Η αγορά Airbnb έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ως Έλληνας ιδιοκτήτης σπιτιού, θα πρέπει να είστε ενήμεροι για τις τελευταίες αλλαγές στην αγορά, αν είστε βραχυχρόνια ενοικίαση. Ποιες είναι οι μεγαλύτερες αλλαγές που πρέπει να εκμεταλλευτείτε το 2023;
1. Η Ελλάδα είναι πιο δημοφιλής από ποτέ
Με βάση έρευνα της AIRDNA, μετά από έρευνα των ενοικιάσεων Airbnb, διαπιστώθηκε ότι 11.5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις δαπανήθηκαν στην Ελλάδα σε βραχυχρόνιες κατοικίες, το οποίο είναι μια αύξηση 50% από τους αριθμούς του 2021.
Η μεγαλύτερη αλλαγή παρατηρήθηκε σε Σαντορίνη, Αθήνα, και Η Κέρκυρα. Σε σύγκριση με το 2021, το καλοκαίρι του 2022, οι κρατήσεις αυξήθηκαν 552% σε Σαντορίνη, 429% στην Αθήνα, και 317% στο Η Κέρκυρα.
Γιατί οι ταξιδιώτες συρρέουν στην Ελλάδα (εκτός από τον ήλιο και τον χαλαρό τρόπο ζωής); Ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι η Ελλάδα έχει μερικές από τις υψηλότερες βαθμολογίες ποιότητας, με το 80% των διαμονών να λαμβάνουν κριτική 5 αστέρων - την υψηλότερη διαθέσιμη βαθμολογία.
Με βάση την "Επισκόπηση της ευρωπαϊκής αγοράς" της AirDNA, που παρουσιάζεται παρακάτω, η Ελλάδα ήταν μεταξύ των έξι μόνο χωρών που είδαν τη ζήτηση για διαμονή να αυξάνεται από τα επίπεδα του 2019 (πριν από την πανδημία). Υπολείπεται ελάχιστα από τη Γαλλία και τη Γερμανία.
Τα ελληνικά Airbnbs δεν είναι απλώς πιο δημοφιλή, αλλά και με υψηλότερες τιμές. Οι επισκέπτες της Airbnb που επισκέπτονται την Ελλάδα πλήρωσαν 35% περισσότερα το 2022 απ' ό,τι το 2019.
2. Οι μακροχρόνιες διαμονές είναι πιο δημοφιλείς από ποτέ
Η μακροχρόνια διαμονή θεωρείται 28 ημέρες ή περισσότερο, και αυτού του είδους οι διαμονές αποτέλεσαν 21% των διανυκτερεύσεων της Airbnb που κλείστηκαν το 4ο τρίμηνο του 2022. Αυτοί οι τύποι διαμονών έγιναν πιο δημοφιλείς με την έναρξη της πανδημίας, καθώς οι εργαζόμενοι βρήκαν νέα ευελιξία των εργασία εξ αποστάσεως και θα μπορούσαν να μετακινηθούν σε τοποθεσίες εκτός της πόλης.
3. Μετατόπιση προς τις κρατήσεις σε αστικές περιοχές
Καθώς οι ταξιδιώτες αναψυχής αισθάνονται πιο άνετα να εισέρχονται στις μεγάλες πόλεις και οι απειλές του κοροναϊού συνεχίζουν να μειώνονται, οι ακαθάριστες διανυκτερεύσεις που κλείνονται στις πόλεις αυξάνονται. Αποτελεί πλέον το ισχυρότερο τμήμα της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Airbnb και αυξήθηκε κατά 22% το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Για να συνδυαστεί με αυτή την τάση, η Airbnb είδε επίσης τα ταξίδια πέρα από τα σύνορα να αυξάνονται σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
Μόνο στην Αθήνα, οι βραχυπρόθεσμες καλοκαιρινές κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 429% μεταξύ 2021 και 2022, σύμφωνα με την AirDNA.
