagere financieringskosten, betere kredietvoorwaarden en een aanhoudende internationale vraag veranderen het landschap voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers.
Zoals altijd zijn individuele financieringsvoorwaarden afhankelijk van persoonlijke omstandigheden, maar de bredere trend is duidelijk: hypotheken in Griekenland zijn op dit moment erg aantrekkelijk. In onze gedetailleerde analyseziet u hoe u een hypotheek in Griekenland te verkrijgen.
