Elektronische Identifikationsnummern an Häusern bieten Käufern mehr Sicherheit

Griechenland hat das sogenannte System der „Elektronischen Gebäudeidentität“ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) für alle Gebäude im ganzen Land eingeführt, was als Maßnahme zur Steigerung der Sicherheit und Transparenz für Hausbesitzer angesehen wird. Durch die Erstellung einer elektronischen Akte für jede Immobilie, die Informationen über deren aktuellen Zustand und im Laufe der Zeit vorgenommene Änderungen enthält, erhalten Investoren und Interessengruppen sofortigen Zugriff auf wichtige Details zur Immobilie, was ihnen hilft, fundiertere Entscheidungen zu treffen.Das System wurde im vergangenen Jahr gesetzlich eingeführt und gilt derzeit für alle Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.), die gekauft oder verkauft werden. Bis zum 31. März 2022 war dies nur auf freiwilliger Basis möglich, doch nach diesem Datum ist es für alle Immobilientransaktionen verpflichtend.Die elektronische Akte muss von einem zugelassenen Ingenieur erstellt werden und enthält Informationen wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz sowie Angaben darüber, ob Anbauten oder Umbauten am Haus vorgenommen und gemeldet wurden. Sobald diese Akte fertiggestellt und bei den Behörden eingereicht wurde, wird eine elektronische Identifikationsnummer vergeben, die für den Abschluss von Immobilienkäufen erforderlich ist. Ohne diese Nummer können Immobilien nicht mehr übertragen werden.Tatsächlich umfasst die ID Arbeiten, die professionelle Bauingenieure und Architekten bereits für ihre Kunden ausführen. „Es organisiert den gesamten Prozess besser im Interesse der Hausbesitzer und des Marktes. Dies hätte schon vor Jahren geschehen sollen“, sagt Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis. Die Online-Datei wird bei jeder Durchführung von Bauarbeiten oder Umbauten aktualisiert und muss vollständig sein, falls eine Stichprobenkontrolle durch Beamte durchgeführt wird. Hausbesitzer sind weiterhin verpflichtet, dieselben Informationen in Papierform aufzubewahren. Online, schneller und reibungsloser: Alle Daten in der elektronischen Akte werden zudem mit dem nationalen Kataster verknüpft, da in Griechenland immer mehr staatliche Dienstleistungen online angeboten werden, was die Effizienz für Immobilienkäufer steigert. In einer Zeit, in der sich der griechische Immobilienmarkt stark entwickelt, ist die digitale ID eine Schlüsselreform, die auf andere bereits abgeschlossene bedeutende Verbesserungen folgt.Die fortgesetzte Einführung des nationalen Katasters und die Erstellung von Waldgebietskarten sind Veränderungen, die griechischen Immobilien mehr Transparenz und Attraktivität verleihen, wodurch diese auf europäischer Ebene deutlich wettbewerbsfähiger werden. In der Zwischenzeit sind die Preise in Griechenland jedoch immer noch erheblich niedriger als in anderen südeuropäischen Ländern wie Spanien und Italien, was Kaufgelegenheiten bietet.Kurzfristig wird die elektronische Immobilien-ID einen erhöhten Verwaltungsaufwand für diejenigen mit sich bringen, die ihr Haus verkaufen, doch gleichzeitig wird sie mittel- bis langfristig einen großen Vorteil darstellen, da sie ein genaueres Bild des griechischen Wohnungsbestands vermittelt und dem Sektor mehr Tiefe und Liquidität verleiht.InhaltDer Ingenieur muss eine gut organisierte elektronische Datei für die Immobilie erstellen, die alle Daten (Dokumente und Pläne) für jedes Gebäude enthält, wie zum Beispiel:

1. Baugenehmigung und eventuelle Änderungen
2. Zeichnungen zur Untermauerung der Baugenehmigung (topografische Vermessung, Grundrisse)
3. Statikgutachten oder Tragfähigkeitsstudie
4. Grundrisse, die das Gebäude darstellen (falls die Baugenehmigungsunterlagen unvollständig sind)
5. Barrierefreiheitsgutachten für Personen mit eingeschränkter Mobilität
6. Bauabnahmebescheinigung (sofern ausgestellt)
7. Legalisierungsbescheinigung für illegale Bauten
8. Energieausweis
9. Beteiligungsanteile der Miteigentümer und Kostenaufteilung (für Wohnungen)
10. Eigentumsurkunden
11. Kataster-Registrierungsnummer
12. Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität.