Αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα;

Τα ακίνητα στην Ελλάδα προσφέρουν εξαιρετική αξία σε σύγκριση με άλλες χώρες της ΕΕ, με σημαντικά χαμηλότερες τιμές αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο στις περισσότερες περιοχές. Πέρα από την προσιτή τιμή, οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», το οποίο παρέχει δικαιώματα διαμονής στην ΕΕ για επενδύσεις σε ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις. Το δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια είναι επίσης σημαντικό, ιδίως σε τουριστικές περιοχές όπου η βραχυπρόθεσμη μίσθωση μπορεί να αποφέρει ελκυστικές αποδόσεις κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Τα φορολογικά πλεονεκτήματα για τους μη κατοίκους ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των κεφαλαιακών κερδών και διάφορες εκπτώσεις για έξοδα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Και μετά υπάρχουν όλα εκείνα τα στοιχεία που είναι πιο δύσκολο να αποτιμηθούν με αριθμούς: το κλίμα, ο ρυθμός ζωής, η ακτογραμμή. Για πολλούς αγοραστές, αυτά δεν είναι δευτερεύοντα κριτήρια. Είναι ο λόγος για τον οποίο η Ελλάδα βρέθηκε εξ αρχής στη λίστα.

Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας προσφέρει σε υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής στην Ελλάδα μέσω επένδυσης σε ακίνητα. Το ελάχιστο όριο επένδυσης εξαρτάται από την τοποθεσία: 400.000 ευρώ για τις περισσότερες περιοχές, ενώ ανέρχεται στα 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Χαμηλότερο όριο, ύψους 250.000 ευρώ, ισχύει ειδικά για τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες.

Το πρόγραμμα έχει αποδειχθεί ιδιαίτερα δημοφιλές σε αγοραστές από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και άλλες χώρες εκτός ΕΕ που επιθυμούν να αποκτήσουν πρόσβαση στην Ευρώπη. Για τους αγοραστές που ενδιαφέρονται για τη Χρυσή Βίζα, η νομική ομάδα της Elxis μπορεί να αναλάβει την πλήρη διαδικασία υποβολής της αίτησης παράλληλα με την αγορά του ακινήτου.

Το πρώτο βήμα για κάθε ξένο αγοραστή είναι η απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ. Αυτό αποτελεί προαπαιτούμενο για την αγορά ακινήτου και εκδίδεται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές κατόπιν προσκόμισης έγκυρου εγγράφου ταυτότητας.

Από εκεί και πέρα, η νομική διαδικασία περιλαμβάνει συνήθως τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας, όπως την επαλήθευση της ιδιοκτησίας, την εξέταση των οικοδομικών αδειών και τον έλεγχο για τυχόν καταχωρημένα βάρη ή νομικά ζητήματα που επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία. Η συναλλαγή επισημοποιείται ενώπιον ανεξάρτητου ελληνικού συμβολαιογράφου, ο οποίος συντάσσει την πράξη αγοράς και επιβλέπει την υπογραφή από τα δύο μέρη.

Για τους διεθνείς αγοραστές που προτιμούν να μην ταξιδεύουν στην Ελλάδα για κάθε στάδιο, μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει σε έναν εξουσιοδοτημένο νομικό εκπρόσωπο να ενεργεί εκ μέρους τους καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής ενώπιον συμβολαιογράφου.

Η Κρήτη παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για διεθνείς αγοραστές, προσφέροντας ποικίλες επιλογές ακινήτων, από παραδοσιακά χωριά έως πολυτελείς παραθαλάσσιες οικιστικές αναπτύξεις. Η ελκυστικότητα του νησιού καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και οι άριστες υποδομές του το καθιστούν ιδανικό τόσο για εισόδημα από ενοίκια όσο και για προσωπική χρήση.

Τα Ιόνια Νησιά, συμπεριλαμβανομένης της Κέρκυρας και της Λευκάδας, προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν προνομιακές τοποθεσίες με καθιερωμένες τουριστικές αγορές. Αυτά τα νησιά έχουν συνήθως υψηλότερες τιμές ακινήτων, αλλά προσφέρουν ανώτερες αποδόσεις ενοικίου και δυνατότητες υπεραξίας.

