Die zunehmende Verbreitung von Kurzzeitvermietungen in Griechenland und deren Auswirkungen auf die Wirtschaft

Lokale Vorteile und Auswirkungen auf die Gemeinschaft  

Eine Studie der Wirtschaftsuniversität Athen (AUEB) hebt hervor, dass Kurzzeitvermietungen Einnahmen generieren, die größtenteils in den lokalen Stadtvierteln verbleiben. Gäste geben Geld in Cafés, Minimärkten, bei Taxis, Reinigungsdiensten und lokalen Geschäften aus und schaffen so einen Wertkreislauf, der kleine Unternehmen statt multinationaler Hotelketten unterstützt.

In vielen Fällen helfen diese Einnahmen den Griechen dabei, Familienimmobilien zu erhalten oder zu renovieren, die andernfalls leer stehen würden. Rund 80 % der Gastgeber besitzen nur ein oder zwei Unterkünfte, was den kleinräumigen, gemeindebasierten Charakter des Sektors unterstreicht.

SODIA betont, dass Kurzzeitvermietungen Hotels ergänzen, anstatt mit ihnen zu konkurrieren. Die Hotelauslastung in Griechenland ist nach wie vor hoch, und es werden weiterhin neue Unterkünfte eröffnet, was darauf hindeutet, dass beide Sektoren gemeinsam florieren können. Die Vielfalt an Unterkünften – von Luxusresorts über Boutique-Hotels bis hin zu Privatunterkünften – hat den griechischen Tourismus insgesamt gestärkt und zieht ein breiteres Spektrum an Besuchern und Preisklassen an.

Aktuelle Daten zeigen stetiges Wachstum über die Sommersaison hinaus 

Aktuelle Daten des Analyseunternehmens AirDNA bestätigen, dass die Nachfrage nach griechischen Kurzzeitvermietungen auch nach dem Sommerhoch weiterhin stark ist. Im September 2025 stieg die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 %, während das Angebot um 3,9 % zunahm, was eine ausgewogene und nachhaltige Expansion zeigt.

Dieser Trend deutet auf eine Ausweitung der Tourismussaison in Griechenland hin. Besucher verlängern ihre Aufenthalte bis in den Frühling und Herbst hinein, angezogen von mildem Wetter, niedrigeren Preisen und weniger Menschenmassen. In Athen beispielsweise stieg die Nachfrage in den „Nebensaisonmonaten“ (März–Mai und September–Oktober) von 39 % im Jahr 2019 auf 41 % im Jahr 2024. Ein ähnliches Wachstum wurde an Reisezielen wie Rhodos beobachtet, wo Reisende die kühleren Monate den Hitzewellen der Hochsaison vorziehen.

Während der durchschnittliche Tagespreis (ADR) leicht auf 169 € zurückging und der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) auf 100 € sank, bleibt die Gesamtbelegungsrate mit 59 % weiterhin solide – ein Zeichen dafür, dass sich der Markt weiterentwickelt und sich auf den ganzjährigen Tourismus einstellt, anstatt sich ausschließlich auf den Spitzenwert von 76 % im August zu verlassen.

Kurzzeitvermietungen als bedeutender Beitrag zur griechischen Wirtschaft 

Wirtschaftlich gesehen machen Kurzzeitvermietungen mittlerweile etwa ein Zwanzigstel des griechischen Bruttoinlandsprodukts (BIP) aus – eine beeindruckende Zahl für eine Aktivität, die vor zwei Jahrzehnten kaum existierte. Über den direkten Wert von 11 Milliarden Euro hinaus unterstützt der Sektor ein breites Netzwerk aus Reinigungskräften, Wartungsteams, Fahrern und lokalen Lieferanten, was ihn zu einem der inklusivsten Bereiche der Tourismusbranche macht.

Nachfolgend sind einige der wichtigsten Vorteile aufgeführt, die Kurzzeitvermietungen für die griechische Wirtschaft mit sich bringen:

- 11 Milliarden Euro pro Jahr (1/20 des BIP): Der Gesamtbeitrag von Kurzzeitvermietungen zur griechischen Wirtschaft.

- Lokale Ausgaben: Jeder Gast unterstützt Cafés, Geschäfte, Taxis und Reinigungsdienste in der Umgebung, wodurch der Wohlstand in der Nachbarschaft verbleibt, anstatt an multinationale Konzerne abzufließen.

- Mehr als 95.000 Arbeitsplätze: Von Reinigungskräften und Fahrern bis hin zu Bäckern und Technikern sind Tausende von Menschen auf Kurzzeitvermietungen als Einkommensquelle angewiesen.

- Ergänzung zu Hotels: Die Hotelauslastung liegt weiterhin bei über 90 %, und jedes Jahr werden neue Hotels eröffnet – ein Beweis dafür, dass Kurzzeitvermietungen und Hotels nebeneinander bestehen und das Tourismus-Ökosystem gemeinsam stärken können.

- Förderung des Inlandstourismus: Erschwingliche Kurzzeitunterkünfte ermöglichen es mehr Griechen, ihr Land mit der Familie zu erkunden, wodurch der Tourismus für alle zugänglich wird.

Eine nachhaltige Zukunft für den griechischen Tourismus 

Der Erfolg von Kurzzeitvermietungen spiegelt die allgemeine Entwicklung des griechischen Tourismus wider. Das Land bewegt sich hin zu einem vielfältigeren, ganzjährigen Reisemodell, das von lokalen Gastgebern und kleinen Unternehmen getragen wird, die ihre Gewinne in der Gemeinde behalten. Für internationale Besucher und ausländische Hausbesitzer eröffnet dies neue Möglichkeiten, sowohl das authentische griechische Leben zu erleben als auch an einem Markt teilzuhaben, der lokale Verbundenheit, Nachhaltigkeit und Gastfreundschaft schätzt.