Les identifiants électroniques sur les maisons, c'est plus de sécurité pour les acheteurs

La Grèce a mis en place un système appelé « Electronic Building Identity » (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) pour tous les bâtiments du pays, dans le but de renforcer la sécurité et la transparence pour les propriétaires. En créant un dossier électronique pour chaque propriété, avec des infos sur son état actuel et les changements effectués au fil du temps, les investisseurs et les parties prenantes auront un accès direct aux détails importants du logement, ce qui les aidera à prendre des décisions plus éclairées.Ce système a été mis en place par une loi l'année dernière et s'applique actuellement à tous les biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, etc.) achetés ou vendus. Jusqu'au 31 mars 2022, il était facultatif, mais après cette date, il sera obligatoire pour toutes les transactions immobilières.Le dossier électronique doit être préparé par un ingénieur agréé et comprendra des infos telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique et les éventuelles extensions ou modifications apportées à la maison et déclarées. Une fois ce dossier complété et soumis aux autorités, un numéro d'identification électronique est attribué, qui sera nécessaire pour finaliser l'acquisition du bien immobilier. Sans ce numéro, les maisons ne pourront plus être transférées.En fait, l'identifiant implique un travail que les ingénieurs civils et architectes professionnels font déjà pour leurs clients. « C'est une meilleure organisation de l'ensemble du processus dans l'intérêt des propriétaires et du marché. Cela aurait dû être fait il y a des années », déclare Giorgos Gavriilidis, directeur général d'Elxis. Le dossier en ligne sera mis à jour chaque fois que des travaux de construction ou des modifications seront effectués et devra être complet en cas de contrôle ponctuel par les autorités. Les propriétaires devront toujours conserver les mêmes informations sur papier. En ligne, plus rapide et plus fluide Toutes les données du dossier électronique seront également reliées au cadastre national, car de plus en plus de services publics sont désormais disponibles en ligne en Grèce, ce qui améliore l'efficacité pour les acheteurs immobiliers. À l'heure où le marché immobilier grec affiche de bons résultats, l'identifiant numérique est une réforme clé qui fait suite à d'autres améliorations importantes.La mise en place continue du cadastre national et l'élaboration de cartes des zones forestières sont des changements qui ajoutent de la transparence et de l'attrait aux logements grecs, qui deviennent beaucoup plus compétitifs au niveau européen. En attendant, les prix en Grèce restent bien moins élevés que dans d'autres pays du sud de l'Europe, comme l'Espagne et l'Italie, ce qui offre des opportunités d'achat.À court terme, l'identifiant électronique des biens immobiliers entraînera une augmentation de la paperasserie pour ceux qui vendent leur maison, mais en même temps, il apportera un avantage majeur à moyen et long terme, en donnant une image plus précise du parc immobilier grec, ce qui ajoutera de la profondeur et de la liquidité au secteur. Contenu L'ingénieur devra créer un dossier électronique bien organisé pour le bien immobilier, comprenant toutes les données (documents et plans) pour chaque bâtiment, telles que :

1. Permis de construire et modifications éventuelles
2. Les dessins à l'appui du permis de construire (levé topographique, plans d'étage)
3. Certificat de stabilité structurelle ou étude de capacité structurelle
4. Plans d'étage représentant le bâtiment (si le dossier du permis de construire est incomplet)
5. Étude d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
6. Certificat d'inspection de la construction (s'il a été délivré)
7. Certificat de légalisation pour les constructions illégales
8. Certificat de performance énergétique
9. Pourcentage de participation et répartition des coûts du conseil des copropriétaires (pour les appartements)
10. Titres de propriété
11. Numéro d'enregistrement cadastral
12. Certificat d'achèvement de l'identité électronique du bâtiment.