Marktinzichten

Overzicht: De Griekse vastgoedmarkt en het verkopen van onroerend goed in Griekenland

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland begint met inzicht in de markt, het opstellen van de juiste juridische documenten, het vaststellen van een realistische vraagprijs en het volgen van de notariële en fiscale procedures van het land. Grieks onroerend goed blijft internationale kopers uit Europa en de VS aantrekken, met name in gevestigde kustbestemmingen zoals Kreta, de Ionische Eilanden en de Peloponnesos. Voor buitenlandse eigenaren die een woning, villa of vakantiehuis in Griekenland verkopen, kan inzicht in wie er koopt een praktische eerste stap zijn bij de voorbereiding van een verkoop. Veel internationale kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk zijn op zoek naar vakantiehuizen in Griekenland, naast niet-EU-onderdanen die mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen via de huidige Griekse investeringsmigratieprogramma’s. Een deel van de vraag is te herleiden tot Griekse expats die terugkeren om in hun thuisland onroerend goed te kopen.

Uw leven naar Kreta verplaatsen is volkomen haalbaar en staat in principe voor iedereen open. Wat verschilt, is de procedure: uw nationaliteit, de duur van uw verblijf en uw persoonlijke omstandigheden spelen allemaal een rol. Emigreren naar Kreta is mogelijk, hoewel dit betekent dat u te maken krijgt met visumregels, verblijfsvergunningen en wettelijke verplichtingen die aanzienlijk verschillen tussen EU- en niet-EU-burgers. EU-burgers profiteren van het vrije verkeer, terwijl niet-EU-burgers doorgaans te maken krijgen met meer papierwerk en langere verwerkingstijden.

Internationale beleggers besteden al enkele jaren steeds meer aandacht aan Griekenland. Uit nieuwe enquêtegegevens blijkt hoe sterk die aandacht is toegenomen, als deze trend zich voortzet. Griekenland is opgeklommen naar de eerste plaats onder institutionele beleggers die zich richten op vastgoed in de horecasector in Europa. Om precies te zijn heeft het Italië, Spanje en Frankrijk ingehaald, de landen die traditioneel deze ranglijst aanvoerden.

Griekenland blijft een van de meest rendabele bestemmingen in Europa om onroerend goed te bezitten en te verhuren, en de nieuwste regels voor kortetermijnverhuur brengen daar weinig verandering in, aangezien de nieuwe beperkingen gericht zijn op specifieke gebieden. Meer in het bijzonder zijn deze gericht op de drukste centrale wijken van Athene en Thessaloniki, terwijl de eilanden, de kust en de bredere markt vrij blijven.

Misschien denkt u er al een tijdje over na: een huis in Griekenland. Het zou een terras met uitzicht op zee kunnen zijn, een tuin vol olijfbomen of een moderne villa met zwembad op slechts enkele minuten van het strand. Het idee voelt goed. Maar dan duiken de praktische vragen op. Hoe verloopt het aankoopproces eigenlijk? Wat kost het werkelijk? Moet u bij elke stap in Griekenland aanwezig zijn?

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland houdt in dat aan een aantal duidelijke wettelijke vereisten moet worden voldaan: de juiste documenten, een notariële akte, betaalde belastingen en een onbezwaarde eigendomstitel. Voor eigenaren die in het buitenland wonen, liggen de moeilijkheden zelden in de regels zelf. Het gaat erom vanuit het buitenland de samenwerking met verschillende Griekse instanties te coördineren. Hieronder leest u wat het proces precies inhoudt en hoe de aanwezigheid van een juridisch team ter plaatse het verschil maakt.

Ik heb een huis in Griekenland gekocht (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat komt er allemaal bij kijken om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welke inkomsten kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om mij te helpen bij het verhuren van mijn huis in Griekenland? In deze uitgebreide gids vertellen we u alles wat u moet weten over het verhuren van een huis in Griekenland, inclusief wettelijke vereisten, marktinzichten en praktische tips.