22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Ja, der Kauf einer Immobilie in Griechenland kann sich für viele Investoren lohnen, insbesondere für diejenigen, die nach erschwinglichen Immobilien in Europa, einer Aufenthaltsgenehmigung in der EU im Rahmen des Golden-Visa-Programms oder einem Lebensstil am Mittelmeer suchen. Der griechische Immobilienmarkt hat sich seit der Finanzkrise deutlich erholt und bietet wettbewerbsfähige Preise, hohe Mietrenditen in touristischen Gebieten sowie attraktive Steuervorteile für Nichtansässige.
Ein Überblick über den griechischen Immobilienmarkt
Der griechische Immobilienmarkt hat seit der Finanzkrise einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen. Die Immobilienwerte haben sich stabilisiert und weisen nun ein stetiges Wachstum auf, insbesondere in erstklassigen Lagen und touristischen Zielen. Diese Erholung hat internationale Investoren angezogen, die nach Wertchancen in einem stabilen europäischen Markt suchen.
Die strategische Lage Griechenlands, verbesserte wirtschaftliche Fundamentaldaten und staatliche Initiativen zur Gewinnung ausländischer Investitionen haben ein attraktives Investitionsumfeld geschaffen. Der Fokus des Landes auf die Entwicklung der touristischen Infrastruktur und eine Politik, die digitale Nomaden fördert, hat seine Attraktivität für internationale Immobilienkäufer weiter gesteigert. Die Marktbedingungen begünstigen nun sowohl Investoren als auch Lifestyle-Käufer, wobei verbesserte Liquidität und professionelle Dienstleistungen Transaktionen einfacher machen als in den Vorjahren.
Was sind die wichtigsten Vorteile eines Immobilienkaufs in Griechenland?
Immobilien in Griechenland bieten im Vergleich zu anderen EU-Ländern ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis, da die Kaufpreise pro Quadratmeter in den meisten Regionen deutlich niedriger sind. Über die Erschwinglichkeit hinaus können Käufer Zugang zum „Golden Visa“-Programm erhalten, das bei qualifizierten Immobilieninvestitionen das Recht auf einen EU-Aufenthalt gewährt. Auch das Potenzial für Mieteinnahmen ist beträchtlich, insbesondere in touristischen Gebieten, wo Kurzzeitvermietungen in der Hochsaison attraktive Renditen erzielen können. Zu den Steuervorteilen für nicht ansässige Eigentümer zählen eine günstige Besteuerung von Kapitalerträgen sowie verschiedene Abzugsmöglichkeiten für immobilienbezogene Ausgaben. Und dann gibt es noch all das, was sich nur schwer in Zahlen fassen lässt: das Klima, das Lebenstempo, die Küste. Für viele Käufer sind dies keine zweitrangigen Überlegungen. Sie sind der Grund, warum Griechenland überhaupt erst auf der Liste stand.
Inwiefern macht das Golden-Visa-Programm Investitionen in griechische Immobilien attraktiv?
Das griechische „Golden Visa“-Programm bietet Nicht-EU-Bürgern die Möglichkeit, durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung für Griechenland zu erhalten. Die Mindestinvestitionssumme hängt vom Standort ab: 400.000 € für die meisten Regionen, steigend auf 800.000 € in stark nachgefragten Gebieten wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorini. Eine niedrigere Schwelle von 250.000 € gilt speziell für die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien.
Das Programm erfreut sich insbesondere bei Käufern aus den USA, Großbritannien und anderen Nicht-EU-Ländern großer Beliebtheit, die in Europa Fuß fassen möchten. Für Käufer, die das Golden-Visa-Programm in Betracht ziehen, kann das Rechtsteam von Elxis neben dem Immobilienkauf auch den gesamten Antragsprozess abwickeln.
Welche rechtlichen Anforderungen und Verfahren gelten für ausländische Käufer?
Der erste Schritt für jeden ausländischen Käufer ist die Beantragung einer griechischen Steuernummer, der sogenannten AFM. Diese ist eine Voraussetzung für den Immobilienkauf und wird von den griechischen Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments kostenlos ausgestellt.
Anschließend umfasst der rechtliche Prozess in der Regel eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie, wie z. B. die Überprüfung des Eigentumsverhältnisses, die Prüfung der Baugenehmigungen sowie die Überprüfung auf eingetragene Belastungen oder rechtliche Probleme, die die Immobilie betreffen. Die Transaktion wird vor einem unabhängigen griechischen Notar formalisiert, der die Kaufurkunde erstellt und die Unterzeichnung durch beide Parteien beaufsichtigt.
Für internationale Käufer, die nicht für jede Phase nach Griechenland reisen möchten, ermöglicht eine Vollmacht einem qualifizierten Rechtsvertreter, während des gesamten Kaufprozesses in ihrem Namen zu handeln, einschließlich der notariellen Unterzeichnung.
Welche Regionen Griechenlands bieten die besten Investitionsmöglichkeiten?
