Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Τάσεις Airbnb το 2023

Πληροφορίες για την αγορά

27.05.2023

5 λεπτά

Η αγορά του Airbnb έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ως Έλληνας ιδιοκτήτης ακινήτου, πρέπει να είστε ενήμεροι για τις τελευταίες εξελίξεις στην αγορά, αν ενοικιάζετε το ακίνητό σας για βραχυπρόθεσμη διαμονή. Ποιες είναι οι σημαντικότερες αλλαγές που πρέπει να εκμεταλλευτείτε το 2023;

Η Ελλάδα είναι πιο δημοφιλής από ποτέ

Σύμφωνα με έρευνα της AIRDNA, μετά από ανάλυση των ενοικιάσεων μέσω της Airbnb, διαπιστώθηκε ότι στην Ελλάδα πραγματοποιήθηκαν 11,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε βραχυπρόθεσμες κατοικίες, αριθμός που αντιπροσωπεύει αύξηση 50% σε σχέση με τα στοιχεία του 2021.


Η μεγαλύτερη αλλαγή παρατηρήθηκε στη Σαντορίνη, την Αθήνα και την Κέρκυρα. Σε σύγκριση με το 2021, το καλοκαίρι του 2022, οι κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 552% στη Σαντορίνη, κατά 429% στην Αθήνα και κατά 317% στην Κέρκυρα.

Γιατί οι ταξιδιώτες συρρέουν στην Ελλάδα (εκτός από τον ήλιο και τον χαλαρό τρόπο ζωής); Ορισμένες μελέτες δείχνουν ότι η Ελλάδα καταγράφει μερικές από τις υψηλότερες βαθμολογίες ποιότητας, με το 80% των διαμονών να λαμβάνουν αξιολόγηση 5 αστέρων – την υψηλότερη δυνατή βαθμολογία.


Με βάση την «Ανασκόπηση της Ευρωπαϊκής Αγοράς» της AirDNA, που παρουσιάζεται παρακάτω, η Ελλάδα ήταν μία από τις έξι μόνο χώρες που σημείωσαν αύξηση της ζήτησης για διαμονές σε σχέση με τα επίπεδα του 2019 (πριν από την πανδημία). Βρίσκεται ελαφρώς πίσω από τη Γαλλία και τη Γερμανία.

Τα ελληνικά καταλύματα στο Airbnb δεν είναι απλώς πιο δημοφιλή, αλλά και οι τιμές τους είναι υψηλότερες. Οι επισκέπτες του Airbnb που επισκέφτηκαν την Ελλάδα πλήρωσαν 35% περισσότερα το 2022 σε σύγκριση με το 2019.


Οι μακροχρόνιες διαμονές είναι πιο δημοφιλείς από ποτέ

Ως μακροχρόνια διαμονή θεωρείται η διαμονή 28 ημερών ή περισσότερο, και αυτού του είδους οι διαμονές αποτελούσαν το 21% των διανυκτερεύσεων που κρατήθηκαν μέσω του Airbnb το 4ο τρίμηνο του 2022. Αυτού του είδους οι διαμονές έγιναν πιο δημοφιλείς με την έναρξη της πανδημίας, καθώς οι εργαζόμενοι ανακάλυψαν τη νέα ευελιξία της εξ αποστάσεως εργασίας και μπορούσαν να μετακινηθούν σε τοποθεσίες εκτός πόλης.


Μετατόπιση προς τις κρατήσεις σε αστικές περιοχές

Καθώς οι ταξιδιώτες αναψυχής αισθάνονται πιο άνετα να επισκέπτονται τις μεγάλες πόλεις και οι απειλές του κορονοϊού συνεχίζουν να μειώνονται, οι συνολικές διανυκτερεύσεις που κρατήθηκαν σε πόλεις αυξάνονται. Αποτελεί πλέον το ισχυρότερο τμήμα της δραστηριότητας της Airbnb και αυξήθηκε κατά 22% το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Σε συνδυασμό με αυτή την τάση, η Airbnb σημείωσε επίσης αύξηση στα διασυνοριακά ταξίδια σε σύγκριση με πέρυσι.


Μόνο στην Αθήνα, οι βραχυπρόθεσμες καλοκαιρινές κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 429% μεταξύ 2021 και 2022, σύμφωνα με την AirDNA.

