Mijn huis verkopen in Griekenland – De ultieme gids (bijgewerkt voor 2026)

1. Verzamel je documenten

Dit is een van de meest effectieve manieren om het verkoopproces van een huis in Griekenland te versnellen. Je kunt het beste vroeg beginnen met het verzamelen van je documenten. Je kunt ook een advocaat inschakelen om je bij deze stap te helpen. Als onderdeel van je documentatie heb je het volgende nodig:

- De eigendomsakte

- Het kadastraal plan van het onroerend goed

- Energieprestatiecertificaat (EPC)

- Bouwvergunning

- Bewijs van registratie

- Kopieën van je identiteitsbewijs

- Voor- en achterkant van een elektriciteitsrekening

- E-9-belastingformulier


Let op: sommige van deze documenten kunnen verschillen, afhankelijk van wanneer je je huis hebt gekocht. Sommige hebben ook een vervaldatum of zijn misschien niet meer beschikbaar als de woning meer dan tien jaar geleden is gekocht.

2. Zoek een makelaar

Het is niet per se nodig om met een makelaar in Griekenland te werken, maar het is zeker handig. Makelaars besparen je tijd, hebben veel kennis van de lokale markt en kunnen bezichtigingen van je woning regelen. Dit kan lastig zijn als je niet in Griekenland woont of de taal niet spreekt. Makelaars kunnen je ook helpen bij het bepalen van een realistische vraagprijs en je in contact brengen met een bouwkundig ingenieur, Griekse notaris of advocaat.

3. Maak je huis schoon

Dit lijkt misschien voor de hand liggend, maar het speelt een grote rol bij de verkoop van een huis in Griekenland. Kopers letten goed op ruimtes zoals badkamers en slaapkamers, en netheid en geur kunnen hun beslissing sterk beïnvloeden. Het is ook de moeite waard om na te denken over eventuele verbeteringen voordat je je huis op de markt brengt.


Onthoud: een foto zegt meer dan duizend woorden. Zorg ervoor dat je bij het adverteren van je woning foto's van hoge kwaliteit gebruikt in je online advertenties. Vooral voor buitenlandse kopers wekken sterke beelden vertrouwen en kunnen ze leiden tot meer bezichtigingen. Voor meer tips over het maken van hoogwaardige foto's van je woning, bekijk hier de volledige gids.

4. Onderhandel over de prijs

Deze fase kan lastig zijn, vooral voor mensen die voor het eerst verkopen. Onderhandelen over de prijs hoort erbij, dus je kunt het beter niet persoonlijk opvatten. Verkopers beginnen meestal met een hogere vraagprijs, terwijl kopers met een lager bod komen. Het kan helpen om kopers een paar belangrijke vragen te stellen: welke andere woningen hebben ze op het oog en wat zijn hun doelen? Makelaars kunnen hierbij bijzonder nuttig zijn, omdat ze het proces begrijpen en kunnen helpen bij het bepalen van de werkelijke waarde van je woning. Bij het doen van een tegenbod kan het effectiever zijn om een specifiek bedrag te noemen (bijvoorbeeld € 243.500 in plaats van € 240.000). Dit wekt de indruk van een weloverwogen eindstandpunt. Na een paar onderhandelingsrondes komen beide partijen doorgaans tot een akkoord.

5. Onderteken een onderhandse koopovereenkomst

Zodra je een bod hebt geaccepteerd, is de volgende stap het ondertekenen van een onderhandse koopovereenkomst (PPA). Dit document beschrijft de voorwaarden die door zowel de koper als de verkoper zijn overeengekomen. Elke PPA kan enigszins verschillen, afhankelijk van de transactie. Zodra het is ondertekend, wordt de woning van de markt gehaald. Het document wordt meestal opgesteld door de advocaten van beide partijen, die indien nodig ook aanpassingen kunnen doen. In deze fase betaalt de koper een aanbetaling — meestal tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs. Als de koper zich terugtrekt, wordt de aanbetaling meestal niet terugbetaald. Als de verkoper zich terugtrekt, kan hij verplicht worden om het dubbele van de aanbetaling terug te betalen.

6. De notariële koopakte opstellen

De verkoper moet een ingenieur aanstellen om te bevestigen dat de bouwvergunning en het topografisch plan overeenkomen met zowel de eigendomsakte als het daadwerkelijke pand. In Griekenland geven oudere akten niet altijd de huidige situatie volledig weer. De ingenieur kan eventuele discrepanties rechtzetten en geeft een elektronische bouw-ID (E-ID) af, die alle relevante gegevens over het pand bevat.


De E-ID wordt ingediend bij de notaris, die vervolgens het TAP-certificaat (ΤΑΠ) aanvraagt, waarmee wordt bevestigd dat de gemeentelijke belastingen zijn betaald. Tegelijkertijd werkt de notaris samen met de accountant van de verkoper om het E-9-belastingformulier bij te werken. Voor deze updates kunnen kosten in rekening worden gebracht. De notaris controleert ook of de verkoper nog openstaande schulden heeft.


Daarnaast zijn de volgende documenten nodig voor het ondertekenen van de notariële akte:

- Eigendomsakte

- Kopie identiteitsbewijs en belastingaanslag

- ENFIA-certificaat

- Belastingverklaring

- Verklaring van geen achterstallige sociale premies

- Energieprestatiecertificaat

- Elektronisch bouwnummer en topografisch plan

- Gemeentelijk eigendomscertificaat (TAP)

- Uittreksel uit het kadaster en kadasterblad


Ook hier geldt dat sommige documenten mogelijk moeten worden vernieuwd, afhankelijk van wanneer het onroerend goed is gekocht.

7. Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten

De notaris stelt de aangifte voor de overdrachtsbelasting op en dient deze in bij de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden ondertekend. Je moet bij de ondertekening persoonlijk aanwezig zijn of een wettelijke vertegenwoordiger met een volmacht aanwijzen.

8. Ontvang de betaling

In de meeste gevallen ontvangt de verkoper de betaling op de dag van ondertekening, vooral wanneer beide partijen gebruikmaken van banken in hetzelfde land. Als de banken van de koper en de verkoper in verschillende landen zijn gevestigd, staat het contract meestal maximaal 10 werkdagen toe voor de overboeking. Als de koper niet binnen deze termijn betaalt (en deze clausule is opgenomen in het contract), heeft de verkoper het recht om het eigendom terug te vorderen en de aanbetaling te behouden. Na voltooiing verwijdert de verkoper het onroerend goed van zijn E-9-belastingformulier.

Hoe lang duurt het om een huis in Griekenland te verkopen?

De doorlooptijd hangt af van factoren zoals de prijs, de locatie en de huidige marktomstandigheden. In de meeste gevallen duurt het proces ongeveer 6 weken nadat een bod is geaccepteerd. Afhankelijk van de situatie kan het echter langer of korter duren. Door je documenten vroeg klaar te hebben, kun je vertragingen voorkomen.

Wie koopt mijn huis in Griekenland?

Kopers uit Nederland en België

Er zijn duidelijke verschillen, afhankelijk van het land van herkomst van de koper. Volgens de heer Gavriilidis behoren Nederlandse en Belgische kopers tot de meest actieve investeerders. Ongeveer 50% koopt een tweede huis als investering en verhuurt het vaak. Sommigen, met name Nederlandse kopers, verkopen het binnen een paar jaar weer met winst.

Kopers uit de VS en Groot-Brittannië

Kopers uit de VS en het VK kopen vastgoed meestal voor eigen gebruik. De laatste tijd zijn er ook steeds meer die interesse hebben in het verkrijgen van een verblijfsvergunning via het Golden Visa-programma, zelfs na de verhoging van de minimale investeringsdrempel — van € 250.000 naar € 400.000 op het vasteland en € 800.000 op de grotere eilanden.

Kopers uit Duitsland en Frankrijk

Duitse en Franse kopers zijn ook actief op de Griekse markt, voornamelijk voor eigen gebruik, hoewel sommigen hun woningen verhuren. Onder de Duitse en Amerikaanse kopers bestaat ongeveer 10–20% uit Griekse expats die terugkeren om onroerend goed in hun thuisland te kopen.

Waar moet ik op letten als ik mijn huis in Griekenland verkoop?

Terrassen zijn het belangrijkste kenmerk voor kopers in Griekenland, en scoren zelfs hoger dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. In enquêtes beoordeelde 54% van de respondenten terrassen als “heel belangrijk”, tegenover 47% voor uitzicht op zee. Zwembaden worden ook als belangrijk beschouwd, terwijl kenmerken zoals tuinen, garages en opslagruimtes over het algemeen als minder essentieel worden gezien.

Welke diensten biedt Elxis aan?

Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring in de verkoop van onroerend goed in Griekenland. Wij helpen je met bezichtigingen, taxaties, het opstellen van documenten en alle juridische diensten die nodig zijn voor de overdracht. Met een eigen juridisch team en een sterk netwerk in heel Griekenland kunnen we je door elke fase van de verkoop begeleiden. Door een volmacht te ondertekenen, kun je ons toestaan het hele proces namens jou af te handelen. Gedurende het hele proces houden we je op de hoogte van de voortgang en bezichtigingen. Als je overweegt je huis te verkopen, neem dan gerust contact met ons op — we delen graag onze kennis en ervaring met je.