De Airbnb-markt is de afgelopen jaren flink veranderd. Als huiseigenaar in Griekenland moet je op de hoogte zijn van de laatste veranderingen op de markt als je je huis voor korte tijd verhuurt. Wat zijn de grootste veranderingen waar je in 2023 van kunt profiteren?
1. Griekenland is populairder dan ooit
Uit onderzoek van AIRDNA naar Airbnb-verhuur blijkt dat er in Griekenland 11,5 miljoen nachten in kortetermijnaccommodaties zijn doorgebracht, wat een stijging van 50% is ten opzichte van 2021.
De grootste verandering werd waargenomen in Santorini, Athene en Corfu. In vergelijking met 2021 stegen de boekingen in de zomer van 2022 met 552% in Santorini, 429% in Athene en 317% in Corfu.
Waarom trekken reizigers massaal naar Griekenland (naast de zon en de relaxte levensstijl)? Uit sommige onderzoeken blijkt dat Griekenland een van de hoogste kwaliteitsscores heeft, waarbij 80 procent van de verblijven een 5-sterrenbeoordeling krijgt – de hoogst mogelijke score.
Volgens AirDNA's "Europe Market Review", hieronder weergegeven, was Griekenland een van de slechts zes landen waar de vraag naar verblijven is gestegen ten opzichte van 2019 (vóór de pandemie). Het ligt slechts iets achter op Frankrijk en Duitsland.
Griekse Airbnb's zijn niet alleen populairder, ze vragen ook hogere prijzen. Airbnb-gasten die Griekenland bezochten, betaalden in 2022 35% meer dan in 2019.
2. Langdurige verblijven zijn populairder dan ooit
Een lang verblijf is 28 dagen of langer, en dit soort verblijven was goed voor 21% van de geboekte Airbnb-overnachtingen in het vierde kwartaal van 2022. Dit soort verblijven werd populairder toen de pandemie begon, omdat werknemers nieuwe flexibiliteit vonden in het werken op afstand en naar locaties buiten de stad konden verhuizen.
3. Verschuiving naar boekingen in stedelijke gebieden
Nu vakantiegangers zich steeds meer op hun gemak voelen in grote steden en de dreiging van het coronavirus steeds verder afneemt, stijgt het aantal geboekte overnachtingen in steden. Dit is nu het sterkste onderdeel van de activiteiten van Airbnb en steeg in het vierde kwartaal van 2022 met 22%. In lijn met deze trend zag Airbnb ook een toename van het aantal grensoverschrijdende reizen ten opzichte van een jaar geleden.
Volgens AirDNA zijn alleen al in Athene de boekingen voor korte vakanties in de zomer tussen 2021 en 2022 met 429% gestegen.
4. Het is makkelijker dan ooit om huizen te adverteren
Verhuurders sluiten zich in recordtempo aan bij de site. Met uitzondering van China sloot Airbnb 2022 af met bijna 7 miljoen actieve advertenties, een stijging van 900.000 ten opzichte van eind 2021. Deze stijging is niet alleen te danken aan een toename van de vraag, maar ook aan updates die het voor verhuurders gemakkelijker maken om hun woningen op de site te adverteren.
In Griekenland blijkt uit gegevens van de Greek Property Managers Association dat het aantal beschikbare woningen voor korte termijnverhuur tussen 2019 en 2022 is gestegen van 136.000 naar 145.000.
De belangrijkste eilanden in Griekenland voor kortetermijnverhuur zijn, niet verrassend, Mykonos, Santorini en Corfu. Deze eerste twee eilanden hebben enkele van de mooiste witte huizen van Griekenland. Maar liefst 1 op de 3 huizen op Mykonos is in het hoogseizoen beschikbaar voor kortetermijnverhuur, terwijl dat op Santorini 1 op de 4 is. Vergelijk dit met een stad als Athene, waar het overeenkomstige percentage 1 op de 50 is.
5. Groei van alternatieve accommodaties
Hotels en motels zijn niet meer de enige opties voor reizigers, zoals dat decennia geleden wel het geval was. De groei van het aandeel van Airbnb overtrof dit jaar zowel Expedia als Booking Holdings, Inc. De aandelen stegen in 2022 met 57% en de vooruitzichten voor 2023 zijn ook positief.
Een deel van de reden voor de toegenomen belangstelling voor Airbnb is de toename van unieke, bijzondere accommodaties. In 2022 heeft Airbnb bijvoorbeeld 10 miljoen dollar weggegeven aan verhuurders die de meest unieke, onverwachte accommodaties voor korte termijn verhuur aanboden.
Eigenaren van accommodaties zullen waarschijnlijk deze trend volgen om aan de vraag te voldoen, door energiezuinige apparaten, recyclingsystemen, composteringsprogramma's en zonnepanelen te introduceren. In Griekenland meet het EPC-beoordelingssysteem de energie-efficiëntie van woningen en kan het een leidraad zijn voor eigenaren over de beste manieren om hun woningen dienovereenkomstig te renoveren.
Lente in Kythnos
Belangrijkste conclusies
Zelfs nu er een mogelijke recessie dreigt, voorspelt Oxford Economics dat accommodatie een van de minst getroffen sectoren zal zijn. De vraag naar kortetermijnverhuur van woningen in Griekenland blijft groot en reizigers zijn meer dan ooit op zoek naar unieke ervaringen.
Overweeg je om te investeren in onroerend goed in Griekenland? Neem hier contact met ons op voor een adviesgesprek met ons team van experts.
Voor wie een langetermijnhuurcontract overweegt, is het essentieel om het wettelijke kader te begrijpen. Hieronder vindt u alles wat u moet weten over verwachte inkomsten, documentatie, belastingen en opties voor vastgoedbeheer.
.webp)
Marktinzichten
