Le marché Airbnb a beaucoup évolué ces dernières années. En tant que propriétaire grec, vous devez vous tenir au courant des derniers changements sur le marché si vous voulez location à court terme. Quels sont les principaux changements dont il faudra tirer parti en 2023 ?
1. La Grèce est plus populaire que jamais
Sur la base d'une étude menée par AIRDNA, après avoir étudié les locations Airbnb, il a été constaté que 11,5 millions de nuits ont été passées en Grèce dans des logements de courte durée, ce qui représente une augmentation de 50% par rapport aux chiffres de 2021.
Le changement le plus important a été observé dans les domaines suivants SantorinAthènes, et Corfou. Par rapport à 2021, à l'été 2022, les réservations ont augmenté de 552% en Santorin, 429% à Athènes, et 317% en Corfou.
Pourquoi les voyageurs affluent-ils en Grèce (outre le soleil et le style de vie décontracté) ? Certaines études montrent que la Grèce a des notes de qualité parmi les plus élevées, avec 80 % des séjours recevant une note de 5 étoiles - la note la plus élevée disponible.
D'après la "Revue du marché européen" d'AirDNA, présentée ci-dessous, la Grèce fait partie des six pays qui ont vu la demande de séjours augmenter par rapport aux niveaux de 2019 (avant la pandémie). Elle n'est que légèrement distancée par la France et l'Allemagne.
Les Airbnb grecs ne sont pas seulement plus populaires, ils sont aussi plus chers. Les hôtes Airbnb visitant la Grèce ont payé 35% de plus en 2022 qu'en 2019.
2. Les séjours de longue durée sont plus populaires que jamais
Un séjour de longue durée est considéré comme étant de 28 jours ou plus, et ces types de séjours ont représenté 21% des nuits réservées par Airbnb au 4e trimestre 2022. Ces types de séjours sont devenus plus populaires au début de la pandémie, car les travailleurs ont trouvé une nouvelle flexibilité pour se loger. travailler à distance et pourraient s'installer en dehors de la ville.
3. Déplacement vers les réservations dans les zones urbaines
Alors que les voyageurs de loisirs se sentent plus à l'aise dans les grandes villes et que les menaces de coronavirus continuent de s'estomper, les nuitées brutes réservées dans les villes augmentent. Il s'agit désormais de la part la plus importante de l'activité d'Airbnb, qui a augmenté de 22% au quatrième trimestre 2022. Parallèlement à cette tendance, Airbnb a également constaté une augmentation des voyages transfrontaliers par rapport à l'année précédente.
Rien qu'à Athènes, les réservations estivales à court terme ont augmenté de 429% entre 2021 et 2022, selon AirDNA.
4. Il est plus facile que jamais de mettre des maisons en vente
Les hôtes rejoignent le site à un rythme record. Hors Chine, Airbnb a terminé l'année 2022 avec près de 7 millions d'annonces actives, soit 900 000 de plus qu'à la fin de l'année 2021. Cette augmentation est due non seulement à une hausse de la demande, mais aussi à des mises à jour qui permettent aux hôtes d'inscrire plus facilement leur logement sur le site.
En Grèce, les données de la Greek Property Managers Association montrent qu'en 2022, le nombre de propriétés disponibles pour la location à court terme est passé de 136 000 à 145 000 entre 2019 et 2022.
Les principales îles de Grèce pour les annonces à court terme sont les suivantes Mykonos, Santorinet Corfousans surprise. Ces deux premières îles possèdent certaines des plus belles maisons blanches de Grèce. Un tiers des maisons en Grèce sont de couleur blanche. Mykonos sont disponibles pour la location à court terme en haute saison, tandis qu'à Santorin, cette proportion est de 1 sur 4, alors qu'elle est de 1 sur 50 dans une ville comme Athènes.
5. Croissance des hébergements alternatifs
Les hôtels et les motels ne sont plus les seules options qui s'offrent aux voyageurs comme c'était le cas il y a quelques décennies. Cette année, la croissance de l'action d'Airbnb a dépassé celle d'Expedia et de Booking Holdings, Inc. Les actions ont augmenté de 57% en 2022, et les perspectives pour 2023 sont également positives.
L'intérêt accru pour Airbnb s'explique en partie par l'augmentation du nombre de logements uniques. Par exemple, en 2022, Airbnb a distribué $10 millions aux hôtes qui proposent les propriétés les plus uniques et les plus inattendues pour des locations de courte durée.
6. L'accent mis sur le développement durable
Les voyageurs sont de plus en plus sensibles à la responsabilité environnementale, et nous nous attendons donc à ce que les locations de courte durée reflètent cette tendance. D'après Les dernières recherches de Booking en matière de développement durable, 81% des voyageurs déclarent vouloir séjourner dans un hébergement durable.
Les propriétaires immobiliers sont susceptibles de suivre cette tendance afin de répondre à la demande, en introduisant des appareils à haut rendement énergétique, des systèmes de recyclage, des programmes de compostage et des panneaux solaires. En Grèce, le système d'évaluation EPC mesure l'efficacité énergétique des habitations et peut servir de guide aux propriétaires sur les meilleures façons de moderniser leurs habitations en conséquence.
Principaux enseignements
Même si une éventuelle récession se profile à l'horizon, Oxford Economics prévoit que l'hébergement se fera dans un délai de trois mois. l'une des industries les moins touchées. La demande reste élevée pour les locations de courte durée en Grèce, et les voyageurs sont plus que jamais à la recherche d'expériences uniques.
Vous envisagez d'investir dans une propriété en Grèce ? Pour une consultation avec notre équipe d'experts, vous pouvez nous contacter ici.
