Πληροφορίες για την αγορά

Επισκόπηση: Η ελληνική αγορά ακινήτων και η πώληση ακινήτων στην Ελλάδα

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα ξεκινά με την κατανόηση της αγοράς, την προετοιμασία των κατάλληλων νομικών εγγράφων, τον καθορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης και την τήρηση των συμβολαιογραφικών και φορολογικών διαδικασιών της χώρας. Τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς αγοραστές από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, ειδικά σε καθιερωμένους παραθαλάσσιους προορισμούς όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος. Για τους ξένους ιδιοκτήτες που πωλούν κατοικία, βίλα ή εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, η κατανόηση του προφίλ των αγοραστών μπορεί να αποτελέσει ένα πρακτικό πρώτο βήμα κατά την προετοιμασία της πώλησης. Πολλοί διεθνείς αγοραστές από χώρες όπως οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ενώ υπάρχουν και υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ που διερευνούν τις δυνατότητες απόκτησης άδειας διαμονής μέσω των υφιστάμενων ελληνικών προγραμμάτων επενδυτικής μετανάστευσης. Υπάρχει επίσης ένα μέρος της ζήτησης που προέρχεται από Έλληνες της διασποράς που επιστρέφουν για να αγοράσουν ακίνητο στη χώρα καταγωγής τους.

Η μετακόμιση στην Κρήτη είναι απολύτως εφικτή και, κατ’ αρχήν, ανοιχτή σε όλους. Αυτό που διαφέρει είναι η διαδικασία: η υπηκοότητά σας, η διάρκεια της διαμονής που σκοπεύετε να κάνετε και οι προσωπικές σας συνθήκες παίζουν όλα ρόλο. Η μετανάστευση στην Κρήτη είναι εφικτή, αν και αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πλοηγηθείτε στους κανόνες για τις βίζες, τις άδειες διαμονής και τις νομικές υποχρεώσεις, οι οποίες διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των πολιτών της ΕΕ και των πολιτών εκτός ΕΕ. Οι υπήκοοι της ΕΕ επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία, ενώ οι πολίτες εκτός ΕΕ συνήθως αντιμετωπίζουν περισσότερη γραφειοκρατία και μεγαλύτερους χρόνους επεξεργασίας.

Εδώ και μερικά χρόνια, οι διεθνείς επενδυτές στρέφουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην Ελλάδα. Σύμφωνα με νέα στοιχεία έρευνας, αν συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός, γίνεται εμφανές πόσο πολύ έχει αυξηθεί αυτή η προσοχή. Η Ελλάδα έχει καταλάβει την πρώτη θέση μεταξύ των θεσμικών επενδυτών που στοχεύουν σε ακίνητα του τομέα της φιλοξενίας στην Ευρώπη. Πιο συγκεκριμένα, έχει ξεπεράσει την Ιταλία, την Ισπανία και τη Γαλλία, τις χώρες που παραδοσιακά κατείχαν τις πρώτες θέσεις αυτής της κατάταξης.

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή ονειρεύομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και τι έσοδα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό, μοιραζόμαστε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των νομικών απαιτήσεων, των πληροφοριών για την αγορά και πρακτικών συμβουλών.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά συχνά με μια πολύ απλή ερώτηση: τι μπορώ πραγματικά να αποκτήσω με τον προϋπολογισμό μου;


Είναι μια εύλογη ερώτηση, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τη θέα, την προσβασιμότητα, την ποιότητα κατασκευής και τις δυνατότητες ενοικίασης. Ένας προϋπολογισμός που μπορεί να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα σε μια περιοχή, μπορεί να ανοίξει τις πόρτες για μια ιδιωτική βίλα με οικόπεδο σε μια άλλη. Σε πιο καθιερωμένους προορισμούς, το ίδιο ποσό μπορεί να προσφέρει μικρότερο χώρο, αλλά μεγαλύτερη αξία λόγω της τοποθεσίας. Σε αυτόν τον οδηγό, εξετάζουμε τόσο τα υπάρχοντα σπίτια όσο και τα έργα υπό κατασκευή. Αυτό αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο πολλοί διεθνείς αγοραστές αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα: συγκρίνοντας έτοιμα προς χρήση ακίνητα με ευκαιρίες νέων κατασκευών που ενδέχεται να βρίσκονται ακόμη σε φάση ανάπτυξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αγορά ακινήτου υπό κατασκευή μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, νεότερες προδιαγραφές και τμηματικές πληρωμές, ενώ τα υπάρχοντα σπίτια μπορεί να προσελκύουν αγοραστές που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν ή να ενοικιάσουν το ακίνητο νωρίτερα.


Για τους διεθνείς αγοραστές, η κατανόηση αυτών των διαφορών αποτελεί ένα σημαντικό πρώτο βήμα. Είτε αναζητάτε εξοχική κατοικία, μελλοντική βάση μετεγκατάστασης ή μακροπρόθεσμη επένδυση, το να γνωρίζετε τι μπορούν ρεαλιστικά να προσφέρουν τα 250.000 €, τα 400.000 € και τα 600.000 € σας βοηθά να πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας με μεγαλύτερη σαφήνεια.

Μια ελληνική εταιρεία παροχής ολοκληρωμένων υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων αναλαμβάνει την αναζήτηση ακινήτου, τις νομικές διαδικασίες και την υποστήριξη μετά την αγορά, όλα από ένα μόνο σημείο, ώστε οι διεθνείς αγοραστές να μην χρειάζεται να προσλαμβάνουν και να συντονίζουν ξεχωριστούς μεσίτες, δικηγόρους και διαχειριστές. Για όσους αγοράζουν από το εξωτερικό, αυτό εξαλείφει το πιο δύσκολο μέρος της διαδικασίας: την πλοήγηση στο ελληνικό δίκαιο ακινήτων σε μια γλώσσα και ένα σύστημα που δεν γνωρίζουν. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τι κάνει μια εταιρεία πλήρους εξυπηρέτησης, γιατί είναι σημαντική για τους διεθνείς αγοραστές και πώς λειτουργεί στην πράξη στην Elxis.