Kreta ist nach wie vor eines der beliebtesten Reiseziele für internationale Käufer und bietet vielfältige Immobilienoptionen, von traditionellen Dörfern bis hin zu luxuriösen Küstenanlagen. Die ganzjährige Attraktivität der Insel und ihre hervorragende Infrastruktur machen sie ideal sowohl für die Erzielung von Mieteinnahmen als auch für den Eigenbedarf.
Die Ionischen Inseln, darunter Korfu und Lefkada, ziehen Käufer an, die erstklassige Lagen mit etablierten Tourismusmärkten suchen. Diese Inseln weisen in der Regel höhere Immobilienwerte auf, bieten jedoch überdurchschnittliche Mietrenditen und Wertsteigerungspotenzial.
Der Peloponnes bietet ein anderes Angebot: eine Halbinsel auf dem Festland mit einer ausgedehnten Küstenlinie, einem reichen archäologischen Erbe und einem entspannteren Lebensrhythmus als auf den größeren Inseln. Durch die Nähe zu Athen und die gute Anbindung spricht er Käufer an, die authentischen griechischen Charakter neben einigen der schönsten Strände des Landes suchen. Die Immobilienpreise bleiben im Vergleich zu etablierteren Inseldestinationen wettbewerbsfähig, was den Peloponnes zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, ohne dabei Abstriche bei der Landschaft oder der Erreichbarkeit machen zu müssen.
Welche potenziellen Risiken und Herausforderungen sind zu berücksichtigen?
Griechische Verwaltungsverfahren können für internationale Verkäufer Neuland sein, insbesondere was die Anforderungen an die Dokumentation, den Umgang mit lokalen Behörden und steuerliche Verpflichtungen betrifft. Sprachliche Unterschiede erschweren die Abwicklung zusätzlich, sowohl während der Transaktion als auch bei der vorherigen Verwaltung der Immobilie. Genau hier kommt es darauf an, das richtige Team an Ihrer Seite zu haben. Bei Elxis sind unsere Berater Muttersprachler in Niederländisch, Deutsch, Englisch, Französisch und Griechisch, und unser hauseigenes Rechtsteam koordiniert den gesamten Prozess, sodass Sie sich nicht allein durch diesen navigieren müssen.
Ein weiterer zu berücksichtigender Aspekt sind externe Faktoren. Küstenimmobilien in Griechenland erfordern regelmäßige Pflege. Durch Sonneneinstrahlung, salzhaltige Luft und die Abnutzung durch saisonale Nutzung sollten die Instandhaltungskosten von Anfang an in die Betriebskosten einkalkuliert werden. Eine realistische Budgetierung für die Instandhaltung – ob persönlich oder durch eine Hausverwaltungsgesellschaft – ist ein wichtiger Bestandteil der Planung für den Erwerb einer Immobilie in Griechenland.
Wie wirken sich laufende Kosten und Steuern auf den Immobilienbesitz in Griechenland aus?
Der jährliche Besitz einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe wiederkehrender Kosten verbunden, die über den Kaufpreis hinausgehen. Die wichtigste jährliche Grundsteuer ist die ENFIA, deren Höhe sich nach Faktoren wie dem Zonenwert der Immobilie, der Grundfläche, dem Baujahr und der Nutzung richtet. Darüber hinaus sollten Eigentümer Kosten für Nebenkosten, Versicherungen und allgemeine Instandhaltung einplanen.
Immobilien an der Küste und auf Inseln erfordern oft eine regelmäßigere Instandhaltung, da Sonneneinstrahlung und salzhaltige Luft den Verschleiß an Außenflächen, Holzarbeiten und Einbauten beschleunigen. Immobilien mit Pools oder Gärten verursachen zusätzliche laufende Kosten, die von Anfang an berücksichtigt werden sollten.
Eine fundierte Entscheidung über Immobilieninvestitionen in Griechenland treffen
Eine Immobilieninvestition in Griechenland eignet sich für Käufer, die nach erschwinglichen Immobilien in Europa, den Vorteilen eines EU-Aufenthaltsrechts oder den Möglichkeiten eines Lebensstils am Mittelmeer suchen. Der Erfolg hängt weitgehend von der Wahl des richtigen Standorts, dem Verständnis der rechtlichen Anforderungen sowie realistischen Erwartungen hinsichtlich Rendite und Verpflichtungen ab.
Eine professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses ist wichtig, insbesondere für internationale Käufer, die mit den griechischen Verfahren nicht vertraut sind. Ganz gleich, ob Sie den Verkauf Ihres Hauses in Griechenland in Erwägung ziehen oder Ihre erste Immobilie erwerben möchten – eine umfassende Marktanalyse und rechtliche Unterstützung sorgen für bessere Ergebnisse.
Für diejenigen, die eine Immobilieninvestition in Griechenland in Betracht ziehen, bietet unser umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf wertvolle Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt. Wenn Sie bereit sind, griechische Immobilienmöglichkeiten zu erkunden, oder professionelle Beratung für Ihre Investitionsentscheidung benötigen, wenden Sie sich bitte an unser erfahrenes Team für eine individuelle Beratung.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
