Η Ελλάδα εισήγαγε το λεγόμενο σύστημα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για όλα τα κτίρια σε όλη τη χώρα, σε μια κίνηση που θεωρείται ότι ενισχύει την ασφάλεια και τη διαφάνεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Δημιουργώντας ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έγιναν κατά τη διάρκεια της ζωής του, οι επενδυτές και οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν άμεση πρόσβαση σε κρίσιμες λεπτομέρειες της κατοικίας, βοηθώντας τους να λαμβάνουν πιο τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Το σύστημα εισήχθη με νομοθεσία πέρυσι και επί του παρόντος ισχύει για όλα τα ακίνητα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) που αγοράζονται ή πωλούνται. Μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022, αυτό ήταν μόνο σε προαιρετική βάση, αλλά μετά από αυτή την ημερομηνία είναι υποχρεωτικό για όλες τις συναλλαγές ακινήτων.
Ο ηλεκτρονικός φάκελος πρέπει να καταρτιστεί από εγγεγραμμένο μηχανικό και θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα κατασκευαστικά σχέδια, την οικοδομική άδεια, την ενεργειακή του απόδοση, και αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή μετατροπές στο σπίτι και δηλωθεί.
Μόλις συμπληρωθεί και υποβληθεί στις αρχές ο φάκελος αυτός, εκδίδεται ένας ηλεκτρονικός αριθμός ταυτότητας, ο οποίος είναι απαραίτητος για την ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών ακινήτων. Χωρίς αυτόν τον αριθμό, οι κατοικίες δεν θα μπορούν πλέον να μεταβιβαστούν.
Στην πραγματικότητα, η ΠΔ περιλαμβάνει εργασίες που οι επαγγελματίες πολιτικοί μηχανικοί και αρχιτέκτονες μηχανικοί ήδη εκτελούν για τους πελάτες τους.
"Είναι καλύτερη η οργάνωση της όλης διαδικασίας προς το συμφέρον των ιδιοκτητών ακινήτων και της αγοράς. Αυτό έπρεπε να είχε γίνει εδώ και χρόνια", λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης.
Ο ηλεκτρονικός φάκελος θα ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελούνται οικοδομικές εργασίες ή μετατροπές και θα πρέπει να είναι πλήρης σε περίπτωση που διενεργηθεί επιτόπιος έλεγχος από υπαλλήλους. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα εξακολουθούν να υποχρεούνται να διατηρούν τις ίδιες πληροφορίες σε έντυπη μορφή.
Σε απευθείας σύνδεση, ταχύτερα και ομαλότερα
Όλα τα δεδομένα του ηλεκτρονικού φακέλου θα συνδέονται επίσης με το Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς όλο και περισσότερες κρατικές υπηρεσίες μεταφέρονται στο διαδίκτυο στην Ελλάδα, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα για τους αγοραστές κατοικιών.
Σε μια εποχή όπου η ελληνική αγορά κατοικίας παρουσιάζει ισχυρές επιδόσεις, η ψηφιακή ταυτότητα αποτελεί μια σημαντική μεταρρύθμιση μετά από άλλες σημαντικές βελτιώσεις που ολοκληρώνονται.
Η συνεχής ανάπτυξη του Εθνικού Κτηματολογίου και η κατάρτιση των δασικών χαρτών είναι αλλαγές που προσθέτουν διαφάνεια και ελκυστικότητα στα ελληνικά σπίτια που γίνονται πολύ πιο ανταγωνιστικά σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Εν τω μεταξύ, ωστόσο, οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι σε άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης, όπως η Ισπανία και η Ιταλία, δημιουργώντας ευκαιρίες αγοράς.
Βραχυπρόθεσμα, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου θα προκαλέσει αύξηση της γραφειοκρατίας για όσους πουλάνε το σπίτι τους, αλλά ταυτόχρονα θα αποτελέσει σημαντικό πλεονέκτημα μεσομακροπρόθεσμα, καθώς θα απεικονίζει μια πιο ακριβή εικόνα του στεγαστικού αποθέματος της Ελλάδας, προσθέτοντας βάθος και ρευστότητα στον τομέα.
Περιεχόμενα
Ο μηχανικός θα πρέπει να δημιουργήσει ένα καλά οργανωμένο ηλεκτρονικό αρχείο για το ακίνητο, που θα περιλαμβάνει όλα τα δεδομένα (έγγραφα & σχέδια) για κάθε κτίριο, όπως:
- Οικοδομική άδεια και πιθανές τροποποιήσεις
- Σχέδια που υποστηρίζουν την οικοδομική άδεια (τοπογραφικό διάγραμμα, κατόψεις)
- Πιστοποιητικό δομικής σταθερότητας ή μελέτη δομικής ικανότητας
- Κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (σε περίπτωση που ο φάκελος της οικοδομικής άδειας είναι ελλιπής)
- Μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με μειωμένη κινητικότητα
- Πιστοποιητικό επιθεώρησης κατασκευής (εάν έχει εκδοθεί)
- Πιστοποιητικό νομιμοποίησης για παράνομες κατασκευές
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Ποσοστό συμμετοχής του διοικητικού συμβουλίου των συνιδιοκτητών και κατανομή του κόστους (για διαμερίσματα)
- Τίτλοι ιδιοκτησίας
- Αριθμός μητρώου κτηματολογίου
- Πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.
