Wie hoch ist die Mietrendite für Immobilien auf Rhodos?

Marktinformationen

28.01.2026

Das ist eine der ersten Fragen, die Käufer stellen, die eine Vermietung ins Auge fassen, und sie ist durchaus berechtigt. Als grobe Richtlinie gilt, dass Ferienhäuser auf Rhodos eine Rendite von etwa 8 bis 10 % pro Jahr vor Steuern erzielen können, wobei diese Zahl jedoch genauer betrachtet werden muss. Es handelt sich um eine Bruttoschätzung vor Kosten und Steuern, die je nach Lage, der Immobilie selbst, der Saison und der Qualität der Verwaltung stark variiert. Die Nettorenditen fallen deutlich geringer aus, wenn alle Faktoren berücksichtigt werden. Betrachten Sie daher jede Rendite eher als Schätzung denn als Versprechen. Hier finden Sie einen realistischen Überblick darüber, was die Mietrenditen auf Rhodos beeinflusst und was Sie abwägen sollten, bevor Sie sich darauf verlassen.

Was die höchsten Renditen ausmacht

Lage und Nachfrage leisten den größten Beitrag. Rhodos verfügt über mehrere starke Vermietungsmärkte, von lebhaften Ferienorten bis hin zu seinem historischen Zentrum. Der Nordwesten, rund um Ialysos und die Küste in der Nähe der Stadt, ist ein etabliertes, gut erschlossenes Gebiet in der Nähe von Rhodos-Stadt und dem Flughafen, das sich einer stetigen Nachfrage erfreut. Lindos, das Vorzeigedorf der Insel unterhalb seiner antiken Akropolis, erzielt Spitzenpreise und eine hohe Auslastung im Sommer. Die Südostküste rund um Gennadi bietet lange, ruhige Strände und eine wachsende Attraktivität für Villen – eine ruhigere Alternative zum geschäftigen Norden. Dies sind auch die Gebiete, in denen wir am häufigsten Immobilien anbieten. Faliraki bleibt der große, lebhafte Ferienort mit starker Sommernachfrage, während Rhodos-Stadt ein anderer Fall ist: Ihre mittelalterliche Altstadt und ihre kulturelle Anziehungskraft können eine stabilere Auslastung in der Nebensaison gewährleisten, nicht nur in der Sommerhochsaison, was einer ganzjährigen Vermietungsstrategie entgegenkommt. Neben der Lage spielen auch praktische Aspekte eine Rolle. Die Nähe zu einem Strand, Tavernen und Annehmlichkeiten steigert die Rendite; ein Pool, eine Klimaanlage und ein guter Außenbereich ermöglichen höhere Preise; und Immobilien mit zwei bis drei Schlafzimmern erzielen oft die beste Auslastung, da sie für das breiteste Spektrum an Gästen geeignet sind.

Wie die Saisonabhängigkeit das Einkommen beeinflusst

Rhodos ist bekannt für seine lange, sonnige Saison, doch die Einnahmen konzentrieren sich nach wie vor auf den Sommer. Ein großer Teil der Jahreseinnahmen wird im Juli und August erzielt, wenn die Spitzenpreise deutlich über denen der Nebensaison liegen. Die Übergangsmonate Mai, Juni, September und Oktober sind wertvoll, da das warme Wetter Besucher anzieht, die ruhigere, mildere Zeiträume bevorzugen und oft länger bleiben. Der Winter ist für Ferienvermietungen in der Regel ruhig, obwohl einige Eigentümer dann auf Langzeitvermietungen umsteigen. Eine vernünftige Preisgestaltung, die sich der Nachfrage anpasst, und frühzeitiges Marketing für die Spitzenwochen machen einen echten Unterschied beim Jahresgesamtumsatz, und die lange warme Saison der Insel trägt dazu bei, die Auslastung weiter zu strecken als auf vielen anderen griechischen Inseln.

Ein Vergleich mit Rhodos

Im Vergleich zu den Prestigeinseln schneidet Rhodos oft gut ab. Santorini und Mykonos erzielen zwar höhere Übernachtungspreise, doch ihre deutlich höheren Kaufpreise drücken tendenziell die prozentuale Rendite. Rhodos profitiert von einer der längsten Tourismussaisons in Griechenland, einer vielfältigen Besucherstruktur, einer gut ausgebauten Infrastruktur und guten Flugverbindungen in ganz Europa, was eine stetige Nachfrage sicherstellt und dafür sorgen kann, dass sich Ihre Investition gut auszahlt. Allerdings ist jede Insel und jede Immobilie anders, sodass es sich hierbei eher um allgemeine Tendenzen als um feste Regeln handelt.

Warum Elxis?

Rhodos gehört zu unserem umfassenden Angebot in Griechenland, wobei wir uns auf eine gezielte Auswahl an Objekten auf der Insel konzentrieren, vor allem rund um Gennadi im Süden und Ialysos im Nordwesten. Seit 1991 unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihr ideales Haus in Griechenland zu finden. Für eine Immobilie, die Sie vermieten möchten, ist diese lokale Expertise entscheidend. Mit Elxis erhalten Sie:

Ein internes Team von 10 Rechtsanwälten, keine ausgelagerten Dienstleistungen
Eine umfassende Due-Diligence-Prüfung jeder Immobilie: Eigentumsverhältnisse, das nationale Kataster, Steuern und etwaige ausstehende Verpflichtungen
Eine klare Überprüfung der aktuellen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen für eine bestimmte Immobilie und einen bestimmten Standort, bevor Sie kaufen
Vertragsgestaltung und Abwicklung der gesamten Transaktion
Alles in Ihrer eigenen Sprache erklärt: Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch oder Griechisch
Ein bewährtes Netzwerk in ganz Griechenland: Notare, Gutachter, Besichtigungsteams und technische Spezialisten

Fazit

Rhodos bietet eine seltene Kombination: eine der geschichtsträchtigsten Inseln des Mittelmeers mit einer mittelalterlichen Altstadt, langen Sandstränden und einer der sonnigsten und längsten Saisonen in Griechenland, die Jahr für Jahr von Besuchern geschätzt wird. Die Mietnachfrage ist stark und gut etabliert, sodass sich eine gut ausgewählte Immobilie während Ihrer Abwesenheit amortisieren kann – bei einer gut vermieteten Immobilie liegen die Renditen vor Steuern bei etwa 8 bis 10 % pro Jahr, selbst wenn Kosten und Steuern den Nettogewinn verringern. Doch der wahre Gewinn ist der Besitz eines Ortes, an den Sie immer wieder zurückkehren möchten – zwischen langen Sandstränden und den Gassen einer mittelalterlichen Stadt –, der sich zwischen Ihren eigenen Besuchen von selbst finanziert. Wenn dies das Zuhause ist, das Sie sich vorgestellt haben, würden wir Ihnen gerne dabei helfen, es zu finden.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Mietrenditen sind Schätzungen, keine Garantien, und hängen von vielen Faktoren ab. Für Entscheidungen in Bezug auf eine bestimmte Immobilie oder Investition empfehlen wir, einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen qualifizierten Finanzberater zu konsultieren.