In dit artikel leggen we het basisproces uit voor de verkoop van je huis in Griekenland, inclusief de benodigde documenten, de samenwerking met derden en het ondertekenen van de koopovereenkomst. Er zijn veel redenen om een huis in Griekenland te verkopen. Sommige verkopers willen een woning op een andere plek in Griekenland kopen of gewoon hun liquide middelen vergroten. Anderen willen misschien profiteren van een verkopersmarkt, aangezien de vastgoedprijzen in Griekenland geleidelijk stijgen. Wat je persoonlijke doelen ook zijn, de stappen die komen kijken bij de verkoop van je huis zijn over het algemeen hetzelfde.
1. Verzamel uw documenten
Dit is een van de meest effectieve manieren om het verkoopproces van een woning in Griekenland te versnellen. U kunt het beste vroeg beginnen met het verzamelen van uw documenten. U kunt ook een advocaat inschakelen om u bij deze stap te helpen. Als onderdeel van uw documentatie heeft u het volgende nodig:
De eigendomsakte
Het kadastraal plan van het onroerend goed
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Bouwvergunning
Bewijs van registratie
Kopieën van uw identiteitsbewijs
Voor- en achterkant van een elektriciteitsrekening
Belastingformulier E-9
Houd er rekening mee dat sommige van deze documenten kunnen verschillen, afhankelijk van wanneer u uw woning voor het eerst heeft gekocht. Sommige documenten kunnen ook een vervaldatum hebben of mogelijk niet meer beschikbaar zijn als de woning meer dan tien jaar geleden is gekocht.
.jpg)
2. Zoek een makelaar
Het is niet absoluut noodzakelijk om in Griekenland met een makelaar te werken, maar het is zeker nuttig. Makelaars besparen u tijd, hebben een grondige kennis van de lokale markt en kunnen bezichtigingen van uw woning regelen. Dit kan lastig zijn als u niet in Griekenland woont of de taal niet spreekt. Makelaars kunnen u ook helpen bij het vaststellen van een realistische vraagprijs en u in contact brengen met een bouwkundig ingenieur, een Griekse notaris of een advocaat.
3. Maak uw woning schoon
Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar het speelt een belangrijke rol bij de verkoop van een woning in Griekenland. Kopers letten goed op ruimtes zoals badkamers en slaapkamers, en netheid en geur kunnen hun beslissing sterk beïnvloeden. Het is ook de moeite waard om na te denken over eventuele noodzakelijke verbeteringen voordat u uw woning op de markt brengt.
Onthoud: een foto zegt meer dan duizend woorden. Zorg er bij het adverteren van uw woning voor dat u foto's van hoge kwaliteit gebruikt in uw online advertenties. Vooral voor buitenlandse kopers wekken sterke beelden vertrouwen en kunnen ze leiden tot meer bezichtigingen. Voor meer tips over het maken van hoogwaardige foto's van onroerend goed, bekijk hier de volledige gids.
4. Onderhandel over de prijs
Deze fase kan een uitdaging zijn, vooral voor verkopers die voor het eerst hun woning verkopen. Onderhandelen over de prijs hoort bij het proces, dus u kunt dit het beste niet persoonlijk opvatten. Verkopers beginnen meestal met een hogere vraagprijs, terwijl kopers met een lager bod komen. Het kan helpen om kopers een paar belangrijke vragen te stellen: welke andere woningen overwegen zij en wat zijn hun doelstellingen? Makelaars kunnen hierbij bijzonder nuttig zijn, aangezien zij het proces begrijpen en kunnen helpen bij het vaststellen van de werkelijke waarde van uw woning. Bij het doen van een tegenbod kan het effectiever zijn om een specifiek bedrag te noemen (bijvoorbeeld € 243.500 in plaats van € 240.000). Dit wekt de indruk van een weloverwogen definitief standpunt. Na enkele onderhandelingsrondes komen beide partijen doorgaans tot een akkoord.
5. Onderteken een onderhandse koopovereenkomst
Zodra u een bod heeft geaccepteerd, is de volgende stap het ondertekenen van een onderhandse koopovereenkomst (PPA). Dit document beschrijft de voorwaarden die door zowel de koper als de verkoper zijn overeengekomen. Elke PPA kan enigszins verschillen, afhankelijk van de transactie. Na ondertekening wordt de woning van de markt gehaald. Het document wordt doorgaans opgesteld door de advocaten van beide partijen, die indien nodig ook aanpassingen kunnen aanbrengen. In dit stadium betaalt de koper een aanbetaling, doorgaans tussen 5% en 10% van de aankoopprijs. Als de koper zich terugtrekt, wordt de aanbetaling meestal verbeurd. Als de verkoper zich terugtrekt, kan hij verplicht worden het dubbele van de aanbetaling terug te betalen.
6. Opstellen van de notariële koopakte
De verkoper moet een ingenieur aanstellen om te bevestigen dat de bouwvergunning en het topografisch plan overeenkomen met zowel de eigendomsakte als het daadwerkelijke onroerend goed. In Griekenland geven oudere akten mogelijk niet altijd een volledig beeld van de huidige situatie. De ingenieur kan eventuele discrepanties regulariseren en geeft een elektronische bouw-ID (E-ID) af, die alle relevante gegevens over het onroerend goed bevat.
