Τάσεις Airbnb το 2023

Η αγορά του Airbnb έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ως Έλληνας ιδιοκτήτης ακινήτου, πρέπει να είστε ενημερωμένοι για τις τελευταίες αλλαγές στην αγορά αν ενοικιάζετε για σύντομο χρονικό διάστημα. Ποιες είναι οι μεγαλύτερες αλλαγές που πρέπει να εκμεταλλευτείτε το 2023;

1. Η Ελλάδα είναι πιο δημοφιλής από ποτέ

Με βάση έρευνα της AIRDNA, μετά από έρευνα για τις ενοικιάσεις Airbnb, διαπιστώθηκε ότι 11,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις πραγματοποιήθηκαν στην Ελλάδα σε βραχυπρόθεσμες κατοικίες, αριθμός που αντιπροσωπεύει αύξηση 50% σε σχέση με τα στοιχεία του 2021.

 

Η μεγαλύτερη αλλαγή παρατηρήθηκε στη Σαντορίνη, την Αθήνα και την Κέρκυρα. Σε σύγκριση με το 2021, το καλοκαίρι του 2022, οι κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 552% στη Σαντορίνη, 429% στην Αθήνα και 317% στην Κέρκυρα.

Γιατί οι ταξιδιώτες συρρέουν στην Ελλάδα (εκτός από τον ήλιο και τον χαλαρό τρόπο ζωής); Ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι η Ελλάδα έχει μερικές από τις υψηλότερες βαθμολογίες ποιότητας, με το 80% των διαμονών να λαμβάνουν αξιολόγηση 5 αστέρων – την υψηλότερη διαθέσιμη βαθμολογία. 

 

Με βάση την «Ανασκόπηση της Ευρωπαϊκής Αγοράς» της AirDNA, που παρουσιάζεται παρακάτω, η Ελλάδα ήταν μία από τις έξι χώρες που είδαν την ζήτηση για διαμονή να αυξάνεται σε σχέση με τα επίπεδα του 2019 (πριν την πανδημία). Βρίσκεται μόνο ελαφρώς πίσω από τη Γαλλία και τη Γερμανία.

 

Τα ελληνικά Airbnb δεν είναι μόνο πιο δημοφιλή, αλλά έχουν και υψηλότερες τιμές. Οι επισκέπτες του Airbnb που επισκέφτηκαν την Ελλάδα πλήρωσαν 35% περισσότερα το 2022 σε σχέση με το 2019.

2. Οι μακροχρόνιες διαμονές είναι πιο δημοφιλείς από ποτέ

Μακροχρόνια διαμονή θεωρείται η διαμονή 28 ημερών ή περισσότερο, και αυτού του είδους οι διαμονές αποτελούσαν το 21% των διανυκτερεύσεων που κρατήθηκαν στο Airbnb το 4ο τρίμηνο του 2022. Αυτού του είδους οι διαμονές έγιναν πιο δημοφιλείς με την έναρξη της πανδημίας, καθώς οι εργαζόμενοι βρήκαν νέα ευελιξία στην εξ αποστάσεως εργασία και μπορούσαν να μετακινηθούν σε τοποθεσίες εκτός της πόλης.

3. Μετατόπιση προς κρατήσεις σε αστικές περιοχές

Καθώς οι ταξιδιώτες αναψυχής αισθάνονται πιο άνετα να επισκέπτονται τις μεγάλες πόλεις και οι απειλές του κορονοϊού συνεχίζουν να μειώνονται, οι συνολικές διανυκτερεύσεις που έχουν γίνει σε πόλεις αυξάνονται. Αυτή είναι πλέον η ισχυρότερη πτυχή της δραστηριότητας της Airbnb και αυξήθηκε κατά 22% το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Σε συνδυασμό με αυτή την τάση, η Airbnb σημείωσε επίσης αύξηση των διασυνοριακών ταξιδιών σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. 

 

Μόνο στην Αθήνα, οι βραχυπρόθεσμες καλοκαιρινές κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 429% μεταξύ 2021 και 2022, σύμφωνα με την AirDNA.

