Griechenland hat das so genannte System der elektronischen Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) für alle Gebäude im ganzen Land eingeführt, um die Sicherheit und Transparenz für Hausbesitzer zu erhöhen.
Durch die Erstellung einer elektronischen Akte für jede Immobilie, die Informationen über den aktuellen Zustand und die im Laufe des Bestehens vorgenommenen Änderungen enthält, haben Investoren und Interessenten sofortigen Zugriff auf wichtige Details der Immobilie und können auf dieser Grundlage bessere Entscheidungen treffen.
Das System wurde letztes Jahr per Gesetz eingeführt und gilt derzeit für alle Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.), die gekauft oder verkauft werden. Bis zum 31. März 2022 war dies lediglich möglich, mittlerweile ist es für alle Immobilientransaktionen obligatorisch.
Die elektronische Gebäudeidentität muss von einem zugelassenen Ingenieur erstellt werden und enthält Informationen wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz sowie Angaben darüber, ob Erweiterungen oder Änderungen am Haus vorgenommen und zugelassen wurden.
Sobald diese Akte ausgefüllt und bei den Behörden eingereicht ist, wird eine elektronische Identifikationsnummer vergeben, die für den Abschluss des Immobilienerwerbs erforderlich ist. Ohne diese Nummer können Immobilien nicht mehr übertragen werden.
Tatsächlich beinhaltet die elektronische Gebäudeidentität die Arbeiten, die professionelle Bauingenieure und Architekten bereits vorher für ihre Kunden durchführten.
"Es ist besser, den gesamten Prozess im Interesse der Hausbesitzer und des Marktes zu organisieren. Das hätte schon vor Jahren geschehen müssen", sagt Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis.
Die Online-Datei wird jedes Mal aktualisiert, wenn Bauarbeiten oder Änderungen durchgeführt werden, und muss vollständig sein, wenn Beamte eine Stichprobe durchführen. Hauseigentümer müssen weiterhin die gleichen Informationen in Papierform aufbewahren.
Online, schneller und reibungsloser
Alle Daten in der elektronischen Akte werden auch mit dem Nationalen Kataster verknüpft, da immer mehr staatliche Dienste in Griechenland online gehen, was die Effizienz bei Hauskäufen erhöht.
In einer Zeit, in der sich der griechische Wohnungsmarkt gut entwickelt, ist die digitale Gebäudeidentität eine wichtige Reform, die sich an andere wichtige Verbesserungen anschließt, die gerade abgeschlossen werden.
Die fortschreitende Einführung des Nationalen Katasters und die Erstellung von Waldgebietskarten sind Veränderungen, die die Transparenz und Attraktivität der griechischen Häuser erhöhen, welche auf europäischer Ebene immer wettbewerbsfähiger werden.
In der Zwischenzeit sind die Preise in Griechenland jedoch immer noch deutlich niedriger als in anderen südeuropäischen Ländern wie Spanien und Italien, so dass sich Kaufgelegenheiten bieten.
Kurzfristig wird die elektronische Gebäudeidentität für diejenigen, die ihr Haus verkaufen, mehr Papierkram mit sich bringen, aber gleichzeitig wird sie mittel- bis langfristig einen großen Vorteil darstellen, da sie ein genaueres Bild des griechischen Wohnungsbestands zeichnet und dem Sektor Tiefe und Liquidität verleiht.
Inhalt
Der Ingenieur muss eine gut organisierte elektronische Akte für das Grundstück erstellen, die alle Daten (Dokumente und Pläne) für jedes Gebäude enthält, z. B.:
- Baugenehmigung und mögliche Änderungen
- Zeichnungen zur Baugenehmigung (topografische Vermessung, Grundrisse)
- Standsicherheitsnachweis oder Tragfähigkeitsstudie
- Grundrisse des Gebäudes (für den Fall, dass die Baugenehmigungsakte unvollständig ist)
- Studie über die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität
- Bauaufsichtsbescheinigung (falls ausgestellt)
- Legalisierungsbescheinigung für illegale Bauten
- Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz
- Prozentsatz der Beteiligung der Miteigentümer und Kostenzuweisung (für Wohnungen)
- Eigentumsurkunden
- Katasternummer
- Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität.
