Wat betekent deze geschiedenis voor een koper vandaag de dag?
Hieruit kunnen drie praktische lessen worden getrokken. De markt beloonde de geduldigen en strafte de ongeduldigen. Degenen die in 2021 en 2022 goed gelegen, degelijk gebouwde woningen kochten, hebben over het algemeen goed gepresteerd, zowel door prijsstijgingen als door huurinkomsten. Degenen die puur op basis van geëxtrapoleerde boekingsprognoses kochten, met name in de nu aan beperkingen onderworpen stedelijke gebieden, hebben geleerd dat regelgeving een marktkracht is zoals elke andere. Elke aankoop die voornamelijk wordt gedekt door verwachte inkomsten uit kortetermijnverhuur, moet nu worden getoetst aan de vraag: wat is dit onroerend goed voor mij waard, en voor de volgende koper, als de verhuurregels verder worden aangescherpt?
Locatie heeft nu niet alleen belang voor de levensstijl, maar ook vanuit regelgevend oogpunt. Een vakantievilla op het platteland van Kreta en een appartement in het centrum van Thessaloniki kunnen beide prima aankopen zijn, maar ze bevinden zich in verschillende regelgevende werelden, en dat verschil moet vanaf dag één in de beslissing worden meegenomen, niet als een ontdekking bij de wederverkoop. Professionaliteit is de toegangsprijs geworden. Registratie, naleving van veiligheidsvoorschriften, opgegeven inkomsten en correcte documentatie zijn niet langer optionele extra's; de autoriteiten vergelijken platformgegevens met belastingaangiften, en het tijdperk van de informele advertenties is voorbij. Voor een goed geadviseerde eigenaar is dit, eerlijk gezegd, goed nieuws: het schrikt de malafide concurrentie af en beschermt de waarde van correct handelen. Ons standpunt is in dit alles hetzelfde gebleven. Wij geven klanten realistische verwachtingen ten aanzien van de verhuur in plaats van prognoses die zijn bedacht om te verkopen, wij beschouwen huurinkomsten als een welkome bonus bij een woning die het waard is om te bezitten, in plaats van als de reden om deze te bezitten, en ons juridisch team controleert de regelgevingsstatus van een specifiek onroerend goed op zijn specifieke locatie als onderdeel van het due diligence-onderzoek, omdat in deze markt die paragraaf van het eigendomsrapport net zo belangrijk is geworden als alle andere.
Marktgegevens en cijfers uit 2021–2022 zijn historisch. Het regelgevingskader voor kortetermijnverhuur in Griekenland blijft zich ontwikkelen en bestemmingsplannen, vereisten en data veranderen; niets hierin vormt juridisch of fiscaal advies, en elk aankoop- of verhuurplan dient gebaseerd te zijn op actueel professioneel advies voor het specifieke onroerend goed en de specifieke locatie.
Marktinzichten
.jpg)