4. Είναι πιο εύκολο από ποτέ να καταχωρίσετε σπίτια

Οι οικοδεσπότες εγγράφονται στον ιστότοπο με ρυθμό ρεκόρ. Εξαιρουμένης της Κίνας, η Airbnb έκλεισε το 2022 με σχεδόν 7 εκατομμύρια ενεργές καταχωρήσεις, 900.000 περισσότερες σε σύγκριση με το τέλος του 2021. Αυτή η αύξηση δεν οφείλεται μόνο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά και στις ενημερώσεις που διευκολύνουν τους οικοδεσπότες να καταχωρούν τα σπίτια τους στον ιστότοπο.

 

Στην Ελλάδα, τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Διαχειριστών Ακινήτων δείχνουν ότι το 2022, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση αυξήθηκε από 136.000 σε 145.000 μεταξύ 2019 και 2022.

 

Τα νησιά που πρωτοστατούν στην Ελλάδα όσον αφορά τις βραχυπρόθεσμες καταχωρήσεις είναι η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Κέρκυρα, όπως ήταν αναμενόμενο. Τα δύο πρώτα νησιά διαθέτουν μερικά από τα ομορφότερα λευκά σπίτια στην Ελλάδα. Ένα εντυπωσιακό 1 στα 3 σπίτια στη Μύκονο είναι διαθέσιμο για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατά την περίοδο αιχμής, ενώ στη Σαντορίνη το ποσοστό αυτό είναι 1 στα 4. Συγκρίνετε αυτό με μια πόλη όπως η Αθήνα, όπου το αντίστοιχο ποσοστό είναι 1 στα 50. 

5. Ανάπτυξη εναλλακτικών καταλυμάτων

Τα ξενοδοχεία και τα μοτέλ δεν είναι οι μόνες επιλογές των ταξιδιωτών, όπως ήταν στις προηγούμενες δεκαετίες. Η ανάπτυξη των μετοχών της Airbnb φέτος ξεπέρασε τόσο την Expedia όσο και την Booking Holdings, Inc. Οι μετοχές ανέκαμψαν κατά 57% το 2022 και οι προοπτικές για το 2023 είναι επίσης θετικές.

 

Μέρος του λόγου για το αυξημένο ενδιαφέρον για την Airbnb είναι η αύξηση των μοναδικών, ξεχωριστών καταλυμάτων. Για παράδειγμα, το 2022, η Airbnb έδωσε 10 εκατομμύρια δολάρια σε οικοδεσπότες που προσέφεραν τα πιο μοναδικά, απροσδόκητα ακίνητα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. 

6. Αυξημένη έμφαση στην αειφορία

Οι ταξιδιώτες γίνονται όλο και πιο ευαισθητοποιημένοι σε θέματα περιβαλλοντικής ευθύνης και, ως αποτέλεσμα, αναμένουμε ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις θα αντανακλούν αυτή την τάση. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Booking για τη βιωσιμότητα, το 81% των ταξιδιωτών δηλώνει ότι επιθυμεί να διαμείνει σε βιώσιμα καταλύματα. 

 

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιθανό να ακολουθήσουν αυτή την τάση προκειμένου να ανταποκριθούν στη ζήτηση, εισάγοντας συσκευές ενεργειακής απόδοσης, συστήματα ανακύκλωσης, προγράμματα κομποστοποίησης και ηλιακούς συλλέκτες. Στην Ελλάδα, το σύστημα αξιολόγησης EPC μετρά την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών και μπορεί να αποτελέσει οδηγό για τους ιδιοκτήτες σχετικά με τους καλύτερους τρόπους αναβάθμισης των κατοικιών τους.

Βασικά συμπεράσματα

Ακόμα και με την πιθανή ύφεση να πλησιάζει, η Oxford Economics προβλέπει ότι ο τομέας της διαμονής θα είναι ένας από τους λιγότερο επηρεασμένους κλάδους. Η ζήτηση παραμένει υψηλή για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα και οι ταξιδιώτες αναζητούν περισσότερο από ποτέ μοναδικές εμπειρίες. 

Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα στην Ελλάδα; Για να συμβουλευτείτε την ομάδα των ειδικών μας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας εδώ.