Der Airbnb-Markt hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Als griechischer Hauseigentümer müssen Sie über die neuesten Veränderungen auf dem Markt auf dem Laufenden sein, wenn Sie Kurzzeitmiete. Was sind die größten Veränderungen, von denen Sie im Jahr 2023 profitieren können?
1. Griechenland ist beliebter denn je
Nach einer Untersuchung von AIRDNA über Airbnb-Vermietungen wurde festgestellt, dass in Griechenland 11,5 Millionen Nächte in Kurzzeitunterkünften verbracht wurden, was einem Anstieg von 50% gegenüber den Zahlen von 2021. entspricht.
Die größte Veränderung wurde festgestellt bei SantoriniAthen, und Korfu. Im Vergleich zu 2021 stiegen die Buchungen im Sommer 2022 um 552% in Santorini, 429% in Athen, und 317% in Korfu.
Warum strömen die Reisenden nach Griechenland (abgesehen von der Sonne und dem entspannten Lebensstil)? Einige Studien zeigen, dass Griechenland zu den Ländern mit den höchsten Qualitätsbewertungen gehört. 80 Prozent der Aufenthalte erhalten eine 5-Sterne-Bewertung - die höchste verfügbare Bewertung.
Laut dem "Europe Market Review" von AirDNA (siehe unten) gehört Griechenland zu den sechs Ländern, in denen die Nachfrage nach Aufenthalten im Vergleich zu 2019 (vor der Pandemie) gestiegen ist. Es liegt nur leicht hinter Frankreich und Deutschland.
Griechische Airbnbs sind nicht nur beliebter, sondern auch teurer geworden. Airbnb-Gäste, die Griechenland besuchen, zahlten 2022 35% mehr als 2019.
2. Langfristige Aufenthalte sind beliebter denn je
Ein Langzeitaufenthalt gilt als 28 Tage oder länger, und diese Art von Aufenthalten machte 21% der von Airbnb im 4. Quartal 2022. gebuchten Nächte aus. Diese Art von Aufenthalten wurde mit Beginn der Pandemie beliebter, da die Arbeitnehmer neue Flexibilität Arbeiten aus der Ferne und könnten an Orte außerhalb der Stadt ziehen.
3. Verlagerung von Buchungen auf städtische Gebiete
Da sich Freizeitreisende immer wohler in Großstädten fühlen und die Bedrohung durch das Coronavirus weiter abnimmt, nehmen die in Städten gebuchten Bruttoübernachtungen zu. Es ist jetzt der stärkste Teil des Geschäfts von Airbnb und stieg im vierten Quartal 2022. um 22%. Parallel zu diesem Trend verzeichnete Airbnb auch einen Anstieg der grenzüberschreitenden Reisen im Vergleich zum Vorjahr.
Allein in Athen stiegen die kurzfristigen Sommerbuchungen laut AirDNA. zwischen 2021 und 2022 um 429%
4. Es ist einfacher denn je, Häuser zu inserieren
Die Zahl der Gastgeber, die sich der Website anschließen, erreicht ein Rekordtempo. Ohne China verzeichnete Airbnb Ende 2022 fast 7 Millionen aktive Angebote, 900.000 mehr als Ende 2021. Dieser Aufschwung ist nicht nur auf die steigende Nachfrage zurückzuführen, sondern auch auf Aktualisierungen, die es den Gastgebern leichter machen, ihre Häuser auf der Website anzubieten.
In Griechenland zeigen die Daten der Greek Property Managers Association, dass die Zahl der verfügbaren Kurzzeitmietobjekte zwischen 2019 und 2022 von 136.000 auf 145.000 ansteigen wird22.
Die führenden Inseln in Griechenland für kurzfristige Angebote sind Mykonos, Santoriniund KorfuDie ersten beiden Inseln haben einige der hübschesten weißen Häuser in Griechenland. Jedes dritte Haus in Griechenland Mykonos sind in der Hochsaison für Kurzzeitmieten verfügbar, während es in Santorin 1 von 4. ist. Vergleichen Sie dies mit einer Stadt wie Athen, wo der entsprechende Anteil 1 von 50. beträgt.
5. Wachstum von alternativen Unterkünften
Hotels und Motels sind nicht mehr die einzigen Optionen für Reisende wie in den vergangenen Jahrzehnten. Das Wachstum der Airbnb-Aktie übertraf in diesem Jahr sowohl Expedia als auch Booking Holdings, Inc. Die Aktien stiegen im Jahr 2022 um 57%, und die Aussichten für 2023 sind ebenfalls positiv.
Ein Grund für das gesteigerte Interesse an Airbnb ist die Zunahme einzigartiger, einmaliger Unterkünfte. So verschenkte Airbnb im Jahr 2022 10 Millionen Dollar an Gastgeber, die die einzigartigsten, unerwartetsten Objekte zur Kurzzeitvermietung anbieten.
6. Verstärkte Betonung der Nachhaltigkeit
Reisende werden immer sensibler für Umweltverantwortung, und wir erwarten, dass Kurzzeitvermietungen diesen Trend widerspiegeln. Nach Angaben von die neueste Nachhaltigkeitsforschung von Booking, geben 81% der Reisenden an, dass sie in nachhaltigen Unterkünften übernachten möchten.
Immobilieneigentümer werden diesem Trend wahrscheinlich folgen, um die Nachfrage zu befriedigen, und energieeffiziente Geräte, Recyclingsysteme, Kompostierungsprogramme und Solaranlagen einführen. In Griechenland misst das EPC-Bewertungssystem die Energieeffizienz von Häusern und kann Eigentümern als Leitfaden dienen, wie sie ihre Häuser am besten modernisieren können.
Wichtigste Erkenntnisse
Auch wenn sich eine Rezession abzeichnet, prognostiziert Oxford Economics, dass die Unterkunft einer der am wenigsten betroffenen Wirtschaftszweigesein wird. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Griechenland ist nach wie vor hoch, und Reisende suchen mehr denn je nach einmaligen Erlebnissen.
Erwägen Sie eine Investition in Immobilien in Griechenland? Für ein Beratungsgespräch mit unserem Expertenteam können Sie uns erreichen hier finden.
