Marktinzichten

Voor veel mensen is het bouwen van een huis in Griekenland zowel een spannende droom als een complexe onderneming. Van het vinden van de juiste bouwkavel tot het regelen van vergunningen en het coördineren van vakmensen: het proces kan overweldigend aanvoelen – vooral voor buitenlandse investeerders die niet bekend zijn met de Griekse wetgeving en bureaucratie. Deze uitgebreide gids legt alles stap voor stap uit en beschrijft niet alleen wat u moet doen, maar ook de uitdagingen waarmee u te maken kunt krijgen, zodat u volledig voorbereid aan uw traject kunt beginnen.

Amerikanen en Canadezen kunnen een vakantiehuis in Griekenland kopen, en de procedure verloopt doorgaans eenvoudiger dan de meeste mensen verwachten. De vragen die we het vaakst krijgen, gaan over belastingnummers, hoe lang u er mag verblijven en hoe u vanaf de andere kant van de Atlantische Oceaan met uw zoektocht kunt beginnen. In deze gids worden al deze punten behandeld, zodat u weet wat u te wachten staat voordat u begint.

Griekenland is al lange tijd een geliefde bestemming, en steeds vaker kiezen buitenlanders er niet alleen voor om hier hun vakantie door te brengen, maar ook om in onroerend goed te investeren. Veel eigenaren verhuren hun woning, hetzij voor korte of lange termijn, om zo inkomsten te genereren. Het verhuren van een woning in Griekenland kan aantrekkelijke opbrengsten opleveren, maar voor nieuwe eigenaren kunnen de regels, belastingen en wettelijke vereisten in het begin verwarrend zijn. Voor wie een langetermijnhuurcontract overweegt, is het essentieel om het wettelijke kader te begrijpen. Hieronder vindt u alles wat u moet weten over verwachte inkomsten, documentatie, belastingen en mogelijkheden voor vastgoedbeheer.

In ons tweede webinar gaan we in op de belangrijkste verschillen tussen de aankoop van een woning op plan — een woning die vóór of tijdens de bouw wordt gekocht — en een bestaande woning die al is gebouwd en klaar is om te betrekken. Deelnemers krijgen een duidelijk inzicht in hoe deze twee opties van elkaar verschillen wat betreft prijs, procedure, juridische aspecten en flexibiliteit.


Tijdens de sessie wordt uitgelegd dat woningen op plan vaak een modern ontwerp, mogelijkheden tot maatwerk, gefaseerde betalingsregelingen en potentieel voor een hogere verkoopwaarde bieden, maar tegelijkertijd vertrouwen in de projectontwikkelaar en geduld tijdens de bouw vereisen. Bestaande woningen bieden daarentegen onmiddellijke beschikbaarheid, een traditionele uitstraling en de zekerheid dat u precies ziet wat u koopt, maar kunnen gepaard gaan met onderhoudsoverwegingen of minder flexibiliteit in het ontwerp.


Aan de hand van professionele inzichten vanuit zowel juridisch als vastgoedtechnisch perspectief helpt het webinar kopers een weloverwogen beslissing te nemen over welke optie het beste aansluit bij hun financiële plannen, levensstijldoelen en risicotolerantie bij de aankoop van een woning in Griekenland.

Het eerlijke antwoord is dat het afhangt van waar u zoekt, hoewel de prijsvork vrij eenvoudig te schetsen is. In onze huidige portefeuille op Kreta variëren de prijzen van nieuwbouwwoningen van ongeveer € 140.000 tot € 600.000 en meer voor een villa aan de kust, waarbij de meeste woningen die mensen kopen ergens tussenin liggen. Wat de prijs binnen dat bereik bepaalt, komt vooral neer op drie zaken: locatie, grootte en staat. Een huis een paar kilometer landinwaarts kost veel minder dan een vergelijkbaar huis met uitzicht op zee, en een woning die moet worden gerestaureerd begint lager dan een woning die klaar is om te betrekken. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd hoe dit in zijn werk gaat, wat u bovenop de prijs moet begroten en hoe Kreta zich verhoudt tot de andere eilanden. Een ding om in gedachten te houden: deze cijfers weerspiegelen onze portefeuille op het moment van schrijven en veranderen naarmate woningen worden verkocht, dus beschouw ze als een richtlijn in plaats van een vaste prijslijst.

Een eigen woning onder de Griekse zon is een droom die veel Nederlandse kopers delen. Om deze droom te verwezenlijken, moet u een aankoopproces doorlopen dat verschilt van dat in eigen land. Deze gids geeft antwoord op de vragen die Nederlandse kopers ons het vaakst stellen, van de redenen waarom Griekenland zo aantrekkelijk is, tot de juridische stappen, renovatie en verborgen gebreken, financiering, verhuurregels en de praktische kant van het langdurig gebruik van een Griekse woning.