Οι ηλεκτρονικές ταυτότητες στα σπίτια προσθέτουν ασφάλεια για τους αγοραστές

Η Ελλάδα έχει εισαγάγει το λεγόμενο σύστημα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) για όλα τα κτίρια σε ολόκληρη τη χώρα, σε μια κίνηση που θεωρείται ότι ενισχύει την ασφάλεια και τη διαφάνεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Με τη δημιουργία ενός ηλεκτρονικού αρχείου για κάθε ακίνητο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της ζωής του, οι επενδυτές και οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν άμεση πρόσβαση σε κρίσιμες λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο, βοηθώντας τους να λάβουν πιο ενημερωμένες αποφάσεις.Το σύστημα εισήχθη με νομοθετική ρύθμιση πέρυσι και ισχύει επί του παρόντος για όλα τα ακίνητα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) που αγοράζονται ή πωλούνται. Μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022, η εφαρμογή του ήταν προαιρετική, αλλά μετά την ημερομηνία αυτή θα είναι υποχρεωτική για όλες τις συναλλαγές ακινήτων.Το ηλεκτρονικό αρχείο πρέπει να καταρτίζεται από εγγεγραμμένο μηχανικό και θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα σχέδια κατασκευής, την άδεια οικοδομής, την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και αν έχουν γίνει και δηλωθεί τυχόν επεκτάσεις ή μετατροπές στο σπίτι. Μόλις το αρχείο αυτό συμπληρωθεί και υποβληθεί στις αρχές, εκδίδεται ένας ηλεκτρονικός αριθμός ταυτότητας, ο οποίος θα είναι απαραίτητος για την ολοκλήρωση της αγοράς ακινήτων. Χωρίς αυτόν τον αριθμό, τα σπίτια δεν θα μπορούν πλέον να μεταβιβαστούν.Στην πραγματικότητα, η ταυτότητα περιλαμβάνει εργασίες που οι επαγγελματίες πολιτικοί μηχανικοί και αρχιτέκτονες-μηχανικοί ήδη εκτελούν για τους πελάτες τους. «Είναι καλύτερο να οργανωθεί ολόκληρη η διαδικασία προς το συμφέρον των ιδιοκτητών ακινήτων και της αγοράς. Αυτό θα έπρεπε να είχε γίνει πριν από χρόνια», λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης. Το ηλεκτρονικό αρχείο θα ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελούνται οικοδομικές εργασίες ή μετατροπές και πρέπει να είναι πλήρες σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί επιτόπιος έλεγχος από τις αρχές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα εξακολουθήσουν να υποχρεούνται να διατηρούν τις ίδιες πληροφορίες σε έντυπη μορφή. Ηλεκτρονικά, γρηγορότερα και ομαλότερα Όλα τα δεδομένα του ηλεκτρονικού αρχείου θα συνδέονται επίσης με το Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς όλο και περισσότερες κρατικές υπηρεσίες μεταφέρονται στο διαδίκτυο στην Ελλάδα, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα για τους αγοραστές ακινήτων. Σε μια εποχή που η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει ισχυρή απόδοση, η ψηφιακή ταυτότητα αποτελεί μια βασική μεταρρύθμιση που ακολουθεί άλλες σημαντικές βελτιώσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί.Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη του Εθνικού Κτηματολογίου και η κατάρτιση χαρτών δασικών εκτάσεων είναι αλλαγές που προσθέτουν διαφάνεια και ελκυστικότητα στα ελληνικά ακίνητα, τα οποία γίνονται πολύ πιο ανταγωνιστικά σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Εν τω μεταξύ, ωστόσο, οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι σε άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης, όπως η Ισπανία και η Ιταλία, προσφέροντας ευκαιρίες αγοράς.Βραχυπρόθεσμα, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου θα προκαλέσει αύξηση της γραφειοκρατίας για όσους πωλούν το σπίτι τους, αλλά ταυτόχρονα θα προσφέρει σημαντικό όφελος μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, καθώς θα αποτυπώνει μια πιο ακριβή εικόνα του οικιστικού αποθέματος της Ελλάδας, προσθέτοντας βάθος και ρευστότητα στον τομέα. Περιεχόμενα Ο μηχανικός θα πρέπει να δημιουργήσει ένα καλά οργανωμένο ηλεκτρονικό αρχείο για το ακίνητο, που θα περιλαμβάνει όλα τα δεδομένα (έγγραφα και σχέδια) για κάθε κτίριο, όπως:

1. Άδεια οικοδομής και πιθανές τροποποιήσεις
2. Σχέδια που υποστηρίζουν την άδεια οικοδομής (τοπογραφική μελέτη, κατόψεις)
3. Πιστοποιητικό δομικής σταθερότητας ή μελέτη δομικής ικανότητας
4. Κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (σε περίπτωση που ο φάκελος της άδειας οικοδομής είναι ελλιπής)
5. Μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με μειωμένη κινητικότητα
6. Πιστοποιητικό επιθεώρησης κατασκευής (εάν έχει εκδοθεί)
7. Πιστοποιητικό νομιμοποίησης παράνομων κατασκευών
8. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
9. Ποσοστό συμμετοχής και κατανομή κόστους της κοινοπραξίας ιδιοκτητών (για διαμερίσματα)
10. Τίτλοι ιδιοκτησίας
11. Αριθμός κτηματολογικής εγγραφής
12. Πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.