La Grèce a introduit le système d'identité électronique des bâtiments (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) pour tous les bâtiments du pays, dans le but de renforcer la sécurité et la transparence pour les propriétaires.
En créant un dossier électronique sur chaque bien immobilier contenant des informations sur son état actuel et sur les modifications apportées tout au long de sa vie, les investisseurs et les parties prenantes auront immédiatement accès à des détails cruciaux sur le logement, ce qui les aidera à prendre des décisions plus éclairées.
Le système a été introduit par voie législative l'année dernière et s'applique actuellement à tous les biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, etc.) achetés ou vendus. Jusqu'au 31 mars 2022, ce système était facultatif, mais après cette date, il est obligatoire pour toutes les transactions immobilières.
Le dossier électronique doit être préparé par un ingénieur agréé et comprendra des informations telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique, et si des extensions ou des modifications ont été apportées à la maison et déclarées.
Une fois ce dossier complété et soumis aux autorités, un numéro d'identification électronique est délivré, et c'est ce numéro qui sera nécessaire pour mener à bien les acquisitions de biens immobiliers. Sans ce numéro, les logements ne pourront plus être transférés.
En effet, l'ID concerne des travaux que les ingénieurs civils et les architectes-ingénieurs professionnels effectuent déjà pour leurs clients.
"Il est préférable d'organiser l'ensemble du processus dans l'intérêt des propriétaires et du marché. Cela aurait dû être fait il y a des années", déclare Giorgos Gavriilidis, directeur général d'Elxis.
Le dossier en ligne sera mis à jour à chaque fois que des travaux de construction ou de modification seront effectués et devra être complet en cas de contrôle ponctuel par les autorités. Les propriétaires devront toujours conserver les mêmes informations sur papier.
En ligne, plus rapide et plus fluide
Toutes les données du dossier électronique seront également reliées au cadastre national, car de plus en plus de services publics sont en ligne en Grèce, ce qui accroît l'efficacité pour les acheteurs de logement.
À l'heure où le marché du logement grec affiche de bonnes performances, l'identification numérique est une réforme clé qui fait suite à d'autres améliorations importantes en cours d'achèvement.
La poursuite de la mise en place du cadastre national et l'établissement de cartes des zones forestières sont des changements qui ajoutent de la transparence et de l'attrait aux maisons grecques qui deviennent de plus en plus compétitives au niveau européen.
Dans l'intervalle, les prix en Grèce restent toutefois nettement inférieurs à ceux d'autres pays du sud de l'Europe, comme l'Espagne et l'Italie, ce qui crée des opportunités d'achat.
À court terme, l'identification électronique des propriétés entraînera une augmentation de la paperasserie pour ceux qui vendent leur maison mais, en même temps, elle présentera un avantage majeur à moyen et long terme, en donnant une image plus précise du parc immobilier de la Grèce, ce qui ajoutera de la profondeur et de la liquidité au secteur.
Contenu
L'ingénieur devra créer un fichier électronique bien organisé pour la propriété, comprenant toutes les données (documents et plans) pour chaque bâtiment, telles que
- Permis de construire et modifications éventuelles
- Dessins à l'appui du permis de construire (relevé topographique, plans d'étage)
- Certificat de stabilité structurelle ou étude de capacité structurelle
- Plans du bâtiment (au cas où le dossier du permis de construire serait incomplet)
- Étude d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
- Certificat d'inspection de la construction (le cas échéant)
- Certificat de légalisation pour les constructions illégales
- Certificat de performance énergétique
- Pourcentage de participation du conseil des copropriétaires et répartition des coûts (pour les appartements)
- Titres de propriété
- Numéro d'enregistrement cadastral
- Certificat de complétude de l'identité électronique du bâtiment.
