Airbnb-trends in 2023

Griekenland is populairder dan ooit

Uit onderzoek van AIRDNA naar Airbnb-verhuur bleek dat er in Griekenland 11,5 miljoen overnachtingen in kortetermijnaccommodaties werden doorgebracht, een stijging van 50% ten opzichte van de cijfers van 2021.

De grootste verandering was te zien in Santorini, Athene en Corfu. In vergelijking met 2021 stegen de boekingen in de zomer van 2022 met 552% in Santorini, 429% in Athene en 317% in Corfu.

Waarom trekken reizigers massaal naar Griekenland (naast de zon en de relaxte levensstijl)? Uit sommige onderzoeken blijkt dat Griekenland tot de landen met de hoogste kwaliteitsscores behoort: 80 procent van de verblijven krijgt een 5-sterrenbeoordeling – de hoogst mogelijke score.

Volgens AirDNA’s “Europe Market Review”, hieronder weergegeven, behoorde Griekenland tot de slechts zes landen waar de vraag naar verblijven groeide ten opzichte van 2019 (vóór de pandemie). Het blijft slechts licht achter op Frankrijk en Duitsland.

Airbnb-accommodaties in Griekenland zijn niet alleen populairder, ze vragen ook hogere prijzen. Airbnb-gasten die Griekenland bezochten, betaalden in 2022 35% meer dan in 2019.

Langdurige verblijven zijn populairder dan ooit

Een langdurig verblijf is een verblijf van 28 dagen of langer, en dit soort verblijven maakte 21% uit van de bij Airbnb geboekte overnachtingen in het vierde kwartaal van 2022. Dit soort verblijven werd populairder toen de pandemie begon, omdat werknemers nieuwe flexibiliteit vonden in het werken op afstand en naar locaties buiten de stad konden verhuizen.

Verschuiving naar boekingen in stedelijke gebieden

Nu vakantiegangers zich steeds meer op hun gemak voelen in grote steden en de dreiging van het coronavirus blijft afnemen, stijgt het aantal geboekte overnachtingen in steden. Dit is nu het sterkste onderdeel van de activiteiten van Airbnb en steeg met 22% in het vierde kwartaal van 2022. In lijn met deze trend zag Airbnb ook een toename in grensoverschrijdende reizen ten opzichte van een jaar geleden.

Alleen al in Athene stegen de boekingen voor korte zomerverblijven tussen 2021 en 2022 met 429%, volgens AirDNA.

Het is makkelijker dan ooit om accommodaties aan te bieden

Verhuurders melden zich in recordtempo aan op de site. Exclusief China sloot Airbnb 2022 af met bijna 7 miljoen actieve advertenties, een stijging van 900.000 ten opzichte van eind 2021. Deze groei komt niet alleen door een toename in de vraag, maar ook door updates die het voor verhuurders makkelijker maken om hun huis op de site te plaatsen.

In Griekenland blijkt uit gegevens van de Griekse Vereniging van Vastgoedbeheerders dat het aantal beschikbare woningen voor korte termijnverhuur tussen 2019 en 2022 is gestegen van 136.000 naar 145.000.

De koplopers onder de Griekse eilanden voor kortetermijnverhuur zijn, niet verrassend, Mykonos, Santorini en Corfu. Op de eerste twee eilanden staan enkele van de mooiste witte huizen van Griekenland. Maar liefst 1 op de 3 huizen op Mykonos is in het hoogseizoen beschikbaar voor kortetermijnverhuur, terwijl dat op Santorini 1 op de 4 is. Vergelijk dit eens met een stad als Athene, waar het om 1 op de 50 gaat.

Groei van alternatieve accommodaties

Hotels en motels zijn niet meer de enige opties voor reizigers, zoals dat in de afgelopen decennia wel het geval was. De groei van het aandeel van Airbnb overtrof dit jaar zowel die van Expedia als Booking Holdings, Inc. Het aandeel steeg in 2022 met 57% en de vooruitzichten voor 2023 zijn ook positief.

Een deel van de reden voor de toegenomen belangstelling voor Airbnb is de toename van unieke, one-of-a-kind accommodaties. In 2022 gaf Airbnb bijvoorbeeld 10 miljoen dollar weg aan verhuurders die de meest unieke, onverwachte accommodaties aanboden voor korte termijnverhuur.

Meer aandacht voor duurzaamheid

Reizigers worden steeds milieubewuster en daarom verwachten we dat kortetermijnverhuur deze trend zal weerspiegelen. Volgens het nieuwste duurzaamheidsonderzoek van Booking zegt 81% van de reizigers dat ze in duurzame accommodaties willen verblijven.

Eigenaren van accommodaties zullen deze trend waarschijnlijk volgen om aan de vraag te voldoen, door energiezuinige apparaten, recyclingsystemen, composteringsprogramma's en zonnepanelen te introduceren. In Griekenland meet het EPC-classificatiesysteem de energie-efficiëntie van woningen en kan het een leidraad zijn voor eigenaren over de beste manieren om hun woningen hierop aan te passen.

Belangrijkste punten

Zelfs nu er een mogelijke recessie dreigt, voorspelt Oxford Economics dat de accommodatiesector een van de minst getroffen sectoren zal zijn. De vraag naar kortetermijnverhuur van woningen in Griekenland blijft groot, en reizigers zijn meer dan ooit op zoek naar unieke ervaringen.

Overweeg je een investering in onroerend goed in Griekenland? Neem hier contact met ons op voor een adviesgesprek met ons team van experts.