Les identifiants électroniques installés dans les logements renforcent la sécurité des acheteurs

La Grèce a mis en place le système dit d’«identité électronique des bâtiments» (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) pour l’ensemble des bâtiments du pays, une initiative censée renforcer la sécurité et la transparence pour les propriétaires. Grâce à la création d’un dossier électronique pour chaque bien immobilier, contenant des informations sur son état actuel et les modifications apportées tout au long de son existence, les investisseurs et les parties prenantes auront un accès immédiat à des détails essentiels concernant le logement, ce qui les aidera à prendre des décisions en meilleure connaissance de cause.Ce système a été instauré par la loi l’année dernière et s’applique actuellement à tous les biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, etc.) faisant l’objet d’une vente ou d’un achat. Jusqu’au 31 mars 2022, son utilisation était facultative, mais à compter de cette date, elle sera obligatoire pour toutes les transactions immobilières.Le dossier électronique doit être établi par un ingénieur agréé et comprendra des informations telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique du bien, ainsi que la mention de toute extension ou modification apportée à la maison et déclarée. Une fois ce dossier complété et soumis aux autorités, un numéro d’identification électronique est attribué, et c’est ce numéro qui sera nécessaire pour finaliser les acquisitions immobilières. Sans ce numéro, les logements ne pourront plus faire l’objet d’un transfert de propriété.En réalité, ce numéro d’identification correspond à un travail que les ingénieurs civils et architectes professionnels effectuent déjà pour leurs clients. « Cela permet de mieux organiser l’ensemble du processus dans l’intérêt des propriétaires et du marché. Cela aurait dû être fait il y a des années », déclare Giorgos Gavriilidis, directeur général d’Elxis. Le dossier en ligne sera mis à jour à chaque fois que des travaux de construction ou des modifications seront effectués et devra être complet au cas où un contrôle ponctuel serait effectué par les autorités. Les propriétaires devront toujours conserver ces mêmes informations sur support papier. En ligne, plus rapide et plus fluide Toutes les données du dossier électronique seront également reliées au cadastre national, alors que de plus en plus de services publics passent au numérique en Grèce, ce qui améliore l’efficacité pour les acheteurs immobiliers. À l’heure où le marché immobilier grec affiche de solides performances, l’identifiant numérique constitue une réforme clé qui fait suite à d’autres améliorations significatives déjà mises en œuvre.La mise en place continue du cadastre national et l’élaboration de cartes des zones forestières sont des changements qui renforcent la transparence et l’attrait des logements grecs, qui deviennent bien plus compétitifs au niveau européen. Dans l’intervalle, cependant, les prix en Grèce restent considérablement inférieurs à ceux d’autres pays d’Europe du Sud, tels que l’Espagne et l’Italie, ce qui offre des opportunités d’achat.À court terme, l’identifiant électronique des biens immobiliers entraînera une augmentation des formalités administratives pour les vendeurs, mais il constituera en même temps un avantage majeur à moyen et long terme, en offrant une image plus précise du parc immobilier grec, ce qui renforcera la profondeur et la liquidité du secteur.ContenuL’ingénieur devra créer un dossier électronique bien organisé pour le bien immobilier, comprenant toutes les données (documents et plans) relatives à chaque bâtiment, telles que :

1. Permis de construire et modifications éventuelles
2. Les plans à l'appui du permis de construire (levé topographique, plans d'étage)
3. Certificat de stabilité structurelle ou étude de capacité structurelle
4. Plans représentant le bâtiment (au cas où le dossier du permis de construire serait incomplet)
5. Étude d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
6. Certificat d'inspection des travaux (le cas échéant)
7. Certificat de régularisation pour les constructions illégales
8. Certificat de performance énergétique
9. Pourcentage de participation au conseil des copropriétaires et répartition des coûts (pour les appartements)
10. Titres de propriété
11. Numéro d'enregistrement cadastral
12. Certificat d'achèvement de l'identité électronique du bâtiment.