Πληροφορίες για την αγορά

Για πολλούς ανθρώπους, η κατασκευή ενός σπιτιού στην Ελλάδα αποτελεί ταυτόχρονα ένα συναρπαστικό όνειρο και ένα πολύπλοκο εγχείρημα. Από την εύρεση του κατάλληλου οικοπέδου μέχρι τη διεκπεραίωση των αδειών και τον συντονισμό των επαγγελματιών, η διαδικασία μπορεί να φανεί αποθαρρυντική – ειδικά για τους ξένους επενδυτές που δεν είναι εξοικειωμένοι με την ελληνική νομοθεσία και τη γραφειοκρατία. Αυτός ο αναλυτικός οδηγός εξηγεί τα πάντα βήμα προς βήμα, περιγράφοντας όχι μόνο τι πρέπει να κάνετε, αλλά και τις προκλήσεις που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε, ώστε να ξεκινήσετε την προσπάθειά σας πλήρως προετοιμασμένοι.

Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι ανοιχτή σε Αμερικανούς και Καναδούς, και η διαδικασία τείνει να είναι πιο απλή από ό,τι περιμένουν οι περισσότεροι. Οι ερωτήσεις που ακούμε πιο συχνά αφορούν τους αριθμούς φορολογικού μητρώου, το χρονικό διάστημα παραμονής και τον τρόπο με τον οποίο μπορεί κανείς να ξεκινήσει την αναζήτηση από την άλλη πλευρά του Ατλαντικού. Ο παρών οδηγός εξετάζει κάθε ένα από αυτά τα θέματα, ώστε να γνωρίζετε τι να περιμένετε πριν ξεκινήσετε.

Η Ελλάδα αποτελεί από καιρό έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς, και όλο και περισσότεροι αλλοδαποί επιλέγουν όχι μόνο να περάσουν τις διακοπές τους εδώ, αλλά και να επενδύσουν σε ακίνητα. Πολλοί ιδιοκτήτες ενοικιάζουν τα σπίτια τους, είτε βραχυπρόθεσμα είτε μακροπρόθεσμα, ως τρόπο να εξασφαλίσουν εισόδημα. Η ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα μπορεί να προσφέρει ελκυστικές αποδόσεις, αλλά για τους νέους ιδιοκτήτες, οι κανόνες, οι φόροι και οι νομικές απαιτήσεις μπορεί να φαίνονται συγκεχυμένοι στην αρχή. Για όσους σκέφτονται μια μακροπρόθεσμη μίσθωση, η κατανόηση του νομικού πλαισίου είναι απαραίτητη. Παρακάτω, θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με το αναμενόμενο εισόδημα, τα έγγραφα, τους φόρους και τις επιλογές διαχείρισης ακινήτων.

Το δεύτερο διαδικτυακό μας σεμινάριο εξετάζει τις βασικές διαφορές μεταξύ της αγοράς ενός ακινήτου «εκ των προτέρων» — δηλαδή ενός σπιτιού που αγοράζεται πριν ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής — και ενός υπάρχοντος σπιτιού που έχει ήδη ολοκληρωθεί και είναι έτοιμο για κατοίκηση. Οι συμμετέχοντες θα αποκτήσουν σαφή κατανόηση του τρόπου με τον οποίο αυτές οι δύο επιλογές διαφέρουν ως προς την τιμή, τη διαδικασία, τις νομικές πτυχές και την ευελιξία.


Η συνεδρία εξηγεί πώς τα ακίνητα επί σχεδίου προσφέρουν συχνά μοντέρνο σχεδιασμό, δυνατότητες εξατομίκευσης, προγράμματα τμηματικών πληρωμών και δυνατότητα υψηλότερης αξίας μεταπώλησης, ενώ ταυτόχρονα απαιτούν εμπιστοσύνη στον κατασκευαστή και υπομονή κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Αντίθετα, τα υπάρχοντα ακίνητα προσφέρουν άμεση διαθεσιμότητα, παραδοσιακό χαρακτήρα και την ασφάλεια του να βλέπεις ακριβώς αυτό που αγοράζεις, αλλά ενδέχεται να συνοδεύονται από ζητήματα συντήρησης ή μικρότερη ευελιξία στον σχεδιασμό.


Μέσα από επαγγελματικές πληροφορίες τόσο από νομική όσο και από κτηματομεσιτική άποψη, το διαδικτυακό σεμινάριο βοηθά τους αγοραστές να λάβουν μια τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με το ποια επιλογή ταιριάζει καλύτερα στα οικονομικά τους σχέδια, στους στόχους του τρόπου ζωής τους και στην ανοχή τους στον κίνδυνο κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.

Η ειλικρινής απάντηση είναι ότι εξαρτάται από το πού ψάχνετε, αν και το εύρος των τιμών είναι αρκετά εύκολο να προσδιοριστεί. Στο τρέχον χαρτοφυλάκιό μας στην Κρήτη, οι τιμές των κατοικιών σε στάδιο σχεδιασμού κυμαίνονται από περίπου 140.000 ευρώ έως 600.000 ευρώ και άνω για μια βίλα στην ακτή, ενώ τα περισσότερα ακίνητα που αγοράζουν οι ενδιαφερόμενοι βρίσκονται κάπου στο ενδιάμεσο. Αυτό που καθορίζει την τιμή μέσα σε αυτό το εύρος εξαρτάται κυρίως από τρία πράγματα: την τοποθεσία, το μέγεθος και την κατάσταση. Ένα σπίτι λίγα χιλιόμετρα στο εσωτερικό κοστίζει πολύ λιγότερο από ένα παρόμοιο με θέα στη θάλασσα, ενώ ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση έχει χαμηλότερη τιμή από ένα που είναι έτοιμο για κατοίκηση. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται πώς λειτουργεί αυτό, τι πρέπει να υπολογίσετε επιπλέον της τιμής και πώς συγκρίνεται η Κρήτη με τα άλλα νησιά. Ένα πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου: αυτά τα στοιχεία αντανακλούν το χαρτοφυλάκιό μας κατά τη στιγμή της σύνταξης του παρόντος και μεταβάλλονται καθώς πωλούνται τα σπίτια, οπότε αντιμετωπίστε τα ως οδηγό και όχι ως σταθερό τιμοκατάλογο.

Η απόκτηση ενός σπιτιού κάτω από τον ελληνικό ήλιο είναι ένα όνειρο που μοιράζονται πολλοί Ολλανδοί αγοραστές. Για να το κάνουν πραγματικότητα, πρέπει να ακολουθήσουν μια διαδικασία αγοράς ακινήτου που διαφέρει από αυτή της πατρίδας τους. Ο παρών οδηγός απαντά στις ερωτήσεις που μας θέτουν πιο συχνά οι Ολλανδοί αγοραστές, ξεκινώντας από το γιατί η Ελλάδα είναι ελκυστική, και συνεχίζοντας με τα νομικά βήματα, την ανακαίνιση και τα κρυφά ελαττώματα, τη χρηματοδότηση, τους κανόνες ενοικίασης, καθώς και την πρακτική πλευρά της μακροπρόθεσμης χρήσης ενός ελληνικού σπιτιού.