Mijn huis in Griekenland verkopen - De ultieme gids (bijgewerkt voor 2026)

In dit artikel leggen we je uit hoe je je huis in Griekenland verkoopt, van de benodigde papieren en samenwerken met anderen tot het tekenen van de koopovereenkomst. Er zijn veel redenen om een huis in Griekenland te verkopen. Sommige verkopers willen een woning op een andere plek in Griekenland kopen of gewoon hun cashflow vergroten. Andere verkopers willen misschien profiteren van een verkopersmarkt, aangezien de prijzen van onroerend goed in Griekenland langzaam beginnen te stijgen. Wat je persoonlijke doelen ook zijn bij het verkopen van je huis in Griekenland, de stappen om een verkoop te realiseren zijn ongeveer hetzelfde.

1. Zorg dat je je documenten bij de hand hebt

Dit is een van de beste manieren om het verkoopproces van een huis in Griekenland te versnellen. Begin vroeg met het verzamelen van je documenten. Je kunt ook een advocaat een deel van dit werk voor je laten doen. Als onderdeel van je documentatie heb je het volgende nodig: - De eigendomsakte van het onroerend goed - Topografisch plan van het onroerend goed - Energieprestatiecertificaat (EPC) - Bouwvergunning - Bewijs van registratie - Kopieën van uw identiteitsbewijs - Voor- en achterkant van de elektriciteitsrekening - E-9 belastingformulier Houd er rekening mee dat sommige documenten in deze lijst afhankelijk kunnen zijn van wanneer u uw huis voor het eerst heeft gekocht. Sommige van de genoemde documenten hebben namelijk een vervaldatum en zijn mogelijk niet meer beschikbaar als u uw huis meer dan tien jaar geleden heeft gekocht.

2. Zoek een makelaar

Het is niet echt nodig om een makelaar te hebben in Griekenland, maar het is zeker handig. Makelaars besparen je tijd, kennen de lokale markt en kunnen helpen bij het regelen van bezichtigingen van je woning. Dit is allemaal best lastig als je niet in Griekenland woont of de taal niet spreekt. Makelaars kunnen je ook helpen bepalen voor hoeveel je je huis kunt verkopen. Makelaars kunnen je ook in contact brengen met een civiel ingenieur, een Griekse notaris of een advocaat.

3. Maak je huis schoon

Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar het is een belangrijke factor bij het verkopen van een huis in Griekenland. Kopers letten vooral op ruimtes zoals de badkamer en de slaapkamer, en de geur en netheid van een huis spelen een grote rol bij de beslissing van kopers. Het is natuurlijk ook verstandig om eventuele noodzakelijke renovaties uit te voeren voordat je het huis op de markt brengt. Onthoud: een foto zegt meer dan duizend woorden. Zorg ervoor dat je bij het adverteren van je woning online kwaliteitsfoto's maakt. Voor buitenlandse kopers kunnen foto's van hoge kwaliteit vertrouwen wekken en leiden tot meer bezichtigingen. Voor meer tips over het maken van hoogwaardige foto's van onroerend goed, vind je hier de volledige gids.

4. Onderhandel over de prijs

Deze fase kan intimiderend zijn voor mensen die voor het eerst een huis verkopen. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een heel serieus spel – dus vat het niet te persoonlijk op! Verkopers beginnen meestal met een hogere prijs en kopers beginnen natuurlijk met een openingsbod dat lager is dan wat ze echt bereid zijn te betalen. Het helpt om een paar doordachte vragen te stellen aan je koper: naar welke andere huizen kijken ze nog meer? Wat zijn hun doelen bij het kopen van een nieuw huis? Makelaars zijn een goede bondgenoot in dit proces, omdat ze de vastgoedtaal begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer je als verkoper je tweede bod doet, zegt de conventionele wijsheid dat je op een specifiek bedrag moet uitkomen. Als je bijvoorbeeld "243.500 euro" zegt in plaats van een afgerond bedrag van 240.000 euro, heeft dat meer impact. Specifieke bedragen klinken absoluter, alsof ze de grens zijn van wat je bereid bent toe te geven. Na twee rondes van tegenbiedingen kom je waarschijnlijk uit op een prijs die zowel jou als de potentiële koper tevredenstelt.

5. Onderteken een onderhandse koopovereenkomst

Je hebt net een bod geaccepteerd en bent nu klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. Maar wat is een PPA precies? Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de transactie van een woning aan te gaan. Deze overeenkomst ziet er voor elke verkoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, zijn de koper en verkoper aan elkaar gebonden en wordt de woning van de markt gehaald. De PPA wordt meestal opgesteld door de advocaten van de verkoper en de koper, waarna beide partijen wijzigingen kunnen aanbrengen als ze de voorwaarden willen aanpassen. Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren. Deze bedraagt doorgaans tussen 5% en 10% van de aankoopprijs en wordt verbeurd als de koper op enig moment van het contract afziet. Als de verkoper echter afziet van de verkoop, kan hij worden verplicht om het dubbele van het door de koper betaalde bedrag te betalen.

