Is het de moeite waard om vastgoed in Griekenland te kopen?

Onroerend goed in Griekenland biedt een uitzonderlijke prijs-kwaliteitverhouding in vergelijking met andere EU-landen, met in de meeste regio’s aanzienlijk lagere aankoopprijzen per vierkante meter. Naast de betaalbaarheid kunnen kopers in aanmerking komen voor het Golden Visa-programma, dat bij in aanmerking komende vastgoedinvesteringen recht op verblijfsvergunning in de EU biedt. Ook het potentieel aan huurinkomsten is aanzienlijk, met name in toeristische gebieden waar kortetermijnverhuur tijdens het hoogseizoen aantrekkelijke rendementen kan opleveren. Belastingvoordelen voor niet-ingezeten eigenaren omvatten een gunstige behandeling van vermogenswinst en diverse aftrekposten voor onroerendgoedgerelateerde uitgaven. En dan is er nog alles wat moeilijker in cijfers uit te drukken is: het klimaat, het tempo van het leven, de kustlijn. Voor veel kopers zijn dit geen secundaire overwegingen. Zij zijn de reden waarom Griekenland überhaupt op de lijst stond.

Het Griekse Golden Visa-programma biedt niet-EU-burgers de mogelijkheid om via investeringen in onroerend goed een verblijfsvergunning voor Griekenland te verkrijgen. Het minimuminvesteringsbedrag is afhankelijk van de locatie: € 400.000 voor de meeste regio’s, oplopend tot € 800.000 in gebieden waar veel vraag naar is, zoals Athene, Thessaloniki, Mykonos en Santorini. Specifiek voor de bestemmingswijziging van commercieel vastgoed naar residentieel gebruik geldt een lager minimumbedrag van € 250.000.

Het programma is bijzonder populair gebleken bij kopers uit de VS, het VK en andere niet-EU-landen die voet aan de grond willen krijgen in Europa. Voor kopers die het Golden Visa-programma overwegen, kan het juridische team van Elxis het volledige aanvraagproces verzorgen, naast de aankoop van het onroerend goed.

Het uitgangspunt voor elke buitenlandse koper is het verkrijgen van een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd. Dit is een voorwaarde voor de aankoop van onroerend goed en wordt kosteloos afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs.

Vervolgens omvat de juridische procedure doorgaans een grondig onderzoek naar het onroerend goed, zoals het verifiëren van het eigendom, het controleren van bouwvergunningen en het nagaan of er geregistreerde lasten of juridische kwesties zijn die van invloed zijn op het onroerend goed. De transactie wordt geformaliseerd in aanwezigheid van een onafhankelijke Griekse notaris, die de koopakte opstelt en toeziet op de ondertekening door beide partijen.

Voor internationale kopers die niet voor elke fase naar Griekenland willen reizen, biedt een volmacht de mogelijkheid dat een bevoegde wettelijke vertegenwoordiger namens hen optreedt tijdens het gehele aankoopproces, inclusief bij de ondertekening bij de notaris.

Kreta blijft een van de populairste bestemmingen voor internationale kopers en biedt een breed scala aan vastgoedopties, variërend van traditionele dorpjes tot luxe kustprojecten. Dankzij de aantrekkingskracht het hele jaar door en de uitstekende infrastructuur is het eiland ideaal voor zowel verhuurinkomsten als eigen gebruik.

De Ionische Eilanden, waaronder Corfu en Lefkada, trekken kopers aan die op zoek zijn naar toplocaties met gevestigde toeristische markten. Deze eilanden hebben doorgaans hogere vastgoedwaarden, maar bieden superieure huuropbrengsten en potentieel voor waardestijging.

De Peloponnesos biedt een ander perspectief: een schiereiland met een uitgestrekte kustlijn, een rijk archeologisch erfgoed en een rustiger tempo dan de grote eilanden. Dankzij de nabijheid van Athene en de goede verbindingen spreekt het kopers aan die op zoek zijn naar authentiek Grieks karakter in combinatie met enkele van de mooiste stranden van het land. De vastgoedprijzen blijven concurrerend in vergelijking met meer gevestigde eilandbestemmingen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor wie op zoek is naar waar voor zijn geld zonder in te boeten aan landschap of bereikbaarheid.

Griekse administratieve procedures kunnen voor internationale verkopers onbekend terrein zijn, met name wat betreft documentatievereisten, contacten met lokale autoriteiten en fiscale verplichtingen. Taalverschillen maken de zaken in de praktijk nog complexer, zowel tijdens de transactie als bij het beheer van het onroerend goed in de aanloop daarnaartoe. Juist daarom is het van groot belang om over het juiste team te beschikken. Bij Elxis zijn onze adviseurs moedertaalsprekers van het Nederlands, Duits, Engels, Frans en Grieks, en ons interne juridische team coördineert het volledige proces, zodat u er niet alleen voor staat.

Een ander punt om rekening mee te houden zijn externe factoren. Kustwoningen in Griekenland vereisen regelmatige aandacht. Blootstelling aan zon, zoute lucht en slijtage door seizoensgebonden gebruik betekenen dat onderhoud vanaf het begin moet worden meegenomen in de eigendomskosten. Het realistisch begroten van onderhoudskosten, of dit nu persoonlijk wordt beheerd of via een vastgoedbeheerder, is een belangrijk onderdeel van de planning voor het bezit van onroerend goed in Griekenland.

Het bezit van onroerend goed in Griekenland brengt jaarlijks een aantal terugkerende kosten met zich mee, naast de aankoopprijs. De belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting is de ENFIA, die wordt berekend op basis van factoren zoals de zonewaarde van het onroerend goed, de vloeroppervlakte, het bouwjaar en het gebruik. Daarnaast moeten eigenaren rekening houden met kosten voor nutsvoorzieningen, verzekeringen en algemeen onderhoud.

Woningen aan de kust en op eilanden vereisen vaak regelmatiger onderhoud, aangezien blootstelling aan zon en zoute lucht de slijtage aan buitenoppervlakken, houtwerk en voorzieningen versnelt. Woningen met zwembaden of tuinen brengen extra doorlopende kosten met zich mee, waarmee u vanaf het begin rekening moet houden.

Investeren in Grieks onroerend goed is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar betaalbaar Europees vastgoed, voordelen op het gebied van EU-verblijfsrecht of mogelijkheden om van de mediterrane levensstijl te genieten. Succes hangt grotendeels af van de keuze van de juiste locatie, inzicht in de wettelijke vereisten en realistische verwachtingen ten aanzien van rendement en verantwoordelijkheden.

Professionele begeleiding tijdens het aankoopproces is belangrijk, met name voor internationale kopers die niet bekend zijn met de Griekse procedures. Of u nu overweegt uw woning in Griekenland te verkopen of uw eerste woning te kopen, uitgebreid marktonderzoek en juridische ondersteuning zorgen voor betere resultaten.

Voor wie overweegt te investeren in onroerend goed in Griekenland, kan onze uitgebreide gids over het kopen van een woning waardevolle inzichten bieden in de lokale vastgoedmarkt. Als u klaar bent om de mogelijkheden op de Griekse vastgoedmarkt te verkennen of professionele begeleiding nodig heeft bij uw investeringsbeslissing, neem dan contact op met ons ervaren team voor persoonlijk advies.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt u ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.