Marktinformationen

Ein griechisches Full-Service-Immobilienunternehmen übernimmt die Immobiliensuche, die rechtlichen Angelegenheiten und die Betreuung nach dem Kauf aus einer Hand, sodass internationale Käufer keine separaten Makler, Rechtsanwälte und Verwalter beauftragen und koordinieren müssen. Für alle, die aus dem Ausland kaufen, entfällt damit der schwierigste Teil des Prozesses: sich im griechischen Immobilienrecht in einer Sprache und einem System zurechtzufinden, die ihnen fremd sind. Dieser Leitfaden erläutert, was ein Full-Service-Unternehmen leistet, warum dies für internationale Käufer wichtig ist und wie dies bei Elxis in der Praxis funktioniert.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland mag auf den ersten Blick einfach erscheinen. Man beschließt zu verkaufen, sucht sich einen Makler, stellt die Immobilie ins Internet und wartet auf den richtigen Käufer. In Wirklichkeit hängt ein erfolgreicher Verkauf jedoch von weit mehr ab, als nur die Immobilie online zu stellen. Heutzutage vergleichen Käufer mehrere Objekte, bevor sie eine Entscheidung treffen. Ihr erster Eindruck entsteht oft im Internet, und ihre Erwartungen sind höher denn je. Gute Fotos, klare Informationen, eine gute Erreichbarkeit für Besichtigungen, eine realistische Preisgestaltung und eine ordnungsgemäße rechtliche Vorbereitung spielen alle eine Rolle dabei, wie reibungslos ein Verkauf abläuft. Aus diesem Grund veranstalten wir ein kostenloses Webinar, das sich darauf konzentriert, was Immobilienbesitzer wissen müssen, bevor sie ihr Haus in Griechenland verkaufen: von der Marktpositionierung und Preisgestaltung bis hin zu Dokumentation, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und häufigen Verzögerungen.

Griechenland hat sich zu einem der weltweit attraktivsten Orte für den Ruhestand entwickelt. Das Klima ist mild, die Lebenshaltungskosten sind moderat, die Gesundheitsversorgung ist gut, und die steuerliche Behandlung ausländischer Renten gehört zu den großzügigsten in Europa. Dieser Leitfaden führt Sie durch die praktischen Aspekte des Ruhestands hier: wie man eine Aufenthaltsgenehmigung erhält, wie das Steuersystem für Rentner funktioniert, wie man die Gesundheitsversorgung regelt und wo sich die Menschen niederlassen.

Sie können eine Immobilie in Griechenland selbst verkaufen. Für die meisten Eigentümer ist ein Makler jedoch der sicherere und weitaus stressfreiere Weg. Dies gilt umso mehr, wenn Sie im Ausland leben. Hier erfahren Sie, warum es sinnvoll ist, einen Makler zu beauftragen, und was ein Verkauf auf eigene Faust wirklich von Ihnen verlangt.

Der griechische Markt für Ferienimmobilien wird im Jahr 2026 nicht mehr von einem einzigen Trend bestimmt. Stattdessen zeichnet sich eine steigende Nachfrage nach kleineren, erschwinglicheren Ferienimmobilien ab. Dieser Wandel spiegelt umfassendere Veränderungen im Kaufverhalten internationaler Käufer wider. Ausländische Käufer suchen nicht mehr einfach nur nach einem schönen Haus in Meeresnähe. Sie betrachten vielmehr strategisch Faktoren wie Wert, Vermietungspotenzial, Bauqualität, Lebensqualität und zukünftige Wiederverkaufsmöglichkeiten. Griechenland stößt weiterhin auf großes Interesse aus dem Ausland, doch das Nachfrageprofil wird immer spezifischer und selektiver.

Der Verkauf einer Immobilie klingt auf dem Papier recht einfach: inserieren, besichtigen, verkaufen. In der Realität ist es jedoch selten so einfach. Eine Immobilie kann wunderschön, gut gelegen und voller Potenzial sein und dennoch weit länger als erwartet auf dem Markt bleiben. Nicht immer liegt es daran, dass der Markt schleppend ist, und nicht immer daran, dass Käufer kein Interesse haben. Sehr oft liegt das eigentliche Problem in der Art und Weise, wie die Immobilie präsentiert, preislich gestaltet oder für den Verkauf vorbereitet wird. Auf dem heutigen Immobilienmarkt in Griechenland, insbesondere in Städten wie Athen und Thessaloniki, sind Käufer besser informiert und wählerischer denn je.


Die gute Nachricht ist, dass die meisten Fehler von Verkäufern vermeidbar sind. Und nein, wir sprechen hier nicht von irgendetwas Dramatischem. Meistens handelt es sich um eine Reihe kleiner Entscheidungen, die die Attraktivität einer Immobilie still und leise untergraben. Hier sind einige der häufigsten Fehler, die Verkäufer beim Versuch, ihr Haus in Griechenland zu verkaufen, begehen – und wie man sie vermeiden kann.

Wenn Sie erwägen, in Griechenland zu leben, ist es unerlässlich, sich über Ihre Möglichkeiten zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung zu informieren. Sind Sie Staatsangehöriger eines EU- oder EWR-Landes oder der Schweiz, benötigen Sie keine Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland zu leben; allerdings müssen Sie Ihren Aufenthalt möglicherweise anmelden, wenn Sie einen langfristigen Aufenthalt planen. Für Nicht-EU-Bürger bietet Griechenland verschiedene Wege zur Aufenthaltsgenehmigung an, die jeweils auf unterschiedliche Profile zugeschnitten sind, darunter Investoren, finanziell unabhängige Personen und Remote-Arbeiter. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die wichtigsten Optionen, einschließlich des Goldenen Visums, sowie über alternative Wege.