Πληροφορίες για την αγορά

Επισκόπηση: Η ελληνική αγορά ακινήτων και η πώληση ακινήτων στην Ελλάδα

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα ξεκινά με την κατανόηση της αγοράς, την προετοιμασία των κατάλληλων νομικών εγγράφων, τον καθορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης και την τήρηση των συμβολαιογραφικών και φορολογικών διαδικασιών της χώρας. Τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς αγοραστές από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, ειδικά σε καθιερωμένους παραθαλάσσιους προορισμούς όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος. Για τους ξένους ιδιοκτήτες που πωλούν κατοικία, βίλα ή εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, η κατανόηση του προφίλ των αγοραστών μπορεί να αποτελέσει ένα πρακτικό πρώτο βήμα κατά την προετοιμασία της πώλησης. Πολλοί διεθνείς αγοραστές από χώρες όπως οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ενώ υπάρχουν και υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ που διερευνούν τις δυνατότητες απόκτησης άδειας διαμονής μέσω των υφιστάμενων ελληνικών προγραμμάτων επενδυτικής μετανάστευσης. Υπάρχει επίσης ένα μέρος της ζήτησης που προέρχεται από Έλληνες της διασποράς που επιστρέφουν για να αγοράσουν ακίνητο στη χώρα καταγωγής τους.

Η μετακόμιση στην Κρήτη είναι απολύτως εφικτή και, κατ’ αρχήν, ανοιχτή σε όλους. Αυτό που διαφέρει είναι η διαδικασία: η υπηκοότητά σας, η διάρκεια της διαμονής που σκοπεύετε να κάνετε και οι προσωπικές σας συνθήκες παίζουν όλα ρόλο. Η μετανάστευση στην Κρήτη είναι εφικτή, αν και αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πλοηγηθείτε στους κανόνες για τις βίζες, τις άδειες διαμονής και τις νομικές υποχρεώσεις, οι οποίες διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των πολιτών της ΕΕ και των πολιτών εκτός ΕΕ. Οι υπήκοοι της ΕΕ επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία, ενώ οι πολίτες εκτός ΕΕ συνήθως αντιμετωπίζουν περισσότερη γραφειοκρατία και μεγαλύτερους χρόνους επεξεργασίας.

Εδώ και μερικά χρόνια, οι διεθνείς επενδυτές στρέφουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην Ελλάδα. Σύμφωνα με νέα στοιχεία έρευνας, αν συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός, γίνεται εμφανές πόσο πολύ έχει αυξηθεί αυτή η προσοχή. Η Ελλάδα έχει καταλάβει την πρώτη θέση μεταξύ των θεσμικών επενδυτών που στοχεύουν σε ακίνητα του τομέα της φιλοξενίας στην Ευρώπη. Πιο συγκεκριμένα, έχει ξεπεράσει την Ιταλία, την Ισπανία και τη Γαλλία, τις χώρες που παραδοσιακά κατείχαν τις πρώτες θέσεις αυτής της κατάταξης.

Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο αποδοτικούς προορισμούς στην Ευρώπη για την αγορά ακινήτου και την εκμίσθωσή του, και οι τελευταίοι κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν αλλάζουν ουσιαστικά αυτή την κατάσταση, καθώς τα νέα όρια είναι στοχευμένα. Πιο συγκεκριμένα, αφορούν τις πιο πολυσύχναστες κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ τα νησιά, η ακτογραμμή και η ευρύτερη αγορά παραμένουν ανοιχτά.

Ίσως το σκέφτεστε εδώ και καιρό: ένα σπίτι στην Ελλάδα. Μπορεί να είναι μια βεράντα με θέα στη θάλασσα, ένας κήπος γεμάτος ελαιόδεντρα ή μια μοντέρνα βίλα με πισίνα, λίγα λεπτά από την παραλία. Η ιδέα φαίνεται καλή. Αλλά τότε αρχίζουν να ανακύπτουν τα πρακτικά ζητήματα. Πώς λειτουργεί στην πράξη η διαδικασία αγοράς; Πόσο κοστίζει πραγματικά; Πρέπει να είστε παρόντες στην Ελλάδα σε κάθε βήμα;

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα προϋποθέτει την τήρηση μιας σειράς σαφών νομικών απαιτήσεων: τα κατάλληλα έγγραφα, συμβολαιογραφική πράξη, εξόφληση φόρων και καθαρό τίτλο ιδιοκτησίας. Για τους ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, η δυσκολία σπάνια έγκειται στους ίδιους τους κανόνες. Πρόκειται για τον συντονισμό διαφόρων ελληνικών αρχών από άλλη χώρα. Ακολουθεί μια περιγραφή της διαδικασίας, καθώς και του τρόπου με τον οποίο η παρουσία μιας νομικής ομάδας επί τόπου αλλάζει τα δεδομένα.

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή ονειρεύομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και τι έσοδα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό, μοιραζόμαστε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των νομικών απαιτήσεων, των πληροφοριών για την αγορά και πρακτικών συμβουλών.