07.05.2026
Ruhestand in Griechenland: Ein Leitfaden Schritt für Schritt
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07.05.2026
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21.04.2026
Der griechische Markt für Ferienimmobilien wird im Jahr 2026 nicht mehr von einem einzigen Trend bestimmt. Stattdessen zeichnet sich eine steigende Nachfrage nach kleineren, erschwinglicheren Ferienimmobilien ab. Dieser Wandel spiegelt umfassendere Veränderungen im Kaufverhalten internationaler Käufer wider. Ausländische Käufer suchen nicht mehr einfach nur nach einem schönen Haus in Meeresnähe. Sie betrachten vielmehr strategisch Faktoren wie Wert, Vermietungspotenzial, Bauqualität, Lebensqualität und zukünftige Wiederverkaufsmöglichkeiten. Griechenland stößt weiterhin auf großes Interesse aus dem Ausland, doch das Nachfrageprofil wird immer spezifischer und selektiver.
17.04.2026
Es ist überraschend schwierig geworden, den tatsächlichen Wert einer Immobilie in Griechenland zu ermitteln. Nicht etwa, weil keine Nachfrage besteht – im Gegenteil, der Markt verzeichnet einen stetigen Aufschwung –, sondern weil „Wert“ in Griechenland kein einheitliches, stabiles Konzept mehr ist. Insgesamt sieht der Markt gesund aus. Nach Angaben der Bank von Griechenland stiegen die Preise für Wohnungen im Jahr 2025 um durchschnittlich 7,8 %, basierend auf vorläufigen Daten, die in ihrem Wohnimmobilienpreisindex für das 4. Quartal 2025 veröffentlicht wurden. Diese Gesamtzahl verdeckt jedoch erhebliche regionale Unterschiede. Allein im vierten Quartal 2025 stiegen die Preise in Athen um 5,9 %, in Thessaloniki um 8,0 %, in anderen Städten um 10,5 % und in anderen Regionen Griechenlands um 8,6 %, was verdeutlicht, wie ungleichmäßig die Preisdynamik im ganzen Land sein kann.
07.04.2026
Jahrzehntelang unterlagen Eigentumsverhältnisse und Transaktionen in Griechenland einem Rahmen, der zwar formal rechtmäßig war, jedoch häufig nicht der Realität entsprach. Bis etwa 2010 waren Notare im Allgemeinen verpflichtet, Immobilien in Verträgen streng nach der genehmigten Baugenehmigung (oikodomiki adeia) zu beschreiben. Theoretisch stellte dies rechtliche Konsistenz und Urkundssicherheit sicher. In der Praxis führte dies jedoch zu einem System, in dem die offizielle Beschreibung einer Immobilie erheblich von ihrem tatsächlichen baulichen Zustand abweichen konnte.
Diese Diskrepanz zwischen Dokumentation und Realität wurde zu einer der entscheidenden Schwächen des griechischen Immobiliensystems. Sie beeinträchtigte nicht nur die Rechtssicherheit, sondern auch die Besteuerung, die Stadtplanung und die Zuverlässigkeit von Immobilientransaktionen. In den letzten Jahren hat Griechenland darauf mit einer doppelten Transformation reagiert: erstens durch die Schaffung eines gesetzlichen Rahmens für die Meldung und Legalisierung nicht genehmigter Bauten und zweitens durch die Einführung einer Reihe digitaler Reformen, die darauf abzielen, ein genaueres, transparenteres und unmittelbar zugängliches Register des Eigentums und des Status von Immobilien zu schaffen. Obwohl diese Reformen vorerst neue Ebenen verfahrenstechnischer Komplexität und das, was viele als eine Form der „digitalen Bürokratie“ bezeichnen, mit sich gebracht haben, legen sie zugleich den Grundstein für ein in Zukunft kohärenteres und effizienteres System.
06.04.2026
Der Verkauf einer Immobilie klingt auf dem Papier recht einfach: inserieren, besichtigen, verkaufen. In der Realität ist es jedoch selten so einfach. Eine Immobilie kann wunderschön, gut gelegen und voller Potenzial sein und dennoch weit länger als erwartet auf dem Markt bleiben. Nicht immer liegt es daran, dass der Markt schleppend ist, und nicht immer daran, dass Käufer kein Interesse haben. Sehr oft liegt das eigentliche Problem in der Art und Weise, wie die Immobilie präsentiert, preislich gestaltet oder für den Verkauf vorbereitet wird. Auf dem heutigen Immobilienmarkt in Griechenland, insbesondere in Städten wie Athen und Thessaloniki, sind Käufer besser informiert und wählerischer denn je.
Die gute Nachricht ist, dass die meisten Fehler von Verkäufern vermeidbar sind. Und nein, wir sprechen hier nicht von irgendetwas Dramatischem. Meistens handelt es sich um eine Reihe kleiner Entscheidungen, die die Attraktivität einer Immobilie still und leise untergraben. Hier sind einige der häufigsten Fehler, die Verkäufer beim Versuch, ihr Haus in Griechenland zu verkaufen, begehen – und wie man sie vermeiden kann.
17.03.2026
Wenn Sie erwägen, in Griechenland zu leben, ist es unerlässlich, sich über Ihre Möglichkeiten zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung zu informieren. Sind Sie Staatsangehöriger eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz, benötigen Sie keine Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland zu leben; allerdings müssen Sie Ihren Aufenthalt möglicherweise anmelden, wenn Sie einen langfristigen Aufenthalt planen. Für Nicht-EU-Bürger bietet Griechenland mehrere Wege zur Aufenthaltsgenehmigung an, die jeweils auf unterschiedliche Profile zugeschnitten sind, darunter Investoren, finanziell unabhängige Personen und Remote-Arbeiter. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die wichtigsten verfügbaren Optionen für eine Aufenthaltsgenehmigung, einschließlich des Golden Visa, sowie über alternative Wege.
05.03.2026
05.03.2026
Für viele Menschen ist der Hausbau in Griechenland sowohl ein aufregender Traum als auch ein komplexes Unterfangen. Von der Suche nach dem richtigen Grundstück über die Beantragung von Genehmigungen bis hin zur Koordination der Fachleute kann sich dieser Prozess überwältigend anfühlen – insbesondere für ausländische Investoren, die mit der griechischen Gesetzgebung und Bürokratie nicht vertraut sind. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles Schritt für Schritt und beschreibt nicht nur, was Sie tun müssen, sondern auch die Herausforderungen, denen Sie möglicherweise begegnen werden, damit Sie gut vorbereitet an Ihr Projekt herangehen können.
05.03.2026
16.02.2026
Griechenland ist seit langem ein beliebtes Reiseziel – und immer mehr Ausländer entscheiden sich nicht nur dafür, hier ihren Urlaub zu verbringen, sondern auch in Immobilien zu investieren. Viele Eigentümer vermieten ihre Immobilien entweder kurz- oder langfristig, um Einnahmen zu erzielen.
Die Vermietung einer Immobilie in Griechenland kann attraktive Renditen bieten, doch für neue Eigentümer können die Vorschriften, Steuern und rechtlichen Anforderungen zunächst verwirrend wirken.
Wenn Sie wissen möchten, wie Kurzzeitvermietungen funktionieren, finden Sie hier einen separaten Leitfaden.
Für diejenigen, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen, ist es unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Im Folgenden finden Sie alles, was Sie über zu erwartende Einnahmen, Unterlagen, Steuern und Optionen zur Immobilienverwaltung wissen müssen.
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