Η καταχώριση καταλυμάτων είναι πιο εύκολη από ποτέ

Οι οικοδεσπότες εγγράφονται στην ιστοσελίδα με ρυθμό ρεκόρ. Εξαιρουμένης της Κίνας, η Airbnb έκλεισε το 2022 με σχεδόν 7 εκατομμύρια ενεργές καταχωρήσεις, αύξηση 900.000 σε σύγκριση με το τέλος του 2021. Αυτή η αύξηση προέρχεται όχι μόνο από την αύξηση της ζήτησης, αλλά και από τις ενημερώσεις που διευκολύνουν τους οικοδεσπότες να καταχωρήσουν τα σπίτια τους στην ιστοσελίδα.


Στην Ελλάδα, στοιχεία της Ένωσης Διαχειριστών Ακινήτων δείχνουν ότι το 2022, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση αυξήθηκε από 136.000 σε 145.000 μεταξύ 2019 και 2022.

 

Τα νησιά που πρωτοστατούν στην Ελλάδα όσον αφορά τις βραχυπρόθεσμες καταχωρήσεις είναι, όπως είναι αναμενόμενο, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Κέρκυρα. Τα δύο πρώτα νησιά διαθέτουν μερικά από τα ομορφότερα λευκά σπίτια της Ελλάδας. Ένα εκπληκτικό 1 στα 3 σπίτια στη Μύκονο είναι διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατά την περίοδο αιχμής, ενώ στη Σαντορίνη το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 1 στα 4. Συγκρίνετε αυτό με μια πόλη όπως η Αθήνα, όπου το αντίστοιχο ποσοστό είναι 1 στα 50.


Ανάπτυξη εναλλακτικών καταλυμάτων

Τα ξενοδοχεία και τα μοτέλ δεν είναι οι μόνες επιλογές των ταξιδιωτών, όπως ήταν τις προηγούμενες δεκαετίες. Η ανάπτυξη των μετοχών της Airbnb φέτος ξεπέρασε τόσο την Expedia όσο και την Booking Holdings, Inc. Οι μετοχές σημείωσαν άνοδο 57% το 2022 και οι προοπτικές για το 2023 είναι επίσης θετικές.


Ένας από τους λόγους για την αυξημένη ενδιαφέρον για την Airbnb είναι η αύξηση των μοναδικών, ξεχωριστών καταλυμάτων. Για παράδειγμα, το 2022, η Airbnb χάρισε 10 εκατομμύρια δολάρια σε οικοδεσπότες που πρόσφεραν τα πιο μοναδικά, απροσδόκητα ακίνητα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.


Αυξημένη έμφαση στη βιωσιμότητα

Οι ταξιδιώτες γίνονται όλο και πιο ευαισθητοποιημένοι σε θέματα περιβαλλοντικής ευθύνης και, ως αποτέλεσμα, αναμένουμε οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις να αντανακλούν αυτή την τάση. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Booking για τη βιωσιμότητα, το 81% των ταξιδιωτών δηλώνει ότι επιθυμεί να διαμένει σε βιώσιμα καταλύματα.


Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιθανό να ακολουθήσουν αυτή την τάση προκειμένου να ανταποκριθούν στη ζήτηση, εισάγοντας ενεργειακά αποδοτικές συσκευές, συστήματα ανακύκλωσης, προγράμματα κομποστοποίησης και ηλιακούς συλλέκτες. Στην Ελλάδα, το σύστημα αξιολόγησης EPC μετρά την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών και μπορεί να αποτελέσει οδηγό για τους ιδιοκτήτες σχετικά με τους καλύτερους τρόπους αναβάθμισης των κατοικιών τους ανάλογα.

Κύρια συμπεράσματα

Παρόλο που υπάρχει ο κίνδυνος ύφεσης, η Oxford Economics προβλέπει ότι ο τομέας της φιλοξενίας θα είναι ένας από τους λιγότερο επηρεαζόμενους. Η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει υψηλή, ενώ οι ταξιδιώτες αναζητούν περισσότερο από ποτέ μοναδικές εμπειρίες.

 

Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα στην Ελλάδα; Για μια συμβουλευτική συνάντηση με την ομάδα των ειδικών μας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας εδώ.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει