Marktinzichten

Griekenland is een van de meer betaalbare landen in West-Europa om in te wonen, en voor veel internationale kopers maakt dat deel uit van de aantrekkingskracht. Het dagelijks leven kost hier aanzienlijk minder dan in een groot deel van Noord- en West-Europa, van huur en nutsvoorzieningen tot voedsel en gezondheidszorg. Hieronder vindt u een realistisch beeld van wat een maand in Griekenland kost, met cijfers die gelden vanaf 2026. Beschouw deze als een richtlijn en niet als een definitief bedrag, aangezien uw werkelijke uitgaven afhangen van waar u zich vestigt en hoe u leeft.

In het voorjaar van 2022, toen Europa zich herstelde van de pandemie, had Griekenland kortstondig een opmerkelijke titel in handen: de snelst groeiende markt voor kortetermijnverhuur op het continent, met een vraag die in maart volgens gegevensleverancier AirDNA met meer dan 200 procent was gestegen ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder, waarmee het land Portugal en Kroatië voorbleef. Buitenlandse kopers stroomden toe; de Bank van Griekenland registreerde in 2021 1,17 miljard euro aan buitenlandse investeringen in Griekse woningen, en onze eigen oprichter Giorgos Gavriilidis merkte destijds op dat de vraag vanuit Nederland, Duitsland en België, die zich concentreerde op Kreta en de Ionische eilanden, de prijzen op peil hield. Hij voorspelde verdere groei, en de jaren daarna hebben hem gelijk gegeven. Die hausse vormt de achtergrond van de huidige markt, en voor een koper in 2026 is het veel belangrijker om te begrijpen wat er daarna gebeurde dan wat de cijfers van 2022 laten zien. De korte versie: de markt is volwassen geworden, de overheid heeft haar achterstand ingehaald en de kortetermijnverhuur in Griekenland is geëvolueerd van een goudkoorts naar een gereguleerde, geprofessionaliseerde activiteit die nog steeds goed functioneert, op de juiste locaties en mits correct uitgevoerd.

Als u een woning in Griekenland koopt of verkoopt, krijgt u te maken met de Elektronische Gebouwidentiteit (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), en het is de moeite waard om te weten wat dit inhoudt, want zonder dit document kan geen enkel onroerend goed van eigenaar veranderen. Simpel gezegd is het een digitaal dossier waarin wordt vastgelegd wat een gebouw is en hoe het in de loop van zijn levensduur is veranderd. Het zorgt voor welkome transparantie in een markt waar dat lange tijd ontbrak, en met name voor kopers is het een echte bescherming. Hieronder leest u wat het is, wat het bevat en wat het voor u betekent.