Elektronische Ausweise für Häuser machen es für Käufer sicherer.

Griechenland hat das sogenannte System der elektronischen Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) für alle Gebäude im ganzen Land eingeführt, um die Sicherheit und Transparenz für Hausbesitzer zu verbessern. Durch die Erstellung einer elektronischen Datei für jede Immobilie, die Infos über ihren aktuellen Zustand und alle Änderungen während ihrer Lebensdauer enthält, haben Investoren und Interessenten sofortigen Zugriff auf wichtige Details des Hauses, was ihnen hilft, fundiertere Entscheidungen zu treffen.Das System wurde letztes Jahr gesetzlich eingeführt und gilt derzeit für alle Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.), die gekauft oder verkauft werden. Bis zum 31. März 2022 war dies nur auf freiwilliger Basis möglich, aber nach diesem Datum ist es für alle Immobilientransaktionen verpflichtend.Die elektronische Datei muss von einem registrierten Ingenieur erstellt werden und enthält Infos wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz und ob An- oder Umbauten an der Immobilie vorgenommen und gemeldet wurden. Sobald diese Datei fertiggestellt und bei den Behörden eingereicht wurde, wird eine elektronische ID-Nummer vergeben, die für den Abschluss von Immobilienkäufen erforderlich ist. Ohne diese Nummer können Immobilien nicht mehr übertragen werden.Tatsächlich umfasst die ID Arbeiten, die professionelle Bauingenieure und Architekten bereits für ihre Kunden erledigen. „Es ist besser, den gesamten Prozess im Interesse der Hausbesitzer und des Marktes zu organisieren. Das hätte schon vor Jahren geschehen sollen”, sagt Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis. Die Online-Datei wird bei jedem Bauvorhaben oder jeder Änderung aktualisiert und muss für den Fall einer Stichprobenkontrolle durch Beamte vollständig sein. Hausbesitzer müssen die gleichen Infos weiterhin in Papierform aufbewahren. Online, schneller und reibungsloser Alle Daten in der elektronischen Datei werden auch mit dem nationalen Kataster verknüpft, da immer mehr staatliche Dienste in Griechenland online gehen, was die Effizienz für Hauskäufer erhöht. In einer Zeit, in der sich der griechische Immobilienmarkt stark entwickelt, ist die digitale ID eine wichtige Reform, die auf andere bedeutende Verbesserungen folgt.Die weitere Einführung des Nationalen Katasters und die Erstellung von Waldgebietskarten sind Veränderungen, die für mehr Transparenz und Attraktivität griechischer Immobilien sorgen, die auf europäischer Ebene immer wettbewerbsfähiger werden. In der Zwischenzeit sind die Preise in Griechenland aber immer noch deutlich niedriger als in anderen südeuropäischen Ländern wie Spanien und Italien, was Kaufgelegenheiten bietet.Kurzfristig wird die elektronische Immobilien-ID zwar zu mehr Papierkram für diejenigen führen, die ihr Haus verkaufen, aber gleichzeitig wird sie mittel- bis langfristig einen großen Vorteil bringen, da sie ein genaueres Bild des griechischen Wohnungsbestands vermittelt und dem Sektor mehr Tiefe und Liquidität verleiht. Inhalt Der Ingenieur muss eine gut organisierte elektronische Datei für die Immobilie erstellen, die alle Daten (Dokumente und Pläne) für jedes Gebäude enthält, wie zum Beispiel:

1. Baugenehmigung und mögliche Änderungen
2. Zeichnungen zur Baugenehmigung (topografische Vermessung, Grundrisse)
3. Strukturelle Stabilitätsbescheinigung oder Studie zur strukturellen Tragfähigkeit
4. Grundrisse, die das Gebäude zeigen (falls die Baugenehmigungsunterlagen unvollständig sind)
5. Studie zur Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
6. Bauabnahmebescheinigung (falls ausgestellt)
7. Bescheinigung über die Legalisierung illegaler Bauten
8. Energieausweis
9. Beteiligungsquote der Miteigentümergemeinschaft und Kostenverteilung (für Wohnungen)
10. Eigentumsurkunden
11. Kataster-Registrierungsnummer
12. Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität.