Elektronische ID's op huizen maken het veiliger voor kopers.

Griekenland heeft het zogenaamde Electronic Building Identity (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) systeem ingevoerd voor alle gebouwen in het hele land, een maatregel die de veiligheid en transparantie voor huiseigenaren moet verbeteren. Door voor elk onroerend goed een elektronisch dossier aan te leggen met informatie over de huidige staat en de veranderingen die in de loop van de tijd zijn aangebracht, krijgen investeerders en belanghebbenden direct toegang tot cruciale details over de woning, waardoor ze beter geïnformeerde beslissingen kunnen nemen.Het systeem is vorig jaar bij wet ingevoerd en geldt nu voor alle onroerende goederen (appartementen, vrijstaande huizen, enz.) die worden gekocht of verkocht. Tot 31 maart 2022 was dit nog optioneel, maar na die datum is het verplicht voor alle onroerendgoedtransacties.Het elektronische dossier moet worden opgesteld door een geregistreerde ingenieur en bevat informatie zoals bouwplannen, de bouwvergunning, de energieprestaties en of er uitbreidingen of verbouwingen aan de woning zijn uitgevoerd en aangegeven. Zodra dit dossier is voltooid en bij de autoriteiten is ingediend, wordt een elektronisch ID-nummer afgegeven, dat nodig is voor de voltooiing van de aankoop van onroerend goed. Zonder dit nummer kunnen woningen niet meer worden overgedragen.In feite gaat het om werk dat professionele civiel ingenieurs en architecten al voor hun klanten doen. "Het is beter om het hele proces te organiseren in het belang van huiseigenaren en de markt. Dit had al jaren geleden moeten gebeuren", zegt Giorgos Gavriilidis, algemeen directeur van Elxis. Het online dossier wordt bijgewerkt telkens wanneer er bouwwerkzaamheden of verbouwingen worden uitgevoerd en moet compleet zijn voor het geval er een steekproef wordt uitgevoerd door ambtenaren. Huiseigenaren moeten nog steeds dezelfde informatie op papier bewaren. Online, sneller en soepeler Alle gegevens in het elektronische dossier worden ook gekoppeld aan het nationale kadaster, aangezien steeds meer overheidsdiensten in Griekenland online gaan, wat de efficiëntie voor kopers van woningen ten goede komt. In een tijd waarin de Griekse huizenmarkt sterk presteert, is de digitale ID een belangrijke hervorming in navolging van andere belangrijke verbeteringen die zijn doorgevoerd.De voortdurende uitrol van het nationale kadaster en het opstellen van kaarten van bosgebieden zijn veranderingen die zorgen voor meer transparantie en aantrekkelijkheid van Griekse woningen, die op Europees niveau steeds concurrerender worden. Ondertussen zijn de prijzen in Griekenland echter nog steeds aanzienlijk lager dan in andere Zuid-Europese landen, zoals Spanje en Italië, wat koopkansen biedt.Op korte termijn zal de elektronische eigendoms-ID zorgen voor meer papierwerk voor mensen die hun huis verkopen, maar tegelijkertijd zal het op middellange tot lange termijn een groot voordeel opleveren, omdat het een nauwkeuriger beeld geeft van de woningvoorraad in Griekenland, wat de sector meer diepgang en liquiditeit geeft. Inhoud De ingenieur moet een goed georganiseerd elektronisch dossier voor het onroerend goed aanmaken, met alle gegevens (documenten en plannen) voor elk gebouw, zoals:

1. Bouwvergunning en mogelijke wijzigingen
2. Tekeningen ter ondersteuning van de bouwvergunning (topografisch onderzoek, plattegronden)
3. Certificaat van structurele stabiliteit of onderzoek naar structurele capaciteit
4. Plattegronden van het gebouw (als het dossier van de bouwvergunning niet compleet is)
5. Toegankelijkheidsstudie voor mensen met beperkte mobiliteit
6. Certificaat van bouwinspectie (indien afgegeven)
7. Certificaat van legalisatie voor illegale bouwwerken
8. Energieprestatiecertificaat
9. Deelnemingspercentage en kostenverdeling van de vereniging van eigenaren (voor appartementen)
10. Eigendomsbewijzen
11. Kadastraal registratienummer
12. Certificaat van volledigheid van de elektronische bouwidentiteit.