22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen oder verkaufen, werden Sie auf die elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) stoßen, und es lohnt sich, sich damit vertraut zu machen, da ohne sie keine Immobilie den Besitzer wechseln kann. Einfach ausgedrückt handelt es sich um eine digitale Datei, die festhält, um was für ein Gebäude es sich handelt und wie es sich im Laufe seiner Lebensdauer verändert hat. Sie sorgt für willkommene Transparenz in einem Markt, dem es lange daran mangelte, und insbesondere für Käufer stellt sie eine echte Absicherung dar. Hier erfahren Sie, was es ist, was es enthält und was es für Sie bedeutet.
Was ist das?
Die elektronische Gebäudeidentität ist eine offizielle digitale Datei, die für jede Immobilie in Griechenland geführt wird. Sie fasst die wichtigsten Informationen über ein Gebäude, seine Genehmigungen, Pläne, Energieeffizienz sowie alle im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen an einem Ort zusammen. Sie wird von einem zugelassenen Ingenieur erstellt und eingereicht. Nach Fertigstellung erhält die Immobilie eine elektronische Identifikationsnummer, die für jede Übertragung erforderlich ist. Ohne diese Nummer kann eine Immobilie rechtlich nicht verkauft oder übertragen werden.
Warum sie wichtig ist
Für Käufer ist dies beruhigend. Sie bietet ein genaues, offizielles Bild vom Zustand und der Geschichte einer Immobilie, einschließlich der Frage, ob etwaige Anbauten oder Änderungen ordnungsgemäß gemeldet wurden. Dies hilft Ihnen, eine fundiertere Entscheidung zu treffen und böse Überraschungen zu vermeiden. Für den Markt insgesamt sorgt sie für mehr Transparenz und Tiefe. Die Akte ist mit dem nationalen Kataster verknüpft und Teil der umfassenderen Bemühungen Griechenlands, Immobilienregister online zu stellen, was insgesamt zu reibungsloseren Transaktionen und einem vertrauenswürdigeren Markt führt.
Was die Akte enthält
Ein zugelassener Ingenieur erstellt eine vollständige elektronische Akte für die Immobilie, die in der Regel Folgendes enthält:
Die Baugenehmigung und etwaige Änderungen
Die der Genehmigung zugrunde liegenden Zeichnungen (topografische Vermessung, Grundrisse)
Ein Zertifikat zur strukturellen Stabilität oder eine Studie zur strukturellen Tragfähigkeit
Grundrisse des Gebäudes, sofern die Baugenehmigungsunterlagen unvollständig sind
Eine Barrierefreiheitsstudie für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Ein Bauabnahmeprotokoll, sofern eines ausgestellt wurde
Etwaige Legalisierungsbescheinigungen für nicht genehmigte Bauten
Der Energieausweis
Bei Wohnungen die Miteigentumsanteile und die Kostenzuweisung
Die Eigentumsurkunden
Die Kataster-Registrierungsnummer
Die Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität
Was dies für die Verkäufer bedeutet
In der Praxis handelt es sich hierbei größtenteils um Arbeiten, die Bauingenieure und Architekten bereits für ihre Kunden ausführen; es geht also eher darum, diese ordnungsgemäß zu organisieren, als sie von Grund auf neu zu erstellen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, muss die Identitätsfeststellung vorliegen, bevor die Übertragung abgeschlossen werden kann, und ein Ingenieur wird diese erstellen. Alle Anbauten oder Umbauten müssen ordnungsgemäß gemeldet werden, und die Angaben müssen korrekt sein, da falsche Angaben Strafen nach sich ziehen können. Die Akte wird bei jeder Baumaßnahme aktualisiert, und die Eigentümer führen dieselben Aufzeichnungen auch in Papierform. Das bedeutet für Verkäufer zunächst etwas mehr Papierkram. Aber es zahlt sich aus, da es ein klareres, verlässlichereres Bild einer Immobilie und auf dem gesamten Markt einen transparenteren und liquideren Wohnungssektor schafft.
Fazit
Die elektronische Gebäudeidentität ist mittlerweile ein wesentlicher Bestandteil des Kaufs oder Verkaufs in Griechenland. Es handelt sich um eine von einem Ingenieur erstellte digitale Datei, die die Genehmigungen, Pläne und die Geschichte einer Immobilie erfasst, und die darin generierte ID-Nummer ist für den Abschluss jeder Eigentumsübertragung erforderlich. Für Käufer bedeutet dies mehr Sicherheit und Transparenz; für Verkäufer ist es ein Schritt, auf den sie sich im Voraus vorbereiten müssen. So oder so ist es eine positive Veränderung, die wir für unsere Kunden selbstverständlich abwickeln.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