6. De notariële koopakte opstellen

De verkoper moet een ingenieur inhuren om te checken of de vergunning en het topografische plan overeenkomen met wat er in de akte staat en hoe de woning er in werkelijkheid uitziet. Omdat akten in Griekenland al tientallen jaren bestaan, zijn er vaak afwijkingen. De ingenieur kan deze afwijkingen legaliseren en uiteindelijk een elektronische gebouw-ID (E-ID) van het gebouw aanmaken, die alle benodigde gegevens over het onroerend goed bevat. De E-ID wordt vervolgens naar de notaris gebracht, die de E-ID gebruikt om een "TAP"-certificaat (of "ΤΑΠ" in het Grieks) aan te vragen, een ander noodzakelijk document dat wordt afgegeven door de gemeente en dat bewijst dat je je gemeentebelastingen hebt betaald. Tegelijkertijd werkt de notaris, in samenwerking met de accountant van de verkoper, het E-9-belastingformulier van de verkoper bij om de wijzigingen weer te geven. Het is gebruikelijk dat de verkoper op dit moment een vergoeding betaalt voor wijzigingen in het E-9-formulier. De notaris controleert op dit moment ook vaak of de verkoper schulden heeft aan de staat. Naast de bovenstaande procedures moet je ook de volgende documenten hebben voor de ondertekening van de notariële verkoopakte: 1. Eigendomsakte 2. Kopie identiteitskaart en belastingaanslag 3. ENFIA-certificaat 4. Certificaat van geen bezwaar van de belastingdienst 5. Certificaat van geen bezwaar van de sociale verzekering 6. Energieprestatiecertificaat 7. Elektronisch gebouw-ID en topografisch plan 8. Gemeentelijk eigendomscertificaat (TAP) 9. Uittreksel uit het kadaster en kopie van het kadastraal blad Let er nogmaals op dat sommige documenten met betrekking tot uw onroerend goed een vervaldatum kunnen hebben en mogelijk niet meer beschikbaar zijn als u uw woning meer dan tien jaar geleden heeft gekocht.

7. Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten

De notaris regelt de aangifte voor de overdrachtsbelasting en stuurt die naar de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden getekend. Bij de laatste ondertekening moet je er zelf bij zijn of een wettelijke vertegenwoordiger sturen die je met een volmacht hebt gemachtigd.

8. Betaling innen

Bij het innen van de betaling heeft de verkoper het recht om deze op de dag van ondertekening te innen. Dit is het meest gebruikelijk en komt meestal voor wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank, of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank). Voor veelgestelde vragen over Griekse bankrekeningen, zie de volledige gids hier. Als de banken in verschillende landen zitten (bijvoorbeeld een Nederlandse en een Griekse bank), staat er meestal een clausule in de koopakte die de koper toestaat om het aankoopbedrag binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heb je als verkoper (mits de clausule in de notariële akte staat) het recht om het eigendom terug te nemen en de aanbetaling te houden. Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en termijnen kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper. Ten slotte zal de verkoper na ondertekening van het contract het onroerend goed uitschrijven uit zijn E-9-belastingformulier.

Hoe lang duurt het om een huis in Griekenland te verkopen?

Hoe lang het duurt om een huis in Griekenland te verkopen, hangt af van de prijs die je vraagt, de lokale markt waar je woning zich bevindt en de huizenmarkt in Griekenland op het moment van verkoop. In de meeste gevallen kun je ervan uitgaan dat de verkoop ongeveer 6 weken na ontvangst van een bod wordt afgerond. Afhankelijk van het specifieke geval kan het verkopen van je huis echter meer of minder tijd in beslag nemen. Het beste is om je documenten zo snel mogelijk klaar te hebben.

Wie koopt mijn huis in Griekenland?

Kopers uit Nederland en België

Er zijn verschillen afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse en Belgische kopers het meest actief vanuit het oogpunt van investeerders. Ongeveer 50% van deze mensen ziet de aankoop van een tweede huis als een investering en verhuurt het huis liever in de periode dat ze het zelf niet gebruiken. Sommigen van hen, vooral Nederlanders, verkopen hun huis vaak binnen een paar jaar met aanzienlijke winst.

Kopers uit de VS en Groot-Brittannië

Ook kopers uit de VS en Groot-Brittannië houden hun eigendommen vooral voor eigen gebruik. De laatste tijd willen steeds meer kopers echter ook een verblijfsvergunning in Griekenland krijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimale investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis op het vasteland ligt en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de limiet nu is vastgesteld op 800.000 euro.

Kopers uit Duitsland en Frankrijk

Ondertussen worden kopers uit Duitsland en Frankrijk ook naar de huizenmarkt in Griekenland getrokken, vooral voor eigen gebruik, maar sommigen van hen willen hun eigendommen ook verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, is 10% tot 20% Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen kopen.

Op welke kenmerken moet ik letten bij de verkoop van mijn huis in Griekenland?

Terrassen zijn het belangrijkst voor mensen die op zoek zijn naar een huis in Griekenland, nog voor uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de mensen die we hebben ondervraagd, zei dat het hebben van een terras "heel belangrijk" was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek waren naar een huis in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en stonden meer neutraal tegenover de tuin, garage en opslagruimte.

Welke diensten biedt Elxis aan?

Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring in de verkoop van onroerend goed in Griekenland. We helpen zowel bij bezichtigingen, taxaties van onroerend goed, het voorbereiden van de benodigde papieren als bij de hierboven genoemde juridische diensten die nodig zijn voor de overdracht van onroerend goed. Met een team van interne advocaten hebben we diepgaande kennis van de Griekse wetgeving en een groot netwerk in heel Griekenland, zowel op het vasteland als op de eilanden. We werken ook al jaren samen met een aantal betrouwbare (lokale) partners. Zo kunnen we je professioneel begeleiden in elke fase en bij elke kwestie van de verkoop van je huis. Het enige wat je hoeft te doen is een volmacht te ondertekenen, zodat wij de hele verkoopprocedure voor je kunnen regelen. Tijdens het verkoopproces houden we je regelmatig op de hoogte van de voortgang van de verkoop en de geplande bezichtigingen. Als je overweegt je huis te verkopen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, we delen onze kennis en ervaring graag met je!

Wil je je huis verkopen?

Begin hier