28.08.2025
Die Immobilienpreise in Griechenland variieren erheblich je nach Lage, Art der Immobilie, Zustand und Entfernung zum Meer. Anstelle eines einheitlichen Durchschnittswerts bietet der Markt eine große Bandbreite, und zu verstehen, wo Ihr Budget innerhalb dieser Bandbreite liegt, ist für jeden Käufer der sinnvollste Ausgangspunkt.
Laut den Marktdaten von Elxis für die ersten vier Monate des Jahres 2026 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ferienimmobilien in ganz Griechenland bei 3.398 €, was einem Anstieg von 10,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht. Dabei zeigt sich ein deutlich unterschiedliches Bild bei Neubauten und Bestandsimmobilien:
Neubauten lagen im Durchschnitt bei 4.245 €/m², wobei der durchschnittliche Vertragswert für im Bau befindliche Objekte 507.427 € erreichte – ein Anstieg von 12 % im Jahresvergleich.
Bestandsimmobilien lagen im Durchschnitt bei 2.550 €/m², wobei der durchschnittliche Gesamtverkaufspreis bei 251.667 € lag, was eher eine Verlagerung hin zu kleineren und erschwinglicheren Immobilien widerspiegelt als einen Rückgang des Preises pro Quadratmeter.
Auch die durchschnittlichen Ausgaben der Käufer haben sich verändert. Im Jahr 2025 beliefen sich die durchschnittlichen Ausgaben pro Käufer auf 450.000 €, was einem Anstieg von 37,3 % gegenüber 2024 entspricht. Jede vierte in diesem Jahr verkaufte Immobilie lag preislich über 600.000 €, ein Anteil, der dreimal so hoch war wie in den Vorjahren. Dies spiegelt eine wachsende Nachfrage nach hochwertigeren Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen wider und nicht einen allgemeinen, marktweiten Preisanstieg. Nach Angaben der Bank von Griechenland stiegen die Preise für Wohnungen im Jahr 2025 um durchschnittlich 7,8 %. Die regionalen Unterschiede waren erheblich: Thessaloniki verzeichnete im vierten Quartal 2025 ein Wachstum von 8,0 %, verglichen mit 5,9 % in Athen.
Kreta bleibt eines der beliebtesten Reiseziele für internationale Käufer. Basierend auf den Transaktionsdaten von Elxis lag der durchschnittliche Immobilienpreis auf Kreta in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 bei 456.600 €, was einem Anstieg von 3,3 % gegenüber den 442.000 € im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Athen und Thessaloniki repräsentieren das städtische Marktsegment. Thessaloniki bietet vergleichsweise niedrigere Preise als Athen bei gleicher städtischer Infrastruktur und ähnlicher Lebensqualität – eine zunehmend attraktive Option für Käufer, die Qualität ohne das Preisniveau von Athen suchen.
Der Peloponnes und die Küstenregionen des Festlandes bieten erschwinglichere Einstiegsmöglichkeiten. Mit einem Budget von rund 250.000 € lässt sich in Regionen wie dem Peloponnes ein attraktives Haus in Meeresnähe erwerben, während man für 600.000 € in der Regel eine freistehende Villa mit Meerblick, privaten Außenbereichen und in vielen Fällen einem Swimmingpool erhalten kann.
Die Ionischen Inseln, darunter Korfu, stoßen weiterhin auf großes internationales Interesse und liegen preislich über dem ionischen Durchschnitt, was die gut ausgebaute Infrastruktur und die ganzjährige Attraktivität der Inseln widerspiegelt.
Die Kykladen, Santorin, Mykonos und der gesamte Archipel bleiben das teuerste Segment des griechischen Marktes, was auf die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken, ihren Kultstatus und die starke internationale Nachfrage zurückzuführen ist.