4. Είναι πιο εύκολο από ποτέ να καταχωρήσετε σπίτια
Οι οικοδεσπότες εντάσσονται στον ιστότοπο με ρυθμό ρεκόρ. Εξαιρουμένης της Κίνας, η Airbnb έκλεισε το 2022 με σχεδόν 7 εκατομμύρια ενεργές καταχωρήσεις, 900.000 περισσότερες σε σύγκριση με το τέλος του 2021. Αυτή η ώθηση δεν προέρχεται μόνο από την αύξηση της ζήτησης, αλλά και από ενημερώσεις που διευκολύνουν τους οικοδεσπότες να καταχωρούν τα σπίτια τους στον ιστότοπο.
Στην Ελλάδα, τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Διαχειριστών Ακινήτων δείχνουν ότι το 2022, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αυξηθεί από 136.000 σε 145.000 μεταξύ 2019 και 2022.
Τα κορυφαία νησιά στην Ελλάδα για βραχυπρόθεσμες καταχωρήσεις είναι τα εξής Μύκονος, Σαντορίνη, και Η Κέρκυρα, όπως είναι αναμενόμενο. Αυτά τα 2 πρώτα νησιά έχουν μερικά από τα πιο όμορφα λευκά σπίτια στην Ελλάδα. Το εντυπωσιακό 1 στα 3 σπίτια στην Μύκονος είναι διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση κατά την περίοδο αιχμής, ενώ στη Σαντορίνη είναι 1 στις 4. Συγκρίνετε το με μια πόλη όπως η Αθήνα, όπου το αντίστοιχο ποσοστό είναι 1 στις 50.
5. Ανάπτυξη εναλλακτικών καταλυμάτων
Τα ξενοδοχεία και τα μοτέλ δεν είναι οι μόνες επιλογές των ταξιδιωτών, όπως συνέβαινε τις προηγούμενες δεκαετίες. Η αύξηση της μετοχής της Airbnb φέτος ξεπέρασε τόσο την Expedia όσο και την Booking Holdings, Inc. Οι μετοχές σημείωσαν ράλι 57% το 2022 και οι προοπτικές για το 2023 είναι επίσης θετικές.
Μέρος του λόγου για την ενίσχυση του ενδιαφέροντος για την Airbnb είναι η αύξηση των μοναδικών, μοναδικών καταλυμάτων. Για παράδειγμα, το 2022, η Airbnb χάρισε $10 εκατομμύρια στους οικοδεσπότες που προσέφεραν τα πιο μοναδικά, απροσδόκητα ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
6. Αυξημένη έμφαση στη βιωσιμότητα
Οι ταξιδιώτες γίνονται όλο και πιο ευαίσθητοι στην περιβαλλοντική ευθύνη και ως εκ τούτου, αναμένουμε ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις θα αντανακλούν αυτή την τάση. Σύμφωνα με την Η τελευταία έρευνα βιωσιμότητας της Booking, 81% των ταξιδιωτών δηλώνουν ότι θέλουν να μείνουν σε βιώσιμα καταλύματα.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιθανό να ακολουθήσουν αυτή την τάση προκειμένου να ανταποκριθούν στη ζήτηση, εισάγοντας ενεργειακά αποδοτικές συσκευές, συστήματα ανακύκλωσης, προγράμματα κομποστοποίησης και ηλιακούς συλλέκτες. Στην Ελλάδα, το σύστημα αξιολόγησης EPC μετρά την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών και μπορεί να αποτελέσει οδηγό για τους ιδιοκτήτες σχετικά με τους καλύτερους τρόπους για να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους ανάλογα.
Βασικά συμπεράσματα
Ακόμη και καθώς διαφαίνεται μια πιθανή ύφεση, η Oxford Economics προβλέπει ότι η προσαρμογή θα είναι μια από τις λιγότερο επηρεαζόμενες βιομηχανίες. Η ζήτηση παραμένει υψηλή για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα και οι ταξιδιώτες αναζητούν μοναδικές εμπειρίες περισσότερο από ποτέ.
Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα στην Ελλάδα; Για μια διαβούλευση με την ομάδα ειδικών μας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας εδώ.
