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Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ohne Makler ist möglich. Das Risiko besteht jedoch darin, dass kleine Fehler bei den Unterlagen, der Preisgestaltung oder den behördlichen Genehmigungen Sie weitaus mehr kosten können, als Sie einsparen. Ein Immobilienverkauf basiert auf Dokumenten und einer notariellen Urkunde, die größtenteils auf Griechisch verfasst sind und bei verschiedenen Behörden eingereicht werden müssen. Die meisten Eigentümer, die privat verkaufen, empfinden den Prozess als langwieriger und stressiger als erwartet. Hier sind die wichtigsten Risiken aufgeführt und wo professionelle Hilfe den entscheidenden Unterschied macht.

Griechenland verfügt über ein spezielles Steuerprogramm, um vermögende Privatpersonen (HNWI) dazu zu bewegen, ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland zu verlegen. Ähnlich wie die Vergünstigungen für Rentner, die ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen, ist dies im Vergleich zu den Steuersystemen anderer Länder, in denen das Einkommen von Spitzenverdienern mit bis zu 50 % besteuert werden kann, ein äußerst vorteilhaftes Angebot. Anstatt einen prozentualen Steuersatz auf ausländische Einkünfte zu zahlen, bietet Ihnen Griechenland die Möglichkeit, durch die Verlegung Ihres steuerlichen Wohnsitzes nach Griechenland einen Pauschalbetrag von 100.000 Euro pro Jahr auf die ausländischen Einkünfte zu entrichten. Sie können ein Familienmitglied für 20.000 Euro pro Jahr hinzufügen. Der Pauschalbetrag gilt für einen Zeitraum von 15 Jahren. Ein ähnliches Steuersystem gibt es in Italien, wo Steuerzahler, die am „Res Non-Dom-Programm“ teilnehmen, ab 2026 eine Pauschale von 300.000 Euro pro Jahr auf ausländische Einkünfte für Neuzugezogene zahlen (anstatt 100.000 Euro im Jahr 2024) und können für jedes Familienmitglied zusätzlich 25.000 Euro zahlen.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland umfasst mehrere komplexe Aspekte: die Überprüfung des Eigentumsrechts, die Steuerabrechnung, Baugenehmigungen, Energieausweise und – für ausländische Eigentümer, die aus dem Ausland verkaufen – die Koordination all dieser Schritte über verschiedene Zeitzonen hinweg, was eine zusätzliche Herausforderung darstellt. Die gute Nachricht ist, dass mit der richtigen Vorbereitung die meisten dieser Schritte bereits lange vor der Ankunft des Käufers erledigt werden können – und genau das macht den Unterschied zwischen einem reibungslosen und einem schwierigen Verkauf aus.

Der Verkauf Ihrer Immobilie sollte ein relativ unkomplizierter Vorgang sein und kein bürokratischer Albtraum. Viele ausländische Immobilienbesitzer sehen sich jedoch aufgrund vermeidbarer Fehler mit unerwarteten Verzögerungen, rechtlichen Hürden und finanziellen Verlusten konfrontiert. Von unvollständigen Unterlagen und einer falschen Preisgestaltung über die Wahl unerfahrener Makler bis hin zur Vernachlässigung wichtiger administrativer Verpflichtungen – diese Fehltritte können zu monatelangen Verzögerungen und Wertverlusten in Höhe von Tausenden von Euro führen.

Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland verkaufen möchten, kann der richtige Zeitpunkt einen entscheidenden Unterschied machen, wobei der ideale Zeitraum in der Regel vom Frühling bis zum Frühsommer liegt. Von etwa März bis Juni planen internationale Käufer aktiv ihr Jahr, das Wetter präsentiert die Immobilie von ihrer besten Seite, und es bleibt genügend Zeit, den Verkauf noch vor dem Sommer abzuschließen. Allerdings hängt der ideale Zeitraum davon ab, wo sich Ihre Immobilie befindet und an wen sie voraussichtlich verkauft wird. Und wie immer ist es noch wichtiger, wie gut das Haus vorbereitet und preislich gestaltet ist, als der Monat, in dem Sie es inserieren. Hier erfahren Sie, wie sich die Jahreszeiten für Verkäufer auswirken.