Das Nachfrageprofil hat sich erheblich verändert. Den Marktbeobachtungen von Elxis zufolge zeigen Käufer ein wachsendes Interesse an kleineren Immobilien, an Neubauwohnungen mit einer Fläche von 60 bis 70 m² und zwei Schlafzimmern sowie an noch kleineren Einheiten mit einer Fläche von 35 bis 45 m² und einem Schlafzimmer. Diese bieten einen erschwinglichen Einstieg und eignen sich gut für die Kurzzeitvermietung. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien mit einer Fläche von mehr als 150 m² zurückgegangen. Die Größe allein ist kein entscheidender Vorteil mehr. Käufer bewerten Immobilien zunehmend danach, wie praktisch sie zu unterhalten sind, wie oft sie realistisch genutzt werden und wie gut sie sich als Mietobjekte eignen.
Neuere Immobilien werden eindeutig bevorzugt, d. h. solche, die sich im Bau befinden oder innerhalb der letzten fünf Jahre fertiggestellt wurden. Moderne Baustandards, eine bessere Energieeffizienz, geringerer Instandhaltungsaufwand und zeitgemäßes Design werden durchweg geschätzt. Schwimmbäder, Terrassen, Privatsphäre und gute Parkmöglichkeiten haben sich bei internationalen Käufern von Luxusmerkmalen zu Standardanforderungen entwickelt.
Für rund 250.000 € erhalten Sie moderne Wohnungen, kleinere Einfamilienhäuser, renovierte Dorfhäuser oder Neubauten in Regionen wie Kreta, dem Peloponnes und ausgewählten Inseln. An den begehrtesten Lagen direkt am Meer ist die Auswahl in dieser Preisklasse möglicherweise eingeschränkter.
Für rund 400.000 € erhalten Sie Einfamilienhäuser oder Villen mit Außenwohnbereichen, Meer- oder Landschaftsblick, privaten Parkplätzen und in einigen Fällen einem Swimmingpool. In dieser Preisklasse wird das Vermietungspotenzial für viele Käufer zu einem wichtigen Faktor, insbesondere an Reisezielen wie Kreta, Lefkada, Messinia und Parga.
Ab ca. 600.000 €: ein stärkeres Marktsegment, in dem Qualität, Lage und Komfort deutlicher in Einklang stehen. Freistehende Villen, größere Neubauten, Meerblick, private Außenbereiche und Swimmingpools sind in dieser Preisklasse in Regionen wie Kreta, Lefkada, Rhodos und dem Peloponnes realistisch.
Der Kaufpreis ist nicht die einzige Kostenposition. In der Regel sollten Käufer etwa 10 % des Kaufpreises einkalkulieren, um einmalige Transaktionskosten zu decken, darunter die Grunderwerbsteuer (3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist), Notargebühren (ca. 2 %), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %) sowie Anwaltshonorare (1–2 % zzgl. MwSt.).
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre konkrete Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
01.10.2026
Nach mehreren Jahren rascher Preisanstiege zeigt der griechische Immobilienmarkt im Jahr 2026 Anzeichen einer moderateren Entwicklung. Diese Verlangsamung macht sich jedoch nicht in allen Segmenten gleichermaßen bemerkbar. Ferienimmobilien und Neubauten erfreuen sich international weiterhin einer starken Nachfrage, während sich das Preiswachstum auf dem breiteren Wohnimmobilienmarkt allmählich verlangsamt.
17.09.2026
Immobilientransaktionen in Griechenland unterliegen spezifischen rechtlichen und administrativen Anforderungen, darunter notarielle Formalitäten, Unterlagen seitens des Verkäufers und eine detaillierte Dokumentation, die sich von denen anderer europäischer Märkte unterscheiden können. Für internationale Verkäufer können diese Vorschriften in Verbindung mit Sprachbarrieren und der lokalen Bürokratie zu Verzögerungen oder rechtlichen Risiken führen, wenn sie nicht korrekt gehandhabt werden. Aus diesem Grund ist eine professionelle rechtliche und immobilienbezogene Unterstützung oft unerlässlich. Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland kann recht unkompliziert sein, sobald Sie ein Expertenteam ausgewählt haben, das Sie dabei unterstützt. Da es jedoch Unterschiede zwischen Ländern und Kulturen gibt, müssen Eigentümer aus dem Ausland einen klaren Überblick darüber haben, was sie erwartet. Mit diesem Leitfaden möchten wir daher klar und verständlich auf alle Fragen eingehen, die uns häufig gestellt werden.
