Tendances Airbnb en 2023

La Grèce est plus populaire que jamais

D'après une étude réalisée par AIRDNA sur les locations Airbnb, il a été constaté que 11,5 millions de nuitées ont été passées en Grèce dans des logements de courte durée, ce qui représente une augmentation de 50 % par rapport aux chiffres de 2021.

C'est à Santorin, Athènes et Corfou que l'on a constaté les changements les plus marqués. Par rapport à 2021, durant l'été 2022, les réservations ont augmenté de 552 % à Santorin, de 429 % à Athènes et de 317 % à Corfou.

Pourquoi les voyageurs affluent-ils en Grèce (outre le soleil et le mode de vie décontracté) ? Certaines études montrent que la Grèce affiche des scores de qualité parmi les plus élevés, 80 % des séjours recevant une note de 5 étoiles – la note maximale.

D'après le « Rapport sur le marché européen » d'AirDNA, présenté ci-dessous, la Grèce figurait parmi les six seuls pays où la demande de séjours a augmenté par rapport aux niveaux de 2019 (avant la pandémie). Elle n'est que légèrement derrière la France et l'Allemagne.

Les locations Airbnb en Grèce ne sont pas seulement plus prisées, elles affichent également des tarifs plus élevés. Les voyageurs Airbnb en Grèce ont payé 35 % de plus en 2022 qu'en 2019.

Les séjours de longue durée sont plus populaires que jamais

Un séjour de longue durée est défini comme un séjour de 28 jours ou plus, et ce type de séjour a représenté 21 % des nuitées réservées sur Airbnb au 4e trimestre 2022. Ces séjours ont gagné en popularité dès le début de la pandémie, les travailleurs ayant découvert une nouvelle flexibilité grâce au télétravail et pouvant s'installer en dehors de la ville.

Tendance à la hausse des réservations en zone urbaine

À mesure que les voyageurs d'agrément se sentent plus à l'aise pour se rendre dans les grandes villes et que les menaces liées au coronavirus continuent de s'estomper, le nombre brut de nuitées réservées dans les villes augmente. Il s'agit désormais du segment le plus dynamique de l'activité d'Airbnb, avec une hausse de 22 % au quatrième trimestre 2022. Parallèlement à cette tendance, Airbnb a également constaté une augmentation des voyages transfrontaliers par rapport à l'année précédente.

Rien qu'à Athènes, les réservations estivales de courte durée ont augmenté de 429 % entre 2021 et 2022, selon AirDNA.

Il n'a jamais été aussi facile de mettre une annonce immobilière en ligne

Les hôtes rejoignent le site à un rythme record. Hors Chine, Airbnb a terminé l’année 2022 avec près de 7 millions d’annonces actives, soit 900 000 de plus qu’à la fin de l’année 2021. Cette progression s’explique non seulement par une augmentation de la demande, mais aussi par des mises à jour qui permettent aux hôtes de publier plus facilement leurs annonces sur le site.

En Grèce, les données de l'Association grecque des gestionnaires immobiliers montrent qu'en 2022, le nombre de logements disponibles à la location de courte durée est passé de 136 000 à 145 000 entre 2019 et 2022.

Sans surprise, les îles les plus prisées en Grèce pour les locations de courte durée sont Mykonos, Santorin et Corfou. Ces deux premières îles abritent certaines des plus jolies maisons blanches de Grèce. À Mykonos, pas moins d’une maison sur trois est disponible à la location de courte durée en haute saison, tandis qu’à Santorin, ce chiffre s’élève à une sur quatre. Comparez cela à une ville comme Athènes, où la proportion correspondante est d’une sur cinquante.

Essor des hébergements alternatifs

Les hôtels et les motels ne sont plus les seules options des voyageurs, comme c'était le cas il y a quelques décennies. La croissance du titre Airbnb cette année a dépassé celle d'Expedia et de Booking Holdings, Inc. Les actions ont bondi de 57 % en 2022, et les perspectives pour 2023 sont également positives.

L'intérêt accru pour Airbnb s'explique en partie par la multiplication des hébergements uniques et originaux. Par exemple, en 2022, Airbnb a versé 10 millions de dollars aux hôtes proposant les propriétés les plus originales et inattendues pour des locations de courte durée.

Accent accru sur la durabilité

Les voyageurs sont de plus en plus sensibles à la responsabilité environnementale et, par conséquent, nous nous attendons à ce que la location de courte durée reflète cette tendance. Selon la dernière étude de Booking sur le développement durable, 81 % des voyageurs affirment vouloir séjourner dans des hébergements durables.

Les propriétaires immobiliers sont susceptibles de suivre cette tendance afin de répondre à la demande, en installant des appareils à faible consommation d'énergie, des systèmes de recyclage, des programmes de compostage et des panneaux solaires. En Grèce, le système de notation EPC mesure l'efficacité énergétique des logements et peut servir de guide aux propriétaires pour savoir comment moderniser au mieux leur logement en conséquence.

Points clés

Même si une récession semble se profiler, Oxford Economics prévoit que le secteur de l'hébergement sera l'un des moins touchés. La demande reste forte pour les locations immobilières de courte durée en Grèce, et les voyageurs recherchent plus que jamais des expériences uniques.

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