De E-ID wordt ingediend bij de notaris, die vervolgens het TAP-certificaat (ΤΑΠ) aanvraagt, waarmee wordt bevestigd dat de gemeentelijke belastingen zijn betaald. Tegelijkertijd werkt de notaris samen met de accountant van de verkoper om het E-9-belastingformulier bij te werken. Voor deze updates kunnen kosten in rekening worden gebracht. De notaris controleert ook of de verkoper nog openstaande schulden heeft.
Daarnaast zijn de volgende documenten vereist voor het ondertekenen van de notariële akte:
Eigendomsakte
Kopie van identiteitsbewijs en belastingaanslag
ENFIA-certificaat
Certificaat van belastingvrijstelling
Verklaring van geen bezwaar van de sociale zekerheid
Energieprestatiecertificaat
Elektronisch gebouwnummer en topografisch plan
Gemeentelijk eigendomsbewijs (TAP)
Uittreksel uit het kadaster en kadasterblad
Ook hier geldt dat sommige documenten mogelijk moeten worden vernieuwd, afhankelijk van wanneer het onroerend goed is aangekocht.
7. Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten
De notaris stelt de aangifte voor de overdrachtsbelasting op en dient deze in bij de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden ondertekend. U dient bij de ondertekening persoonlijk aanwezig te zijn of een wettelijke vertegenwoordiger met een volmacht aan te wijzen.
8. Ontvang de betaling
In de meeste gevallen ontvangt de verkoper de betaling op de dag van ondertekening, vooral wanneer beide partijen gebruikmaken van banken in hetzelfde land. Als de banken van de koper en de verkoper zich in verschillende landen bevinden, staat het contract doorgaans maximaal 10 werkdagen toe voor de overboeking. Indien de koper niet binnen deze termijn betaalt (en de clausule is opgenomen in het contract), heeft de verkoper het recht om het eigendom terug te vorderen en de aanbetaling te behouden. Na voltooiing verwijdert de verkoper het onroerend goed uit zijn E-9-belastingformulier.
Hoe lang duurt het om een huis in Griekenland te verkopen?
De doorlooptijd is afhankelijk van factoren zoals de prijs, de locatie en de huidige marktomstandigheden. In de meeste gevallen duurt het proces ongeveer 6 weken nadat een bod is geaccepteerd. Afhankelijk van de situatie kan het echter langer of korter duren. Door uw documenten tijdig klaar te hebben, kunt u vertragingen voorkomen.
Wie koopt mijn huis in Griekenland?
Kopers uit Nederland en België
Er zijn duidelijke verschillen, afhankelijk van het land van herkomst van de koper. Volgens de heer Gavriilidis behoren Nederlandse en Belgische kopers tot de meest actieve investeerders. Ongeveer 50% koopt een tweede woning als investering en verhuurt deze vaak. Sommigen, met name Nederlandse kopers, verkopen de woning binnen enkele jaren weer met winst.
Kopers uit de VS en Groot-Brittannië
Kopers uit de VS en het VK kopen onroerend goed meestal voor persoonlijk gebruik. De laatste tijd zijn er ook steeds meer die geïnteresseerd zijn in het verkrijgen van een verblijfsvergunning via het Golden Visa-programma, zelfs na de verhoging van de minimale investeringsdrempel — van € 250.000 naar € 400.000 op het vasteland en € 800.000 op de grotere eilanden.
Kopers uit Duitsland en Frankrijk
Ook Duitse en Franse kopers zijn actief op de Griekse markt, voornamelijk voor eigen gebruik, hoewel sommigen hun woningen verhuren. Onder de Duitse en Amerikaanse kopers bestaat ongeveer 10–20% uit Griekse expats die terugkeren om onroerend goed in hun thuisland te kopen.
Op welke kenmerken moet ik letten bij de verkoop van mijn woning in Griekenland?
Terrassen zijn het belangrijkste kenmerk voor kopers in Griekenland en scoren zelfs hoger dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. In enquêtes beoordeelde 54% van de respondenten terrassen als “zeer belangrijk”, vergeleken met 47% voor uitzicht op zee. Zwembaden worden ook als belangrijk beschouwd, terwijl kenmerken zoals tuinen, garages en opslagruimtes over het algemeen als minder essentieel worden gezien.
Welke diensten biedt Elxis aan?
Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring in de verkoop van onroerend goed in Griekenland. Wij helpen u bij bezichtigingen, taxaties, het opstellen van documenten en alle juridische diensten die nodig zijn voor de overdracht. Met een eigen juridisch team en een sterk netwerk in heel Griekenland kunnen wij u door elke fase van de verkoop begeleiden. Door een volmacht te ondertekenen, kunt u ons toestaan het gehele proces namens u af te handelen. Gedurende het hele proces houden wij u op de hoogte van de voortgang en bezichtigingen. Als u overweegt uw woning te verkopen, neem dan gerust contact met ons op — wij delen graag onze kennis en ervaring met u.
