Tendances Airbnb en 2023

Le marché Airbnb a pas mal changé ces dernières années. Si t'es propriétaire en Grèce et que tu loues à court terme, tu dois te tenir au courant des dernières évolutions du marché. Quels sont les changements les plus importants à prendre en compte en 2023 ?

1. La Grèce est plus populaire que jamais

D'après une étude d'AIRDNA sur les locations Airbnb, 11,5 millions de nuitées ont été passées en Grèce dans des logements de courte durée, soit une augmentation de 50 % par rapport aux chiffres de 2021.

 

Le changement le plus important a été observé à Santorin, Athènes et Corfou. Par rapport à 2021, au cours de l'été 2022, les réservations ont augmenté de 552 % à Santorin, de 429 % à Athènes et de 317 % à Corfou.

Pourquoi les voyageurs se ruent-ils en Grèce (outre le soleil et le style de vie décontracté) ? Certaines études montrent que la Grèce a des scores de qualité parmi les plus élevés, avec 80 % des séjours ayant reçu une note de 5 étoiles, la note la plus élevée possible. 

 

D'après l'étude « Europe Market Review » d'AirDNA, présentée ci-dessous, la Grèce fait partie des six pays où la demande de séjours a augmenté par rapport à 2019 (avant la pandémie). Elle est juste derrière la France et l'Allemagne.

 

Les Airbnb grecs ne sont pas seulement plus populaires, ils affichent également des tarifs plus élevés. Les clients Airbnb visitant la Grèce ont payé 35 % de plus en 2022 qu'en 2019.

2. Les séjours de longue durée sont plus populaires que jamais

Un séjour de longue durée est considéré comme un séjour de 28 jours ou plus, et ce type de séjour représentait 21 % des nuitées réservées sur Airbnb au quatrième trimestre 2022. Ce type de séjour est devenu plus populaire avec le début de la pandémie, car les travailleurs ont découvert une nouvelle flexibilité en travaillant à distance et ont pu déménager en dehors de la ville.

3. Transition vers les réservations en zone urbaine

Les voyageurs d'agrément étant de plus en plus à l'aise dans les grandes villes et les menaces liées au coronavirus continuant de s'estomper, le nombre brut de nuitées réservées dans les villes est en augmentation. Il s'agit désormais du segment le plus dynamique de l'activité d'Airbnb, avec une hausse de 22 % au quatrième trimestre 2022. Parallèlement à cette tendance, Airbnb a également constaté une augmentation des voyages transfrontaliers par rapport à l'année précédente. 

 

Rien qu'à Athènes, les réservations estivales à court terme ont augmenté de 429 % entre 2021 et 2022, selon AirDNA.

4. Il est plus facile que jamais de mettre des maisons en location

Les hôtes rejoignent le site à un rythme record. À l'exception de la Chine, Airbnb a terminé l'année 2022 avec près de 7 millions d'annonces actives, soit 900 000 de plus qu'à la fin de l'année 2021. Cette augmentation est due non seulement à une hausse de la demande, mais aussi à des mises à jour qui permettent aux hôtes de publier plus facilement leurs annonces sur le site.

 

En Grèce, les données de l'Association grecque des gestionnaires immobiliers montrent qu'en 2022, le nombre de propriétés disponibles en location à court terme est passé de 136 000 à 145 000 entre 2019 et 2022.

 

Les îles grecques les plus prisées pour les locations à court terme sont, sans surprise, Mykonos, Santorin et Corfou. Ces deux premières îles possèdent certaines des plus belles maisons blanches de Grèce. Pas moins d'une maison sur trois à Mykonos est disponible à la location à court terme en haute saison, contre une sur quatre à Santorin. À titre de comparaison, dans une ville comme Athènes, la proportion correspondante est de une sur cinquante. 

5. Croissance des hébergements alternatifs

Les hôtels et les motels ne sont plus les seules options pour les voyageurs, comme c'était le cas il y a quelques décennies. La croissance du stock d'Airbnb cette année a dépassé celle d'Expedia et de Booking Holdings, Inc. Les actions ont bondi de 57 % en 2022, et les perspectives pour 2023 sont aussi positives.

 

L'intérêt croissant pour Airbnb s'explique en partie par l'augmentation du nombre d'hébergements uniques et originaux. Par exemple, en 2022, Airbnb a offert 10 millions de dollars aux hôtes qui proposaient les propriétés les plus originales et inattendues pour des locations à court terme. 

6. Accent accru sur la durabilité

Les voyageurs sont de plus en plus sensibles à la responsabilité environnementale, et on s'attend donc à ce que les locations à court terme reflètent cette tendance. Selon le système de notation EPC mesure l'efficacité énergétique des logements et peut aider les propriétaires à trouver les meilleurs moyens de moderniser leurs maisons en conséquence.

Points à retenir

Même si une récession se profile, Oxford Economics prévoit que l'hébergement sera l'un des secteurs les moins touchés. La demande reste forte pour les locations immobilières à court terme en Grèce, et les voyageurs recherchent plus que jamais des expériences uniques. 

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