04.09.2026
Der Verkauf von Immobilien in Griechenland beginnt mit dem Verständnis des Marktes, der Vorbereitung der richtigen rechtlichen Unterlagen, der Festlegung eines realistischen Angebotspreises und der Einhaltung der notariellen und steuerlichen Verfahren des Landes. Griechische Immobilien ziehen weiterhin internationale Käufer aus Europa und den USA an, insbesondere in etablierten Küstenregionen wie Kreta, den Ionischen Inseln und dem Peloponnes. Für ausländische Eigentümer, die ein Haus, eine Villa oder eine Ferienimmobilie in Griechenland verkaufen möchten, kann es bei der Vorbereitung eines Verkaufs ein sinnvoller erster Schritt sein, sich darüber Klarheit zu verschaffen, wer die Käufer sind. Viele internationale Käufer aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich sind auf der Suche nach Ferienimmobilien in Griechenland; dazu kommen Nicht-EU-Bürger, die im Rahmen der aktuellen griechischen Investitionsmigrationsprogramme nach Möglichkeiten für einen Wohnsitz suchen. Ein weiterer Teil der Nachfrage stammt von griechischen Auswanderern, die in ihr Heimatland zurückkehren, um dort eine Immobilie zu erwerben.
01.09.2026
Kreta gehört bereits zu den beliebtesten Inselreisezielen im Mittelmeerraum, doch die Zukunft sieht noch vielversprechender aus. Da der Bau des neuen Flughafens Kastelli nun in die Endphase eintritt, bereitet sich die Insel auf eine der bedeutendsten Infrastrukturverbesserungen ihrer Geschichte vor.
13.07.2026
Ein Umzug nach Kreta ist durchaus machbar und steht grundsätzlich jedem offen. Was sich jedoch unterscheidet, ist der Ablauf: Ihre Staatsangehörigkeit, die geplante Aufenthaltsdauer und Ihre persönlichen Umstände spielen dabei eine Rolle. Eine Auswanderung nach Kreta ist möglich, allerdings müssen Sie sich dabei mit Visabestimmungen, Aufenthaltsgenehmigungen und rechtlichen Verpflichtungen auseinandersetzen, die sich für EU- und Nicht-EU-Bürger erheblich unterscheiden. EU-Bürger profitieren von der Freizügigkeit, während Nicht-EU-Bürger in der Regel mit mehr Verwaltungsaufwand und längeren Bearbeitungszeiten rechnen müssen.
02.07.2026
Seit einigen Jahren widmen internationale Investoren Griechenland zunehmend mehr Aufmerksamkeit. Aktuelle Umfragedaten zeigen, wie stark diese Aufmerksamkeit zugenommen hat, wenn man dieses Tempo beibehält. Griechenland hat sich an die Spitze der institutionellen Investoren gesetzt, die auf Immobilien im Gastgewerbe in Europa abzielen. Genauer gesagt hat das Land Italien, Spanien und Frankreich überholt – die Länder, die dieses Ranking traditionell angeführt haben.
24.06.2026
Griechenland ist nach wie vor einer der lohnendsten Standorte in Europa, um eine Immobilie zu besitzen und zu vermieten, und die jüngsten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ändern daran kaum etwas, da die neuen Beschränkungen gezielt eingesetzt werden. Genauer gesagt konzentrieren sie sich auf die belebtesten Innenstadtbezirke von Athen und Thessaloniki, während die Inseln, die Küste und der breitere Markt weiterhin offen bleiben.
21.05.2026
Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was ist erforderlich, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen, und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden beauftragen, der mich bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland unterstützt? In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die Vermietung eines Hauses in Griechenland wissen müssen, einschließlich gesetzlicher Anforderungen, Markteinblicken und praktischer Tipps.
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