Der Airbnb-Markt hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Als griechischer Hausbesitzer musst du über die neuesten Marktveränderungen auf dem Laufenden sein, wenn du deine Immobilie kurzfristig vermietest. Was sind die wichtigsten Veränderungen, die du 2023 nutzen solltest?
1. Griechenland ist beliebter denn je
Eine Studie von AIRDNA hat gezeigt, dass 11,5 Millionen Übernachtungen in Griechenland in Kurzzeitunterkünften verbracht wurden, was einem Anstieg von 50 % gegenüber 2021 entspricht.
Die größten Veränderungen wurden auf Santorin, in Athen und auf Korfu festgestellt. Im Vergleich zu 2021 stiegen die Buchungen im Sommer 2022 auf Santorin um 552 %, in Athen um 429 % und auf Korfu um 317 %.
Warum strömen Reisende nach Griechenland (abgesehen von der Sonne und dem entspannten Lebensstil)? Einige Studien zeigen, dass Griechenland einige der höchsten Qualitätsbewertungen hat, wobei 80 Prozent der Aufenthalte eine 5-Sterne-Bewertung erhalten – die höchste verfügbare Bewertung.
Laut dem unten aufgeführten „Europe Market Review” von AirDNA gehörte Griechenland zu den nur sechs Ländern, in denen die Nachfrage nach Unterkünften gegenüber 2019 (vor der Pandemie) gestiegen ist. Es liegt nur knapp hinter Frankreich und Deutschland.
Griechische Airbnbs sind nicht nur beliebter, sie erzielen auch höhere Preise. Airbnb-Gäste, die Griechenland besuchen, zahlten 2022 35 % mehr als 2019.
2. Langzeitaufenthalte sind beliebter denn je
Als Langzeitaufenthalt gelten Aufenthalte von 28 Tagen oder länger, und diese Art von Aufenthalten machte 21 % der im 4. Quartal 2022 gebuchten Airbnb-Übernachtungen aus. Diese Art von Aufenthalten wurde mit Beginn der Pandemie beliebter, da Arbeitnehmer neue Flexibilität durch Remote-Arbeit erlangten und an Orte außerhalb der Stadt ziehen konnten.
3. Verlagerung hin zu Buchungen in städtischen Gebieten
Da Urlauber sich in Großstädten wieder wohler fühlen und die Gefahr durch das Coronavirus weiter abnimmt, steigt die Zahl der gebuchten Übernachtungen in Städten. Dies ist mittlerweile der stärkste Bereich des Geschäfts von Airbnb und stieg im vierten Quartal 2022 um 22 %. Parallel zu diesem Trend verzeichnete Airbnb auch einen Anstieg der grenzüberschreitenden Reisen im Vergleich zum Vorjahr.
Allein in Athen stiegen die kurzfristigen Sommerbuchungen laut AirDNA zwischen 2021 und 2022 um 429 %.
4. Es ist einfacher denn je, Häuser zu inserieren
Gastgeber melden sich in Rekordtempo auf der Website an. Ohne China hatte Airbnb Ende 2022 fast 7 Millionen aktive Angebote, 900.000 mehr als Ende 2021. Dieser Anstieg ist nicht nur auf eine höhere Nachfrage zurückzuführen, sondern auch auf Aktualisierungen, die es Gastgebern erleichtern, ihre Unterkünfte auf der Website anzubieten.
In Griechenland zeigen Daten der Greek Property Managers Association, dass die Zahl der verfügbaren Kurzzeitmietobjekte zwischen 2019 und 2022 von 136.000 auf 145.000 gestiegen ist.
Die führenden Inseln in Griechenland für Kurzzeitvermietungen sind, wenig überraschend, Mykonos, Santorini und Korfu. Auf den ersten beiden Inseln gibt es einige der schönsten weißen Häuser Griechenlands. Unglaubliche 1 von 3 Häusern auf Mykonos kann in der Hochsaison kurzfristig gemietet werden, während es auf Santorini 1 von 4 ist. Im Vergleich dazu liegt der entsprechende Anteil in einer Stadt wie Athen bei 1 von 50.
5. Wachstum alternativer Unterkünfte
Hotels und Motels sind nicht mehr wie in den vergangenen Jahrzehnten die einzigen Optionen für Reisende. Das Wachstum der Airbnb-Aktie übertraf in diesem Jahr sowohl Expedia als auch Booking Holdings, Inc. Die Aktien legten 2022 um 57 % zu, und auch die Aussichten für 2023 sind positiv.
Ein Grund für das gestiegene Interesse an Airbnb ist die Zunahme einzigartiger, unvergleichlicher Unterkünfte. So verschenkte Airbnb im Jahr 2022 10 Millionen Dollar an Gastgeber, die die einzigartigsten und überraschendsten Unterkünfte für Kurzzeitmieten anboten.
Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, werden Immobilienbesitzer wahrscheinlich diesem Trend folgen und energieeffiziente Geräte, Recyclingsysteme, Kompostierungsprogramme und Sonnenkollektoren einführen. In Griechenland misst das EPC-Bewertungssystem die Energieeffizienz von Häusern und kann Eigentümern als Leitfaden für die besten Möglichkeiten zur entsprechenden Modernisierung ihrer Häuser dienen.
Frühling in Kythnos
Wichtige Erkenntnisse
Auch wenn eine mögliche Rezession droht, geht Oxford Economics davon aus, dass die Beherbergungsbranche zu den am wenigsten betroffenen Branchen gehören wird. Die Nachfrage nach kurzfristigen Immobilienvermietungen in Griechenland bleibt hoch, und Reisende suchen mehr denn je nach einzigartigen Erlebnissen.
Sie denken über eine Investition in Immobilien in Griechenland nach? Für eine Beratung durch unser Expertenteam können Sie uns hier erreichen.
Für diejenigen, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen. Im Folgenden findest du alles, was du über zu erwartende Einnahmen, Unterlagen, Steuern und Möglichkeiten der Immobilienverwaltung wissen musst.
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Markt-Einblicke
