Πληροφορίες για την αγορά

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή ονειρεύομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και τι έσοδα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό, μοιραζόμαστε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των νομικών απαιτήσεων, των πληροφοριών για την αγορά και πρακτικών συμβουλών.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά συχνά με μια πολύ απλή ερώτηση: τι μπορώ πραγματικά να αποκτήσω με τον προϋπολογισμό μου;


Είναι μια εύλογη ερώτηση, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τη θέα, την προσβασιμότητα, την ποιότητα κατασκευής και τις δυνατότητες ενοικίασης. Ένας προϋπολογισμός που μπορεί να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα σε μια περιοχή, μπορεί να ανοίξει τις πόρτες για μια ιδιωτική βίλα με οικόπεδο σε μια άλλη. Σε πιο καθιερωμένους προορισμούς, το ίδιο ποσό μπορεί να προσφέρει μικρότερο χώρο, αλλά μεγαλύτερη αξία λόγω της τοποθεσίας. Σε αυτόν τον οδηγό, εξετάζουμε τόσο τα υπάρχοντα σπίτια όσο και τα έργα υπό κατασκευή. Αυτό αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο πολλοί διεθνείς αγοραστές αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα: συγκρίνοντας έτοιμα προς χρήση ακίνητα με ευκαιρίες νέων κατασκευών που ενδέχεται να βρίσκονται ακόμη σε φάση ανάπτυξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αγορά ακινήτου υπό κατασκευή μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, νεότερες προδιαγραφές και τμηματικές πληρωμές, ενώ τα υπάρχοντα σπίτια μπορεί να προσελκύουν αγοραστές που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν ή να ενοικιάσουν το ακίνητο νωρίτερα.


Για τους διεθνείς αγοραστές, η κατανόηση αυτών των διαφορών αποτελεί ένα σημαντικό πρώτο βήμα. Είτε αναζητάτε εξοχική κατοικία, μελλοντική βάση μετεγκατάστασης ή μακροπρόθεσμη επένδυση, το να γνωρίζετε τι μπορούν ρεαλιστικά να προσφέρουν τα 250.000 €, τα 400.000 € και τα 600.000 € σας βοηθά να πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας με μεγαλύτερη σαφήνεια.

Μια ελληνική εταιρεία παροχής ολοκληρωμένων υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων αναλαμβάνει την αναζήτηση ακινήτου, τις νομικές διαδικασίες και την υποστήριξη μετά την αγορά, όλα από ένα μόνο σημείο, ώστε οι διεθνείς αγοραστές να μην χρειάζεται να προσλαμβάνουν και να συντονίζουν ξεχωριστούς μεσίτες, δικηγόρους και διαχειριστές. Για όσους αγοράζουν από το εξωτερικό, αυτό εξαλείφει το πιο δύσκολο μέρος της διαδικασίας: την πλοήγηση στο ελληνικό δίκαιο ακινήτων σε μια γλώσσα και ένα σύστημα που δεν γνωρίζουν. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τι κάνει μια εταιρεία πλήρους εξυπηρέτησης, γιατί είναι σημαντική για τους διεθνείς αγοραστές και πώς λειτουργεί στην πράξη στην Elxis.

Σε αυτό το άρθρο, εστιάζουμε κυρίως στις πρακτικές πτυχές της προετοιμασίας για τη συνταξιοδότηση στην Ελλάδα: τη μετακίνηση από και προς την Ελλάδα, τον προγραμματισμό της υγειονομικής περίθαλψης και την κατανόηση του φορολογικού συστήματος για τους συνταξιούχους. Όταν αναζητούν ένα μέρος για να περάσουν τη συνταξιοδότησή τους, οι κύριοι στόχοι των περισσότερων συνταξιούχων είναι συνήθως οι εξής: ζεστό κλίμα, υπέροχες παραλίες, φιλικοί ντόπιοι, προσιτές τιμές ακινήτων, νόστιμη τοπική κουζίνα, ευνοϊκή τοποθεσία για ταξίδια, προηγμένη υγειονομική περίθαλψη και ευνοϊκά φορολογικά προγράμματα.

Μπορείτε να πουλήσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα μόνοι σας. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, όμως, η προσφυγή σε μεσίτη αποτελεί την ασφαλέστερη και πολύ λιγότερο αγχωτική επιλογή. Αυτό ισχύει ακόμη περισσότερο αν ζείτε στο εξωτερικό. Ακολουθούν τα πραγματικά πλεονεκτήματα της χρήσης μεσίτη και τι ακριβώς απαιτεί από εσάς η πώληση χωρίς μεσίτη.

Η πώληση ενός σπιτιού φαίνεται αρκετά απλή στη θεωρία: το βάζεις στην αγορά, το δείχνεις, το πουλάς. Στην πράξη, σπάνια είναι τόσο εύκολο. Ένα ακίνητο μπορεί να είναι όμορφο, σε καλή τοποθεσία και γεμάτο δυνατότητες, και παρόλα αυτά να παραμένει στην αγορά για πολύ περισσότερο χρόνο από ό,τι αναμενόταν. Όχι πάντα επειδή η αγορά είναι υποτονική, και όχι πάντα επειδή οι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται. Πολύ συχνά, το πραγματικό πρόβλημα έγκειται στον τρόπο με τον οποίο παρουσιάζεται το ακίνητο, στην τιμολόγησή του ή στην προετοιμασία του για πώληση. Στη σημερινή αγορά ακινήτων της Ελλάδας, ειδικά σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι αγοραστές είναι πιο ενημερωμένοι και επιλεκτικοί από ποτέ.


Τα καλά νέα είναι ότι τα περισσότερα λάθη των πωλητών μπορούν να αποφευχθούν. Και όχι, δεν μιλάμε για κάτι δραματικό εδώ. Τις περισσότερες φορές, πρόκειται για μια σειρά μικρών αποφάσεων που υπονομεύουν σιγά-σιγά την ελκυστικότητα ενός ακινήτου. Ακολουθούν μερικά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι πωλητές όταν προσπαθούν να πουλήσουν το σπίτι τους στην Ελλάδα — και πώς να τα αποφύγετε.