Η Πελοπόννησος προσφέρει μια διαφορετική πρόταση, μια χερσόνησος με εκτεταμένη ακτογραμμή, πλούσια αρχαιολογική κληρονομιά και πιο χαλαρό ρυθμό ζωής σε σύγκριση με τα μεγάλα νησιά. Κοντά στην Αθήνα και με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προσελκύει αγοραστές που αναζητούν αυθεντικό ελληνικό χαρακτήρα σε συνδυασμό με μερικές από τις ομορφότερες παραλίες της χώρας. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με πιο καθιερωμένους νησιωτικούς προορισμούς, καθιστώντας την Πελοπόννησο μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν αξία χωρίς να κάνουν συμβιβασμούς όσον αφορά το τοπίο ή την προσβασιμότητα.

Οι ελληνικές διοικητικές διαδικασίες μπορεί να αποτελούν άγνωστο έδαφος για τους διεθνείς πωλητές, ιδίως όσον αφορά τις απαιτήσεις τεκμηρίωσης, τις συναλλαγές με τις τοπικές αρχές και τις φορολογικές υποχρεώσεις. Οι γλωσσικές διαφορές προσθέτουν ένα επιπλέον επίπεδο πρακτικής πολυπλοκότητας, τόσο κατά τη διάρκεια της συναλλαγής όσο και κατά τη διαχείριση του ακινήτου πριν από αυτή. Εκεί ακριβώς είναι που η ύπαρξη της κατάλληλης ομάδας παίζει καθοριστικό ρόλο. Στην Elxis, οι σύμβουλοί μας είναι φυσικοί ομιλητές των ολλανδικών, γερμανικών, αγγλικών, γαλλικών και ελληνικών, ενώ η εσωτερική νομική ομάδα μας συντονίζει την όλη διαδικασία, ώστε να μην χρειαστεί να την διαχειριστείτε μόνοι σας.

Ένα άλλο στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι οι εξωτερικοί παράγοντες. Τα ακίνητα στις ακτές της Ελλάδας απαιτούν τακτική φροντίδα. Η έκθεση στον ήλιο, η αλμυρή ατμόσφαιρα και η φθορά από την εποχική χρήση σημαίνουν ότι η συντήρηση πρέπει να ληφθεί υπόψη στο κόστος ιδιοκτησίας από την αρχή. Ο ρεαλιστικός προϋπολογισμός για τη συντήρηση, είτε αυτή γίνεται προσωπικά είτε μέσω εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, αποτελεί σημαντικό μέρος του σχεδιασμού για την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα.

Η ετήσια ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα συνεπάγεται μια σειρά επαναλαμβανόμενων δαπανών πέραν της τιμής αγοράς. Ο κύριος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται με βάση παράγοντες όπως η ζωνική αξία του ακινήτου, το εμβαδόν, το έτος κατασκευής και η χρήση. Πέραν αυτού, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υπολογίζουν στο προϋπολογισμό τους τα έξοδα κοινής ωφέλειας, την ασφάλιση και τη γενική συντήρηση.

Τα ακίνητα στις ακτές και στα νησιά συχνά απαιτούν πιο τακτική συντήρηση, καθώς η έκθεση στον ήλιο και τον θαλασσινό αέρα επιταχύνει τη φθορά των εξωτερικών επιφανειών, των ξύλινων κατασκευών και των εξαρτημάτων. Τα ακίνητα με πισίνες ή κήπους συνεπάγονται επιπλέον συνεχή έξοδα, τα οποία αξίζει να ληφθούν υπόψη από την αρχή.

Η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν προσιτά ακίνητα στην Ευρώπη, τα οφέλη της διαμονής στην ΕΕ ή τις ευκαιρίες που προσφέρει ο μεσογειακός τρόπος ζωής. Η επιτυχία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την επιλογή της σωστής τοποθεσίας, την κατανόηση των νομικών απαιτήσεων και τις ρεαλιστικές προσδοκίες όσον αφορά την απόδοση και τις υποχρεώσεις.

Η επαγγελματική καθοδήγηση καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς είναι σημαντική, ιδιαίτερα για διεθνείς αγοραστές που δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ελληνικές διαδικασίες. Είτε σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα είτε να αγοράσετε το πρώτο σας ακίνητο, η ολοκληρωμένη έρευνα αγοράς και η νομική υποστήριξη εξασφαλίζουν καλύτερα αποτελέσματα.

Για όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα, ο ολοκληρωμένος οδηγός μας για την αγορά ακινήτου μπορεί να προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες για την τοπική αγορά ακινήτων. Εάν είστε έτοιμοι να εξερευνήσετε τις ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων ή χρειάζεστε επαγγελματική καθοδήγηση για την επενδυτική σας απόφαση, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την έμπειρη ομάδα μας για εξατομικευμένες συμβουλές.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και ΔΕΝ αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιοδήποτε ζήτημα σχετίζεται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστάται ιδιαίτερα να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.